Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А29-8548/2022

360/2022-129622(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8548/2022
27 декабря 2022 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании устранить выявленные недостатки,

без участия представителей сторон;

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района

«Корткеросский» обратилась в Арбитражный суд республики Коми с исковым заявлением

к обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй» об обязании в течении 20

календарных дней с момента вступления решения суда выполнить мероприятия по

устранению выявленных нарушений в ходе эксплуатации многоквартирного дома

расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, д.Визябож, ул.

Поселковая, д.8, а именно:

- восстановить натяжной потолок в коридоре возле помещения санузла квартиры №

1; - отрегулировать двери в комнате возле помещения санузла квартиры № 1; - постелить линолеум в помещениях квартиры № 2; - установить наличники в дверных проемах помещений квартиры № 2; - отрегулировать двери в помещениях квартиры № 2; - установить потолочный плинтус (клин) в комнате квартиры № 2;

- закрепить к стене дверную коробку в помещении спальни возле подсобного

помещения квартиры № 3;

- восстановить линолеум в помещении спальни возле подсобного помещения

квартиры № 3; - устранить следы плесени на стенах в помещении санузла квартиры № 3; - заменить натяжной потолок в коридоре квартиры № 4;


- восстановить работоспособность вентиляции во всех квартирах;

- выровнять все крыльца многоквартирного дома по горизонту и примыканию к дому в соответствии с проектной документацией;

- восстановить металлическую обшивку по всему периметру здания многоквартирного дома;

Истец и ответчик при надлежащем извещении о месте, дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

21.04.2017 между Обществом (Заказчик-Застройщик) и Администрацией (Инвестор) заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома в д. Визябож Корткеросского района Республики Коми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда № 0107300012117000011.

Многоквартирный дом (дом) - 4 квартирный жилой дом, 1-этажный, расположенный по строительному адресу: Республика Коми, <...>, общей площадью жилых помещений (квартир) 246,8 кв.м., строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Коми, <...>, д.8.

Согласно пункту 2.1. контракта заказчик-застройщик обязался организовать выполнение работ и совершить все необходимые действия по строительству объекта и передать результат инвестиционной деятельности инвестору, а инвестор обязуется принять и оплатить результат инвестиционной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.

Гарантийный срок для жилых помещений, в том числе технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, устанавливается в 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилых помещений инвестору по актам приема-передачи (пункт 4.2. контракта).

В соответствии с пунктом 4.3. контракта все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений и подписании актов приема-передачи, должны быть устранены заказчиком-застройщиком самостоятельно в разумный срок. Инвестор вправе предъявить заказчику-застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Заказчик-застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилых помещений, обнаруженных в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа жилых помещений или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим инвестором или привлеченными им третьими лицами (пункт 4.4. контракта).

В соответствии с пунктом 5.1. заказчик-застройщик обязуется передать объект долевого строительства заказчику в срок не позднее 15.08.2017.

Пунктом 6.1. установлена цена контракта – 15 743 400 руб.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 13.10.2017 № 01-13-676, выданному обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию.

Квартиры №№ 1, 2, 3 и 4 переданы по актам приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 14.12.2017 № 25, 26, 27 и 28 соответственно.


В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома обнаружены недостатки выполненных работ, в связи, с чем истцом 05.04.2022 и 13.04.2022 проведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, <...>, по результатам которых были выявлены следующие нарушения:

- по квартире № 1: крыльцо у входа в квартиру имеет небольшой уклон в сторону многоквартирного дома; входная металлическая дверь заменена на пластиковую дверь; к коридоре возле помещения санузла натяжной потолок отошел от стены примерно на 2 см.; перекосило двери в комнате возле помещения санузла; имеется небольшая зыбкость полов в комнате возле помещения тамбура; слабо работает вентиляция;

