Решение от 28 января 2019 г. по делу № А74-16854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-16854/2018
28 января 2019 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН1021900697356) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304190321600307) о взыскании 64 555 рублей 60 копеек, в том числе 64 051 рублей 08 копеек основного долга по договору аренды от 08.10.2014 № 2942ю за период с 18.05.2018 по 30.06.2018, 504 рубля 52 копейки неустойки с 16.05.2018 по 30.06.2018,

при участии в судебном заседании ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2

Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 08.10.2014 № 2942ю, об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 передать администрации города Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации виде земельный участок с кадастровым номером 19:02:010518:43, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, на территории городского парка по ул. Дзержинского, предоставленный для строительства спортивного зала с детской площадкой, о взыскании 226 919 рублей 16 копеек, в том числе 199 925 рублей 58 копеек основного долга, 26 993 рубля 58 копеек неустойки за период с 17.10.2017 по 30.06.2018.

Определением арбитражного суда от 10.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.11.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. Указанным определением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований до 64 555 рублей 60 копеек, в том числе 64 051 рублей 08 копеек долга, 504 рубля 52 копейки неустойки с 16.05.2018 по 30.06.2018.

Определением от 17.12.2018 арбитражным судом принят отказ администрации города Черногорска от требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 08.10.2014 № 2942ю и передаче администрации города Черногорска по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 19:02:010518:43, производство по делу № А74-16854/2018 в указанной части прекращено.

Истец, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просил принять во внимание подписанный акт сверки платежей по арендной плате за земельный участок между ответчиком и МКУ «Сотрудничество», осуществляющего бухгалтерское обеспечение администрации г. Черногорска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований ввиду отсутствия долга за спорный период, пояснил, что между ответчиком и истцом в лице главного бухгалтера МКУ «Сотрудничество» ФИО3 подписан акт сверки платежей по арендной плате за земельный участок, согласно которому задолженность по состоянию на 31.10.2018 составляет 12 179 руб. 11 коп. Данная задолженность ответчиком оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.11.2018 № 557. Просил в удовлетворении иска отказать.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды на земельный участок от 08.10.2014 № 2942ю, на основании которого истец передаёт ответчику в аренду земельный участок площадью 2800 кв.м., кадастровый номер 19:02:010518:43, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, на территории городского парка по ул. Дзержинского, предоставленный для строительства спортивного зала с детской площадкой и благоустройством, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора в редакции соглашения о внесении изменений в договор от 14.11.2014).

Согласно пункту 2.1. договора период аренды земельного участка определён сторонами с 08.10.2014 по 01.01.2016.

Арендная плата в годовом исчислении составляет 79 734 руб. 24 коп. (приложение № 2 к договору – расчет арендной платы), (пункт 2.2. договора в редакции соглашения о внесении изменений в договор от 14.11.2014).

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.6. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 осуществляется не чаще одного раза в год в установленных законом случаях.

В пунктах 2.7., 2.8., 2.9. определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в местных средствах массовой информации. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновлённым, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновлённым и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Согласно пункту 3.1. указанного договора передача участка осуществляется на основании акта приёма-передачи земельного участка.

По акту приёма-передачи от 08.10.2014 указанный земельный участок передан индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 20.06.2018 № 1293 с требованием об исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей за период с 30.07.2017 по 30.06.2018. Претензия получена ответчиком 23.06.2018. В ответ на претензию арендатором уплачена часть задолженности.

Невнесение ответчиком в полном объеме арендных платежей за пользование земельным участком в период с 18.05.2018 по 30.06.2018 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статей 1, 2 и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления».

Между сторонами 04.12.2018 подписано соглашение о расторжении договора аренды.

По акту приёма-передачи от 04.12.2018 указанный земельный участок передан индивидуальным предпринимателем ФИО2 администрации г. Черногорска.

Истец в заявлении от 21.01.2019 просил рассмотреть дело, принимая во внимание подписанный акт сверки платежей по арендной плате за земельный участок между МКУ «Сотрудничество», осуществляющего бухгалтерские обеспечения администрации г. Черногорска и ответчиком.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и истцом в лице главного бухгалтера МКУ «Сотрудничество» ФИО3 подписан акт сверки платежей по арендной плате за земельный участок, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2018 составляет 12 179 руб. 11 коп.

Данная задолженность ответчиком оплачена, что подтверждается платежным поручением от 13.11.2018 № 557.

Таким образом, на дату рассмотрения дела ответчик долг погасил. В качестве доказательства оплаты задолженности ответчик представил в материалы дела платёжное поручение от 13.11.2018 № 557 на сумму 12 179 руб. 11 коп.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 08.10.2014 № 2942ю и неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 2582 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела относится на истца и не подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья С.М. Тропина