Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А50-32151/2022

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь

13.06.2023 года Дело № А50-32151/2022

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023 года. Полный текст решения изготовлен 13.06.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вшивковой О.В., при ведении протокола помощником судьи Гладких Г.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и

флоту России» Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305592006100011, ИНН <***>) о внесении изменений в договор, взыскании

56 973 руб. 33 коп., с участием руководителя истца ФИО2, действующей по доверенности от 01.04.2021 года, в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), просит внести изменении в пункт 2.1 договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 326/147/2102/59/ПриФО/2019 от 20.09.2019, заменив условие «действует по 30.06.2020 года включительно» на «действует по 31.05.2021 включительно». Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 41 907 руб. 81 коп., пени 7 302 руб. 44 коп., начисленные по пункту 5.4 договора, долг по договору возмещения коммунальных м и эксплуатационных услуг от 20.09.2019 года 6 632 руб. 75 коп., пени 1 130 руб. 33 коп., начисленные соответствии с пунктом 4.1.5 договора.

В заседании 08.06.2023 истец заявил ходатайство об отказе от требований о внесении изменений в договор, просит прекратить производство по делу в этой части.

На основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял отказ от иска, поскольку он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, если заявлено ходатайство об отказе от иска и оно удовлетворено судом. В силу вышеизложенного суд прекратил производство по делу в части и по существу рассмотрел требования истца о взыскании задолженности 56 973 руб. 33 коп.


Требования истца основаны на статьях 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и заявлены в связи неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) и договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенным 20.09.2019.

В предварительном судебном заседании 20.02.2023 года ответчик указал на отсутствие долга в заявленном размере и на намерение подготовить мотивированный отзыв, однако отзыв и какие-либо доказательства не представил.

Как следует из материалов дела, 20.09.2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 326/147/2102/59/ПриФО/2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть общего коридора первого этажа площадью 24 кв.м 3-х этажного кирпичного здания с подвалом, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 59:12:0010313:249. Согласно пунктам 5.1.1, 5.1.2 договора аренды размер арендной платы за месяц составляет 5 776 руб. 00 коп., в эту стоимость не входит оплата коммунальных услуг и эксплуатационного обслуживания. В силу пункта 5.2 указанного договора аренды внесение арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца без выставления счетов и актов со стороны арендодателя. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 20.09.2019 года. Также 20.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг к договору аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 6.1 которого возмещение затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором ежемесячно в течение 2 рабочих дней с момента получения счета и акта оказанных услуг, выставленных арендодателем.

24.08.2022 года истец направил ответчику претензию об оплате арендных платежей и платежей в погашение коммунальных услуг в общей сумме 48 540 руб. 56 коп. Неисполнение указанных в претензии требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании частей 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.


В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Факт передачи и пользование объектом аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. Согласно расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды за период апрель 2020, ноябрь – декабрь 2020, январь – май 2021 составляет 41 907 руб. 81 коп., задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг к договору аренды недвижимого имущества за указанные периоды составляет 6 632 руб. 75 коп. Доказательства оплаты долга ответчик не представил. При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени 7 302 руб. 44 коп., начисленные в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды, и пени 1 130 руб. 33 коп., начисленные соответствии с пунктом 4.1.5 договора возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды и пунктом 4.1.5 договора возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг при невыполнении арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и возмещению затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг более двух месяцев арендодатель имеет право взыскать задолженность с учетом пеней в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца предъявленные к взысканию пени по договору аренды за период с 10.05.2021 года по 08.12.2022 года составляют 7 302 руб. 44 коп., по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 02.06.2021 года по 08.12.2022 года составляют 1 130 руб. 33 коп.

Поскольку ранее суд сделал вывод о наличии долга ответчика перед истцом по арендной плате, коммунальных и эксплуатационных услуг, то требования о взыскании пени в связи с нарушением срока оплаты правомерны.

Ответчик расчет пени, произведенный истцом, не опроверг, доводы относительно взыскиваемых сумм и их размера не изложил. Проверив указанный расчет, суд признал его верным.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу (с учетом отказа от требований в части изменения условий договора аренды) составляет 2 279 руб. 00 коп.

При обращении в суд истец по платежному поручению № 404 от 14.12.2022 года уплатил государственную пошлину 8 279 руб. 00 коп., в том числе 2 279 руб. 00 коп. за имущественное требование и 6 000 руб. 00 коп. за неимущественное требование о внесении изменений в договор аренды. С учетом итогов рассмотрения спора, отказа истца от иска в части неимущественного требования, прекращения производства по делу в этой части, расходы по уплате государственной пошлины 2 279 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, а уплаченная государственная пошлина 6 000 руб. 00 коп. (8 279 руб. 00 коп. – 2 279 руб. 00 коп.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части требований о внесении изменений в договор аренды № 326/147/2102/59/ПриФО/2019 от 20.09.2019 года.

Возвратить Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и

флоту России» Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 404 от 14.12.2022 года.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305592006100011, ИНН <***>) в пользу Регионального отделения

Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 56 973 (Пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 33 коп., а том числе задолженность по арендным платежам 41 907 (Сорок одна тысяча девятьсот семь) руб. 81 коп. и пени 7 302 (Семь тысяч триста два) руб. 44 коп., задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг 6 632 (Шесть тысяч шестьсот тридцать два) руб. 75 коп. и пени 1 130 (Одна тысяча сто тридцать) руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 279 (Две тысячи двести семьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О. В. Вшивкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:35:00

Кому выдана ВШИВКОВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА