Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А27-14085/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Кемерово Дело № А27-14085/2013

«20» ноября 2018 года

Дата оглашения резолютивной части определения: 13 ноября 2018 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 20 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>)

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово, Кемеровская область

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область

2) обществу с ограниченной ответственностью «Родник», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>)

3) индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Новокузнецк, Кемеровская область

4) индивидуальному предпринимателю ФИО4, город Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область

5) обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>)

6) обществу с ограниченной ответственностью «Финансстрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>)

7) обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-Нк», город Новокузнецк, Кемеровская область

8) обществу с ограниченной ответственностью «Астра», город Новокузнецк, Кемеровская область

Третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Новокузнецкий отдел), Кемеровская область, город Новокузнецк;

2) Инспекция Федеральной налоговой службы по Куйбышевскому району, Кемеровская область, город Новокузнецк;

3) общество с ограниченной ответственностью «Турбодизель», Кемеровская область, город Новокузнецк;

4) ФИО5, Кемеровская область, город Новокузнецк,

5) индивидуальный предприниматель ФИО6, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии:

от истца: явка не обеспечена, извещён;

от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования: ФИО7 –представитель (доверенность от 17.10.2018 № 7-2-10/576, паспорт);

от ответчиков:

1) ИП ФИО2: явка не обеспечена, определение возвращено за истечением срока хранения;

2) ООО «Родник»: явка не обеспечена, извещен;

3) ИП ФИО3: явка не обеспечена, определение возвращено за истечением срока хранения;

4) ИП ФИО4: явка не обеспечена, определение возвращено за истечением срока хранения;

5) ООО «КузбассИнвест»: явка не обеспечена, определение возвращено за истечением срока хранения (общество ликвидировано);

6) ООО «Финансстрой»: явка не обеспечена, определение возвращено за истечением срока хранения;

7) ООО «Перспектива-Нк»: явка не обеспечена, извещен;

8) ООО «Астра»: явка не обеспечена, извещен;

от третьих лиц:

1) Управление Росреестра: явка не обеспечена, извещено;

2) ИФНС: явка не обеспечена, извещено;

3) ООО «Турбодизель»: явка не обеспечена, извещено;

4) ФИО5: явка не обеспечена, определение суда возвращено с отметкой истек срок хранения;

5) ИП ФИО6: явка не обеспечена, извещён;

установил:

акционерное общество открытого типа «Гидроуглестрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область; обществу с ограниченной ответственностью «Родник», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>); индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Новокузнецк, Кемеровская область; индивидуальному предпринимателю ФИО4, город Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область; обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>); обществу с ограниченной ответственностью «Финансстрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>); обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-Нк», город Новокузнецк, Кемеровская область; обществу с ограниченной ответственностью «Астра», город Новокузнецк, Кемеровская область, с учётом уточнения предмета иска в судебном заседании:

1)по всему нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>:

- о признании отсутствующим права ответчиков на регистрацию имущества АООТ «Гидроуглестрой», с учётом последующих перепродаж, как части, так и в целом всего имущества, по изначальным сделкам с АООТ «Гидроуглестрой»;

- о признании недействительными Положения «о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества открытого акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», утвержденное протоколом собрания кредиторов АООТ «Гидроуглестрой» от 07.06.2007;

2) по первому этажу здания о признании недействительными:

- протокола от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2;

- торгов по реализации 1-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 433,6 кв. м.;

- договора купли-продажи от 18.09.2007 № 1 части отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутреннего помещения площадью 433 кв. м., между АООТ «Гидроуглестрой» и ООТ «Родник»;

- договора купли-продажи первого этажа, площадью 101,5 кв. м. административного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «Родник» и ИП ФИО3, ИП ФИО4;

- о признании отсутствующим права у ответчиков на государственную регистрацию имущества АООТ «Гидроуглестрой» - первый этаж здания АБК, расположенного по адресу: <...>, площадью 433,6 кв. м., 307 кв. м. и 32,2 кв. м. за ООО «Родник» и 101,5 кв. м. за ИП ФИО3 и ИП ФИО4

3) по второму этажу о признании недействительными:

- протокола от 22.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2;

- торгов по реализации 2-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 451,3 кв. м.;

- договора купли-продажи № 2 от 25.09.2007, части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 451,3 кв. м., находящегося на втором этаже, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест»;

- договора купли-продажи второго этажа площадью 451,3 кв. м. между ООО «КузбассИнвест», и ООО «Финансстрой», между ООО «Финансстрой» и ООО «Перспектива-НК»;

- о признании отсутствующим права у ответчиков на государственную регистрацию имущества АООТ «Гидроуглестрой» - второго этажа площадью 451, 3 кв. за ООО «Перспектива-НК».

4) по третьему этажу о признании недействительными:

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 2 здания по улице Карла Маркса, 2;

- торгов по реализации 3-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 450,7 кв. м.;

- договора купли-продажи № 3 от 25.09.2007, части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 450,7 кв. м., находящегося на втором этаже, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест»;

- договора купли-продажи второго этажа площадью 450,7 кв. м. трёхэтажного здания между ООО «КузбассИнвест» и ООО «Финансстрой», между ООО «Финансстрой» и ФИО8, между ФИО8 и ООО «Астра»;

- о признании отсутствующим права у ответчиков на государственную регистрацию имущества АООТ «Гидроуглестрой» - третьего этажа площадью 450, 7 кв. за ООО «Астра»;

5) о применении последствий недействительности сделки всех трёх этажей, обязав каждую из сторон возвратить другой всё имущество по сделке.

Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях заявлено о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, относительно предмета спора, поскольку в результате оспариваемой сделки из федеральной собственности незаконно выбыло, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации имущество, в части требований по второму и третьему этажу.

Определением суда от 27.06.2018 удовлетворено ходатайство Межрегионального территориального управлениям федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, относительно предмета, относительно второго и третьего этажей спорного здания.

В судебном заседании 17.09.2018 истец заявил ходатайство об изменении исковых требований, просит:

1)по всему нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>:

- признать недействительным Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества открытого акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», утвержденное протоколом собрания кредиторов АООТ «Гидроуглестрой» от 07.06.2007;

2) по первому этажу здания о признании недействительными:

- протокола от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецка;

- торгов по реализации 1-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 433,6 кв. м.;

- договора купли-продажи от 18.09.2007 № 1 части отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутреннего помещения площадью 433,6 кв. м., по адресу: <...>, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «Родник»;

- договора купли-продажи первого этажа, площадью 101,5 кв. м. административного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «Родник» и ИП ФИО3, ИП ФИО4;

- договор купли-продажи первого этажа площадью 101,5 кв. м. административного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ИП ФИО6;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Родник в собственность АО «Гидроуглестрой» нежилые помещения – офисы: площадью 307 кв. м. и 32,2 кв. м., находящиеся на 1 (первом) этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>, соответственно, с кадастровыми номерами № 42:30:0202009:171 и № 42:30:0202009:172;

- об истребовании из чужого незаконного владения ИП ФИО6 в собственность АО «Гидроуглестрой» нежилое помещение – офис площадью 101,5 кв. м. находящийся на 1 (первом) этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. К .Маркса, 2 кадастровый № 42:30:0202005:170.

3) по второму этажу о признании недействительными:

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торгов по реализации 2-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 451,3 кв. м.;

- договора купли-продажи № 2 от 25.09.2007, части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 451,3 кв. м., находящегося на втором этаже, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест»;

- договора купли-продажи второго этажа площадью 451,3 кв. м. нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «КузбассИнвест», и ООО «Финансстрой», между ООО «Финансстрой» и ООО «Перспектива-НК»;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-НК» в собственность АО «Гидроуглестрой» часть отдельно стоящего нежилого здания – 2 (второй) этаж площадью 451,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 42:30:0101001:4439.

4) по третьему этажу здания о признании недействительными:

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 2 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торгов по реализации 3-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 450,7 кв. м.;

- договора купли-продажи № 3 от 25.09.2007, части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 450,7 кв. м., находящегося на третьем этаже, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест»;

- договора купли-продажи третьего этажа площадью 450,7 кв. м. трёхэтажного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «КузбассИнвест» и ООО «Финансстрой», между ООО «Финансстрой» и ФИО5, между ФИО5 и ООО «Астра»;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Астра» в собственность АО «Гидроуглестрой» часть отдельно стоящего нежилого здания – 3 (третий) этаж площадью 450,7 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 42:30:0101001:4441.;

5) о применении последствий недействительности вышеназванных сделок по всем трем этажам нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, обязав каждую из сторон возвратить другой всё имущество по сделке.

