Резолютивная часть решения от 6 июня 2023 г. по делу № А36-964/2023

Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А36-964/2023
г. Липецк
06 июня 2023 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317482700013202, ИНН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 26.08.2022, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «СТЭЛКОМ», с момента его заключения;

о применении последствий недействительности сделки: обязании ООО «СТЭЛКОМ» возвратить ИП ФИО2 по акту приема-передачи объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, <...>;

о признании недействительным (ничтожным) соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 362 от 27.10.2020, заключенного 26.08.2022 между ИП ФИО2 и ООО «СТЭЛКОМ»;

о применении последствий недействительности сделки: обязании ООО «СТЭЛКОМ» возвратить ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, <...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки.;

о признании отсутствующим права собственности ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении права собственности ИП ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, <...>;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении записи о праве собственности ИП


ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, <...>;

о признании отсутствующим права аренды ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении права аренды ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, <...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении записи о праве аренды ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, <...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и Администрацию Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 132 от 10.02.2023, диплом ВСГ 3048958 от 22.05.2009,

от ответчика: ИП ФИО2 (паспорт), от ответчика ООО «СТЭЛКОМ»: директор ФИО4 (паспорт), от Администрации: ФИО5 по доверенности № 1 от 09.03.2023, диплом КЗ № 90172 от 26.05.2012,

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 26.08.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ», с момента его заключения. Применить последствия недействительности сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, <...> в течение 7 дней с даты вступления в

законную силу судебного акта.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ», восстановить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская


Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права собственности общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ», восстановить запись о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, <...>.

Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 362 от 27.10.2020, заключенный 26.08.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ». Применить последствия недействительности сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, <...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки, в

течение 7 дней с даты вступления в законную силу судебного акта.

Признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ», восстановить право аренды индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, с. Красное,

ул. Солнечная, площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ», восстановить запись о праве аренды индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, <...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317482700013202, ИНН <***>) в пользу областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Никонова Н. В.