Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А41-79070/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79070/16
25 июня 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Росипподромы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «РФСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), КТ «ДСК-1 И КО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО «Сфера», ЗАО «Сириус» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313

при участии в заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Росипподромы» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "РФСК", Администрации городского округа Красногорск Московской области, КТ "ДСК-1 И КО" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений:

- обязать Администрацию городского округа Красногорск Московской области в срок не более 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, путем сноса (демонтажа, переноса): столба наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2140 м, кадастровый номер 50:11:0010417:10219; сети водостока кадастровый номер 50:11:0010417:10216; сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217.

- обязать Администрацию городского округа Красногорск Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-промышленная компания» солидарно в срок не более 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, путем сноса (демонтажа, переноса) следующих объектов:

- части дороги, расположенной в пределах точек координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


6
477042.97

2180700.94


7
477036.03

2180679.45


8
477042.22

2180675.66


указанных на акте выноса границ земельного участка на местности от 27.09.2016;

- земляную насыпь высотой 3 метра в пределах точек координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


1
477060.95

2180664.18


2
477067.06

2180700.20


3
477067.06

2180709.89


4
477061.74

2180710.22


5
477046.27

2180711.18


6
477042.97

2180700.94


7
477036.03

2180679.45


8
477042.22

2180675.66


9
477058.39

2180665.75


указанных на акте выноса границ земельного участка на местности от 27.09.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2017 по делу № А41-79070/16 требования удовлетворены в части обязания Администрации городского округа Красногорск Московской области в срок не более 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, путем сноса (демонтажа, переноса): столба наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2140 м кадастровый номер 50:11:0010417:10219; сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сети водопровода к.н. 50:11:0010417:10215; сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 решение суда первой инстанции отменено в части обязания Администрации городского округа Красногорск Московской области освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 путем сноса (демонтажа, переноса) столба наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2140 м с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.06.2018 судебные акты судов первой и апелляционной инстанции отменены, дело № А41-79070/16 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2018 исковое заявление АО «Росипподромы» принято к производству в связи с новым рассмотрением.

В судебном заседании представитель АО «Росипподромы» поддержал требования в полном объеме с учетом ранее принятых уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы. Представитель Администрации городского округа Красногорск Московской области по требованиям возражал. Представитель ООО "РФСК" по требованиям возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей КТ «ДСК-1 И КО», ООО «Сфера», ЗАО «Сириус», надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на негаторный иск обладает собственник или иной титульный владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Как следует из материалов дела, АО «Росипподромы» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 площадью 10250 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения санатория, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2012.

Согласно кадастровой выписке от 15.03.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 поставлен на кадастровый учет 18.08.2009, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством на основании постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области от 14.07.2009 № 1275/7 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:11:0010417.

Как указывается истцом и подтверждается представленной в материалы дела перепиской (письмо Первого заместителя Главы Администрации Красногорского муниципального района Московской области от 25.03.2014 № 1.2.6-80/434), земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 вошел в зону строительных работ ООО «РФСК» при осуществлении строительства на смежных земельных участках жилых многоквартирных домов и сетей инженерных коммуникаций к ним.

В ходе выполнения топографо-геодезических работ по заказу АО «Росипподромы» подготовлен Акт от 27.09.2016 установлено нахождение в границах земельного участка истца объектов благоустройства (столба наружного освещения, водостока, водопровода, бытовой канализации, междомовой дороги) общей площадью 781,5 кв.м и земляной насыпи (откоса) площадью 200,8 кв.м, установлены границы пересечений участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 и указанных объектов.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.06.2017, 20.10.2017 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 расположены следующие объекты недвижимого имущества: столб наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2140 м с кадастровым номером 50:11:0010417:10219; сеть водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сеть водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сеть бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217.

Поскольку указанные объекты недвижимости созданы в период строительства ООО «РФСК», КТ «ДСК-1 И КО» при содействии Администрации Красногорского муниципального района Московской области и Администрации городского поселения Красногорск Московской области жилых многоквартирных домов, АО «Росипподромы» направило в адрес данных лиц требование о демонтаже спорных объектов, которое оставлено без удовлетворения.

В предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств: право истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию имуществом, реальный характер чинимых препятствий. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 находится в собственности АО «Росипподромы», данный объект недвижимости находится в фактическом владении истца. В обоснование заявленных требований общество указывает, что нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 препятствует использованию земельного участка по целевому назначению и созданию самостоятельных объектов хозяйственной деятельности.

В материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2015, кадастровый паспорт от 21.12.2016, постановление Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 10.08.2015 № 1058, согласно которым ООО «РФСК» передало в муниципальную собственность городского поселения Красногорск Московской области сеть наружного освещения протяженностью 2140 м с кадастровым номером 50:11:0010417:10219. Согласно выпискам из ЕГРН от 20.10.2017 сеть водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сеть водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сеть бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217 находятся в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области.

В соответствии с Законом Московской области от 28.12.2016 N 186/2016-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Красногорского муниципального района» в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Администрации городского округа Красногорск Московской области и прекращении полномочий Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора указанные объекты недвижимого имущества находятся в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области.

АО «Росипподромы» также указывает, что в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 также расположена земляная насыпь высотой 3 м и часть междомовой дороги.

В целях установления факта нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 объектов, используемых иными лицами, суд определением от 27.06.2017 назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил АНО «ЭкспертКонсалт Центр», экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Расположены ли в границах земельного участка КН 50:11:0010417:313 земельная насыпь высотой 3 метра, часть придомовой дороги, столб электрификации с кадастровым номером 50:11:0010417:10219?

2. Установить площадь и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, занятого объектами, указанными в п. 1 вопросов экспертам.

3. Является ли земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010417:313?

По итогам судебной экспертизы в материалы дела поступило Заключение эксперта от 13.09.2017 № 563/09-17, в котором эксперты АНО «ЭкспертКонсалт Центр» пришли к выводам, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 на площади 791,5 кв.м расположены земельная насыпь высотой 3 метра, часть придомовой дороги, столб электрификации с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010417:313.

Суд, исследовав Заключение эксперта от 25.07.2017, подготовленное АНО «ЭкспертКонсалт Центр», с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, в связи с чем отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы подлежат принятию в качестве доказательства.

В Заключении эксперта от 13.09.2017 № 563/09-17 на рисунке 4 также указано взаимное расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба электрификации с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, которым подтверждается, что столб, насыпь и участок междомовой дороги являются продолжением объектов, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:10256. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в дело фотоматериалами и сведениями Публичной кадастровой карты.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 66, 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 ООО «РФСК» возведен жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:12308. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 предоставлен для указанных целей по договору аренды от 07.07.2015 № 136. Сведения об аренде ООО «РФСК» данного участка внесены в ЕГРП. Между тем, соглашением от 16.10.2015 № 330 Администрация Красногорского муниципального района Московской области и ООО «РФСК» расторгли договор аренды от 07.07.2015 № 136, поскольку жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:12308 введен в эксплуатацию, помещения переданы собственникам, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.10.2017. Договор аренды от 07.07.2015 № 131 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:10251, предоставленного Администрацией городского округа Красногорск Московской области на период строительства для складирования ООО «РФСК» строительного мусора, также расторгнут по соглашению от 16.10.2015 № 336.

Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:10256 и 50:11:0010417:10251 находятся в общей долевой собственности собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

При этом в силу действующего законодательства (статья 131 ГК РФ) и сложившейся правоприменительной практики земляная насыпь и дорожное асфальтное покрытие являются преобразованиями и улучшениями качественных характеристик земельного участка, поскольку хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, в связи с чем не подлежат отнесению к объектам недвижимого имущества.

Между тем, материалами дела подтверждается, что земляная насыпь и участок междомовой дороги используются в совокупности собственниками помещений в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 50:11:0010417:12308. Доказательств владения и использования данных объектов Администрацией городского округа Красногорск Московской области либо ООО «РФСК» в материалы дела не представлено, судом данное обстоятельство также не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что часть земельного участка АО «Росипподромы» с кадастровым номером 50:11:0010417:313 занята земляной насыпью высотой 3 м, участком междомовой дороги, находящимися в пользовании собственников помещений в жилом многоквартирном доме, а также столбом наружного освещения, водостоком, водопроводом и сетью бытовой канализации, принадлежащих на праве собственности Администрации городского округа Красногорск Московской области.

При этом из материалов дела не усматривается, что владельцы и пользователи спорных объектов имеют вещные либо обязательственные права на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 или часть такого участка.

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» и пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, удовлетворяя негаторный иск, суд может обязать нарушителя совершить действия (например, вывезти мусор) и (или) воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

АО «Росипподромы» заявлено требование к Администрации городского округа Красногорск Московской области и ООО «РФСК» об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 от принадлежащих им объектов.

Между тем, судом установлено, что земляная насыпь и участок междомовой дороги используются в совокупности собственниками помещений в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 50:11:0010417:12308. Доказательств принадлежности либо использования таких объектов Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ООО «РФСК» в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что вещные и обязательственные права Администрации городского округа Красногорск Московской области и ООО «РФСК» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:10256 и 50:11:0010417:10251 прекращены, в связи с чем данные лица на момент рассмотрения настоящего спора не могут быть признаны ответственными за демонтаж земляной насыпи и части междомовой дороги.

Кроме того, доказательств обращения АО «Росипподромы» за устранением нарушения своих прав в период с 2014 года по 16.10.2015 путем предъявления негаторного иска к Администрации городского округа Красногорск Московской области и ООО «РФСК» либо невозможности защиты своих прав указанным способом в период строительства жилого многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представителем АО «Росипподромы» и ООО «РФСК» заявлены ходатайства о проведении судебной экспертизы.

Определением от 19.11.2018 суд назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО «Светлоярский», эксперту ФИО5 Определением от 15.03.2019 произведена замена экспертной организации и экспертов на ООО «Объединение оценщиков и экспертов «Центроэксперт», экспертов ФИО6, ФИО7, ФИО8

Судом перед экспертной организацией поставлены следующие вопросы:

- Препятствуют ли элементы благоустройства в виде земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 использованию данного земельного участка ОАО «Росипподромы» по целевому назначению при наличии нахождения на нем каждого из вышеуказанных объектов?

- Возможен ли технически демонтаж/перенос элементов благоустройства в виде земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313.

Возможен ли указанный демонтаж/перенос без нанесения несоразмерного ущерба назначению указанным элементам благоустройства и коммуникациям? Если возможен, указать варианты демонтажа/переноса.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 31.05.2019, подготовленное ООО «Объединение оценщиков и экспертов «Центроэксперт», в котором эксперты пришли к выводам о том, что элементы благоустройства в виде земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 не препятствуют использованию данного земельного участка АО «Росипподромы» по целевому назначению по состоянию на текущий период использования.

Земляная насыпь, часть междомовой дороги и объекты инженерной инфраструктуры могут препятствовать использованию части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 по целевому назначению при реализации инвестиционно-строительного проекта (возможного дальнейшего использования земельного участка.

Технически демонтаж/перенос элементов благоустройства в виде земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 возможен без нанесения несоразмерного ущерба назначению указанным элементам благоустройства и коммуникациям. Объем демонтажных работ и возможность переноса без нанесения ущерб назначению сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216 подлежат установлению в процессе расчета работоспособности всех указанных сетей с учетом внесенных изменений по их прокладке.

Суд, исследовав Заключение эксперта от 31.05.2019, подготовленное ООО «Объединение оценщиков и экспертов «Центроэксперт», с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, поскольку отражает ход исследования, указаны примененные методы и средства исследования, содержит полные и обоснованные выводы.

В этой связи представленное заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы подлежат принятию в качестве доказательства.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В итоге предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В обоснование заявленных требований о сносе спорных объектов благоустройства и коммуникаций АО «Росипподромы» указывает, что сохранение на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 незаконно размещенных и возведенных объектов благоустройства и инженерной инфраструктуры создает препятствия в полноценном пользовании таким участком и дальнейшего развития инфраструктурных объектов конного санатория – тренировочный круг для лошадей с левадой.

Истцом не представлено доказательств, каким образом объекты благоустройства и подземные коммуникации препятствуют использованию земельного участка с разрешенным использованием – под конный санаторий, и как в данном случае будут восстановлены права истца.

В материалах дела также не имеется сведений и юридически значимых документов подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 готовится к использованию АО «Росипподромы» в целях реализации инвестиционно-строительного проекта, в том числе что на данном земельном участке подлежит возведению тренировочный круг для лошадей с левадой.

Напротив, в материалы дела представлены копии договоров, заключенных АО «Росипподромы» в связи с предоставлением в аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 для использования и эксплуатации имеющихся на таком участке объектов, для содержания, тренинга лошадей и организации занятий по верховой езде.

Данные обстоятельства не свидетельствуют о негаторном правонарушении со стороны ответчиков. Нарушение должно затрагивать право на вещь непосредственно, а не косвенно.

Кроме того, в силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153, истец по-прежнему имеет возможность использования спорного земельного участка по целевому назначению, возвести строения и сооружения на своем земельном участке, при условии соблюдения расстояния между постройками, установленного строительными и градостроительными нормами и правилами.



Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, что избранный способ защиты в виде обязания освободить земельный участок путем демонтажа объектов благоустройства и инфраструктуры приведет к действительному восстановлению прав.

Учитывая предмет и основания заявленных требований, суд полагает, что права АО «Росипподромы» действенным образом могут быть восстановлены иными способами, в том числе в результате установления частного или публичного сервитута на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313. Принимая во внимание социальную значимость объектов благоустройства и инфраструктуры, суд отмечает, что спор по использованию занятой таким объектами части участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 также может быть урегулирован путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в порядке Главы V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Росипподромы» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.Г. Богатина