Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А40-128787/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-128787/20-150-987

Резолютивная часть решения изготовлена 07 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>)

к ООО «ППР СЕРВИС» (107031, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЗВОНАРСКИЙ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 495 850руб. 65коп. долга за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г., 4 758руб. 05коп. пени за период с 10.01.2020г. по 31.03.2020г. по договору от 14.04.2004г. № 01-00368/04, расторжении договора и выселении,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО ФИРМА «АРХИТЕКТОН» 500 608руб. 70коп., в том числе: 495 850руб. 65коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с 01.01.2020г. по 31.03.2020г., 4 758руб. 05коп. пени за период с 10.01.2020г. по 31.03.2020г. в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.04.2004г. № 01-00368/04, расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 161,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 14.04.2004г. № 01-00368/04, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 161,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п., пом. № III, комн. 1, 1а, 2-5; этаж п., пом. № II, комн. 1-4), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Определением от 03.08.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, что является основанием для расторжения договора аренды и прекращения права пользования ответчиком спорных помещений, в настоящее время на рассмотрении суда находится спор об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи спорных помещений.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшения исковых требований на заявленные пени.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство истца, принимает к производству уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, задолженность и пени оплачены ответчиком.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ППР СЕРВС» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 14.04.2004г. № 01-00368/04, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 161,80 кв.м, расположенное по адресу: <...> (с учетом дополнительного соглашения от 27.02.2015г.).

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 11.12.2002г. по 26.02.2025г. с учетом дополнительного соглашения от 27.02.2015г. к договору.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 4.4.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 11.12.2015г. арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 5.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 11.12.2015г. установлено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере, установленном договором аренды, в бюджет города Москвы.

Пунктом 5.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2015г. предусмотрено, что моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.

В соответствии с п. 5.2 договора арендодатель сообщает арендатору, что в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды, ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное действие является обязательным для сторон и считается согласованными сторонами с даты, указанной в нормативном акте.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 06.12.2019г. №№ 33-6-502564/19-(0)-1, 33-6-502564/19-(0)-2 о ставке арендной платы на 2020г., получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 26.03.2020г. № 33-6-93615/20-(0)-2 и № 33-6-93615/20-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени за просрочку внесения арендных платежей, а также предложением расторгнуть договор аренды, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по арендным платежам (чек-ордер от 14.09.2020г., чек-ордер от 22.06.2020г.), суд не находит основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 495 850руб. 65коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось выше, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, пени, а также предложением расторгнуть договор.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендных платежей, на момент рассмотрения судом задолженность ответчика перед истцом отсутствует, суд считает требование истца о расторжении договора аренды не подлежащим удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия у ответчика оснований для занятия арендуемого помещения, прекращения действия договора аренды, требования истца о выселении ответчика из занимаемых помещений и обязании передать данное помещение в освобожденном виде, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом в материалы дела представлена доверенность от 22.04.2020г. № 33-Д-732/20, выданная от имени Департамента городского имущества города Москвы в адрес ФИО1, в которой предусмотрено право подписания искового заявления.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 АПК РФ полномочия представителей на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 61 АПК РФ доверенность от имени организации должна быть подписана ее руководителем или иным уполномоченным на это ее учредительными документами лицом и скреплена печатью организации (при наличии печати).

Согласно ст. 62 АПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого им лица все процессуальные действия, за исключением действий, указанных в ч. 2 указанной статьи, если иное не предусмотрено в доверенности или ином документе.

Как указано в части 2 указанной статьи, в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества. Таким образом, право на обжалование судебного акта арбитражного суда является специальным полномочием, которое должно быть конкретно указано в доверенности.

В связи с чем довод ответчика о том, что исковое заявление подписания неуполномоченным лицом, судом отклоняется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственную пошлину взыскать с ответчика в связи с тем, что задолженность по арендным платежам оплачена после подачи истцом соответствующего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов