Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А40-21134/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-21134/24-127-158
г. Москва
30 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым  рассматривает

дело по  иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИНИТИ" (129337, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯРОСЛАВСКИЙ, ВЕШНИХ ВОД УЛ., Д. 14, СТР. 3, ПОМЕЩ. 2/Н, ЭТАЖ/КОМ. АНТРЕСОЛЬ/16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2018, ИНН: <***>),

Об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 01.08.2018 № М-05-052658 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001020:1005 площадью 4 286 кв. м. с адресным ориентиром: <...> уч. Владение 6, на условиях, согласно искового заявления; и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца ФИО1 . по дов. от 05.04.2024 г. №дги-д-196/24- Департамент,

от ответчика – ФИО2 Е,С. По дов. от 18.03.2024 



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 01 августа 2018 № М-05-052658 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001020:1005 площадью 4286 кв.м с адресным ориентиром: <...> уч. Владение 6 на условиях, согласно искового заявления.

Представитель истца изложил правовую позицию, иск поддержал.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО «ТРИНИТИ» (далее – ответчик) принадлежит на праве собственности помещение площадью 15,8 кв.м в здании общей площадью 23 560,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07 апреля 2023 г. № 77:05:0001020:4241-77/051/2023-9). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0001020:4284 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001020:1005 площадью 4286 кв.м с адресным ориентиром: <...> уч. Владение 6. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.03.2010. Разрешенное использование - Предпринимательство (4.0) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). Предпринимательство (4.0) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).

В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-05-052658, выдан 01.08.2018, дата государственной регистрации: 23.08.2018, номер государственной регистрации: 77:05:0001020:1005-77/005/2018-2.

Вместе с тем, как указывает истец, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

С сопроводительным письмом от 15.09.2023 № ДГИ-И-85160/23 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 01 августа 2018 № М-05-052658 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Как указывает истец, в установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком 4 земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на то, что соглашение сторонами заключено.

В подтверждение факта заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М - 05 - 052658 ответчик представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект имущества.

Согласно сведениям из выписки, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001020:1005 зарегистрирован 05.03.2024 на срок с 06.03.2024 по 31.05.2067 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Тринити», ИНН <***>, ОГРН: <***>.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска, поскольку отсутствует предмет спора.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, госпошлина взысканию не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор