Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № А46-7950/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7950/2017
06 сентября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2017 года, решение в полном объёме изготовлено 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Заготпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), закрытому акционерному обществу акционерная компания «Омскагростроймеханизация» (ОГРН <***>, ИНН <***>), закрытому акционерному обществу «Трест» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, исключении записи о регистрации права собственности на нежилые помещения и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности № 01-ю от 02.02.2017,

от ответчиков, третьих лиц представители не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (далее по тексту – ООО «Валькирия-ТК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заготпром» (далее по тексту – ООО «Заготпром», ответчик-1), закрытому акционерному обществу «Омскагростроймеханизация» (далее по тексту – ЗАО «Омскагросроймеханизация», ответчик-2), закрытому акционерному обществу «Трест» (далее по тексту – ЗАО «Трест», ответчик-3) о признании отсутствующим права собственности ООО «Заготпром» на нежилые помещения 3П (№№ на поэтажном плане подвала итого 180,3 кв.м, в т.ч.21-33; второго этажа итого 58,8 кв.м., в т.ч. 40, 64, 65, 72, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО «Заготпром» на нежилые помещения 3П (№№ на поэтажном плане подвала итого 180,3 кв.м, в т.ч.21-33; второго этажа итого 58,8 кв.м., в т.ч. 40, 64, 65, 72, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>;

о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Трест» на нежилые помещения 3П (№№ на поэтажном плане подвала 299,9 кв.м, в т.ч. 1-20; первого этажа итого 66,3 кв.м, в т.ч.39-44; второго этажа итого 3,9 кв.м, в т.ч. 68, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним записи о регистрации права собственности ЗАО «Трест» на нежилые помещения 3П (№№ на поэтажном плане подвала 299,9 кв.м, в т.ч. 1-20; первого этажа итого 66,3 кв.м, в т.ч.39-44; второго этажа итого 3,9 кв.м, в т.ч. 68, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>;

о признании за ООО «Валькирия-ТК» права общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3021, предназначенный для обслуживания административного здания корпус № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие ООО «Валькирия-ТК» на праве собственности.

Впоследствии истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнил заявленные требования: просил признать отсутствующим права собственности у ООО «Заготпром», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» и ЗАО «Трест» на нежилые помещения 3П, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, а именно, на помещения на поэтажном плане:

- помещения подвала под №№ 1-33,

- помещения первого этажа под №№ 39-44 итого общей площадью 66,3 кв.м,

- помещения второго этажа под №№ 40, 64, 65, 72 итого общей площадью 58,8 кв.м;

исключить из Реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности у ООО «Заготпром», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» и ЗАО «Трест» на нежилые помещения 3П, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, а именно, на помещения на поэтажном плане:

- помещения подвала под №№ 1-33,

- помещения первого этажа под №№ 39-44 итого общей площадью 66,3 кв.м,

- помещения второго этажа под №№ 40, 64, 65, 72 итого общей площадью 58,8 кв.м;

признать за ООО «Валькирия-ТК» право общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3021, предназначенный для обслуживания административного здания корпус № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие ООО «Валькирия-ТК» на праве собственности.

В судебном заседании 30.08.2017 представитель истца поддержал уточнённые требования.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Ранее, ответчиками был представлен отзыв на иск, в котором ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их необоснованность.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Институт микроприбор» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ООО «Институт микроприбор» пояснений по существу заявленных требований не представило.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представило отзыв на иск, в котором указало на необходимость истцу уточнить исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что ООО «Валькирия-ТК» является собственником нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- помещения 9П, общей площадью 1129,9 кв.м, расположенного на втором этаже административного здания. Право собственности зарегистрировано 15.07.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 8 от 28.05.2010, заключённого между истцом и ЗАО «Трест», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 713166 от 02.11.2012, выданного повторно взамен свидетельства № 061009 серии 55АА от 15.07.2010;

- помещения 8П, общей площадью 38,1 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания. Право собственности зарегистрировано 15.07.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 8 от 28.05.2010, заключённого между истцом и ЗАО «Трест», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 713167 от 02.11.2012, выданного повторно взамен свидетельства № 061010 серии 55АА от 15.07.2010;

- помещения 10П, общей площадью 67,3 кв.м, расположенного на первом и втором этажах административного здания. Право собственности зарегистрировано 01.04.2011 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01 от 21.01.2011, заключённого между истцом и ЗАО «Трест», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 157368 от 01.04.2011.

