Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А41-79425/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79425/17
28 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация Дмитровского Муниципального района Московской области       к ООО "АРУС", ООО «Фаст Клининг» о взыскании, расторжении договора аренды,

Третьи лица Министерство имущественных отношений МО, ООО «АлЦеКо-Инвест»

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 16.04.2018, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского Муниципального района Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "АРУС", ООО «Фаст Клининг» (далее - ответчики) с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Расторгнуть договор аренды №1766-д от 11.08.2005г. земельного участка с кадастровым номером №50:04:0010601:36, общей площадью 21 507 кв.м., расположенный по адресу: <...> целевое использование: для строительства торгово-развлекательного центра с домом технического творчества для детей и юношества с ООО «Фаст Клининг».

2. Взыскать с ответчика ООО «Арус» задолженность в сумме 8 591 847,11 рублей, из которых 7 586 992,15 рублей - задолженность по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2017г. и 1 004 854,96 рублей - в виде неустойки за период с 1 квартала 2016г. по 04.07.2017г.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных отношений МО, ООО «АлЦеКо-Инвест».

Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "АРУС" против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица ООО «АлЦеКо-Инвест» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 01.08.2005 года №2922-Г1 и договором аренды земельного участка от 11.08.2005 года №1766-д ООО «АлЦеКо-Инвест» для строительства торгово-развлекательного центра с домом технического творчества для детей и юношества сроком до 30.06.2054 года в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010601:36. общей площадью 21 507 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке 25.05.2012г.

Договором о передаче прав и обязанностей от 30.12.2014 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка №1766-д от 11.08.2005 года переданы от ООО «АлЦеКо - Инвест» к ООО «АРУС» (зарегистрирован на основании свидетельства о государственной регистрации №50-50/004-50/004/001/2015-5410/1 28.02.2015 года.).

В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора аренды расчет арендной платы производится на дату подписания настоящего Договора и пересматривается ежегодно.?

Арендодателем, с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Информирование Арендатора об изменении показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности осуществляется путем опубликования арендодателем соответствующего объявления в газете «Дмитровский вестник».

В соответствии с п. 3.6. договора аренды, арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истец свои обязательства в рамках договора аренды указанного земельного участка выполнил полностью, ответчик же свои обязательства в части внесения арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по внесению арендной платы и неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

Истцом в адрес ответчика 05.07.2017г. №6751 была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и неустойки, а в случае неуплаты задолженности, истцом было предложено ответчику расторгнуть указанный договор аренды, однако до настоящего времени требования истца не были исполнены.

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий арендатором и потребовать возврата предмета аренды. Существенным нарушением условия договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленных из реестрового дела копий документов следует, что регистрация уступки права аренды от ООО "АРУС" к ООО «Фаст Клининг» произведена 15.09.2018. В договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11.08.2005 № 1766-Д сторонами условие о передаче ранее возникших обязанностей ООО Арус к ООО «Фаст Клининг» не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по оплате арендной платы по указанному договору возникла и ООО «Фаст Клининг» с 15.09.2017.

Таким образом, требование о взыскании с ООО «Арус» задолженности за более ранний период подлежат удовлетворению.

Требование о расторжении договора, заявленное к ООО «Фаст Клининг» в связи с неуплатой задолженности за период до 15.09.2017, удовлетворению не подлежит.

Доказательств достижения сторонами иных условий соглашения по уступке права аренды земельного участка, а также доказательств фактической передачи спорного участка до 15.09.2017 в материалы дела не представлено.

В случае просрочки арендатором уплаты арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет, произведен, исходя из суммы долга заявленного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АРУС" в пользу Администрации Дмитровского Муниципального района Московской области по договору аренды от 11.08.2005 № 1766-д задолженность за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года в размере 7586992 руб. 15 коп., пени  за период с 1 квартала 2016 года по 04.07.2017 в размере 1004854 руб. 96 коп., а всего в общей сумме 8591847 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                          Ю.С. Петропавловская