Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А27-11978/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-11978/2020
город Кемерово
13 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319420500071347, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 110 966 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды, 2 671 руб. 21 коп. неустойки за период с 11.05.2017 по 18.09.2017,

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены, у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 319420500071347, ИНН <***>) (далее – «Предприниматель», «Ответчик») о взыскании 92 884 руб. 79 коп. долга по договору аренды земельного участка №638-02 от 24.10.2015 за период с 29.04.2017 по 18.09.2017, 1 954 руб. 73 коп. неустойки за период с 11.05.2017 по 18.09.2017 (в редакции ходатайства об изменении исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом заявления о пропуске срока исковой давности).

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); явку полномочных представителей в судебное заседание 10.11.2020 не обеспечили.

Суд рассматривает заявление Комитета в соответствии со статьей 156 АПК РФ, в отсутствие представителей надлежаще извещенных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка №638-02 от 24.10.2015.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований в части. Полагал, что при расчете арендной платы за 2017 год истцом неправомерно применен коэффициент инфляции. Заявил о пропуске срока исковой давности за период с 31.03.2017 по 28.05.2017. Более подробно возражения изложены в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно пункту 1.1. договора аренды земельного участка ФИО3 предоставлено право аренды земельного участка площадью 3544 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0210002:139 для завершения строительства незавершенного строительством объекта по шоссе Кондомское, 16а в Куйбышевском районе города Новокузнецка.

24 октября 2015 года между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 638-02, сроком до 01.10.2018.

В период действия договора аренды собственником незавершенного строительством объекта становится ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 1 статьи 552 и пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснению, данному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 №11, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды.

Исходя из вышеизложенного, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0210002:139 площадью 3544 кв.м, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, шоссе Кондоское, 16а в силу закона перешло к ответчику с 30.03.2017 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена статьей 607 Гражданского кодекса РФ и статьей 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За период с 29.04.2017 по 18.09.2017 ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 92 884 руб. 79 коп.

Расчет платы произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 11.05.2017 по 18.09.2017г. составляет 1 954 руб. 73 коп.

06.02.2020 Комитетом ответчику была направлена претензия о необходимости произвести оплату по договору аренды №638-02 от 24.10.2015. Однако ответчиком оплата по договору не произведена.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Расчет платы произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (далее – «Порядок №47»).

По расчету Комитета задолженность Ответчика по платежам за землю за период с 29.04.2017 по 18.09.2017 составила сумму в размере 92 884 руб. 79 коп.

Суд считает обоснованным период взыскания задолженности с 29.04.2017 по 18.09.2017.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Закона №100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537).

Таким образом, в соответствии со сформированным законодателем подходом, направленным на стимулирование внесудебного (в том числе досудебного) порядка разрешения споров, течение срока исковой давности приостанавливается на срок осуществления обязательного претензионного порядка.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

На основании изложенного, принимая во внимание дату подачи иска в суд 28.05.2020, приостановление течения срока на тридцать календарных дней в связи с разрешением спора в досудебном порядке путем направления претензии, исчисление ко взысканию аренды за период с 29.04.2017 по 18.09.2017 является обоснованным.

Ответчик не согласен с предоставленным истцом расчетом размера арендной платы за 2017 год в части ошибочного применения коэффициентов инфляции.

Проверив расчет Комитета, суд установил, что расчет соответствует Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Суд отмечает, что коэффициент инфляции не применяется в случае изменения размера кадастровой стоимости земельного участка в связи с утверждением новых результатов государственной кадастровой оценки земель.

Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271, которым установлен коэффициент инфляции на 2017 год в размере 1,58, вступило в силу 08.06.2017.

Следовательно, коэффициент инфляции на 2017 год не подлежит применению в расчете за период с 01.01.2017 по 07.06.2017, применяется в расчете с 08.06.2017.

Истцом произведен расчет платы за период с 29.04.2017 по 07.06.2017 исходя из актуальной кадастровой стоимости без применения коэффициентов инфляции (Ки), с 08.06.2017 - с применением коэффициента инфляции на 2017 год.

Расчет судом проверен, признан верным.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением обязательств по оплате поставленного товара, истцом заявлено требование о взыскании 1 954 руб. 73 коп. неустойки за период с 11.05.2017 по 18.09.2017.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не нарушающим прав ответчика.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком, каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы, в суд не представлено.

На основании изложенного, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению, а государственная пошлина за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319420500071347, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №638-02 от 24.10.2015 в размере 92 884 руб. 79 коп. за период с 29.04.2017 по 18.09.2017, 1 954 руб. 73 коп. неустойки за период с 11.05.2017 по 18.09.2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319420500071347, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 3 794 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых