Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А40-1989/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-1989/23-133-8
10 апреля 2023 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску истца - КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРОФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: <***>)

о взыскании по договору № 5433 от 25.08.2015 задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 160 264,50 руб., неустойки за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 34 336,23 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" о взыскании по договору № 5433 от 25.08.2015 задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 160 264,50 руб., неустойки за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 34 336,23 руб.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодатель) и ООО «Комитет» (арендатор) 25.08.2015 года был заключен договор аренды № 5433 земельного участка, общей площадью 2649 кв. м с кадастровым номером 50:26:0160316:13, по адресу: <...> уч. 8, с видом разрешенного использования «для размещения автомобильной парковки» (далее - Договор).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 23.04.2021 № 69-3 права и обязанности Арендатора по Договору перешли к ООО «Русский Лазурит» (далее - Арендатор, Ответчик) с 17.05.2021, т.е., с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0160316:832 и 50:26:0160316:857, расположенные на земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и п.п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за землю. Несмотря на это, в нарушение условий договора, арендная плата Арендатором не вносится.

Руководствуясь частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», стороны по договору пришли к соглашению о том, что Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5 вышеуказанного договора).

Истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 160 264,50 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.10.2022 № 5039, в добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена.

Ответчиком мотивированных относительно наличия и размера задолженности не заявлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по плате с оборота в размере 160 264,50 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 34 336,23 руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Доводы ответчика о том, что неустойка, начисленная Истцом за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г. взысканию не подлежит, поскольку действовал мораторий, судом признает частично обоснованным. Действительно, начисление неустойки за 1 квартал 2022 г. необходимо ограничить до 31.03.2022 г., начисление же неустойки за второй и третий квартал с учетом условий договора о сроке платежа необходимо начислять без применения Постановления Правительства № 497, в связи с чем, согласно расчету суда за период, заявленный истцом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 8 494,02 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: <***>) в пользу истца - КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРОФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 160 264,50 руб., неустойку в размере 8 492,02 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.


Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 5 930 руб. госпошлины.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Е.В. Михайлова