Судом не принято к рассмотрению изменение иска, в части требований:

- о признании недействительным договора купли-продажи первого этажа площадью 101,5 кв. м. административного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ИП ФИО6;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Родник в собственность АО «Гидроуглестрой» нежилых помещений – офисы: площадью 307 кв. м. и 32,2 кв. м., находящиеся на 1 (первом) этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>, соответственно, с кадастровыми номерами № 42:30:0202009:171 и № 42:30:0202009:172;

- об истребовании из чужого незаконного владения ИП ФИО6 в собственность АО «Гидроуглестрой» нежилого помещения – офис площадью 101,5 кв. м. находящийся на 1 (первом) этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> кадастровый № 42:30:0202005:170;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Перспектива -НК» в собственность АО «Гидроуглестрой» части отдельно стоящего нежилого здания – 2 (второй) этаж площадью 451,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 42:30:0101001:4439;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Астра» в собственность АО «Гидроуглестрой» части отдельно стоящего нежилого здания – 3 (третий) этаж площадью 450,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 42:30:0101001:4441.

В указанной части, требования являются самостоятельными, по отношению к первоначально заявленным, содержат новые основания иска и заявлены к новому ответчику, не привлеченному к участию в деле соответчиком, что не отвечает требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривается исковое заявление акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», город Новокузнецк:

1)по всему нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>:

- о признании недействительным Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества открытого акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», утвержденное протоколом собрания кредиторов АООТ «Гидроуглестрой» от 07.06.2007;

2) по первому этажу здания о признании недействительным:

- протокола от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецка;

- торгов по реализации 1-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 433, 6 кв. м.;

- договор купли-продажи от 18.09.2007 № 1 части отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутреннего помещения площадью 433,6 кв. м., по адресу: <...>, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООТ «Родник»;

- договора купли-продажи первого этажа, площадью 101,5 кв. м. административного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «Родник» и ИП ФИО3, ИП ФИО4;

3) по второму этажу о признании недействительными:

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торгов по реализации 2-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 451,3 кв. м.;

- договора купли-продажи № 2 от 25.09.2007, части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 451, 3 кв. м., находящегося на втором этаже, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест»;

- договора купли-продажи второго этажа площадью 451,3 кв. м. нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «КузбассИнвест», и ООО «Финансстрой», между ООО «Финансстрой» и ООО «Перспектива-НК»;

4) по третьему этажу здания о признании недействительными:

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 2 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торгов по реализации 3-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 450,7 кв. м.;

- договора купли-продажи № 3 от 25.09.2007, части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 450,7 кв. м., находящегося на третьем этаже, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест»;

- договора купли-продажи третьего этажа площадью 450,7 кв. м. трёхэтажного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «КузбассИнвест» и ООО «Финансстрой», между ООО «Финансстрой» и ФИО5, между ФИО5 и ООО «Астра»;

5) о применении последствий недействительности вышеназванных сделок по всем трем этажам нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, обязав каждую из сторон возвратить другой всё имущество по сделке.

Определением суда от 19.07.2017 отказано в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле соответчиком ФИО6, поскольку требования к данному ответчику в первоначальном иске не заявлялись, и являются основанием для обращения в суд с самостоятельным исковым заявлением к данному ответчику.

Однако, поскольку судебный акт по настоящему спору может повлиять на права и законные интересы третьего лица, ФИО6 привлечен к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом принятого судом к рассмотрению ходатайства третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, в судебном заседании 15.10.2018, рассматриваются требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях:

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Астра» в собственность Российской Федерации нежилые помещения № 3002-3026 в административном здании треста, общей площадью 450,7 кв. м., 3 этаж, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0101001:4441;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-ПК» в собственность Российской Федерации нежилые помещения № 2001-2025 в административном здании треста, общей площадью 451, 3 кв. м., 2 этаж, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0101001:4439.

Общество с ограниченной ответственностью «Родник» в письменном отзыве на иск, при настоящем рассмотрении дела, после отмены судебного акта по вновь открывшимся (новым обстоятельствам), требования истца и Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях оспорило, на том основании, что уже имеются вступившие в законную силу судебные акты по делам № А27-3664/2008, № А27-2171/2009, № А27-19154/2012, А27-25513/2015, № А27-25514/2015, и, в связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест», город Новокузнецк, являющаяся стороной одной из оспариваемых сделок, ликвидировано.

В настоящее судебное заседание явка представителя обеспечена третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Остальные участники судебного процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Из пояснений представителей сторон в судебных заседаниях и письменных документов следует, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.06.2004 по делу № А27-17316/2003 общество «Гидроуглестрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.06.2004 по делу № А27-17316/2003 конкурсным управляющим акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой» утвержден ФИО2

Собранием кредиторов акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой» от 07.06.2007 утверждено «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО «Гидроуглестрой», предусматривающее реализацию спорного помещения. Начальная цена продажи утверждена в сумме 1 950 000 руб. согласно отчету Центра Независимой оценки и финансовой экспертизы «НОВОЛИТ» № 14/07 «Об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Карла Маркса, дом 2, по состоянию на 01.03.2007».

В связи с проведением торгов по реализации нежилых помещений 18.08.2007 в «Российской газете» № 81 (№ 30884) размещено извещение об открытых торгах по их продаже с указанием начальной цены − 1 950 000 руб.

По результатам открытых торгов, итоги которых подтверждены протоколом от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1, между обществом «Гидроуглестрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (покупатель) 18. 09.2007 заключен договор купли-продажи № 1 в виде внутренних помещений общей площадью 433, 60 кв. м., расположенных на первом этаже здания по адресу: <...>, на земельном участке площадью 1 109 кв. м.

В пункте 1.2 договора купли-продажи недвижимости указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу - АООТ «Гидроуглестрой» на праве собственности, на основании Плана приватизации треста «Гидроуглестрой», утвержденного решением КУГИ Администрации Кемеровской области от 25.05.1994, в пункте 1.6 договоров отмечено, что до их заключения продаваемое имущество ничем не обременено и свободно от любых прав третьих лиц.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2008 внесена запись о ликвидации объекта недвижимого имущества – помещения, в связи с разделением его на три новых объекта недвижимого имущества.

В отношении объекта площадью 101,5 квадратных метра правообладателями указаны − ФИО3 и ФИО4 (у каждого по 1/2 доли), а помещений площадью 307 квадратных метра и 32,2 квадратных метра – общество с ограниченной ответственностью «Родник».

На основании протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк и результатов торгов по реализации 2-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 451,3 кв. м., по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.09.07 АООТ «Гидроуглестрой» (продавец) продало ООО «КузбассИнвест» (покупатель) часть отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутренних помещений общей площадью 451, 30 кв. м., находящихся на втором этаже здания по адресу: Кемеровской область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. К. Маркса дом 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 43:30:02 02 005:0035 площадью 1109 кв. м., переход права собственности зарегистрирован 06.12.2007,

В пункте 1.2 договора купли-продажи недвижимости указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу - АООТ «Гидроуглестрой» на праве собственности, на основании Плана приватизации треста «Гидроуглестрой», утвержденного решением КУГИ Администрации Кемеровской области от 25.05.1994, в пункте 1.6 договоров отмечено, что до их заключения продаваемое имущество ничем не обременено и свободно от любых прав третьих лиц.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2008 № 1/1 продавец ООО «КузбассИнвест» продал покупателю ООО «ФинансСтрой», нежилые помещения №№ 2001-2025 в административном здании треста, общей площадью 451,3 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0202005:0035, площадью 1109 кв. м., 08.02.2008 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ФинансСтрой».

На основании договора мены нежилых помещений от 14.12.2009, заключенного между ООО «ФинансСтрой» и ООО «Перспектива-Нк», 11.01.2010 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Перспектива-Нк» на нежилые помещения №№ 2001-2025 в административном здании треста, общей площадью 451,3 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0202005:0035, площадью 1109 кв. м. (запись регистрации № 42-42-06/185/2009-044, Свидетельство о государственной регистрации права 42АГ № 176748 от 11.01.2010).

На основании протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 2 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк и результатов торгов по реализации 3-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 450,7 кв. м., по договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 25.09.2007, АООТ «Гидроуглестрой» (продавец) продало ООО «КузбассИнвест» (покупатель) часть отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутренних помещений общей площадью 450,70 кв. м., находящихся на третьем этаже указанного строения, расположенного по адресу: Кемеровской область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. К. Маркса дом 2, на земельном участке с кадастровым номером: 43:30:02 02 005:0035 площадью 1109 кв. м., переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован 06.12.2007.

В пункте 1.2 договора купли-продажи недвижимости указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу - АООТ «Гидроуглестрой» на праве собственности, на основании Плана приватизации треста «Гидроуглестрой», утвержденного решением КУГИ Администрации Кемеровской области от 25.05.1994, в пункте 1.6 договоров отмечено, что до их заключения продаваемое имущество ничем не обременено и свободно от любых прав третьих лиц.

По договору от 28.01.2008 № 1/2 (лист дела 127 том 12) ООО «КузбассИнвест» (продавец) продало ООО «ФинансСтрой» (покупатель) нежилые помещения № 3002-3026 в административном здании треста, общей площадью 450,7 кв. м., 3 этаж, расположенные по адресу: <...>.

По договору от 29.05.2008 № 1 ФС/ФЛ (лист дела 126 том 12) ООО «ФинансСтрой» (продавец) продало ФИО5 нежилые помещения (№№ 3001-3026) в административном здании треста, общей площадью 450,7 кв. м., 3 этаж, расположенные по адресу: <...>.

По договору от 28.12.2010 (лист дела 124 том 12) ФИО5 (продавец) продал ООО «Астра» нежилые помещения (№№ 3001-3026) в административном здании треста, общей площадью 450,7 кв. м., 3 этаж, расположенные по адресу: <...>.

Предметом рассмотрения дела № А27-3764/2008 были требования о признании недействительными:

- положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества открытого акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», утвержденное протоколом собрания кредиторов АООТ «Гидроуглестрой» от 07.06.2007;

- протокола от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецка;

- торгов по реализации 1-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 433, 6 кв. м.;

- договор купли-продажи от 18.09.2007 № 1 части отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутреннего помещения площадью 433,6 кв. м., по адресу: <...>, заключенного между АООТ «Гидроуглестрой» и ООТ «Родник»;

- договора купли-продажи первого этажа, площадью 101,5 кв. м. административного здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ООО «Родник» и ИП ФИО3, ИП ФИО4.

Обстоятельства, установленные судебными актами по делу № А27-3764/2008 имеют, при рассмотрении данного дела, преюдициальное значение (пункт 4 статьи 69 АПК РФ) и не устанавливаются вновь.

Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Обстоятельства совершения конкурсным управляющим ФИО2 и лицами, находящимися в его служебном подчинении, действий, связанных с фальсификацией плана приватизации треста «Гидроуглестрой», регистрацией права собственности общества «Гидроуглестрой» на помещение с использованием подложных документов (сфальсифицированного плана приватизации), отчуждением помещения по заниженной цене, без проведения торгов, установлены приговором Центрального районного суда города Новокузнецка от 30.05.2017 по делу № 1-30/2017, которым бывший конкурсный управляющий ФИО2 признан виновным по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 195 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные приговором, имеют при рассмотрении данного дела преюдициальное значение (пункт 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации).

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Отсутствие помещения в плане приватизации подразумевает невозможность государственной регистрации за обществом «Гидроуглестрой» права собственности на соответствующее имущество.

Исходя из того, что, в силу установленных приговором обстоятельств фальсификации со стороны бывшего конкурсного управляющего ФИО2 документов о приватизации имущества треста «Гидроуглестрой», регистрация за обществом «Гидроуглестрой» права собственности на помещение являлась незаконной, вследствие чего помещение не подлежало включению в конкурсную массу должника и, как следствие, не могло быть реализовано в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право общества «Гидроуглестрой» требовать признания недействительными всех сделок, предметом которых являлось спорное имущество, являющееся предметом настоящего иска, следует из статуса данного лица, являвшегося стороной оспариваемых сделок.

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными:

- Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», утвержденное протоколом собрания кредиторов АООТ «Гидроуглестрой» от 07.06.2007;

- протокола от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 первого этажа здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецка;

- торгов при реализации 1-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 433, 6 кв. м.;

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 второго этажа здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торгов при реализации 2-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 451, 3 кв. м.;

- протокола от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 2 третьего этажа здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торгов при реализации 3-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 450, 7 кв. м.

Право общества «Гидроуглестрой», являвшегося стороной в оспариваемой сделке, требовать признания договора недействительным, основано на буквальном содержании статьи 166 Гражданского кодекса российской Федерации (в редакции, подлежащей применению на дату совершения сделки).

Общество с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест» город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>) ликвидировано и 08.05.2014 исключено и Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра (листы дела 7-13 том 13).

