Решение от 13 июля 2017 г. по делу № А57-32814/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;

http://www.saratov.arbitr.ru;

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32814/2016
14 июля 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 10.07.2017

Полный текст решения изготовлен 14.07.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Ресурстехнострой», г. Москва ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Русские», г. Саратов ОГРН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Эксплуатация», г. Саратов ОГРН <***>

о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.02.2017,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Ресурстехнострой», г. Москва ОГРН <***> к Обществу с ограниченной ответственностью «Русские», г. Саратов ОГРН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Эксплуатация», г. Саратов ОГРН <***> о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики требования оспаривали, представили в материалы дела Определение Арбитражного суда от 05.06.2017 по делу №А57-367/2017 об утверждении мирового соглашения.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 01 августа 2008 года между ООО НПК «Секьюрити Центр П&Т (в настоящее время ООО «Ресурстехнострой») и ООО «Русские» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора купли-продажи ООО «Русские» (Продавец) взяло на себя обязательство заключить с ООО НПК «Секьюрити Центр П&Т» в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, включающего в себя:

- нежилые помещения, литер Б. этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 52-56, общей площадью 632.2 (шестьсот тридцать две целых две десятых) м2, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/188/2006-173;

- нежилые помещения, литер Б, этаж: 3, антресоль надземный, номера на поэтажном: плане: 3 этаж: 1-37: антресоль №1: 1: антресоль №2: 1; антресоль №3'; 1, общей площадью 4591,7 (четыре тысячи пятьсот девяноста одна целая семь десятых) м2, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/188/2006-170;

- нежилые помещения, литер Б. этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане; 41-45, обшей площадью 136,1 (Сто тридцать шесть целых одна десятая) м2, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/188/2006-174;

- нежилое здание, литер А1, инвентарный номер: 63:401:001:015650450, общей площадью 2105,7 (две тысячи сто пять целых семь десятых) м2, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-27-599;

- нежилое здание, литер ИИ1, инвентарный номер: 63:401:001:005218320:И, общей площадью 28 (Двадцать восемь) м2, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-27-574;

- нежилое здание (помещение для сторожа), литер: П, инвентарный номер:: 63:401:001:005218320:11:20001, обшей площадью 18,4 (восемнадцать целых; четыре десятых) м2, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-196-637;

- сооружение-ограждение протяженностью 265,99 м. литер: III, инвентарный номер: 63:401:001:005218320:111, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2006-297;

- сооружение-внутриплощадочные дороги, литер: IX, инвентарный номер: 63;401:001:005638230:1Х. общей площадью 3018,6 (три тысячи восемнадцать целых шесть десятых) м2, кадастровый номер: 64-64-01/244/2006-402.

- нежилые помещения, литер ББ1. этаж: подвал, 1-й, номера на поэтажном плане: подвал: 1; 1 этаж: ,1-9, 12-50; 1, общей площадью 4214,7 (Четыре тысячи двести четырнадцать целых семь десятых) м2, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/188/2006-171

- нежилые помещения, литер Б. этаж 2-й надземный номера на поэтажном плане: 1-40/46-51, 57-62, общей площадью 3353.9 (три тысячи триста пятьдесят три целых девять десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01 188-2006-172.

Стороны договорились о цене продаваемого недвижимого имущества - 60 000 000 руб.

ООО «Русские» 30 апреля 2009 года заключило договоры купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Диалог-Эксплуатация» в отношений вышеуказанных объектов недвижимости.

По условиям предварительного договора купли-продажи от 01 августа 2008 года истец и ООО «Русские» договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 01 августа 2010 года. До даты заключения основного договора, продавец обязался не совершать с третьими лицами сделок в отношении недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре (п. 16).

Согласно п.19 предварительного договора от 01.08.20108 договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с п.17 предварительного договора от 01 августа 2008 г. в случае совершения сделок Продавцом с третьими лицами в отношении Помещений, указанных в пункте 1 настоящего договора, вторая сторона настоящего договора вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей Покупателя по заключенному договору.

В адрес ответчиков истцом направлялась претензия о подписании соглашения о переводе прав и обязанностей покупателя.

Ненадлежащее исполнение ответчика своих обязательств по договору от явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, по смыслу данной статьи лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Такой договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество и не является основанием для государственной регистрации права собственности.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление № 54) разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным (пункт 3 Постановления N 54).

Материалами дела установлено, что 01 августа 2008 года между ООО НПК «Секьюрити Центр П&Т (в настоящее; время ООО «Ресурстехнострой») и ООО «Русские» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

ООО «Русские» 30 апреля 2009 года заключило договоры купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Диалог-Эксплуатация» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на рассмотрении в Арбитражном суде Саратовской области находится дело № А57-367/2017 по исковому заявлению ООО «Диалог-Эксплуатация» к ООО «Русские» о расторжении договоров купли-продажи, являющихся предметом рассмотрения в настоящем деле.

В материалы дела поступило Определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2017 по делу А57-367/2017 об утверждении мирового соглашения между Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог-Эксплуатация» и Обществом с ограниченной ответственностью «Русские», далее Стороны, на следующих условиях: Ответчик признает, что нарушил условия пункта 5 договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 29.08.2008 г., пункта 5 договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 01.12.2008 г., пункта 5 договора купли-продажи недвижимого имущества №3 от 30.04.2009 г., заключенных между ООО «Русские» и ООО «Диалог-Эксплуатация», скрыв информацию о наличии предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Русские» и ООО НПК «Секьюрити Центр П&Т» от 01.08.2008 г. Истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику по делу № А57-367/2017. Истец и Ответчик полностью расторгают заключенные между ними договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно: - № 1 от 29 августа 2008 года; - № 2 от 01 декабря 2008 года; - № 3 от 30 апреля 2009 года. Договоры купли-продажи расторгаются с момента заключения настоящего Мирового соглашения. Истец и Ответчик договорились и определили следующие последствия расторжения договоров купли-продажи недвижимого имущества, указанных в п. 2.2 настоящего Мирового соглашения: Истец возвращает в собственность Ответчика все имущество, переданное Истцу по договорам купли-продажи недвижимости: - № 1 от 29 августа 2008 года; - № 2 от 01 декабря 2008 года; - № 3 от 30 апреля 2009 года.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела спорные договоры купли-продажи расторгнуты, что подтверждается определением суда от 05.06.2017 по делу №А57-367/2017, права и обязанности по расторгнутым договорам прекращены, в связи с чем их невозможно передать в порядке, установленном законом.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4).

В связи с выше перечисленным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу части 2 статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный