Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А84-1074/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1074/22
27 мая 2022 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 27.05.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Александрова А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

При участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.03.2022, предъявлен диплом о высшем образовании БВС 0605818 рег. номер 5829;

ответчик явку представителей не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки сведения отсутствуют;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Научно-Техническое предприятие «Киви» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр кузнечных технологий» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-Техническое предприятие «Киви» (далее - истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Центр кузнечных технологий» (далее - ответчик) в котором, согласно уточненных исковых требований, просит суд: взыскать с ООО «Центр кузнечных технологий» в пользу ООО «Киви» задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019 в размере 834 204,06 рублей, а также пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019 по состоянию на 01.03.2022 включительно в размере 129 025,80 рублей с продолжением взыскания неустойки за период начиная с 02.03.2022 до даты фактического погашения задолженности по арендной платы в размере 800 000,00 рублей. Также истец просит считать расторгнутым договор аренды нежилого помещений от 24.12.2019 заключенного между сторонами, обазянии ответчика освободить занимаемые помещения, а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы не надлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от 24.12.2019 в части оплаты ежемесячной арендной платы и компенсации затрат на оплату электроэнергии..

Определением от 10.03.2022 исковое заявление принято к производству. Также, определением суда от 10.03.2022 истцу отказано в принятии обеспечительных мер.

Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен. Каких либо заявлений, ходатайств процессуального характера не представлено.

В итоговое судебное заседание явился представитель истца.

Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил. О причинах неявки суду не сообщено. Извещен надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией.

В связи с изложенным, судебное разбирательство в соответствии со статьями 123, 136 и 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя ответчика. При этом стороны о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией, направленной на юридические адреса истца и ответчика, внесенные в ЕГРЮЛ. Также стороны были извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Указанная информация была размещена на сайте Арбитражного суда города Севастополя в информационно-телекоммуникационной системе «Интернет» заблаговременно.

По смыслу статьи 9 АПК РФ в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом не явки уполномоченного представителя ответчика, непредставления ответчиком отзыва на исковое заявление, равно как и дополнительных доказательств по делу, дело рассматривается судом на основании имеющихся в нем доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Научно-техническое предприятие «Киви» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр кузнечных технологий» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещений от 24.12.2019 (далее - Договор) согласно пункта 1.1 которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование за плату (аренду) имущество нежилые помещения, состоящие из: Производственного корпуса (лит. Ф., кадастровый номер 91:03:003005:187) площадью 455.8 кв.м, Гаража (лит. О., кадастровый номер 91:03:003005:189) площадью 23.2 кв.м, Навес (лит. Ф2.) площадью 415 кв.м., Навес (лит. О1.) площадью 47.9 кв.м, Тамбур (лит. Ф6.) площадью 4.9 кв.м., общей площадью 946.8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, (в дальнейшем именуемое «Помещения» или «Объект аренды») на условиях настоящего Договора.

Согласно пункта 3.1 Договора, объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором в течении 10 календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В течении этого срока Арендодатель должен освободить Помещение и подготовить его к передаче Арендатору. Передача помещений оформляется Актом приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору. В момент подписания Акта приема – передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от Помещений, после чего руководству, персоналу и другим представителям Арендатора может быть обеспечен беспрепятственный доступ в Помещения.

Согласно пункта 4.5.1 Договора, Настоящий Договор прекращает свое действие при:

- окончании срока аренды;

- наличие письменного соглашения Сторон;

- смерть или ликвидация одной из Сторон;

- досрочного расторжения настоящего Договора;

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке через 7 календарных дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений и исполнения им обязательства в случае (пункт 4.6.4 Договора) нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, указанной в п. 5.1, настоящего договора, и/или коммунальных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.1 Договора, предусмотрено, что размер платы за один месяц арендного пользования Объектом аренды составляет в рублях (включая НДС):

5.1.1. за период с 01 января 2020 г по 31 декабря 2020 г 100 000,0 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек);

5.1.2. за период с 01 января 2021 г по 31 декабря 2021 г 112 500,0 руб. (сто двенадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек);

5.1.3. за период с 01 января 2022 г по 31 декабря 2022 г 125 000,0 руб. (сто двадцать пять тысяч рублей 00 копеек).

В случае отмены регистрации Арендодателя плательщиком налога на добавленную стоимость размер арендной платы не изменяется.

Согласно пункта 5.3 Договора, Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг, других дополнительных услуг и компенсационных платежей, которые производятся Арендатором отдельно по фактическим расходам.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора, Арендная плата и другие предусмотренные настоящим договором дополнительные платежи оплачиваются Арендатором на условиях предоплаты в течение 10 (десяти) календарных дней текущего месяца. Арендодатель предоставляет Арендатору счета на оплату арендной платы, однако невыполнение этой обязанности Арендодателем не освобождает Арендатора от обязанности своевременно оплачивать арендную плату в порядке и размере, установленными настоящим договором. В случае неполучения счёта от Арендодателя, платежи осуществляются в суммах, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, уборка и охрана территории, долевое участие в обслуживании территории) не входит в арендную плату за пользование Помещениями. Арендатор участвует в расходах по оплате коммунальных услуг в соответствии с полученными от Арендодателя счетами в течении 3 банковских дней со дня получения счета, пропорционально площади Объекта аренды либо согласно показаниям приборов учета (в случае их наличия в помещениях Арендатора).

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке до истечения срока аренды с предупреждением Арендатора за 7 календарных дней в случаях, предусмотренных п. 4.6 настоящего Договора.

Согласно пункта 7.6.2 Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном п. 4.6 и распорядится Помещениями по истечении 7 календарных дней с момента направления предупреждения Арендатору о досрочном расторжении договора.

Согласно пункта 8.1 Договора Арендатор согласно настоящего Договора принимает на себя следующие обязательства в частности пункт 8.1.3 Договора, своевременно осуществлять арендные и коммунальные платежи, независимо от результатов собственной хозяйственной деятельности; своевременно получать счета на оплату услуг Арендодателя.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора, В течение 7 (семи) дней после даты окончания срока аренды или досрочного прекращения (расторжение) Договора, Арендатор обязан освободить Объект аренды, вывезти все свое имущество и вернуть Объект аренды Арендодателю согласно Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он был на момент передачи его в аренду, с учетом нормального износа. При этом за каждый день из семидневного срока, предоставленного для передачи объекта аренды, в течение которого помещение находится у Арендатора, ему начисляется арендная плата.

Согласно пункта 10.1 Договора, В случае нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, он несет дополнительную ответственность:

- в случае просрочки оплаты арендной платы и/или коммунальных платежей от платит пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- в случае нецелевого использования Помещения Арендодатель имеет право на расторжение Договора, при этом Арендатор платит штраф в размере индексированной месячной арендной оплаты на день уплаты штрафа и возмещает сверх штрафа убытки Арендодателя, которые возникли в связи с таким нецелевым использованием Помещения; и др.

30.12.2021 истцом и ответчиком подписан протокол согласования изменений к Договору, вступающий в силу с 01.01.2022, согласно которому изменены п.п. 5.1 и 5.3 Договора, и с 01.01.2022 размер арендной платы за месяц составляет 135 000,00 рублей и включает в себя оплату коммунальных услуг, других дополнительных услуг и компенсационных платежей. В остальной части условия Договора остались неизменными.

Так, во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от 24.12.2019, а также согласно акта приема передачи нежилого помещения от 01.01.2020, Арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное пользование нежилые помещения, состоящие из Производственного корпуса (лит. Ф., кадастровый номер 91:03:003005:187) площадью 455.8 кв.м, Гаража (лит. О., кадастровый номер 91:03:003005:189, площадью 23.2 кв.м., Навес (лит. Ф2.) площадью 415 кв.м., Навес (лит. О1.) площадью 47.9 кв.м., Тамбур (лит. Ф6.) площадью 4.9 кв.м., общей площадью 946.8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

За период аренды с 01.06.2021 по 31.01.2022 ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы и компенсации оплаты электроэнергии в размере 834 203,06 рублей, что подтверждается, в частности, актом сверки взаимных расчетов за период январь 2021 – январь 2022, подписанного сторонами с крепленного оттисками печатей сторон.

Ввиду образовавшейся задолженности по уплате арендной платы по Договору, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности и неустойки по Договору, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, неустойку, а также о том что претензия является письменным предупреждением о возможном расторжении Договора в одностороннем порядке.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019 в части оплаты задолженности по арендной плате и стало причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, в соответствии с пунктом 5.4 Договора, Арендная плата и другие предусмотренные настоящим договором дополнительные платежи оплачиваются Арендатором на условиях предоплаты в течение 10 (десяти) календарных дней текущего месяца. Арендодатель предоставляет Арендатору счета на оплату арендной платы, однако невыполнение этой обязанности Арендодателем не освобождает Арендатора от обязанности своевременно оплачивать арендную плату в порядке и размере, установленными настоящим договором. В случае неполучения счёта от Арендодателя, платежи осуществляются в суммах, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, уборка и охрана территории, долевое участие в обслуживании территории) не входит в арендную плату за пользование Помещениями. Арендатор участвует в расходах по оплате коммунальных услуг в соответствии с полученными от Арендодателя счетами в течении 3 банковских дней со дня получения счета, пропорционально площади Объекта аренды либо согласно показаниям приборов учета (в случае их наличия в помещениях Арендатора).

30.12.2021 истцом и ответчиком подписан протокол согласования изменений к Договору, вступающий в силу с 01.01.2022, согласно которому изменены п.п. 5.1 и 5.3 Договора, и с 01.01.2022 размер арендной платы за месяц составляет 135 000,00 рублей и включает в себя оплату коммунальных услуг, других дополнительных услуг и компенсационных платежей. В остальной части условия Договора остались неизменными.

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя по указанному договору обязательства по передаче нежилых помещений, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2020 к договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019, пунктом 1.1 которого предусмотрено, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование за плату (аренду) имущество нежилые помещения, состоящие из: Производственного корпуса (лит. Ф., кадастровый номер 91:03:003005:187) площадью 455.8 кв.м, Гаража (лит. О., кадастровый номер 91:03:003005:189) площадью 23.2 кв.м, Навес (лит. Ф2.) площадью 415 кв.м., Навес (лит. О1.) площадью 47.9 кв.м, Тамбур (лит. Ф6.) площадью 4.9 кв.м., общей площадью 946.8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, (в дальнейшем именуемое «Помещения» или «Объект аренды») на условиях настоящего Договора. Акт пописан сторонами.

За период пользования имуществом задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 в соответствии с условиями Договора составила в общей сумме 834 204,06 рублей, из которых 800 000,00 рублей – арендная плата, 34 204,99 руб. – компенсация затрат истца на электроэнергию, потребленную при использовании арендованного имущества..

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие факт пользования объектом аренды в спорный период, как и не предоставлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме.

Потребление электроэнергии в объеме, подлежащем компенсации ответчиком истцу, помимо подписанного Акта сверки подтверждается Актами снятия показаний электросчетчиков, счетами, договором электроснабжения №1411417 от 10.01.2017 между истцом и ООО «Севэнергосбыт».

Заключая договор аренды недвижимого имущества ООО «Центр кузнечных технологий» согласилось с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением приняло на себя все права и обязанности, определенные этим договором.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период указанный в исковом заявлении, при этом в отсутствие сведений о прекращении договора и возврате истцу арендованного имущества обязательство ответчика подлежит исполнению, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за указанный период в размере 834 204,06 из которых: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек – арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019; 34 204 (тридцать четыре тысячи двести четыре) рубля 06 копеек – компенсация затрат на оплату коммунальных услуг - подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

Также истцом заявлено требование, о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019 по состоянию на 01.03.2022 включительно в размере 129 025,80 рублей с продолжением взыскания неустойки за период начиная с 02.03.2022 до даты фактического погашения задолженности по арендной платы в размере 800 000,00 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось ранее, пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, он несет дополнительную ответственность:

- в случае просрочки оплаты арендной платы и/или коммунальных платежей от платит пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

Представленный расчет пени за период с 11.06.2020 по 01.03.2022 проверен судом и признан обоснованным.

В части требований о взыскании пни за последующий период с 02.03.2022 до момента фактического исполнения обязательств суд отмечает слудующее.

Так, согласно п.7. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, .Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Текст постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022. Следовательно, с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, то есть в отношении всех субъектов гражданско-правовых отношений.

В настоящем случае истец по первоначальному иску обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности, возникшей до введения моратория (реестровые платежи). Следовательно, правовые основания для начисления неустойки на данную задолженность с 01.04.2022 отсутствуют.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания неустойки частично, в размере 153 025,80 рублей за период с 11.06.2021 по 31.03.2022. С учетом действующего на момент рассмотрения настоящего спора моратория, в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает в удовлетворении требований истцу, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Суд учитывает что согласно ст. 622 ГК РФ, (которой установлено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения, а в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором), п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» следует, что арендатор должен вернуть арендодателю имущество, а при не исполнении данного обязательства, арендодатель вправе потребовать: внесения арендной платы за все время фактического его использования в размере, определенном договором, уплаты договорной неустойки, возмещения убытков сверх суммы договорной неустойки.

Ответчик, ходатайство о снижении суммы штрафа в соответствии с положением статьи 333 ГК РФ не представил, доказательств наличия таких ьобстоятельств не представил, а судом их наличие не установлено.

Также, согласно уточненных исковых требований истец также просит суд считать расторгнутым договор аренды нежилого помещений от 24.12.2019 заключенного между сторонами, обазянии ответчика освободить занимаемые помещения.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно пункта 4.5.1 Договора, Настоящий Договор прекращает свое действие при:

- окончании срока аренды;

- наличие письменного соглашения Сторон;

- смерть или ликвидация одной из Сторон;

- досрочного расторжения настоящего Договора;

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке через 7 календарных дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений и исполнения им обязательства в случае (пункт 4.6.4 Договора) нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, указанной в п. 5.1, настоящего договора, и/или коммунальных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке до истечения срока аренды с предупреждением Арендатора за 7 календарных дней в случаях, предусмотренных п. 4.6 настоящего Договора.

Согласно пункта 7.6.2 Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном п. 4.6 и распорядится Помещениями по истечении 7 календарных дней с момента направления предупреждения Арендатору о досрочном расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения арендой платы, существование задолженности по арендной плате; пени.

Ответчиком не погашена задолженность по арендной плате.

Таким образом, факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд полагает, что уклонение Ответчиком от внесения арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа носит систематический характер, свидетельствует об игнорировании арендатором выполнения своих обязанностей, ввиду чего истец обоснованно поставил вопрос о расторжении договора аренды.

Как уже приводилось выше, предупреждение истца о необходимости исполнения обязательств по договору оставлено ответчиком без какого-либо реагирования.

Следовательно, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

В материалы дела представлено уведомление истцом ответчика о расторжении договора аренды от 11.11.2021 №58 в котором истец уведомляет ответчика об неуплаченной задолженности, а также о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора, а также о необходимости освободить помещения.

Указанное уведомление получено ответчиком 11.11.2021 в связи с чем, по истечению 7-и дней – то есть, с 18.11.2021 указанный договор считается расторгнутым.

В связи с чем, требования истца в части расторжения договора являются не обоснованными (излишними) и не подлежащими удовлетворению.

А в связи с тем что оснований для обладания имуществом по Договору у ответчика отсутствуют, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения считаются законными и обоснованными и подлежат в этой части удовлетворению.

Также, истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно части 2 указанной статьи, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 11 Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел может быть обоснован с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам. Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.02.2010 N 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов по делу, объем и сложность выполненной работы, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

При определении критериев разумности пределов понесенных расходов суд исходит из того, относится ли рассматриваемое дело к категории сложных, кроме того, следует учитывать объем доказывания, категорию рассматриваемого спора, количество судебных заседаний.

Критерии определения разумных пределов расходов на оплату услуг представителя изложены в п. 20 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

Суд не может произвольно изменить размер расходов, о взыскании которых заявлено стороной, поскольку другая сторона должна доказать чрезмерность этих расходов. Суд в отсутствие доказательств разумности расходов в соответствии с ч. 2 ст. 110 Кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах, только в том случае, если сумма заявленных к взысканию расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности.

Участие представителя в судебном заседании предполагает определенные действия представителя по подготовке к судебному заседанию (изучение судебной практики, выбор судебной позиции, сбор доказательств, составление отзыва, ходатайств и т.п.).

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, из материалов дела усматривается, что между обществом с ограниченной ответственностью «Научно-техническое предприятие «Киви» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Севрегистратор» (исполнитель) заключен договор на оказания юридических услуг от 01.02.2022, в соответствии с пунктом 1.1 которого, исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать комплекс юридических услуг по подготовке и подаче искового заявления о взыскании задолженности в пользу Заказчика с ООО «Центр кузнечных технологий» и представительству Заказчика в Арбитражном суде города Севастополя при рассмотрении искового заявления о взыскании задолженности и расторжении договора аренды нежилых помещений в пользу Заказчика с ООО «Центр кузнечных технологий», а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что по настоящему договору Исполнитель обязуется представлять интересы Заказчика по ведению судебного дела, включая следующие этапы оказания услуг: подготовка искового заявления, подача в суд искового заявления и представительство Заказчика при рассмотрении соответствующего искового заявления в Арбитражном суде г. Севастополя (суд первой инстанции), подготовка и подача иных необходимых процессуальных документов при рассмотрении соответствующего гражданского дела в суде первой инстанции.

