Решение от 30 января 2023 г. по делу № А79-7038/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7038/2020
г. Чебоксары
30 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 30.01.2023.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, стр. 3, оф. 506, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альком", 428012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 32 580 руб. 95 коп.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью "НИДИ", 428022, <...> Октября, 14, ОГРН <***>, ИНН <***>,

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс", 607684, область Нижегородская, район Кстовский, д. Ржавка, территория Промзона, строение 7, помещение 3, ОГРН <***>, ИНН <***>,

общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма", 428903, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.08.2022 сроком действия до 31.10.2025 (до перерыва),

от ответчика – генерального директора ФИО3 (до перерыва),

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – истец, ПАО "Т Плюс") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Альком" (далее – ответчик, ООО "Альком") 32 580 руб. 95 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате поставленных в период с марта по май 2020 года энергетических ресурсов в нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 31.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.09.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" (далее – третье лицо, ООО "НИДИ"), общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" (далее – ООО "ТД "Брикс"), общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма".

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования в заявленном размере не признал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы в судебном заседании до 14 час. 45 мин. 23 января 2023 года и до 16 час. 00 мин. 23 января 2023 года.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Альком» является собственником помещения № 6, в подвале (литера А1), на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому пятиэтажному кирпичному дому № 36, находящемуся по адресу: <...>.

Многоквартирный дом № 36 по ул. Гагарина, г. Чебоксары, находится под управлением ООО «НИДИ».

На проект договора теплоснабжения от 01.05.2018 № ТЭ1804-00068 на отопление нежилого помещения № 6 по адресу: <...> в редакции истца ответчик 23.07.2018, 22.04.2019 направил протоколы разногласий к договору.

Доказательства заключения договора теплоснабжения по всем его существенным условиям в материалах дела не имеются.

В судебном заседании стороны подтвердили, что разногласия, возникшие при заключении договора, ими не урегулированы.

ПАО «Т Плюс» подало иск к ООО «Альком» о взыскании 32 580 руб. 95 коп. долга по оплате тепловой энергии за период с марта по май 2020 года, поставленной в принадлежащее ответчику нежилое помещение № 6 общей площадью 728,7 кв.м., расположенное в подвале (литера А1, площадь 156 кв.м.), на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А, площадь 503,6 кв.м.) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2, площадь 69,1 кв.м.) к жилому пятиэтажному кирпичному дому № 36, находящемуся по адресу: <...>.

На оплату истцом выставлены акты выполненных работ (оказанных услуг), счета-фактуры от 31.03.2020 № 7302009570ч/7F00 на сумму 15 199 руб. 79 коп., от 30.04.2020 № 7302013414ч/7F00 на сумму 12 555 руб. 02 коп., от 31.05.2020 №7302016488ч/7F00 на сумму 4 826 руб. 14 коп.

Полагая, что обязанность по оплате поставленного в указанный период энергоресурса лежит на собственнике помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оценив правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически установились правоотношения, регулируемые гражданским законодательством по договору энергоснабжения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исходя из положений части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Во исполнение положений пункта 6 Правил № 354 ООО «НИДИ» письмом от 14.05.2019 № 1061 предоставило в адрес ресурсноснабжающих организаций сведения о собственниках нежилых помещений в МКД.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил № 354.

Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42 (1) Правил № 354, согласно абзацу третьему которого в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящейся на индивидуальное помещение в многоквартирном доме (жилое либо нежилое), определяется по формуле 3 (6) приложения № 2 к Правилам № 354, при этом такой объем равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в указанном жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство данного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Согласно пояснениям истца расчет платы за отопление произведен на основании пункта 42 (1) по формуле 3 Приложения № 2 Правил № 354.

Истец предъявил к взысканию сумму 32 580 руб. 95 коп., составляющую, по его мнению, плату за тепловую энергию, потребленную в период с марта по май 2020 года на нужды отопления нежилого помещения № 6, площадью 728,7 кв.м., расположенного в многоэтажном кирпичном доме № 36 по ул. Гагарина в г.Чебоксары.

В письменных пояснениях от 14.12.2020 истец пояснил, что в целях применения форумы 3 Приложения № 2 Правил № 354 общая площадь МКД учтена равной 5 999 кв.м.

Разногласия сторон возникли в отношении обязанности ответчика оплатить объем тепловой энергии, поставленной в спорный период в помещения гаража площадью 69,1 кв.м. и помещения подвала площадью 156 кв.м., поскольку, по мнению ответчика, тепловая энергия фактически в данные помещения истцом не поставляется, а их обогрев осуществляется от электрических приборов.

