Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А36-12476/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12476/2019
г. Липецк
18 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения вынесена 14 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24909 руб. 09 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, пени за просрочку арендных платежей за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 3448 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.08.2020 в размере 14115 руб. 45 коп., продолжив их начисление с 01.09.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности № 44 от 24.03.2020, диплом 104824 № 4556139 от 30.12.2019,

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 48 АА 1334831 от 29.10.2018, диплом ВСВ № 0511137 от 20.06.2005,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ответчик, ООО «Заря») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.0.12017 по 31.12.2017 в размере 78 170 руб. 92 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 26.03.2017 по 14.10.2019 в размере 16 147 руб. 97 коп.

Определением арбитражного суда от 11.12.2019г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу с учетом положений главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.02.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим основаниям.

16.06.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 78 170 руб. 92 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, пени за просрочку арендных платежей за период с 26.03.2017 по 14.10.2019 в размере 16 147 руб. 97 коп., продолжив их начисление с 15.10.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга (л.д. 16 т. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд принял к рассмотрению уточнение заявленных исковых требований.

08.07.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части пени за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 3 448 руб. 46 коп. и с 01.01.2018 по 30.06.2020 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 794 руб.17 коп., продолжив их начисление с 01.07.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принял к рассмотрению уточнение заявленных исковых требований.

В судебном заседании 11.08.2020 года представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, представив платежное поручение № 1889 от 21.07.2019 для приобщения к материалам дела, подтверждающее оплату задолженности по делу в сумме 53 261 руб. 83 коп.

В судебном заседании 14.09.2020 представитель истца поддержал ранее направленное заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 909 руб. 09 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, пени за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 3 448 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.08.2020 в размере 14 115 руб. 45 коп., продолжив их начисление с 01.09.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принял к рассмотрению уточнение заявленных исковых требований.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения и после изменения порядка исчисления арендной платы к правоотношениям сторон при установлении годовой арендной платы подлежит применению ставка 0,6 % кадастровой стоимости. На земельном участке размещено картофелехранилище, которое используется для сельскохозяйственного производства, и доказательств использования данного участка другим образом Управлением не предтавлено.

В судебном заседании 14.09.2020 объявлен перерыв до 14 ч 10 мин. 14.09.2020.

После перерыва представитель ответчика против удовлетворения искового заявления возражал по ранее изложенным доводам.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

14.01.2016 между ФГУП «Сенцовское» ФАНО России (продавец) и ООО «Заря» (покупатель) заключен договор купли-продажи и передачи арендных прав и обязанностей, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя имущество, в том числе мехдвор, состав которого определен техническим паспортом, составленным Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь: 13127,3 кв.м, а также свои права и обязанности по договору аренды №16.12.15/484-З/Ю земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 16.12.2015, (далее - договор аренды земельного участка) заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области и ФГУП «Сенцовское» ФАНО России (пункты 1.1.5, 4.1.6 договора, л.д. 8 - 11 т. 1).

По данному договору аренды земельного участка Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области передан в аренду ФГУП «Сенцовское» ФАНО России на один год, с 16.12.2015 по 15.12.2016 земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов - для эксплуатации зданий мехдвора, кадастровый номер 48:13:0760114:3, площадью 3470 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, сельское поселение Сенцовский сельсовет, с.Сенцово (л.д. 12 - 14 т. 1).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка был возобновлен на тех же условиях на 2017 год.

29.01.2016 общество с ограниченной ответственностью «Заря» зарегистрировало право собственности на объекты недвижимого имущества мехдвора, состав которых определен техническим паспортом, составленным Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь: 13127,3 кв.м.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 48:13:0760114:3, общей площадью 3470 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий мехдвора, адрес: Липецка область, Липецкий район, с\п Сенцовский сельсовет, с.Сенцово, собственником которого с 29.12.2008 является Российская Федерация, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 48/001/004/2018-20900 от 20.02.2018 (л.д. 20, 21 т. 1).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года № 461 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» 28.06.2017 прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, в последующем переименованного в Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Согласно акту приема-передачи от 24.12.2018, подписанному между Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и обществом с ограниченной ответственностью «Заря» договорные отношения по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №16.12.15/484-З/Ю от 16.12.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:13:0760114:3 прекращаются с 31 декабря 2017 года.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартального, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября.