Производство по делу, в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест» город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>) подлежит прекращению по пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Заключение договора купли-продажи, в отношении чужого имущества, свидетельствует о ничтожности совершенной сделки (статьи 168, 210, 218, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующая в период спорных правоотношений редакция статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из пункта 71 Постановления № 25 следует, что, согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Гражданское законодательство не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению ввиду установленных обстоятельств незаконности приватизации помещения.

С учетом указанных обстоятельств, истец не может требовать возврата имущества, незаконно включенного в конкурсную массу должника, на основании подложных документов, и реализованного в ходе конкурсного производства, поскольку, вследствие преступных действий конкурсного управляющего ФИО2, в качестве имущества должника в ходе конкурсного производства фактически реализовывалось имущество, которое не выбывало законным образом из федеральной собственности.

Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях заявлены требования:

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Астра» в собственность Российской Федерации нежилые помещения № 3002-3026 в административном здании треста, общей площадью 450,7 кв. м., 3 этаж, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0101001:4441;

- об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-ПК» в собственность Российской Федерации нежилые помещения № 2001-2025 в административном здании треста, общей площадью 451, 3 кв. м., 2 этаж, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0101001:4439.

Исходя из положений пунктов 34 - 36 Совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса российской Федерации.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса российской Федерации ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса российской Федерации .

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса российской Федерации, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В связи с тем, что спорное имущество выбыло из государственной собственности в результате совершения ничтожной сделки, последующие сделки по отчуждению данного имущества также являются ничтожными.

Ответчики общество с ограниченной ответственностью «Перспектива-Нк», город Новокузнецк, Кемеровская область и общество с ограниченной ответственностью «Астра», город Новокузнецк, Кемеровская область требования в данной части не оспорили.

Исходя из изложенного, требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской подлежат удовлетворению.

Ссылка общества с ограниченной ответственностью «Родник» в письменном отзыве на иск, на вступившие в законную силу судебные акты по делам № А27-3664/2008, № А27-2171/2009, № А27-19154/2012, А27-25513/2015, № А27-25514/2015, не может быть прията во внимание, поскольку основания вышеуказанных дел и настоящего иска иные.

Требования по настоящему иску основаны на иных обстоятельствах и доказательствах, незаконной приватизации спорного имущества, выбытия его из собственности государства по ничтожным сделкам.

Государственная пошлина относится на ответчиков.

Ответчики общество с ограниченной ответственностью «Перспектива-Нк», город Новокузнецк, Кемеровская область и общество с ограниченной ответственностью «Астра», город Новокузнецк, Кемеровская область, извещенный надлежащим образом о судебном процессе, возражения не представил, по существу правомерность заявленных Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской требований не оспорили.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчики уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности дачи непосредственных пояснений в судебном заседании по отдельным документам и предоставления дополнительных документов и доказательств в установленные судом сроки.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 150 часть 1 пункт 2 и пункт 5, 151, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В части требованийакционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>) о признании недействительным договора купли-продажи от 18.09.2007 № 1 части отдельно стоящего нежилого здания, в виде внутреннего помещения площадью 433 кв. м., между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «Родник» и требований к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест» производство по делу прекратить.

Иск общества открытого типа «Гидроуглестрой», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>) удовлетворить в части:

Признать недействительным:

- Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», утвержденное протоколом собрания кредиторов АООТ «Гидроуглестрой» от 07.06.2007;

- протокол от 18.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 первого этажа здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецка;

- торги при реализации 1-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 433, 6 кв. м.;

- протокол от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 1 второго этажа здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торги при реализации 2-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 451, 3 кв. м.;

- протокол от 25.09.2007 об итогах открытых торгов по продаже лота № 2 третьего этажа здания по улице Карла Маркса, 2, г. Новокузнецк;

- торги при реализации 3-го этажа части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 450, 7 кв. м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово, Кемеровская область удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Астра» в собственность Российской Федерации нежилые помещения № 3002-3026 в административном здании треста, общей площадью 450,7 кв. м., 3 этаж, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0101001:4441;

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Перспектива-Нк» в собственность Российской Федерации нежилые помещения № 2001-2025 в административном здании треста, общей площадью 451, 3 кв. м., 2 этаж, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0101001:4439.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астра» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-Нк» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Обеспечительные меры, принятые определением от 20.07.2018 (исполнительный лист от 19.09.2018 серия ФС № 20480456) отменить.

Обеспечительные меры сохраняются до вступления настоящего судебного акта в законную силу, и считаются отменёнными со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья А. А. Филатов