Решение от 28 декабря 2022 г. по делу № А34-2109/2022

51/2022-134464(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2109/2022
г. Курган
28 декабря 2022 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту финансов и имущества Администрации города Кургана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств, третье лицо: ФИО2, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, доверенность № 118 от 01.09.2021, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО4, доверенность от 10.11.2021, паспорт, диплом, от третьего лица: явки нет, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Департаменту финансов и имущества Администрации города Кургана (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в сумме 8 714 руб. 12 коп. за период с 01.04.2020 по 19.09.2021.

Определениями суда от 04.05.2022, 02.06.2022 от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение иска, суд перешел к рассмотрению требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.04.2020 по 24.08.2021 в сумме 7 154 руб. 39 коп. по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, задолженности в сумме 1 415 руб. 09 коп. по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, всего о взыскании 8 569 руб. 48 коп.

Определением суда от 04.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца на измененном иске настаивал, указав, что измененный иск в части уточнения суммы задолженности 1 415 руб.

09 коп. по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в


многоквартирном доме, основан на расчете, произведенном в соответствии с размером общей площади нежилых помещений, в том числе площади общего имущества в многоквартирном доме, который установлен как 1952,5 кв.м. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию 2018 года и в технической документации (технический план) на дом 2018 года, представленными на материальном носителе – диске в материалы дела.

Представитель ответчика иск полагал необоснованным, по доводам изложены в отзыве, выражая несогласие с примененной истцом при расчете задолженности по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме площадью нежилых помещений многоквартирного дома как 1952,5 кв.м.

Третье лицо при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора на управление многоквартирным домом от 29.10.2018, заключенного истцом с застройщиком

ООО «Промресурс», ООО «Сервис» является с 01.12.2018 управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 9 в 11-ом микрорайоне в городе Кургане, что подтверждается сведениями с сайта государственной информационный системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.10.2021 на квартиру по адресу: <...>, площадью 30,4 кв.м., 14.01.2019 зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Курган Курганской области.

С указанной даты у Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана возникла обязанность по внесению платы за данное жилое помещение.

Постановлением Администрации города Кургана от 10.09.2021 № 301-н утвержден договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный 25.08.2021 между муниципальным образованием город Курган в лице МКУ города Кургана «Жилищная политика» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель). В соответствии с данным договором (пункт 8) наниматель обязан с момента заключения договора своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем до 24.08.2021 (включительно) данная обязанность лежит на собственнике в лице уполномоченного органа.

Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана расходы по оплате работ за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020 по 24.08.2021 не производил.

Поскольку ответчик не возмещал управляющей организации расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в указанный в иске период, за ответчиком образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 20.12.2021 была направлена претензия с требованием возместить указанные расходы в течение 10 дней. Факт направления претензии подтвержден почтовой квитанцией

(л.д. 20-21).


Поскольку ответчиком указанные требования не были исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной


специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу статей 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, привлеченная к управлению МКД, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем Постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, который является одинаковым для всех собственников помещений (пункты 29-31 Правил № 491). Плата за коммунальные услуги исчисляется по объему оказанных услуг, исходя из показаний общедомовых приборов учета или установленного норматива потребления, и утвержденному тарифу (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта


Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники помещений спорного многоквартирного дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

По расчету истца основной долг по содержанию и ремонту общего имущества составил за период с 01.04.2020 по 24.08.2021 сумму 7 154 руб. 39 коп.

Определяя размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, истец применил тариф, установленный решением Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, действовавший последним, с учетом того, что спорные нежилые помещения находятся в здании, являющимся жилым домом, имеющим все виды благоустройства, не оборудованный лифтом, со стационарными электрическими плитами –

14,03 руб./кв.м.

Согласно пунктам 14 и 15 Положения о порядке установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного


Постановлением Администрации города Кургана от 09.11.2017 № 8468, установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, носит заявительный характер.

Для установления размера платы собственники или один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами в соответствии с положениями части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляет в Администрацию города Кургана заявление об установлении размера платы за содержание жилого помещения по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.

Доказательств обращения в установленном порядке за установлением тарифа в дело не представлено.

Исходя из указанных положений, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома такого решения принято не было, истцом произведен расчет задолженности исходя из решения Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, установившего тарифы за содержание и ремонт общего имущества за соответствующие периоды, с чем суд полагает возможным согласиться.

При определении размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме истец руководствовался установленными в заявленный к взысканию период нормативами потребления и тарифами на холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, с учетом технических характеристик и уровня благоустройства многоквартирного жилого дома. Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству и материалам дела, в частности разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2018 и технической документацией (техническим планом) на дом, представленными на материальном носителе – диске в материалы дела, содержание которого обозревалось судом и сторонами в судебном заседании, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, несмотря на предложение о том суда в определении от 06.12.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания управляющей компанией (ООО «Сервис») услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и несения расходов на коммунальные услуги в спорный период подтвержден материалами дела.

Между тем доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате долга за спорный период с 01.04.2020 по 24.08.2021 в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела документально подтверждено наличие задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020 по 24.08.2021 в сумме 7 154 руб. 39 коп., задолженности по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1 415 руб. 09 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истец не нес расходы по уплате государственной пошлины, что в судебном заседании подтверждено представителем истца с указанием на ошибочно представленную в материалы дела копию платежного поручения № 7 от 14.01.2022 об уплате иным плательщиком, без указания на факт уплаты за истца государственной пошлины (л.д. 7).

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), распределение судебных расходов не производится.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 01.04.2020 по 24.08.2021 в сумме 7 154 руб. 39 коп. по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, задолженность в сумме 1 415 руб. 09 коп. по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, всего взыскать 8 569 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья Н.В. Аврамова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 14.12.2021 6:55:02

Кому выдана Аврамова Наталья Валерьевна