Решение от 22 апреля 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25632/2025
23 апреля 2026 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Нефтеюганского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.12.2002, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 3-й, д. 21) к обществу с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.08.2007, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2, стр. 32, помещ. 219) о взыскании 49 511 руб. 49 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация Нефтеюганского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земель № 262 от 23.11.2010 по арендной плате за период с 01.10.2024 по 17.06.2025 в размере 43 063 руб. 14 коп., пени за период с 10.12.2024 по 17.11.2025 в размере 6 448 руб. 35 коп., а также пени, начисляемые на сумму долга в размере

43 063 руб. 14 коп., начиная с 18.11.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 02.03.2026 судебное заседание назначено на 13.04.2026.

Определения суда от 26.11.2025, от 26.01.2026, от 16.02.2026, в которых ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлены ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказные письма возвращены отделением почтовой связи в арбитражный суд

с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением

копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный

суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело

в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные

и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения

и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.11.2010 между муниципальным учреждением «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» (арендодатель, правопредшественник Администрации Нефтеюганского района) и ООО «Ю-Инжстрой-Сочи» (арендатор) заключен договор аренды № 262 на земельные участки из земель промышленности:

- с кадастровым номером 86:08:020801:7034, площадью 148480 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти»;

- с кадастровым номером 86:08:020801:7028, площадью 182674 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти».

Срок договора установлен до 23.11.2015 (п. 1.2 договора).

Государственная регистрация договора аренды проведена 15.11.2011 за номером

86-8604/046/2011-293.

На основании одностороннего отказа арендодателя договор аренды земель

от 23.11.2010 № 262 прекратил свое действие 11.12.2021.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного - Югры

т 04.05.2022 по делу № А75-218/2022 на ООО «Ю-Инжстрой-Сочи» возложена обязанность передать Администрации Нефтеюганского района земельные участки по акту приема-передачи.

Как указывает истец, решение суда по делу № А75-218/2022 не исполнялось, земельные участки не были возвращены.

17.06.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району совместно с представителем администрации Нефтеюганского района осуществлен выезд по месту нахождения земельных участков с кадастровыми номерами 86:08:020801:7034, 86:08:020801:7028, по результатам которого установлено, что земельные участки освобождены, решение суда исполнено в полном объеме (акт о совершении исполнительных действий от 17.06.2025).

Пункт 2.2. договора аренды земель предусматривает, что арендная плата исчисляется с 23.11.2010 и вносится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (п. 2.4. договора).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от ежеквартальной суммы арендной платы.

Размер арендной платы в 2024 - 2025 гг. изменился, о чем ответчик уведомлен письмами от 09.02.2024 № 15-исх-486, от 14.02.2025 № 15-исх-952 соответственно.

По данным истца за период с 01.10.2024 по 17.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 43 063 руб. 14 коп.

Претензией от 04.09.2025 № 18-исх-4672 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного письма № 66).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного - Югры от 04.05.2022 по делу № А75-218/2022 на ООО «Ю-Инжстрой-Сочи» возложена обязанность передать Администрации Нефтеюганского района земельные участки по акту приема-передачи.

Решение суда было исполнено только 17.06.2025, что зафиксировано в акте о совершении исполнительных действий от 17.06.2025, составленном судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району совместно с представителем администрации Нефтеюганского района.

Таким образом, в силу вышеприведенных ном закона, ответчик обязан вносить арендную плату по 17.06.2025.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.10.2024 по 17.06.2025 не исполнено, задолженность за спорный период составляет 43 063 руб. 14 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 43 063 руб. 14 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 10.12.2024 по 17.11.2025 в размере 6 448 руб. 35 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от ежеквартальной суммы арендной платы.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании

с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки, исчисленной за период с 10.12.2024 по 17.11.2025 в размере 6 448 руб. 35 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки с 18.11.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности также подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела

по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта

1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») по делам имущественного характера, подлежащего оценке, рассматриваемым в арбитражных судах, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи»

в пользу Администрации Нефтеюганского района задолженность в размере 43 063 руб.

14 коп., неустойку (пени) в размере 6 448 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи»

в пользу Администрации Нефтеюганского района неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга 43 063 руб. 14 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 18.11.2025 по день фактической оплаты долга. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи»

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья С.А. Гавриш