Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А56-50183/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50183/2020
16 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

закрытого акционерного общества "ВЫБОРГСКОЕ" (адрес: Россия 188689, гп ЯНИНО-1, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул НОВАЯ, ОГРН: 1034700560113)

к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, государственному автономному учреждению "Фонд имущества Ленинградской области"

о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:86, площадью 8963 кв.м.

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

при участии:

представителя Общества ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.06.2020,

представителя Леноблимущества ФИО3, действующей на основании доверенности от 20.01.2020,

представитель государственного автономного учреждения "Фонд имущества Ленинградской области" и третьего лица в судебное заседание не явились,

установил:

закрытое акционерное общество "ВЫБОРГСКОЕ" (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом (далее по тексту – Леноблимущество), Государственному автономному учреждению "Фонд имущества Ленинградской области" (далее по тексту – Фонд) с требованием об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:86, площадью 8963 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее по тексту – Управление).

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Леноблимущества против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в Отзыве.

Представители Фонда и Управления, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, на основании постановления Главы Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11.03.1996 №548, Сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Выборгское» приобрело право общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, площадью 2 665 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.03.1996.

АОЗТ «Выборгское» 04.03.2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок для сельхозиспользования, площадью 5830000 кв.м., с кадастровым номером 47:07:00-00000:0002.

Впоследствии, между Леноблимуществом, ГУ «Фонд имущества Ленинградской области» (Продавец) и АОЗТ «Выборгское» (Покупатель) 26.07.2006 года заключен договор купли-продажи земельного участка №32-в, по условиям которого Продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок, площадью 9 026 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, АОЗТ «Выборгское», кадастровый номер 47:07:10-39-001:0086, входящий в земельный участок под кадастровым номером 47:07:00-00-000:0058, имеющий категорию - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства — в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к Договору (далее по тексту – Земельный участок).

Стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора составляет 145000,00 рублей. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 07.08.2006 года.

Условиями заключенного сторонами договора предусматривалась обязанность Леноблимущество передать Обществу заявление на регистрацию права собственности и необходимые для регистрации документы в течение 10 дней с даты оплаты цены земельный участок (п.3.1.1 Договора) в свою очередь, Общество, обязывалось, согласно пункту 3.2.2. Договора произвести регистрацию перехода права собственности.

Общество обратилось в Леноблимущество с просьбой предоставить доверенность для осуществления регистрационных действий, Леноблкомимущество письмом от 28.10.2019 №13-7657/2019, отказало в удовлетворении ходатайства Общества.

В ходе судебного разбирательства Фонд письмом от 24.09.2020 заявил о пропуске Обществом срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель Леноблимущество возражая протии заявленных требований, указывал на отсутствие нарушений прав Общества со стороны ответчиков, указывал на то, что обязанность по регистрации перехода права собственности была возложена на покупателя (Общество).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае в ходе рассмотрения дела о пропуске сроков исковой давности было заявлено.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права. Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Следовательно, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, истец должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом, иск о признании права собственности предполагает наличие спора о праве.

Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Доказательства того, что Обществу было отказано в регистрации права на спорный Объект в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах требования Общества не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом Обществу в удовлетворении требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.