Решение от 1 апреля 2025 г. по делу № А18-3186/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

проспект имени Идриса Базоркина ,44, город Назрань, Республика Ингушетия

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Назрань Дело№А18-3186/2024


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бузуртановой Х.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Сунжа «Фаворит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 519 071,7 рублей, из них: основной долг в размере 506 813,08 рублей и пени в размере 12 258,61 рублей и расторгнуть договор аренды государственного имущества № 57 от 26.10. 2018 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) – не явился, надлежащим образом уведомлен;

от ответчика –не явился, надлежащим образом уведомлен;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Сунжа «Фаворит» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 519 071,7 рублей, из них: основной долг в размере 506 813,08 рублей и пени в размере 12 258,61 рублей и расторгнуть договор аренды государственного имущества № 57 от 26.10. 2018 г.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения заявления, не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание. Дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено без их участия.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (ч. 6 ст. 121 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе;

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном обозначенным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Из части 4 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, судебная защита может осуществляться, в том числе, и путем подачи искового заявления.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Ингушетия в сети Интернет по веб-адресу: http://ingushetia.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в соответствии условиями договора аренды на недвижимое и движимое имущество №57 от 26.10.2018 года заключенного сроком на 30 лет между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Сунжа «Фаворит», последний принял во временное владение и пользование на условиях аренды объект недвижимости – теплица, находящееся по адресу РИ, Сунженский муниципальный район, с.п. Троицкое, примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир – перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с.п. Троицкое, кадастровый номер объект недвижимости 06:02:0000009:1124, назначение объекта недвижимости – нежилое здание, общая площадь – 4037,1 кв.м., этажность – 1;

- наименование объекта недвижимости – котельная блочно

-наименование объекта недвижимости - трансформаторнаяподстанция

Адрес объекта недвижимости: Республика Ингушетия, Сунженский муниципальный район, с.п.Троицкое, примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир - перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с.п.Троицкое.

Площадь- 12 кв.м.

— 1.1.4. Наименование объекта недвижимости - наружные сети электроснабжения

Адрес объекта недвижимости: Республика Ингушетия, Сунженский муниципальный район, с.п.Троицкое, примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир - перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с.п.Троицкое.

Площадь - 560 м. 1.1.5. Наименование объекта недвижимости - наружные сети водоснабжения

Адрес объекта недвижимости: Республика Ингушетия, Сунженский муниципальный район, с.п.Троицкое, примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир - перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с.п.Троицкое.

Площадь- 157 м. 1.1.6. Наименование объекта недвижимости - плотрасса

Адрес объекта недвижимости: Республика Ингушетия, Сунженский муниципальный район, с.п.Троицкое, примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир - перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с.п.Троицкое. Площадь -4 м. *>/1.1.7, Земельный участок. Площадь земельного участка 6096 кв.м. Кадастровый номер 06:02:0000009:1342 Местоположение земельного участка: Республика Ингушетия, Сунженский муниципальный район, с.п. Троицкое, Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Вид разрешенного использования земельного участка - для выращивания плодово-ягодных культур и строительства завода по переработке дан продукции.

документы, подтверждающие право собственности Арендодателя на оСхьекг недвижимости - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданное Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РИ.

Движимое имущество

-оборудование (приложение №1)

земельный участок общей площадью 0,32 га из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:06:0100004:0335, находящийся по адресу: РИ, г. Магас, в 532м от перекрестка проспекта И. Зязикова и улицы Б. Гагиева, по направлению на северо-восток, вид разрешенного использования под строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно закону Республики Ингушетия от 30.12.2019 №56-рз «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, все права и обязанности принадлежат Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия.

Размер арендной платы в год за имущество (без учета НДС), составляет всего 476 528,16 руб. В том числе: арендная плата за здания, сооружения, оборудование - 476 153,90 рублей.

- арендная плата за земельный участок - 374,26 рублей.

Сумма ежемесячных платежей составляет 39 710,69 (Тридцать девять тысяч семьсот десять руб. 69 коп.) рублей (без учета НДС), в том числе:

-ежемесячная сумма за здания, сооружения и оборудование - 39 679,50 рублей.

-ежемесячная сумма за земельный участок - 31,19 рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

Как указывает истец, на 09.10.2024г. арендная плата составила 519 071,07 рублей, по обязательству 506813,08 рублей, пеня 12258,61 рублей .

24.09.2024 г. истцом было направлено претензионное письмо (исх.№5459 ) с требованием погасить задолженность, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так, и не исполнены.

В связи с вышеизложенным истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению в части на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом данного договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из статей 2 и 3 Закона Республики Ингушетия от 30.12.2019 N 56-РЗ "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия" (далее - Закон N 56-РЗ) следует, что Правительство Республики Ингушетия определяет исполнительный орган государственной власти Республики Ингушетия, уполномоченный на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства РИ от 03.03.2020 N 22 "Об уполномоченном органе исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление N 22) установлено, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия является уполномоченным органом по осуществлению полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков иных категорий с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" и иными видами разрешенного использования, связанными с производством, хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции).

Полномочия истца на предъявление исковых требований лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца сумма задолженности составляла на 09.10.2024г. арендная плата составила 519 071,07 рублей, по обязательству 506813,08 рублей, пеня 12258,61 рублей .

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 519 071,07 рублей, по обязательству 506813,08 рублей, пеня 12258,61 рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

19 .03.2025 года истец увеличил исковые требования, и просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере 736 201, 18 рублей и пеня 22 314,58 рублей.

Кроме того, в своих исковых требованиях Министерство просило суд, расторгнуть договор аренды от 26.10. 2018 г. №57.

По условиям договора срок действия договора был установлен на 30 лет.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания претензии от 24.09.2024 г. исх. №5459 усматривается, что претензия к ООО «Агрокомплекс Сунжа «Фаворит» касались неуплаты арендной платы по договору аренды №57 от 26.01.2018 г.

В указанной претензии министерство предложило арендатору погасить задолженность по арендной плате, а также указало на возможность расторжения договора в случае неисполнения указанной обязанности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд учитывает, что договор, требование о расторжении которого заявлено истцом, заключен в 2008 году сроком 49 лет. Ответчик пользуется земельным участок по назначению . Какие-либо претензии об оплате задолженности за предыдущие периоды, в связи с нарушением срока оплаты, истцом не представлены, доказательства причинения ущерба, в связи с незначительным нарушением арендатором срока оплаты, из представленных документов не следует.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя, суду необходимо оценить доказательства существенного нарушения договора аренды со стороны арендатора, а также учесть последствия такого нарушения.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ) само по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку требование о расторжении договора было заявлено истцом, в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, задолженность по которым погашена истцом сразу же после обращения с иском в суд, учитывая также добровольное погашение ответчиком штрафных санкций в возмещение возможного ущерба арендодателя, принимая во внимание также отсутствие доказательств, подтверждающие возможность возникновения у арендодателя существенного ущерба, суд приходит к выводу, что в отсутствие иных доказательств негативных последствий такого нарушения, не привели к значительному ущербу и лишению арендодателя получения арендной платы.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, суд не усматривает основания для удовлетворения иска о расторжении договора аренды №57 от 26.01.2018 г., в связи с существенным нарушением обязательств арендатором. Требование истца удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскание государственной пошлины подлежит с проигравшей стороны.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 "Оценка доказательств"), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, в соответствии с положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, сложившуюся судебно-арбитражную практику по рассматриваемому вопросу, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия удовлетворить частично.

В части расторгнуть договор аренды государственного имущества № 57 от 26.10. 2018 г., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать.

В остальной части исковое заявление с учетом уточнений удовлетворить .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Сунжа «Фаворит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2008, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате размере 736 201 (семьсот тридцать шесть тысяч двести один) рублей 18 коп и пени в размере 22 314 (двадцать две тысячи триста четырнадцать ) рублей 58 коп .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Сунжа «Фаворит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2008, ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 42 926 (сорок две тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей в доход федерального бюджета .

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Судья Р.Ш. Цечоев