Разделом 2 оговорены права и обязанности сторон по договору на оказание юридических услуг от 01.02.2022.

Пунктом 3.1 оговорено, что за оказываемые по настоящему договору услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 30 000,00 рублей

Указанное соглашение подписано сторонами. Претензий не заявлено.

Факт оказания юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от 01.02.2022 подтверждается подписанным сторонами актом оказанных услуг от 23.05.2022.

Представлена платежное поручение №22 от 14.03.2022 об уплате истцом денежных средств в размере 30 000,00 рублей за юридические услуги по счету №9 от 11.03.2022. Ответчик не представил возражения на расчет истца на взыскание судебных расходов на оказание представителем юридических услуг. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 постановления Пленума от 23.12.2010 N 64/30 "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок", правовая сложность дела состоит в наличии коллизий, противоречий и недостатков правовых норм и нормативных правовых актов, подлежащих применению в деле; отсутствии правового регулирования отношений; применении норм иностранного права; существовании противоречивой судебной практики, нетипичной договорной модели, непростой структуры обязательственного правоотношения и т.д. Фактическая сложность дела зависит от количества и объема доказательств по делу и трудности доказывания тех или иных обстоятельств, наличия обстоятельств, затрудняющих рассмотрение дела, числа соистцов, соответчиков и других участвующих в деле лиц, необходимости проведения экспертиз, допроса большого количества свидетелей, участия в деле иностранных лиц и т.д.

Недобросовестное использование института взыскания судебных расходов в качестве инструмента для неосновательного обогащения стороны по делу является недопустимым, поскольку противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2015 по делу N А14-13474/2013).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования о взыскании судебных расходов за юридические услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 30 000,00 руб. с учетом подготовки иска, претензии, уточнения иска и активного участия представителя в трех судебных заседаниях. Указанные затраты не превышают минимальных ставок, установленных для оплату юридических услуг Адвокатской палатой г. Севастополя.

Оценив представленные доказательства, приняв во внимание обстоятельства настоящего дела, сложность спора, объем фактически оказанных представителем услуг (в том числе, участие в судебных заседаниях, предоставление письменных документов по требованию суда), руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд признал соразмерным размер предъявленных ко взысканию судебных издержек в размере 30 000,00 руб. Иные судебные расходы, такие как составление претензии, уточнения исковых требований является часть подготовки к судебному разбирательству, а также направленных на уточнение требований подлежащих ко взысканию.

Расходы по оплате государственной пошлины с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в размере 28 745,00 рублей по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, а государственную пошлину уплаченную ответчиком платежным поручением №66 от 03.03.2022, в размере 1 805,00 рублей следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Научно-техническое предприятие «Киви» – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр кузнечных технологий» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-Техническое предприятие «Киви» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019 в размере 834 204 (восемьсот тридцать четыре тысячи двести четыре) рубля 06 копеек в том числе: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек – арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019; 34 204 (тридцать четыре тысячи двести четыре) рубля 06 копеек – компенсация затрат на оплату коммунальных услуг; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2019 за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 153 025 (сто пятьдесят три тысячи двадцать пять) рублей 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 745 (двадцать восемь тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр кузнечных технологий» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить занимаемые по договору аренды нежилых помещений от 24.12.2019, нежилые помещения, состоящие из:

- производственного корпуса (лит. Ф, кадастровый номер 91:03:003005:187) площадью 455,8 кв.м;

- гаража (лит. О, кадастровый номер 91:03:003005:189) площадью 23,2 кв.м;

- навеса (лит. Ф2) площадью 415,0 кв.м;

- навеса (лит. О1) площадью 47,9 кв.м;

- тамбура (лит. Ф6) площадью 4,9 кв.м, всего общей площадью 946,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Техническое предприятие «Киви» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 805 (одна тысяча восемьсот пять) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением №66 от 03.03.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр кузнечных технологий» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-Техническое предприятие «Киви» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований – отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья

А.Ю. Александров