Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А40-89334/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-89334/21-6-641
05 августа 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 августа 2021г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МОСГОРМАШ" (115201, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КАШИРСКИЙ, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙСИСИ" (115201, <...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 153 212 руб. 13 коп. по договорам №10Ар-20 от 07.02.2020г., №11Ар-20 от 07.02.2020г., №11Ар-19 от 13.05.2019г., №41Ар-20 от 21.04.2020г., №12Ар-20 от 07.02.2020г., №10ох-20 от 27.07.2020г.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 01.02.2021 (дип. от 20.07.2005г.)

от ответчика - ФИО3 дов. от 30.12.2021г. (дип. от 02.07.2008г.)

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МОСГОРМАШ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙСИСИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 249 481 руб. 88 коп. по договорам аренды №10Ар-20 от 07.02.2020г., №11Ар-20 от 07.02.2020г., №11Ар-19 от 13.05.2019г., №41Ар-20 от 21.04.2020г., №12Ар-20 от 07.02.2020г., №10ох-20 от 27.07.2020г. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривал, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 10Ар-20 от 07.02.2020 г., № 11Ар-20 от 07.02.2020г., № 11 Ар-19 от 13.05.2019г., № 41Ар-20 от 21.04.2020г., 12Ар-20 от 07.02.2020 г., № 10ох-20 от 27.07.2020г.

На основании договора аренды от 07.02.2020 г. № 10Ар-20, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - помещение общей площадью 1 489,60 кв. м с кадастровым номером: 77:05:0005002:3682 (1 этаж, помещение I - 12, 12а, 12д, 12е, 53), расположенное по адресу: <...>, строен. 2.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020г., подписанным сторонами.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 01.02.2020 г. до 31.01.2025 г.

По условиям п. 6.1. договора, цена договора аренды устанавливается (пп. 2.1, 2.2) в размере годовой арендной платы и составляет 8 600 970 руб., в том числе НДС (20%) 1 433 495 руб. в соответствии с выпиской из Протокола от 28.01.2020 г. № SBR012-1912190012.1 на право заключения договора аренды (п. 1.1).

Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносит арендную плату за объект в размере, установленном договором, с учетом НДС - 20%.

В течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной на дату начала действия договора, установленную в пп. 2.1, 2.2 договора.

В последующие годы ставка арендной платы изменяется или корректируется арендодателем, не чаще 1 (одного) раза в год, в сторону увеличения в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период ноябрь 2020 – март 2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 467 859 руб. 60 коп.

На основании договора аренды нежилого помещения № 11Ар-20 от 07.02.2020г., арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - помещение, адрес объекта <...>, строен. 2 (1 этаж, Помещение I - 12з, 12л, 33, 34), общей площадью 595,40 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0005002:3682.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020г., подписанным сторонами.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 01.02.2020 г. до 31.01.2025 г.

Согласно п. 6.1 договора, цена договора аренды устанавливается (пп. 2.1, 2.2) в размере годовой арендной платы и составляет 3 453 320 руб., в том числе НДС (20%) 575 553 руб. 33 коп. в соответствии с выпиской из протокола от 28.01.2020 г. № SBR012-1912190016.1 на право заключения договора аренды (п. 1.1).

Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносит арендную плату за объект в размере, установленном Договором, с учетом НДС - 20%.

В течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной на дату начала действия Договора, установленную в пп. 2.1, 2.2 Договора.

В последующие годы ставка арендной платы изменяется или корректируется Арендодателем, не чаще 1 раза в год, в сторону увеличения в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель 2020 – март 2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 399 875 руб. 79 коп.

На основании договора аренды нежилых помещений № 11 Ар-19 от 13.05.2019г., арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное пользование без права выкупа недвижимое имущество:

-расположенное на 1-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 70,5 кв. м (комнаты № 23, 24, 26, 27, 28, 29);

-расположенное на 2-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 91,6 кв. м (комнаты № 22, 26, 27, 28, 29, 30);

- расположенное на 1-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 20,2 кв.м (комнаты № 25, 30);

-расположенное на 2-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> обшей площадью 6,7 кв.м (комната№ 25).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2019г., подписанным сторонами.

Срок действия договора установлен п. 3.1 договора с 01 июня 2019 г по 30 апреля 2020 г. включительно, договор продлению не подлежит.

В соответствии с п. 2.1 договора, за временное пользование имуществом Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату безналичным расчетом в российских рублях, которая начисляется с момента подписания акта приема-передачи имущества (Приложение№2).

По условиям п. 2.2. договора, размер арендной платы за имущество составляет:

-за имущество указанной в п. 1,1. п.п. а) 9 100 руб., в том числе НДС (20%) 1 516,67 руб., за 1 кв. м в год.

-за имущество указанной в п. 1.1. п.п. б) 9 100 руб., в том числе НДС (20%) 1 516,67 руб., за 1 кв.м в год.

-за имущество указанной в п. 1.1, п.п. в) 4 500 руб., в том числе НДС (20%) 750,00 руб., за 1 кв. м в год.

-за имущество указанной в п. 1.1. п.п. г) 4 500 руб., в том числе НДС (20%) 750,00 руб., за 1 кв. м в год.

Общая стоимость договора за месяц составляет 133 013 руб. 33 коп., в том числе НДС (20%) 22 168 руб. 89 коп.

Арендная плата за имущество оплачивается арендатором на основании представленных арендодателем счетов на оплату и вносится ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца предыдущего оплачиваемому месяцу путем перечисления арендной платы па расчетный счет арендодателя (п. 2.3 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 95 009 руб. 52 коп.

На основании договора аренды помещения № 41Ар-20 от 21.04.2020г, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное пользование без права выкупа недвижимое имущество:

-расположенное на 1-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 70,5 кв.м (комнаты № 23, 24, 26, 27, 28, 29);

-расположенное на 2-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 91,6 кв. м (комнаты № 22, 26, 27, 28, 29, 30);

- расположенное на 1-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 20,2 кв. м (комнаты № 25, 30);

- расположенное на 2-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем модульном здании по адресу: <...> общей площадью 6,7 кв. м (комната № 25).

Согласно п. 3.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 01 мая 2020 г. по 31 марта 2021 г. включительно и продлению на новый срок не подлежит.

В соответствии с п. 2.1 договора, за временное пользование имуществом арендатор оплачивает арендодателю арендную плату безналичным расчетом в российских рублях, которая начисляется с момента подписания акта приема-передачи имущества (приложение № 2).

Размер арендной платы за имущество составляет:

-за имущество указанное в п. 1.1. п.п. а) 10 000 руб., в том числе НДС (20%) 1 666,67 руб., за 1 кв. м в год.

-за имущество указанное в п. 1.1. п.п. б) 10 000 рублей, в том числе НДС (20%) 1 666,67 рублей, за 1 кв. м в год.

-за имущество указанное в п. 1.1. п.п. в) 4 500 рублей, в том числе НДС (20%) 750,00 рублей, за 1 кв. м в год.

-за имущество указанное в п. 1.1. п.п. г) 4 500 рублей, в том числе НДС (20%) 750,00 рублей, за 1 кв. м в год.

Общая стоимость договора за месяц составляет 145 170 руб. 83 коп., в том числе НДС (20%) 24 195 руб. 14 коп. (п. 2.2 договора).

По условиям п. 2.3. договора, арендная плата за имущество оплачивается арендатором на основании представленных арендодателем счетов на оплату и вносится ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период май 2020г. – март 2021 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 596 879 руб. 13 коп.

На основании договора аренды нежилого помещения №12Ар-20 от 07.02.2020 г., арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - помещение, адрес объекта <...>, строен. 2 (1 этаж, Помещение I - 22), общей площадью 72,20 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0005002:3682.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020г., подписанным сторонами.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 01.02.2020 г. до 31.01.2025 г.

Согласно п. 6.1 договора, цена договора аренды устанавливается (пп. 2.1, 2.2) в размере годовой арендной платы и составляет 425 980 руб., в том числе НДС (20%) 70 996 руб. 67 коп. в соответствии с выпиской из Протокола от 28.01.2020 г. № SBR012-1912180044.1 на право заключения договора аренды (п. 1.1).

Величина арендной платы за объект на дату начала действия договора (пп. 2.1, 2.2) установлена в размере: 425 980 руб. - в год, в т. ч. НДС - 20% в соответствии с выпиской из протокола от 28.01.2020 г. № SBR012-1912190016.1 на право заключения договора аренды (п. 1.1).

Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносит арендную плату за объект в размере, установленном договором, с учетом НДС - 20%.

В течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной на дату начала действия договора, установленную в пп. 2.1, 2.2 Договора.

В последующие годы ставка арендной платы изменяется или корректируется Арендодателем, не чаще 1 раза в год, в сторону увеличения в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель 2020 – июнь 2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 495 708 руб. 84 коп.

27.07.2020г. между истцом (хранитель) и ответчиком (поклажедатель) также был заключен договор хранения №10ОХ-20, по условиям которого хранитель обязуется принять и хранить имущество, переданное ему поклажедателем за вознаграждение, определенное в договоре, и возвратить имущество в сохранности поклажедателю в соответствии с п. 2.1.5. договора по первому требованию поклажедателя.

Наименование, количество и иные характеристики имущества указаны в перечне имущества (приложение № 1 к договору) (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора, хранение имущества осуществляется на площадке по адресу: <...> расположенное на 1-ом этаже, в двухэтажном отдельно стоящем здании, помещение I; комнаты № 10а, 6, 7, 8, 8а, 9 сроком до 30.06.2021г. включительно.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер ежемесячного вознаграждения за хранение имущества, переданного поклажедателем хранителю, составляет 29 957 руб., в т.ч. НДС (20 %) - 4 992, 83 руб.

Оплата вознаграждения по договору осуществляется поклажедателем ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет хранителя на основании представленных счетов на оплату. Отсутствие счетов на оплату не освобождает поклажедателя от своевременной оплаты (п. 4.2 договора).

Как указывает истец, ответчиком услуги хранения имущества за период сентябрь 2020 – март 2021г. в полном объеме не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 209 699 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.04.2021, с требованием оплаты задолженности, оставлена о без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода (п. 1 ст. 896 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, платы за хранение имущества за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды и договором хранения, требование истца о взыскании 10 249 481 руб. 88 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 886, 896 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614, 886, 896 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙСИСИ" (115201, <...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2019, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МОСГОРМАШ" (115201, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КАШИРСКИЙ, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 10 249 481 руб. 88 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 68 766 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙСИСИ" (115201, <...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 481 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова