Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А40-8551/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-8551/21-150-57
г. Москва
30 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>)

к ООО "ОЛИМП" (123104, <...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2011, ИНН: <***>)

о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:6295 отсутствующим,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ООО «ОЛИМП» о признании отсутствующим права собственности ответчика на помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:6295, о признании за истцом права долевой собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:6295, на основании ст.ст. 12, 304 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ООО «Олимп» являлось собственником нежилого здания площадью 948,4 кв.м по адресу: <...>, все помещения распроданы и находятся в ведении у других собственников, истцом также выкуплены помещения у ответчика в спорном здании, помещения с кадастровым номером 77:01:0004018:6295 являются помещением общего пользования в здании: коридоры, лестничные клетки.

Ответчик отзыв или письменные возражения не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав пояснения и позицию представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Олимп» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2014г., в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <...>, а именно: этаж 2, помещение III, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 93,1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004018:6286.

В п. 3.1 договора установлено, что право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ.

Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 28.03.2014г. № 77-77-11/003/2014-795, что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.12.2020г. № 99/2020/366476729 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:6295 (цокольный этаж № цокольный, Этаж № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 5) площадью 104,4 кв.м по адресу: <...>, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:1083 и принадлежит на праве собственности ООО «Олимп» (регистрационная запись от 18.10.2013г. № 77-77-11/022/2013-383).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.12.2020г. № 99/2020/366479206 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:6286 площадью 93,1 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:1083 по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

На основании ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При избрании способа защиты такое лицо должно исходить из характера спорных правоотношений и восстановлении нарушенных прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

В соответствии с положением п. 52 постановления от 29.04.2010г. № 10/22 именно невозможность отнесения конкретных объектов к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости является местами общего пользования, того, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании местами общего пользовании в нежилом здании, истцом документально не обосновано, каким образом нарушаются его права и законные интересы регистрационной записью об индивидуальной собственности ответчика на спорное помещение, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 4, 71,75,167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов