Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А03-19329/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19329/2018
г. Барнаул
21 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по финансам Администрации города Рубцовска,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 без использования аудиозаписи,

без участия представителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Управление Росреестра по Алтайскому краю), в котором просит прекратить зарегистрированное за ОАО «Алтайский трактор» право собственности здания склада с кадастровым номером 22:70:010112:763, площадью 157, 2 кв.м., снять с кадастрового учета здание склада,

расположенное по адресу: г.Рубцовск, ул.Тракторная, 17, кадастровый номер 22:70:010112:763.

Определением от 03.04.2019 суд привлек к участию в деле в ответчика Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска, исключил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю из числа ответчиков, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что здание склада, право собственности, на которое зарегистрировано за ответчиком, фактически отсутствует, ответчик ликвидирован. При этом право собственности на земельный участок, на котором находилось здание склада, не зарегистрировано. В связи с этим истец полагает, что зарегистрированное за ликвидированным юридическим лицом право собственности на не существующий объект недвижимости препятствует муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска исполнять свои обязанности по распределению свободных земельных участков.

Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края в отзыве поддержал исковые требования.

Управления Росреестра по Алтайскому краю в отзыве на истоковое заявление, на уточненные требования указало, что поскольку спорное здание фактически уже не существует, а юридическое лицо – собственник спорного здания – ликвидировано, снятие с кадастрового учета спорного здания возможно только в судебном порядке, вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об истребовании судом материалов дел о несостоятельности (банкротстве) ООО «Алтрос» и ООО «Бетон 45», уточненное исковое заявление, в котором просит прекратить зарегистрированное за ОАО «Алтайский трактор» право собственности на здание склада с кадастровым номером № 22:70:010112:763, площадью 157,2 кв.м., снять с кадастрового учёта здание склада, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер

№ 22:70:010112:763. Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Рассмотрев ходатайство истца об истребовании материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Алтрос» и ООО «Бетон 45», суд отказал в его удовлетворении, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.06.2019 .

После перерыва лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются актуальные сведения о правах в отношении нежилого здания с кадастровым номером 22:70:010112:763, расположенного по адресу: г.Рубцовск,

ул. Тракторная, 17, с 11.06.2008 собственником здания на праве собственности является ОАО «Алтайский трактор» на основании плана приватизации от 13.10.1992, распоряжения № 544-р от 13.101.1992.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.01.2019 № 212/ИСХ/19- 29640 указанное здание склада с кадастровым номером 22:70:010112:763 расположено на земельном участке категория земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:010303:109, по адресу: <...>, права на земельный участок не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 28.11.2011 ОАО «Алтайский трактор» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Администрацией города Рубцовска Алтайского края проведено обследование земельного участка по адресу: <...>, в результате которого установлено, что здание склада с кадастровым номером 22:70:010112:763, площадью 157,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ОАО «Алтайский трактор», на земельном участке отсутствует (разобрано), что подтверждается актом обследования земельного участка от 02.07.2018 № 54, фототаблицей к акту от 02.07.2018.

Полагая, что наличие зарегистрированного права на вышеуказанный объект недвижимости, который фактически отсутствует на спорном земельном участке, за ликвидированным юридическим лицом препятствует муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска исполнять свои обязанности по распределению свободных земельных участков, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ от № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном

реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Алтайского края органом регистрации прав является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и его территориальные отделы.

Закон о государственной регистрации предусматривает следующие основания и порядок снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства: на основании решения суда, которым будут удовлетворены требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. При этом в случае, если на соответствующий объект недвижимости в установленном порядке будет зарегистрировано право собственности, без прекращения данного права спорный объект недвижимости не подлежит снятию с кадастрового учета.

Как указывает Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вывод о наличии права собственности может быть сделан при наличии в натуре соответствующего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спорное право зарегистрировано в отношении здания склада с кадастровым номером № 22:70:010112:763, площадью 157,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что, предмет регистрации права собственности – здание склада фактически не существует, полностью разобрано, что подтверждается актом обследования земельного участка от 02.07.2018 № 54, фототаблицей к акту от 02.07.2018. Права на земельный участок по адресу: <...>, на котором было расположено здание склада, не зарегистрированы. В настоящее время земельный участок пустует, захламлен строительным мусором.

Учитывая, что спорное здание фактически не существует, а юридическое лицо – собственник спорного здания – ликвидировано, суд приходит к выводу, что снятие с кадастрового учета спорного здания возможного только в судебном порядке.

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, пришел к выводу о том, зарегистрированное за ликвидированным юридическим лицом право собственности на не существующий объект недвижимости, препятствует муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации Рубцовска исполнять свои обязанности по распределению свободных земельных участков, нарушенное право истца может быть восстановлено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

прекратить зарегистрированное за ОАО «Алтайский трактор» право собственности нежилого здания склада с кадастровым номером 22:70:010112:763, площадью 157, 2 кв.м.

Снять с кадастрового учета нежилого здания склада, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:70:010112:763.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию –

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья В.А. Зверева