Решение от 26 января 2023 г. по делу № А41-65874/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65874/22
26 января 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ИД «Нагорный» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4296 ПРОЕЗД, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2004, ИНН: <***>, КПП: 502701001, Конкурсный управляющий: ФИО2)

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИД «Нагорный» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" об установлении право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 562 кв. м (площадь сервитута 269,0 кв. м) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549 согласно представленным координатам характерных точек границ земельного участка;

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549 согласно представленным координатам характерных точек границ земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.02.2022г. Истец является собственником недвижимого имущества – здание нежилого назначения (производственный̆ цех) лит. 3 В с кадастровым номером 50:22:0010110:549, общей площадью 403,8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010110:69, общей площадью 3 562 кв. м., принадлежащим на праве собственности ОАО «Люберецкий «Завод Пластмасс».

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010110:66 и 50:22:0010110:69, которые являются смежными по отношению к земельному участку истца.

Через земельный участок, находящийся в собственности Ответчика, проходит дорога, ведущая к недвижимому имуществу Истца, иным способом осуществить проезд или проход не представляется возможным.

Таким образом, для возможности пользоваться принадлежащим Истцу объектом недвижимости необходимо использование земельного участка, принадлежащего Ответчику в форме обеспечения круглосуточного проезда и прохода по части территории земельного участка Ответчика на условиях ежемесячной (ежегодной) оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. наличие между ними спора.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО3, возможность прохода/проезда от дорог общего пользования к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549 иным образом, кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010110:66 и 50:22:0010110:69 отсутствует.

Кадастровым инженером предложен следующий вариант установления сервитута в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 562 кв. м (площадь сервитута 269,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

Х
Y


1
459561.39

2215716.87


2
459544.52

2215686.27


3
459523.22

2215681.22


4
459523.26

2215680.20


5
459523.40

2215676.54


6
459547.16

2215682.28


7
459566.68

2215717.09


- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

Х
Y


1
459608.46

2216156.88


2
459608.02

2216131.06


3
459607.02

2216088.32


4
459606.73

2216076.29


5
459605.51

2216067.75


6
459602.89

2216058.96


7
459598.82

2216045.56


8
459592.62

2216017.56


9
459591.37

2216001.80


10

459590.79

2215988.39


11

459591.17

2215950.46


12

459590.38

2215947.96


13

459588.76

2215946.29


14

459586.82

2215945.33


15

459580.09

2215943.62


16

459580.39

2215937.60


17

459586.43

2215939.19


18

459588.68

2215938.87


19

459590.69

2215937.17


20

459591.38

2215935.11


21

459592.62

2215893.30


22

459594.89

2215840.17


23

459594.63

2215832.35


24

459593.24

2215820.68


25

459591.79

2215810.09


26

459592.70

2215779.14


27

459592.45

2215772.10


28

459590.91

2215762.32


29

459588.80

2215754.79


30

459578.59

2215722.27


31

459575.44

2215723.32


32

459566.09

2215725.32


33

459561.39

2215716.87


34

459566.68

2215717.09


35

459569.77

2215717.22


36

459581.56

2215712.49


37

459585.25

2215711.76


38

459589.17

2215711.74


39

459594.59

2215712.98


40

459599.38

2215715.63


41

459602.85

2215719.16


42

459616.52

2215738.63


43

459619.38

2215749.79


44

459620.27

2215751.68


45

459599.68

2215722.77


46

459597.47

2215720.82


47

459594.19

2215719.34


48

459591.94

2215718.84


49

459588.86

2215718.97


50

459587.48

2215719.31


51

459582.86

2215720.85


52

459593.13

2215753.55


53

459595.21

2215761.27


54

459596.82

2215771.58


55

459597.20

2215778.96


56

459597.14

2215783.67


57

459596.29

2215810.24


58

459596.66

2215815.09


59

459597.66

2215819.92


60

459599.12

2215832.07


61

459599.38

2215840.36


62

459597.12

2215893.43


63

459595.79

2215938.36


64

459595.29

2215988.44


65

459595.85

2216001.41


66

459597.11

2216017.23


67

459603.25

2216044.73


68

459609.98

2216066.91


69

459611.23

2216076.17


70

459611.54

2216088.31


71

459612.52

2216130.94


72

459612.96

2216157.08


В судебном заседании представители истца, ответчика согласились с предложенным вариантом установления границ и площади сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как следует из представленных ответчиком отчетов об оценке рыночная стоимость ограниченного пользования земельными участками составляет

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69 (площадь сервитута 269,0 кв. м) - 11 557рублей ежегодно;

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) - 171 485 рублей ежегодно.

Представители истца. Ответчика сообщили, что указанные выводы оценщика ими не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ООО «ИД «Нагорный» (ОГРН <***> ИНН <***>) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:549 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 562 кв. м (площадь сервитута 269,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

Х
Y


1
459561.39

2215716.87


2
459544.52

2215686.27


3
459523.22

2215681.22


4
459523.26

2215680.20


5
459523.40

2215676.54


6
459547.16

2215682.28


7
459566.68

2215717.09


- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

Х
Y


1
459608.46

2216156.88


2
459608.02

2216131.06


3
459607.02

2216088.32


4
459606.73

2216076.29


5
459605.51

2216067.75


6
459602.89

2216058.96


7
459598.82

2216045.56


8
459592.62

2216017.56


9
459591.37

2216001.80


10

459590.79

2215988.39


11

459591.17

2215950.46


12

459590.38

2215947.96


13

459588.76

2215946.29


14

459586.82

2215945.33


15

459580.09

2215943.62


16

459580.39

2215937.60


17

459586.43

2215939.19


18

459588.68

2215938.87


19

459590.69

2215937.17


20

459591.38

2215935.11


21

459592.62

2215893.30


22

459594.89

2215840.17


23

459594.63

2215832.35


24

459593.24

2215820.68


25

459591.79

2215810.09


26

459592.70

2215779.14


27

459592.45

2215772.10


28

459590.91

2215762.32


29

459588.80

2215754.79


30

459578.59

2215722.27


31

459575.44

2215723.32


32

459566.09

2215725.32


33

459561.39

2215716.87


34

459566.68

2215717.09


35

459569.77

2215717.22


36

459581.56

2215712.49


37

459585.25

2215711.76


38

459589.17

2215711.74


39

459594.59

2215712.98


40

459599.38

2215715.63


41

459602.85

2215719.16


42

459616.52

2215738.63


43

459619.38

2215749.79


44

459620.27

2215751.68


45

459599.68

2215722.77


46

459597.47

2215720.82


47

459594.19

2215719.34


48

459591.94

2215718.84


49

459588.86

2215718.97


50

459587.48

2215719.31


51

459582.86

2215720.85


52

459593.13

2215753.55


53

459595.21

2215761.27


54

459596.82

2215771.58


55

459597.20

2215778.96


56

459597.14

2215783.67


57

459596.29

2215810.24


58

459596.66

2215815.09


59

459597.66

2215819.92


60

459599.12

2215832.07


61

459599.38

2215840.36


62

459597.12

2215893.43


63

459595.79

2215938.36


64

459595.29

2215988.44


65

459595.85

2216001.41


66

459597.11

2216017.23


67

459603.25

2216044.73


68

459609.98

2216066.91


69

459611.23

2216076.17


70

459611.54

2216088.31


71

459612.52

2216130.94


72

459612.96

2216157.08



Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:69 площадью 269,0 кв. м в размере 11 557рублей.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв. м в размере 171 485 рублей.



Судья А.О. Уваров