- по квартире № 2: крыльцо у входа в квартиру имеет значительный уклон в сторону многоквартирного дома; в помещениях не постелен линолеум после замены полов; отсутствуют наличники в дверных проемах помещений; перекосило дверь в помещении кухни; плохо закрываются двери в помещениях спальни и санузла; отсутствует потолочный плинтус (клин) в комнате; в коридоре отошел потолочный плинтус (клин); слабо работает вентиляция;

- по квартире № 3: крыльцо у входа в квартиру имеет значительный уклон в сторону многоквартирного дома; отходит от стены дверная коробка в помещении спальни возле подсобного помещения; в помещении спальни возле подсобного помещения на полу вздулся линолеум; в помещении санузла на стенах наблюдается плесень; имеется небольшая зыбкость полов в комнате возле подсобного помещения;

- по квартире № 4: крыльцо у входа в квартиру имеет значительный уклон в сторону многоквартирного дома; входная металлическая дверь заменена на пластиковую дверь; в коридоре на натяжном потолке имеется порез длинной около 5 см. (со слов собственника квартиры порез образовался в результате проведения ООО «РК-Строй» работ по замене полов); в комнате возле входа в квартиру в месте примыкания подоконника и окна слабо дует; не полностью заменены полы в помещениях (со слов собственника квартиры); имеется небольшая зыбкость полов в комнате возле помещения тамбура; слабо работает вентиляция;

- по многоквартирному дому: деформировалась обшивка по всему периметру здания;

Претензией от 20.04.2022 № 02-25-782 истец предложил ответчику устранить выявленные недостатки и дефекты многоквартирного дома.

Поскольку, несмотря на неоднократные обращения истца, недостатки, ответчиком не были устранены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник (ответчик) не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.


При предъявлении иска об исполнении должником (ответчиком) обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214- ФЗ).

Согласно частям 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо


вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Поименованным нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ соответствуют статьи 721-724 и 755 Гражданского кодекса, регулирующие правоотношения по договору подряда.

Исходя из предмета спора и обстоятельств дела, истец должен доказать факт отступления ответчиком от требований, предусмотренных проектной документацией и обязательных для сторон строительных норм и правил, а ответчик, в свою очередь, доказать выполнение работ в соответствии с проектной документацией.

Факт ненадлежащего выполнения работ и наличие недостатков, зафиксированных в актах осмотра, ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что гарантийный срок в отношении выявленных истцом недостатков (недоделок) не истек.

Наличие недостатков (дефектов), указанных истцом в претензии и исковом заявлении, отражено в актах обследования жилого помещения от 05.04.2022 и от 13.04.2022.

Требование по установке потолочного плинтуса (клина) в комнате квартиры № 2 удовлетворению не подлежит ввиду того, что такие работы проектной документацией не предусмотрены. Выполнение подрядчиком таких работ по своей воле в дальнейшем не возлагает обязанности на последнего по устранению недостатков.

Кроме того, суд отказывает в удовлетворении требований по замене натяжного потолка в коридоре квартиры № 4, поскольку материалами дела не подтверждено, что недостатки (порез полотна) возникли ввиду действий ответчика.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>) в течение 20 календарных дней с момента вступления

решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ, выявленных в ходе

эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми,

<...>, а именно:

- восстановить натяжной потолок в коридоре возле помещения санузла квартиры №

1; - отрегулировать двери в комнате возле помещения санузла квартиры № 1; - постелить линолеум в помещениях квартиры № 2; - установить наличники в дверных проемах помещений квартиры № 2; - отрегулировать двери в помещениях квартиры № 2;


- закрепить к стене дверную коробку в помещении спальни возле подсобного помещения квартиры № 3;

- восстановить линолеум в помещении спальни возле подсобного помещения квартиры № 3;

- устранить следы плесени на стенах в помещении санузла квартиры № 3; - восстановить работоспособность вентиляции во всех квартирах;

- выровнять все крыльца многоквартирного дома по горизонту и примыканию к дому в соответствии с проектной документацией;

- восстановить металлическую обшивку по всему периметру здания многоквартирного дома.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Индейкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 23.12.2021 12:24:04Кому выдана Индейкина Юлия Александровна