Кроме того, ответчик указывает на наличие противоречивых сведений в отношении сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД (5 999 кв.м. (по расчету истца от 14.12.2020), 6 171,9 кв.м. (по сведениям сайта Росреестра) и 6 373,70 кв.м. (по сведениям с сайта «Портал ЖКХ»).

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения ("ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам № 354.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденный и введенный в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 (раздел "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений"), разъяснено, что отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

С учетом приведенных положений законодательства факт потребления тепловой энергии помещением, расположенным в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируются.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В случае отсутствия теплоизоляции системы теплоснабжения отвечают признакам теплопотребляющих установок, соответственно, проходящие через подвальные помещения трубопроводы являются теплопринимающими устройствами.

В подпункте "в" пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения, из которого следует, что площадь подвала (Литера А1) составляет 156 кв.м., площадь пристроя (гаража) (Литера А2) - 69,1 кв.м. (по состоянию на март 2012 года).

Согласно пояснениям управляющей компании (ООО «НИДИ») в соответствии с типовым проектом 1Р-447С-32 на строительство 5-этажного жилого дома на 96 квартир (Альбом I продолжение стр. 107-190) поз.26 1 микрорайона в 4 квартале Восточного жилого района: «Отопление и вентиляция» «Пояснения к проекту Таблицы теплопотерь» 1963 г.. Лист ОВ-1. система отопления в доме запроектирована однотрубная с нижней разводкой, со смещенными замыкающими участками, с односторонним присоединением радиаторов к стоякам.

Из Листа ОВ-4 «Отопление и вентиляция» «План подвала» типового проекта следует, что помещения в подвале являются отапливаемыми. Над полом подвала по периметру помещения проходят подающий и обратный трубопроводы, а под потолком-обратный трубопровод, помещения оборудованы отопительными приборами.

В качестве нагревательных приборов проектом предусмотрены радиаторы тина М-140 («Отопление и вентиляция» «Спецификации и таблицы» 1963 г.. Лист ОВ-2).

Согласно Своду правил по проектированию и строительству (Проектирование тепловой защиты зданий) СП 23-101-2004 от 26.03.2004 отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для пол держания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Определением суда от 19.11.2020 в соответствии со статьей 66 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам совместно с управляющей компанией предложено провести совместный осмотр нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: <...>, на предмет наличия теплопотребляющих установок, составить акт осмотра.

В материалы дела лицами, участвующими в деле, также предоставлен Акт от 09.12.2020, составленный сторонами по результатам осмотра нежилого помещения на наличие теплопотребляющих установок.

Согласно данному акту от 09.12.2020 на основании проведенного сторонами обследования общая площадь всех помещений составила 728,7 кв.м. При этом помещения гаража площадью 69,1 кв.м. и помещения подвала площадью 156 кв.м. не отапливаются, в них отсутствуют теплопотребляющие установки Ответчика (том 1 л.д. 121 – 122).

Кроме того, в материалы дел № А79-7038/2020 предоставлена документация по капитальному ремонту жилого пятиэтажного кирпичного дома № 36 по ул. Гагарина, г. Чебоксары (том 2 л.д. 43 – 84).

Из представленной «Рабочей документации. Тепломеханические решения.» в разделе «Указания по монтажу» (стр. 2) видно, что трубопроводы теплового узла в подвале следует теплоизолировать изоляцией «RE-TERM», а перед изоляцией на трубопроводы нанести антикоррозийное покрытие (том 2 л.д. 44 – 45).

Данная рабочая документация датирована февралем 2018 года, работы по капитальному ремонту согласно формам КС-2 и КС-3 подрядчика ООО «Марводстрой» выполнены в октябре 2018 года (том 2 л.д. 5 – 42).

13.04.2021 состоялся повторный комиссионный осмотр нежилого помещения, о чем составлены соответствующие акты (том 2 л.д.118 – 123).

Из данных актов следует, что в подвальном помещении приборы отопления (регистры, радиаторы) отсутствуют, стояки и общедомовые разводные системы отопления заизолированы; в некоторых иных помещениях нежилого помещения (щитовой и студии эфирного вещания) имеются непродолжительные участки не заизолированных труб.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что подвал (Литера А1) площадью 156 кв.м. является неотапливаемым помещением, а переустройство пристроя (гаража) (Литера А2) площадью 69,1 кв.м., в результате капитального ремонта МКД осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Как следует из письма от 30.05.2022 № 15-2476/22 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии нежилые помещения с кадастровыми номерами 21:01:030106:1528 и 21:01:030106:1529 внесены в ЕГРН 23.06.2012, сведения об отнесении их к местам общего пользования отсутствуют, вещные права на них не зарегистрированы; помещение с кадастровым номером 21:01:030106:1476 снято с кадастрового учета в целях исключения дублирующих сведений (том 5 л.д. 137).

По сведениям, имеющимся в ЕГРН, в отношении жилого помещения (квартиры) № 85 по адресу: <...>, ранее имел место дублирующий учет, а именно оно было учтено с кадастровыми номерами 21:01:030106:1391 (площадью 54,6 кв.м.) и 21:01:030106:1476 (площадью 43,6 кв.м.). В настоящий момент техническая ошибка исправлена и объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:030106:1476. площадью 43,6 кв.м., снят с кадастрового учета.

Исходя из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии от 22.07.2022 нежилые помещения, площадью 565,2 кв.м.. с кадастровым номером 21:01:030106:1528 и площадью 163.1 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1529 сняты с кадастрового учета как дублирующие помещение № 6, актуальными являются сведения в отношении помещения № 6, площадью 728,7 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1361 (том 6 л.д. 5).

ООО «ТД «Брикс» во исполнение определения суда от 17.10.2022 представило копию технического плана от 13.07.2020 на нежилое помещение № 4 с кадастровым номером 21:01:030106:3469, расположенного на 1-ом этаже по ул. Гагарина, д. 36.

Согласно пояснениям третьего лица за период владения указанным помещением № 4 на праве собственности ООО «ТД «Брикс» какие-либо работы по его доустройству и реконструкции не проводились (том 6 л.д. 54 – 64).

В связи с имеющимися на момент покупки сведениями и документацией о проведении бывшим собственником, ООО «Агрохолдинг «Юрма», в 2020 году реконструкции данного помещения и увеличения его фактической площади с 438,1 до 596,9 кв.м. по итогам рассмотрения Арбитражным судом Чувашской Республики искового заявления ООО «ТД «Брикс» к администрации г. Чебоксары ЧР по делу №А79-5681/2022 06 октября 2022 года было принято вступившее в законную силу решение о признании за ООО «ТД «Брикс» права собственности на реконструированное нежилое помещение № 4 площадью 596,9 кв.м. с кадастровым номером 21601:030106:3469, расположенное на первом этаже по адресу: <...> (том 6 л.д. 65 – 67).

Таким образом, в соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.10.2022 по делу № А79-5681/2022 площадь помещения № 4 с кадастровым номером 21:01:030106:3469 признана равной 596,9 кв.м., вместо учтенной в ЕГРН 438,1 кв.м. (то есть на 158,8 кв.м. больше).

С учетом исправления ошибки по дублирующему учету (21:01:030106:1528 и 21:01:030106:1529) и указанного решения суда по делу А79-5681/2022 следует, что в целях применения положений пункта 42(1) Правил № 354 общая площадь нежилых помещений в доме составляет 2 729,40 кв.м., в том числе:

помещение № 1 площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1357;

помещение № 2, площадью 256,1 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1359;

помещение № 3 площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1360;

помещение № 4, площадью 596,9 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:3469;

помещение № 4, площадью 602,4 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:3470;

помещение № 4, площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:3471;

помещение № 5, площадью 183,3 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1358;

помещение № 6, площадью 728.7 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030106:1361.

Соответственно, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 36 по ул. Гагарина г. Чебоксары составляет 6 490,70 кв.м. (3761,3 кв.м. + 2 729,40 кв.м.).

В целях применения положений пункта 42(1) Правил № 354 в отношении обязанности ответчика оплатить коммунальную услугу по отоплению следует применить следующие значения: общая площадь помещения № 6 составляет 728,7 кв.м., из них: отапливаемая площадь – 503,6 кв.м., неотапливаемая площадь - 225.1 кв.м.;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 6490,70 кв.м.;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – 512,70 кв.м.;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, - 225,1 кв.м.

С учетом отапливаемой площади нежилого помещения № 6 в размере 503,6 кв.м., общей площади площадь жилых и нежилых помещений МКД в сумме 6 490,70 кв.м., показаний общедомового прибора учета тепловой энергии (за март 2020 года – 80,278 Гкал, за апрель 2020 года – 66,289 Гкал, за май 2020 года – 25,507 Гкал), на стороне ответчика имелась обязанность оплатить коммунальную услугу по отоплению за март 2020 года в сумме 10 331 руб. 95 коп., за апрель 2020 года в сумме 8 542 руб. 52 коп., за май 2020 года в сумме 3 283 руб. 20 коп., всего в сумме 22 157 руб. 67 коп.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежат взысканию 22 157 руб. 67 коп. долга за период с марта по май 2020 года.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альком" (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН <***>) 22 157 (двадцать две тысячи сто пятьдесят семь) руб. 67 коп. долга за период с марта по май 2020 года, 1 360 (одна тысяча триста шестьдесят) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Д.В. Борисов