Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А43-21862/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21862/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2025.

г. Нижний Новгород                                                                                10 сентября  2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области  в составе судьи  Андрюхиной Юлии Юрьевны  (шифр дела  14-505), при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Нижнего Новгорода, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>);

муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации,

а так же встречное исковое заявление

индивидуального  предпринимателя  ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

к ответчикам: Администрации города Нижнего Новгорода, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>);

муниципальному предприятию города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ППК Роскадастр по Нижегородской области, город Нижний Новгород,

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истцов: ФИО3 по доверенности от 16.12.2024, диплому ДВС 1293257;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 09.01.2024, диплому ВСГ 2331592,

установил:

муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость» (далее - Предприятие) и Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) и просят:

1. признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества:

-   нежилое здание (склад) с кадастровым номером 52:18:0050020:143, год завершения строительства - 2019, общей площадью 87,4 кв.м;

-   нежилое здание (склад № 2) с кадастровым номером 52:18:0050020:144, год завершения строительства - 2019, общей площадью 113,4 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 1.

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:

-   нежилое здание (склад) с кадастровым номером 52:18:0050020:143, год завершения строительства - 2019, общей площадью 87,4 кв.м;

-   нежилое здание (склад № 2) с кадастровым номером 52:18:0050020:144, год завершения строительства - 2019, общей площадью 113,4 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Лейтенанта Шмидта, д. 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК Роскадастр по Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

          Из материалов дела усматривается, что в реестре муниципального имущества числится нежилое здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 1, площадью 198,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0050019:339, право муниципальной собственности зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 21.12.2022  о признании пава муниципальной собственности на бесхозяйное имущество по делу №2-6251/2022, запись о регистрации права 52:18:0050019:339-52/148/2023-2 от 25.02.2023.

          Постановлением от 07.06.2024 № 4296 "О закреплении на праве хозяйственного ведения нежилого здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 1" за муниципальным  предприятием города Нижнего Новгорода закреплено нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0050019:339,  площадью 198,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 1.

          Право хозяйственного ведения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:18:0050019:339-52/148/2024-4 от 19.06.2024.

          В то же время на государственной кадастровом учете числятся объекты недвижимого имущества

-    нежилое здание (склад) с кадастровым номером 52:18:0050020:143, год завершения строительства - 2019, общей площадью 87,4 кв.м, поставлен на кадастровый учет 14.01.2021 на основании технического плана от 19.12.2020. Одновременного с постановкой на кадастровый здания в ЕГРН так же внесена регистрационная запись № 52:18:0050020:143-52/279/2021-1 о регистрации права собственности за ФИО5;

-   нежилое здание (склад № 2) с кадастровым номером 52:18:0050020:144, год завершения строительства - 2019, общей площадью 113,4 кв.м, поставлен на кадастровый учет 08.02.2021 на основании технического плана от 04.02.2021. Одновременного с постановкой на кадастровый здания в ЕГРН так же внесена регистрационная запись № 52:18:0050020:144-52/285/2021-1 о регистрации права собственности за ФИО5.

    Согласно акта инспекции от 05.04.2024 № Л56 МКУ "ДЭМОНИ"  объекты недвижимого имущества, расположенные по  адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Лейтенанта Шмидта, д. 1,  с кадастровым номерам  52:18:0050019:339 и кадастровыми номерами 52:18:0050020:143 и 52:18:0050020:144 дублируют друг друга.

Полагая,  что наличие сведений о регистрации права собственности ФИО5 на объект нарушает права и законные интересы истцов, последние обратились  с настоящим иском в суд.

В свою очередь предприниматель ФИО5 обратился с иском к муниципальному предприятию  города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость» и Администрации города Нижнего Новгорода о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности Администрации города Нижнего Новгорода, право хозяйственного ведения  МП «Муниципальная Недвижимость» на следующий объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0050019:339, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:0050019:33952/148/2023-3 от 25.05.2023, общей площадью 198.1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д.1; исключении  из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения на следующий объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0050019:339, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:0050019:33952/148/2023-3 от 25.05.2023, общей площадью 198.1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д.1.

           Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

 Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

По правилам пункта 3 статьи 299 ГК РФ право  хозяйственного ведения имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника.

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ каждый участник процесса обязан представлять суду доказательства в обоснование своей позиции. При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

            Согласно акта инспекции от 05.04.2024 № Л56 МКУ "ДЭМОНИ"  объекты недвижимого имущества, расположенные по  адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Лейтенанта Шмидта, д. 1,  с кадастровым номерам  52:18:0050019:339 и кадастровыми номерами 52:18:0050020:143 и 52:18:0050020:144 дублируют друг друга.

          Данное обстоятельство сторонами спора не оспаривается.

          Актом инспекции от 23.05.2025 № Л111 установлено отсутствие спорного объекта недвижимости.

           Представитель ФИО5 пояснил в судебном заседании,  что спорный объект недвижимости был им демонтирован в рамках  дела № А43-4508/2025  по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка от самовольных построек.

          Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, установив, что спорные объекты недвижимости дублируют друг друга и  прекратили свое существование, в связи с их демонтажем, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований, в целях исключения из ЕГРН сведений об объекте, который прекратил свое существование.

          Расходы по государственной пошлине  по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода, муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)   удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности индивидуального  предпринимателя  ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на объекты недвижимого имущества:

-   нежилое здание (склад) с кадастровым номером 52:18:0050020:143, год завершения строительства - 2019, общей площадью 87,4 кв.м;

-   нежилое здание (склад № 2) с кадастровым номером 52:18:0050020:144, год завершения строительства - 2019, общей площадью 113,4 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 1.

 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:

-   нежилое здание (склад) с кадастровым номером 52:18:0050020:143, год завершения строительства - 2019, общей площадью 87,4 кв.м;

-   нежилое здание (склад № 2) с кадастровым номером 52:18:0050020:144, год завершения строительства - 2019, общей площадью 113,4 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Лейтенанта Шмидта, д. 1.

           Встречный иск  индивидуального  предпринимателя  ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрации города Нижнего Новгорода, право хозяйственного ведения  МП «Муниципальная Недвижимость» на следующий объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0050019:339, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:0050019:33952/148/2023-3 от 25.05.2023, общей площадью 198.1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д.1;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения на следующий объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0050019:339, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:0050019:33952/148/2023-3 от 25.05.2023, общей площадью 198.1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д.1.

Взыскать  с индивидуального  предпринимателя  ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),  в доход бюджета Российской Федерации 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Взыскать  с Администрации города Нижнего Новгорода, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу индивидуального  предпринимателя  ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по уплате  государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                        Андрюхина Ю.Ю.