В момент приобретения вышеуказанных объектов недвижимости земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3021, на котором находится административное здание, не был оформлен в собственность продавца, в связи с чем переход права собственности на него не был отражён в вышеуказанных договорах купли-продажи.

В феврале 2017 года ООО «Валькирия-ТК» стало известно, что вспомогательные и коммуникационные помещения административного здания корпуса № 100, литера Ш, Ш1, расположенные по адресу: <...>, а также весь земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3021, предназначенный для обслуживания административного здания, являются собственностью вышеуказанных лиц.

Полагая, что нежилые помещения 3П (№№ на поэтажном плане подвала: 1-33 общей площадью 480,2 кв.м; первого этажа – 39-44 (общей площадью 66,3 кв.м), второго этажа – 40, 68, 64, 65, 72 (общей площадью 90,1 кв.м), находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, не подлежали отчуждению в силу прямого указания закона об общем имуществе, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточнённым впоследствии с порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд считает требования истца о признании отсутствующим права собственности у ООО «Заготпром», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» и ЗАО «Трест» на нежилые помещения 3П, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, а именно, на помещения на поэтажном плане:

- помещения подвала под №№ 1-33,

- помещения первого этажа под №№ 39-44 итого общей площадью 66,3 кв.м,

- помещения второго этажа под №№ 40, 64, 65, 72 итого общей площадью 58,8 кв.м;

об исключении из Реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности у ООО «Заготпром», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» и ЗАО «Трест» на нежилые помещения 3П, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>, а именно, на помещения на поэтажном плане:

- помещения подвала под №№ 1-33,

- помещения первого этажа под №№ 39-44 итого общей площадью 66,3 кв.м,

- помещения второго этажа под №№ 40, 64, 65, 72 итого общей площадью 58,8 кв.м, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту – Постановление Пленума ВАС РФ № 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьёй 36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 названного выше Постановления).

В силу пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В данном случае доказательства того, что лица, запись о праве собственности которых имеется в едином реестре прав, лишают истца доступа в спорные помещения, в материалах дела отсутствуют; требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом не заявлено, равно как и требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения.

Оснований для применения такого способа защиты нарушенных прав как признание права отсутствующим в данном случае не имеется.

Что касается требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:№6:09 02 05:3021, то в указанной части требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С учётом разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ применимы к рассматриваемым правоотношениям.

Наличие ареста спорного недвижимого имущества не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца в рассматриваемой части, поскольку, как следует из текста постановления Куйбышевского районного суда города Омска от 12.11.2013 по делу № 3/6-538/2013 собственникам запрещено распоряжаться имуществом, на который судом наложен арест. В данном случае право общей долевой собственности возникает у истца в силу закона, а не в результате распоряжения ответчиками спорным имуществом.

При обращении с иском в суд истцом по платёжному поручению № 162 от 16.05.2017 было уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп. следует отнести на истца, в остальной части – на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3021, предназначенный для обслуживания административного здания корпус № 100, литера Ш, Ш1, расположенного по адресу: <...>, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия» на праве собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест», юридический адрес: 644099, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 18.08.1997, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК», юридический адрес: 646970, Омская область, Кормиловский район, р.<...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 20.08.2001, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества акционерная компания «Омскагростроймеханизация», юридический адрес: 644099, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 14.12.1992, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК», юридический адрес: 646970, Омская область, Кормиловский район, р.<...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 20.08.2001, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заготпром», юридический адрес: 644024, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 31.08.2011, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК», юридический адрес: 646970, Омская область, Кормиловский район, р.<...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 20.08.2001, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько