Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А41-17573/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-17573/2020
29 июня 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания С.Е.Шарандиным

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ТСН ТСЖ "ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД, Д. 1"

к ООО "УК "ЗАБОТЛИВАЯ"

третье лицо ГУМО ГЖИ

о передаче документации

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ "ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД, Д. 1" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "ЗАБОТЛИВАЯ" об обязании передать:

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Одновременно предъявлены требования:

- о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в части передачи документации, ключей, в размере 25.630 руб. 53 коп. за каждый день неисполнения решения суда;

- об обязании подать в орган государственного жилищного надзора – Государственную жилищную инспекцию Московской области в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заявление об исключении сведений из реестра лицензий Московской области об управлении многоквартирным домом расположенным по адресу: Московская область, Пушкинский городской округ, <...>;

- о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в части подачи заявления об исключении сведений из реестра лицензий Московской области об управлении многоквартирным домом в размере 25.630 руб. 53 коп. за каждый день неисполнения решения суда;

К участию в деле было привлечено третье лицо в порядке ст. 51 АПК РФ - ГУМО ГЖИ.

Заседание проводилось в порядке ст.123 АПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

ООО «УК Заботливая» (далее по тексту – Ответчик) является управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 141253, <...> с 1 ноября 2019 года.

21 января 2020 года на основании Решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1 было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Зеленый город, д. 1».

12 февраля 2020 года Ответчик был уведомлен истцом о государственной регистрации создания ТСН ТСЖ.

Поскольку в ответ на данное уведомление ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом в целях реализации измененного способа управления.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Указанные выводы изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А65-11798/2010-СГЗ14.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

К документам, подлежащим передаче при смене управляющей организации относятся документы, включенные в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (перечень установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

При этом, как указывает третье лицо, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, д.п. Зеленоградский, ул. Зеленый город, д. 1, установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией и выбрали управляющую организацию ООО «УК «Заботливая».

На основании заявления ООО «УК «Заботливая» № Р001-3460183469-29927775 от 18.10.2019г. Госжилинспекцией Московской области было принято решение о включении в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «УК «Заботливая» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, д.п. Зеленоградский, ул. Зеленый город, д. 1.

Таким образом, в реестре лицензий Московской области содержатся сведения об осуществлении предпринимательской деятельности ООО «УК «Заботливая» спорным МКД.

Из представленных суду документов следует, что истец в установленном порядке был зарегистрирован 20.01.2020 г.

Доводы представителя истца о том, что товарищество собственников недвижимости фактически было образовано ранее подлежат отклонению, поскольку соответствующую правоспособность юридическое лицо приобретает с момента регистрации в установленном порядке и внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Как следует из представленного суду уведомления протокол ответчику был представлен не в полном объёме, в связи с чем управляющая компания не могла оценить полученные документы как действительные.

Ответчику был направлен запрос о предоставлении дополнительных документов, который был оставлен истцом без ответа и исполнения.

Соответствующего уведомления в ГУ МО «ГЖИ Московской области» или ГИС ЖКХ истцом направлено не было.

Ссылки представителя истца на то, что собрание по вопросу изменения способа управления было проведено инициативной группой, в полномочия которой направление каких-либо документов не входит, подлежат отклонению.

Истец обязан располагать протокол соответствующего собрания, в том числе с целью получения информации от этой инициативной группы о необходимости принятия на себя обязанности по управлению многоквартирным домом.

Решение об изменении способа управления было принято только в мае 2020 г. (протокол общего годового собрания № 1 от 12.05.2020 г.), то есть значительно позднее предъявления настоящего иска в суд 13.03.2020 г.

На дату предъявления иска факт нарушения прав истца со стороны ответчика отсутствовал.

Ссылки на собственников недвижимого имущества № 1 от 16.05.2019 г. подлежат отклонению, поскольку регистрация истца были произведена только в 2020 г.

Соответствующее уведомление было направлено в адрес ответчика так же в мае

На указанное уведомление 26.05.2020 г. ответчиком был предоставлен ответ о готовности передать документы и ключи.

Сторонами согласована дата передачи – 01.07.2020 г.

Таким образом, на дату предъявления иска и рассмотрения спора никаких нарушений прав истца и действующего законодательства ответчиком не допускалось.

При таких обстоятельствах, изучив представленные в материалы дела документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца об обязании передать техническую и иную документацию, ключи, удовлетворению не подлежат.

Равно как и не подлежат удовлетворению акцессорные требования о понуждении направить документы в Госжилинспекцией Московской области и об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Г.А. Гарькушова