Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А41-24408/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-24408/17
12 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО "СТРЕЙК-М" (101000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 07.02.2003)

к Комитету лесного хозяйства Московской области (143407, <...>,ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 10.07.2012)

о понуждении заключить договор аренды лесного участка в редакции истца при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «СТРЕЙК-М» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о понуждении Комитета лесного хозяйства Московской области (далее – ответчик, Комитет) заключить договор аренды лесного участка на условиях, предложенных ЗАО «СТРЕЙК-М», исключив из Договора № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка от 26.10.2016 года абзацы 5, 6 статьи 6 раздела II (арендная плата).

В отсутствие возражений представителей сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Представитель истца против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск, который приобщен к материалам дела.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2014 по делу № А41-7017/12 удовлетворены заявленные ЗАО «СТРЕЙК-М» требования, в том числе об обязании Комитета лесного хозяйства Московской области

принять решение о предоставлении земельного участка общей площадью 15,43 га, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Дмитровское лесничество, Протасовское участковое лесничество, квартал № 10, выделы 11, 14, 16, 17, 18, 21, 23-26, 31, в аренду ЗАО «СТРЕЙК-М» для рекреационных целей, сроком на 49 лет без проведения аукциона, а также об обязании Комитета лесного хозяйства Московской области направить в адрес ЗАО «СТРЕЙК-М» проект договора аренды указанного земельного участка с предложением о его заключении.

Во исполнение указанного судебного акта Комитет представил Обществу договор от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка, в пункт 6 Раздела II которого включены абзацы 5 и 6, содержащие следующие условия: «В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации за фактическое использование Арендатором лесными участками до момента заключения настоящего договора в период с 28.10.2005 по 25.10.2016 арендатор вносит плату в размере 16 478 297 (Шестнадцать миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч двести девяносто семь) рублей 54 коп. Плата за пользование лесными участками до момента заключения настоящего договора и ее расчет установлены приложением № 3 к настоящему Договору.

Плата, начисленная за фактическое использование лесных участков до момента заключения настоящего договора, подлежит уплате Арендатором в полном размере в течение 60 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.»

Не согласившись с договором в части условий, предусмотренных абзацами 5 и 6 статьи 6 Раздела II (Арендная плата), ЗАО «СТРЕЙК-М» направило в Комитет протокол разногласий, полученный Комитетом 07.12.2016, с просьбой об исключении данных условий из Договора от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка.

Не получив ответа по представленному протоколу разногласий, а также ответа по направленной в Комитет претензии (требованию в порядке досудебного урегулирования) от 15.02.2017, ссылаясь на наличие между сторонами разногласий, возникших при заключении договора аренды, в части условий, предусмотренных абзацами 5 и 6 статьи 6 Раздела II (Арендная плата), ЗАО «СТРЕЙК-М» обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора в виде обязания Комитета заключить договор аренды лесного участка, исключив из договора от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка абзацы 5 и 6 статьи 6 Раздела II (Арендная плата).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле судом установлено, что заключение с ЗАО «СТРЕЙК-М» договора аренды земельного участка общей площадью 15,43 га, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Дмитровское лесничество, Протасовское участковое лесничество, квартал № 10, выделы 11, 14, 16, 17, 18, 21, 23-26, 31, для Комитета

лесного хозяйства Московской области является обязательным на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 28.04.2014 по делу № А41-7017/12.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы права распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно включения в договор аренды условий относительно распространения положений договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно уплаты истцом денежных средств в счет оплаты фактического использования земельного участка до момента заключения договора.

Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.

Вместе с тем, Комитет не лишен возможности обращения в установленном порядке с самостоятельными требованиями о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, в связи с чем доводы ответчика, положенные в обоснование возражений на иск, подлежат отклонению как несостоятельные и не основанные на нормах действующего законодательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства относительно того, что заключение договора аренды является для ответчика обязательным на основании вступившего в законную силу судебного акта, недостижение сторонами соглашения о применении условий договора аренды на период, предшествующий его заключению, а также отсутствие законодательно установленной обязанности арендатора по заключению договора с условием о внесении платы за пользование земельным участком до заключения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для урегулирования разногласий, возникших у сторон при заключении договора от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка, обязав Комитет заключить Договор аренды лесного участка на условиях, предложенных ЗАО "СТРЕЙК-М", исключив из Договора № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка от 26.10.2016 года абзацы 5, 6 статьи 6 раздела II (арендная плата).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с Комитета лесного хозяйства Московской области подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Обязать Комитет лесного хозяйства Московской области заключить Договор аренды лесного участка на условиях, предложенных ЗАО "СТРЕЙК-М", исключив из Договора № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка от 26.10.2016 года абзацы 5, 6 статьи 6 раздела II (арендная плата).

Взыскать с Комитета лесного хозяйства Московской области в пользу ЗАО "СТРЕЙК-М" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В.Федулова