Решение от 12 мая 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21982/2025
г. Оренбург
13 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 13 мая 2026 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Атасян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, п. Красногвардеец (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спиридон», Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский поссовет, п. Партизанский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности.

В отсутствие представителей сторон.


Иск заявлен о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости: нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...> на основании ст. 225 ГК РФ.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическим адресам, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в

отсутствие представителя истца, ответчика.


До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные документы:

-выписка из ЕГРН от 20.03.2026 № КУВИ-001/2026-37136618 на здание с кадастровым номером 56:08:1104001:176, по адресу: <...>;

-архивная справка от 09.10.2025 № 32г о том, что в архивных фондах совхоза «Красногвардеец» Бузулукского района, отдела сельского хозяйства, отдела архитектуры и градостроительства Бузулукского района не имеется разрешения на строительство, проектной документации и актов ввода в эксплуатацию сельскохозяйственных объектов, расположенных в п. Кировский. Также не имеется перечня объектов, находящихся в собственности совхоза и товарищества «Красногвардеец»;

-сведения из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 15.10.2025 № 05-03-10/1921 о зарегистрированных правах, а также о том, что техническая документация на объект недвижимости: нежилое помещение, <...> в учреждении отсутствует;

-сведения из отдела имущественных отношений администрации Бузулукского района от 13.10.2025 № 275, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности МО Бузулукский район отсутствует;

-сведения из территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от 17.12.2025 № 56-НБ-02/11041, что объект недвижимости: нежилое здание, площадь 423,4 кв.м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, по адресу: <...> не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершении учета федерального имущества» и не включено в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области;

-уведомление из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 23.10.2025 № 12-20/26308 об отсутствии в реестре государственного имущества Оренбургской области запрашиваемых сведений № 298 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости;

-ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме.


В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Администрация муниципального образования Красногвардейский сельсовет в 2020 году обратилась в Бузулукский районный суд Оренбургской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, объект недвижимости: нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>, поскольку на основании заявления органа местного самоуправления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный выше объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный, регистрационная запись № 56:08:1104001:176-56/013/2020-2 от 18.06.2020.

Решением Бузулукского районного суда № 2(1)-783/2020 от 23.04.2020 г. требования удовлетворены.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 30 мая 2024 года по делу № 33-3319/2024 решение Бузулукского районного суда № 2(1)-783/2020 от 23.04.2020 г. отменено по причине наличия спора о праве между ООО «Спиридон» и МО Красногвардейский сельсовет.

Общество с ограниченной ответственностью «Спиридон» (далее – ООО «Спиридон», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, п. Красногвардеец (далее – Администрация, ответчик) о признании отсутствующим права собственности Администрации муниципального образования Красногвардейского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области на объект недвижимости: нежилое здание, площадь 423,4 кв. м, кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...> (дело № А47-10925/2023).


Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением 18 арбитражного апелляционного суда от 04.03.2024 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2023 по делу № А47-10925/2023 оставлено без изменений, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Спиридон» без удовлетворения.

Истец ссылается на то, что объект не проходил процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования Бузулукский район. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности МО Бузулукский район отсутствует.

Из ответа Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области следует, что объект недвижимости не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Оренбургской области объект недвижимости не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр» Оренбургской области следует, что в органах по государственному техническому учету и технической инвентаризации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости.

Из ответа администрации МО Бузулукский район следует, что в документах архивного фонда отдела архитектуры и строительства Бузулукского района Оренбургской области не имеется разрешений на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию и других документов на здание.

Ссылаясь на наличие у муниципального образования права собственности на указанный объект недвижимости, возникшего на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.


Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Обращаясь с иском по настоящему делу, муниципальное образование сослалось на наличие у него оснований для приобретения права собственности на спорное здание как на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на бесхозяйное имущество подлежит осуществлению в особом порядке, предусмотренном гл. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии собственника данного имущества, когда он неизвестен либо отказался от права на него.

Решение суда по заявлению о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь является основанием возникновения у заявителя права в смысле ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Отказывая в удовлетворении требований по настоящему делу, суд


указывает, что право, установленное п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализуется муниципалитетом в результате обращения в суд общей юрисдикции с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, которое подлежит рассмотрению в особом порядке.

Решение о признании этого права в установленном законом порядке (гл. 33 ГПК РФ) не принято.


Следовательно, право муниципального образования на спорное имущество как на бесхозяйное, в установленном законом порядке не возникло.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Заявителем в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии иных оснований для признания за ним права муниципальной собственности на спорное имущество, соответствующих доводов в обоснование иска не приведено.

При этом спор о праве между ООО «Спиридон» и администрацией муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области на объект недвижимости с кадастровым номером 56:08:1104001:176 уже разрешен при рассмотрении дела № А47-10925/2023 по иску ООО «Спиридон».

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации о признании права собственности на спорный объект, основанных на положениях ст. 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца, но взысканию в федеральный бюджет РФ не подлежат, поскольку истец в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в


течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова