Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А14-4815/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-4815/2024
г. Воронеж
10 июня  2024



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола судьей Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

заявлением акционерного общества «Южное», Воронежская область, Россошанский район, с. Жилино (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Жилинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Россошанский район, с. Жилино (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3 лицо: Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 396650, <...>) о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности № 3 от 09.01.2024,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела, в отсутствие представителя,

от третьего лица – не явился , извещен

установил:

акционерное общество «Южное» обратилось в арбитражный суд к Администрации Жилинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, телятник, Лит.Б, 1971 года постройки, с кадастровым номером 36:27:0260002:29, общей площадью 1 409,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В заседание ответчик и третье лицо не явились, надлежаще извещены, заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке ст.ст. 123, 136 АПК РФ заседание проводится в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчиком  третьим лицом представлен отзыв, в котором он полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В порядке статьи 51 АПК РФ, суд определил: привлечь Администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 396650, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует.

АО «ЮЖНОЕ» на основании договора аренды №1 от 10 января 2002 с правом выкупа, заключенного с ЗАО «Жилино», получило в пользование с дальнейшим выкупом 28 объектов недвижимости, в перечень которых вошло нежилое здание - телятник, Лит. Б, с кадастровым номером 36:27:0260002:29 общей площадью 1 409, 5 кв. м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с актом приема-передачи от 10.01.2002  вышеуказанные нежилые помещения перешли в пользование АО «Южное».

Пунктом 6.5. договора установлено, что в выкупную стоимость объектов аренды включается арендная плата и все издержки, понесенные арендатором в соответствии с п.п. 2.6, 2.7., 2.8., 4.2.

По договоренности сторон выкупная стоимость на момент 2002 составляла 2 224 841 руб. в соответствии с Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор от 05.08.2002 .

Выкупная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости была истцом оплачена, что подтверждается счетами фактурами №№ 915,922,923,924 от 06 сентября 2002.

Данное нежилое здание принадлежало ЗАО «Жилино» на основании следующих правоустанавливающих документов.

Во исполнение Постановлений Правительства РФ №86 от 29.11.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» указанные здания и сооружения в соответствии с решением трудового коллектива колхоза «Путь Ильича» (Протокол №3 от 25.11.1992) в связи с его реорганизацией были переданы в СТОО «Жилино», зарегистрированного в соответствии с Постановлением главы администрации г. Россоши и Россошанского района от 17.12.1992 № 1661 и свидетельства государственной регистрации от 17.12.1992.

В соответствии с решениями общих собраний учредителей СТОО Жилино» (протокол №1 от 21.02.1998 и протокол №3 от 30.10.1998 ) было сорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Жилино», являющееся правопреемником в соответствии с актом приемки-передачи имущества СТОО Жилино» в ЗАО «Жилино». Регистрация и правопреемство ЗАО «Жилино» на данные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации №1071 от 20.01.1999 , Постановлением главы администрации Россошанского района :т 20.01.1999 №59 «О реорганизации ЗАО «Жилино».

Протоколом №2 внеочередного собрания акционеров ЗАО «Жилино» от 27.10.2001 утвержден акт перечня имущества, передаваемого в аренду с правом выкупа в ОАО «Южное» .

Постановлением главы администрации Россошанского района Воронежской области от 13.12.2001 №1156 произведена регистрация Открытого Акционерного Общества «Южное».

После оплаты  имущество перешло в собственность ОАО «Южное» согласно Справки от  06.09.2002, принято на баланс ОАО «Южное».

По настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимости в полном объеме, как собственник.

ЗАО «Жилино» было признано банкротом и ликвидировано 25.10.2005.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 16.05.2024 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого  имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Правопритязания третьих лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежность объектов истцу не оспаривается.

Ответчиком исковые требования не оспариваются.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное  имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив  в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанный объект отсутствуют. Принадлежность объектов истцу  не оспаривается, ответчиками требования не оспариваются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности за истцом на  нежилое здание телятник, Лит.Б, 1971 года постройки, с кадастровым номером 36:27:0260002:29, общей площадью 1 409,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.


С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности акционерного общества «Южное», Воронежская область, Россошанский район, с. Жилино (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилое здание телятник, Лит.Б, 1971 года постройки, с кадастровым номером 36:27:0260002:29, общей площадью 1 409,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья                                                                                              Л.В.Романова