Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А51-19041/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19041/2024
г. Владивосток
25 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  14 июля 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  25 июля 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотревв судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления муниципальной собственности г.Владивостока  (ИНН <***>, ОГРН <***>)  к акционерному обществу «Спасск-Техсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды,

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»,

при участии:  

от истца: ФИО1. доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Спасск-Техсервис» о расторжении договора от 08.04.2019 №28-Ю-23861 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050067:438 площадью 450 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (лит.1). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: автомобильный транспорт, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Смол Холл»; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050067:438 площадью 450 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (лит.1). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: автомобильный транспорт, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Смол Холл»; и передать Управлению муниципальной собственности г.Владивостока земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал, что в связи с существенным нарушением условий договора, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

08.04.2019 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и АО «Спасск-Техсервис» (арендатор) заключен договор № 28-Ю-23861 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050067:438, площадью 450 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (лит. 1). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: автомобильный транспорт, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «СМОЛ ХОЛЛ».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 14.05.2019 внесена запись № 25:28:050067:438-25/001/2019-6

Пунктом 1.3 срок аренды установлен до 27.06.2048.

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 2.1. арендатору устанавливается арендная плата в размере 2 611 рублей 80 копеек.

Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Согласно пункту 2.6. стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направлении арендатору уведомления, подтверждающего факт. такого изменения не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий период.

Пунктом 5.4. предусмотрено право арендодателя отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки платежа, установленном настоящим договором, более двух раз подряд.

Согласно пункту 5.3 договора он может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях:

- использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора;

- невнесения арендатором арендной платы в размере, установленном договором, в течение двух раз подряд;

- нарушения арендатором иных условий договора и требований действующего законодательства;

- расторжения соглашения об осуществлении деятельности от 28.06.2018 № СПВ-781/18.

В соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 УМС г.Владивостока осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в границах ВГО.

В связи с наличием задолженности, управлением в адрес общества направлялась претензия с приложением для подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи, а их неподписание послужило основанием для обращения в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено подпунктом 3 стати 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывает истец, ответчик систематически не вносил арендные платежи в установленном договором размере и в указанные сроки, по состоянию на 27.01.2023 задолженность арендатора по арендной плате - 119.226 рублей 82 копейки, пеня - 20 942 рубля 11 копеек.

Из представленной истцом справки по расчетам следует, что ответчик не вносил арендные платежи за период с 23.04.2019 по 03.03.2025.

Кроме того в производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело №А51-19106/2024 о взыскании с АО «Спасск-Техсервис» задолженности по арендной плате в размере 119 226 рублей 82 копеек и пени в размере 20 942 рублей 11 копеек, всего – 140 168 рублей 93 копеек, сложившейся в рамках договора от 08.04.2019 № 28-Ю-23861.

С учетом изложенного, совокупность представленных  в материалы дела доказательств свидетельствует о неоднократном неисполнении обществом обязательства по внесению арендной платы, а равно неисполнении определенных сторонами условий договора.

Таким образом, судом  установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является достаточным основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, пункта 5.4 договора аренды.

При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и требование о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым земельным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании общества освободить спорный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, на основании статьи 622 ГК РФ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор от 08.04.2019 №28-Ю-23861 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050067:438 площадью 450 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (лит.1). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: автомобильный транспорт, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Смол Холл».

Обязать акционерное общество «Спасск-Техсервис» (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050067:438 площадью 450 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (лит.1). Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: автомобильный транспорт, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Смол Холл»; и передать Управлению муниципальной собственности г. Владивостока земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерному обществу «Спасск-Техсервис» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


   Судья                                                                                      Понкратенко М.В.