Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А81-2890/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2890/2018
г. Салехард
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северные Автомобильные Дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 886 041 рубля 78 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Магистраль 89» (ИНН <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился, 



установил:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее – Администрация; истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северные Автомобильные Дороги» (далее - ООО «Север автодор»; ответчик) о взыскании 886 041 рубля 78 копеек, в том числе 567 663 рублей 14 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 08.08.2007 № Н2007/204 за период с 01.10.2014 по 31.12.2017 и 318 378 рублей 65 копеек пени.

Определением суда от 23.05.2018 к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Магистраль 89» (далее - «Магистраль 89»; третье лицо).

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, в которых, ссылаясь на передачу прав аренды по договорам № Н2007/204 от 08.08.2007 и № Н2009/80 от 19.06.2009 ООО «Магистраль 89» и пропуск срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В дополнении к отзыву ответчик также ходатайствует об объединении данного дела с делом № А81-2891/2018.

В обоснование заявленного ходатайства ответчиком указывается, что земельный участок по договору № Н2007/2004 предоставлен для использования под базу ИЦМС, которая состоит из объектов: здание административно-бытового корпуса, здание пункта приема узлов, площадка металлолома (часть земельного участка, которая использовалась для размещения нерабочей техники, оборудования и т.д., не является объектом недвижимости, право собственности не регистрировалось), а земельный участок по договору № Н2009/80 предоставлен для расширения базы ИЦМС, т.е. вторым договором увеличена площадь, земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, составляющих базу ИЦМС.

В соответствии с частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

В соответствии с частью 2.1. статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Суд не находит необходимости в объединении в одно производство указанных выше дел, поскольку требования по искам о взыскании задолженности и пени возникли из разных договоров, что исключает принятие противоречащих друг другу судебных актов.

Кроме того, суд считает, что объединение данных дел в одно производство не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора. 

Третьим лицом представлены письменные доводы, в которых, ссылаясь на нахождении ответчика и третьего лица в процедуре банкротства, пропуска срока исковой давности, невозможности оформления прав на земельный участок по вине конкурсного управляющего ООО «Север автодор» и иным доводам, изложенным в письменных пояснениях, просит отказать в удовлетворении исковых требований в части привлечения ООО «Магистраль 89» материальной ответственности.

Кроме того, ООО «Магистраль 89» заявлено ходатайство о признании его в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями.

Согласно части 2 статьи 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, его интересы направлены на предмет уже существующего спора и одновременно имеют взаимоисключающий характер. Соответственно, третье лицо заинтересовано в таком материально-правовом разрешении спора, которое исключает удовлетворение притязаний истца.

Самостоятельность требований состоит в том, что третье лицо утверждает о принадлежности спорного блага именно ему. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, вступает в арбитражный процесс, считая, что предмет спора принадлежит ему, а не первоначальным сторонам (истцу и ответчику).

При решении вопроса о привлечении к участию в деле такого лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету по первоначально заявленному иску.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав. В противном случае право на требование в рамках конкретного дела у лица отсутствует.

Как следует из взаимосвязанных положений статей 49, 125 АПК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», предмет иска - это материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его.

В рассматриваемом случае ООО «Магистраль 89» никаких самостоятельных требований не заявляет, в связи, с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 08 августа 2007 года между Администрацией и ООО «Север автодор» заключен договор аренды земельного участка № Н 2007/204, по условиям которого арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 89:10:03 01 01:0009, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, г. Надым, район аэропорта, база ИЦМС, для использования под базу ИЦМС, в целях размещения объектов: - здание: административно бытовой корпус, пункт приема узлов; - площадка металлолома в границах, согласно экспликации земель и кадастрового плана Участка, которые являются приложениями к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, общей площадью - 11738,0 кв.м.

Договор аренды, в соответствии с пунктом 2.1. договора заключен на 10 лет и действует до 09.07.2017.

Согласно пункту 3.2. договора аренды и его приложения № 3 размер годовой арендной платы составлял 98 833 рубля 96 копеек.

Данный размер годовой арендной платы действовал до 01.01.2013.

С 01.01.2013 размер годовой арендной платы был изменен и составил 174 555 рублей 22 копейки, о чем арендатору было направлено уведомление об изменении арендной платы от 23.01.2014.

По данным, представленным истцом, за период с 01.10.2014 по 31.12.2017 арендатором надлежало уплатить арендных платежей в сумме 567 663 рубля 14 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем судом установлено, что 28 декабря 2013 года между ООО «Север автодор» (Продавец) и ООО «Магистраль-89» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества по лоту № 2.

В соответствии пунктом 1.1. данного договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, имущество: здание административно бытового корпуса, литер Б, двухэтажное, нежилое строение, площадью 391,50 кв.м., по адресу: ЯНАО, г. Надым, район аэропорта, база ИЦМС, условный номер объекта: 89:10:030100:0000:11011131/Б.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что имущество расположено в границах земельных участков, принадлежащих Продавцу на праве аренды, на основании договоров аренды № Н2007/204 от 08.08.2007 г. и № Н2009/80 от 19.06.2009 г. со сроком действия по 08.07.2017 г.:

- кадастровый номер 89:10:030101:0009  площадью 11 738 кв.м.

- кадастровый номер 89:10:030101:0085  площадью 8 787 кв.м.

Пунктом 1.5. договора установлено, что Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, и необходимым для его использования на праве аренды. Предельные размеры передаваемой части земельного участка, расположенного в границах земельных участков, указанных в пункте 1.4. настоящего договора, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Имущество передано по акту приема-передачи от 28.12.2013 г., в т.ч. передано - право пользования земельным участком, занятым зданием, указанным в п. 1.1. настоящего договора, и необходимым для его использования на праве аренды.

Право собственности ООО «Магистраль 89» зарегистрировано 28.04.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.02.2016 г.

10.04.2014 г. между ООО «Север автодор» (Продавец) и ООО «Магистраль-89» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества по лоту № 1.

Согласно пункту 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, имущество: здание: пункт приема узлов, литер А, одноэтажное, нежилое строение, площадью 2011,30 кв.м., по адресу: ЯНАО, г. Надым, район аэропорта, база ИЦМС, условный номер объекта: 89:10:030100:0000:07011133/А.

В соответствии с пунктом 1.4. договора имущество расположено в границах земельных участков, принадлежащих Продавцу на праве аренды, на основании договоров аренды № Н2007/204 от 08.08.2007 г. и № Н2009/80 от 19.06.2009 г. со сроком действия по 08.07.2017 г.:

- кадастровый номер 89:10:030101:0009  площадью 11 738 кв.м.

- кадастровый номер 89:10:030101:0085  площадью 8 787 кв.м.

Пунктом 1.5. договора установлено, что Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, и необходимым для его использования на праве аренды. Предельные размеры передаваемой части земельного участка, расположенного в границах земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего договора, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Имущество передано по акту приема-передачи от 11.08.2014 г., в т.ч. передано - право пользования земельным участком, занятым зданием, указанным в п.1.1. настоящего договора, и необходимым для его использования на праве аренды.

Право собственности ООО «Магистраль 89» зарегистрировано 22.09.2017 г., что подтверждается отметкой о государственной регистрации.

Между тем, 29 августа 2017 г. между ООО «Север автодор» и ООО «Магистраль-89» подписано дополнительное соглашение, к котором сторонами установлено, что по состоянию на 11.08.2014 Продавцом передано, а Покупателем принято следующее имущество:

- здание: пункт приема узлов, литер А, одноэтажное, нежилое строение, площадью 2011,30 кв.м.,  по адресу: ЯНАО, г. Надым, район аэропорта, база ИЦМС, условный номер объекта: 89:10:030100:0000:07011133/А,

- право пользования земельным участком, занятым зданием, указанным в п. 1.1. Договора, и необходимым для его использования на праве аренды.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, с момента государственной регистрации права собственности ООО «Магистраль 89» на объекты недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых земельный участок был изначально предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка № Н 2007/204 от 08.08.2007, то есть договор аренды продолжал регулировать отношения по использованию земельного участка уже с новым собственником недвижимости.

Тот факт, что право собственности имущество: здание: пункт приема узлов, литер А, одноэтажное, нежилое строение, площадью 2011,30 кв.м., было зарегистрировано только 22.09.2017 не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку ООО «Север автодор» и ООО «Магистраль-89» в подписанном дополнительном соглашении от 29 августа 2017 г. закрепили, что по состоянию на 11.08.2014 Продавцом передано имущество ООО «Магистраль-89», в том числе право пользования земельным участком.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявило о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за четвертый квартал 2014 года и первый квартал 2015 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГК РФ, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 указанного постановления, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за четвертый квартал 2014 года и первый квартал 2015 года на момент предъявления настоящего иска в суд истек.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины и в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по государственной пошлине по иску не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северные Автомобильные Дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 886 041 рубля 78 копеек – отказать.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

С.В. Соколов