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка рыночная стоимость участка определена согласно отчету об оценки № /37-0-15 от 10 декабря 2015г., выполненному ООО «ГеоКадастр» и составляет 911 083 руб. (л.д. 19 т. 1).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении участка в аренду (2015год), составляла 8,25 % в соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012г. № 2783-У «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Годовой размер арендной платы составлял 75164,35 руб. Подробный расчет арендной платы содержался в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 15 т. 1).

Пунктом 5.4.7 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

На основании пунктов 4.4.3, 4.4.4 договора аренды земельного участка было предусмотрено, что изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; при изменении (принятии) нормативных правовых актов РФ, определяющих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ. При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Во всех случаях изменения размера арендной платы по договору, указанных в п. 4.4, арендодатель направляет новый расчет арендной платы арендатору и заключения дополнительного соглашения не требуется.

С учетом размера уровня инфляции на 2017г. - 1,04, истцом был произведен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка за 2017 год в сумме 78170,92 руб., по 19542,73 руб. в квартал (л.д. 25 т. 1).

Полагая, что общество с ограниченной ответственностью «Заря», как собственник недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 должно производить арендную плату за его использование, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в целях досудебного урегулирования спора направило в адрес ответчика претензию № 2458-02.2 от 22.03.2019 с требованием добровольной оплаты суммы долга по арендной плате, а также пени за неуплату арендных платежей. Претензия получена обществом с ограниченной ответственностью «Заря» 26.04.2019, что подтверждается копией почтового уведомления с соответствующей отметкой (л.д. 26 - 28 т. 1).

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Заря» не оплатило сумму долга, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 48:13:0760114:3 относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта – с/п Сенцовский сельсовет.

Правилами землепользования и застройки на территории с/п Сенцовский сельсовет земельный участок с кадастровым номером 48:13:0760114:3 отнесен к зоне СХ-2 – земли сельскохозяйственного использования объектов сельскохозяйственного назначения (л.д. 99 т. 1).

На указанном земельном участке, в частности, расположено картофелехранилище (Литер И) площадью 2629,9 кв.м (см. кадастровый паспорт, л.д. 115 т. 1).

С учетом указанного, суд приходит к выводу о правомерном отнесении земельного участка с кадастровым номером 48:13:0760114:3 к категории земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, для целей расчета арендной платы в размере 0,6 процента кадастровой стоимости.

Согласно пункту «в» пункта 3 Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

На основании Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582» в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных указанным постановлением, в пункте 3 подпункт «в» дополнен абзацем следующего содержания: «земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства» (л.д. 118, 119 т. 1).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 данный документ вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования, то есть 12.08.2017 года.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В силу разъяснений, изложенных в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, из содержания п. 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (п. 9 и 10 Правил).

За период с 01.01.2017 года по 12.08.2017 года арендная плата рассчитывается в размере 19542,73 руб. в квартал с учетом уровня инфляции на 2017 год.

Так как договор аренды земельного участка заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, начиная с 12.08.2017 года по 31.12.2017 года к правоотношениям сторон касательно определения размера арендной платы подлежит применению подпункт «в» пункта 3 Правил в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531.

Следовательно, в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендная плата рассчитывается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:13:0760114:3, была утверждена по состоянию на 28.11.2016г. в размере 2228746,3 руб. (л.д. 78 т. 1).

Годовая арендная плата в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка составила 13372,48 руб. (2228746,3 руб. х 0,6%), а поквартально оплате начиная с 13.08.2017 года подлежало 3343,12 руб.

В п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) разъяснено, что из содержания пп. 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пп. 9 и 10 Правил).

При этом подход, содержащийся в пп. 9 и 10 Правил, предполагает отсутствие учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (либо рыночной) земельного участка.

Так как кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:13:0760114:3, была определена и утверждена в 2016г., то применительно к 2017г. изменение размера уровня инфляции не учитывается.

В результате за первый квартал 2017 года арендная плата составила 19542,73 руб., за второй квартал 2017 года - 19542,73 руб. (всего 39085,46 руб.).

Поскольку в третьем квартале 2017 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, то за третий квартал 2017 года арендная плата определена в размере 10 738,59 руб. исходя из следующего расчета: 8921,68 руб. (19542,73 руб. / 92 дн. х 42 дн. (с 01.07.2017 по 11.08.2017)) + 1816,91 руб. (3343,12 руб. / 92 дн. х 50 дн. (с 12.08.2017 по 30.09.2017)) (всего 49824,05 руб.).

За четвертый квартал 2017 года арендная плата составила 3343,12 руб. (всего 53167,17 руб.).

В ходе судебного разбирательства ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты долга в сумме 53 261 руб. 83 коп. по платежному поручению № 1889 от 21.07.2019 (л.д. 26 т. 2).

В связи с тем, что задолженность по арендной плате за земельный участок исходя из подлежащего применению расчет была полностью погашена, оснований для ее взыскания в размере 24 909 руб. 09 коп. суд не усматривает.

Действия Управления по направлению арендатору письма с требованием об оплате арендной платы в размере 569,97 руб. (см. материалы дела в электронном виде, л.д. 68 т. 1), судом в обоснование того, что за 2017 год арендная плата подлежала установлению в указанном размере не принимаются, поскольку данный размер арендной платы не основан на условиях договора аренды земельного участка и Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 3 448 руб. 46 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы на основании пункта 7.1 договора аренды земельного участка.

На основании пункта 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Пунктом 8.1 установлено, что в случае нарушения условий договора стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истец начислил ответчику пени за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 3 448 руб. 46 коп.

С учетом ранее произведенных расчетов задолженности по арендной плате за период с 26.03.2017 по 25.09.2017 суд принимает в качестве обоснованного представленный истцом расчет в общей сумме 1638,97 руб. (согласно расчету за указанный период, представленному в качестве приложения к заявлению от 11.09.2020г.).

Начиная с 26.09.2017 по 15.11.2017 начисление производится на сумму задолженности в размере 49824,05 руб., пени составляют 712,90 руб. (479,97 руб. с 26.09.2017 по 29.10.2017 + 232,93 руб. с 30.10.2017 по 15.11.2017); начиная с 16.11.2017 по 31.12.2017 начисление производится на сумму задолженности в размере всего 53167,17 руб.), пени составляют 660,16 руб. (467,87 руб. с 16.11.2017 по 17.12.2017 + 192,29 руб. с 18.12.2017 по 31.12.2017).

Таким образом, пени подлежат взысканию в общем размере 3012,03 руб. (1638,97 руб. + 712,90 руб. + 660,16 руб.).

Производя оплату арендных платежей ответчик произвел переплату в размере 94,66 руб. (53 261,83 руб. - 53167,17 руб.), которую полагал возможным зачесть в счет частичной оплаты пени.

С учетом указанного, принимая во внимание также оплату пени в размере 94,66 руб., суд взыскивает за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 пени в размере 2917 руб. 37 коп. (3012,03 руб. - 94,66 руб.).

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора за период с 01.01.2018 по 31.08.2020 в размере 14 115 руб. 45 коп., продолжив их начисление с 01.09.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проанализировав произведенный истцом расчет процентов, суд не может согласиться с ним в связи со следующим.

Поскольку по состоянию на 01.01.2018 размер задолженности установлен судом в сумме 53167,17 руб., и полностью оплачен 21.07.2020, то при расчете начисление процентов следует производить за период с 01.01.2018 по 21.07.2020 именно на указанную сумму.

В результате произведенного за указанный период расчета проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются в размере 9519 руб. 25 коп. (см. расчет процентов).

Доводы ответчика о расчете процентов за период после истечения полугода исходя из пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в данном случае суд обоснованным не признает, так как данные положения подлежали бы применению применительно к начислению платы за 2018 год.

Поскольку по состоянию на 01.01.2018 обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка за 2017 год уже возникли, то расчет процентов производится с 01.01.2018.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 2917 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 21.07.2020 в размере 9519 руб. 25 коп.

В остальной части следует отказать.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 42473 руб. 00 коп. размер государственной пошлины составляет 2000 руб.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 585 руб. 62 коп. (12436 руб. 62 коп. х 2000 руб./ 42473 руб.).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за просрочку арендных платежей за период с 26.03.2017 по 31.12.2017 в размере 2917 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 21.07.2020 в размере 9519 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 585 руб. 62 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Никонова Н. В.