Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-290912/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-290912/21-150-2097
09 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2023 г.

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 после перерыва секретарем с/з ФИО2 провел судебное заседание по иску

ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 49/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>)

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

об установлении права ограниченного постоянного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: <...>, о предоставлении письменного согласия на заключение соглашения,

третьи лица: ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>), РОСИМУЩЕСТВО, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

в заседании приняли участие: от истца: ФИО4 по доверенности от 27.08.2022, паспорт, от ответчика 1): ФИО5 по доверенности от 18.10.2022, паспорт

от ответчика 2): ФИО6 по доверенности от 14.04.2023, паспорт от третьих лиц: не явились, извещены

в заседании приняли участие (после перерыва):

от истца: Бузина Я.П. по доверенности от 27.08.2022, паспорт,

от ответчика 1): ФИО5 по доверенности от 18.10.2022, паспорт, от ответчика 2): ФИО7 по доверенности от 25.04.2023, паспорт, от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО8 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) с исковым заявлением, ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ",ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ об установлении права ограниченного постоянного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: <...>, о предоставлении письменного согласия на заключение соглашения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.10.2022 удовлетворено заявление ИП ФИО8 о правопреемстве, произведена процессуальная замена истца на правопреемника ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

ИП ФИО3 заявил об уточнении исковых требований, уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, спор рассматривается: об установлении за ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) права ограниченного постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка (сервитут), зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:8138-77/009/2019-2 с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровой стоимостью на дату заключения Соглашения 70 416 377,60 руб., разрешенное использование - 4.7.3 «Размещение общежитий», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении Объекта: <...> составленной ООО «Гранд Кадастр», с установлением платы в размере 7041,64 руб. за каждый год пользования сервитутом.

Границы участка выделяемого сервитута общей площадью 261 кв.м. определить в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 по указанным координатам.

Установлении того, что право ограниченного постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка (сервитут) установлено для обеспечения прохода и проезда истца, его представителей, а также неограниченного круга третьих лиц, к земельному участку ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) с кадастровым номером 77:09:0003017:8140 общей площадью 143 +/- 4кв. м., расположенного по адресу: <...> влд. 17, стр. 2/1, которым ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) владеет на праве собственности № 77:09:0003017:8140-77/009/2017-5 от 28.08.2017, а также для обеспечения других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установлении стоимости платы за право ограниченного пользования частью земельного участка зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:813877/009/2019-2 с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. № 1461 «Об

утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» в размере 0,01 процента кадастровой стоимости части земельного участка за каждый год срока действия сервитута. Исходя из кадастровой стоимости 70 416 377,60 руб. размер платы за сервитут определить 7041,64 руб. за каждый год пользования сервитутом. В случае изменения кадастровой стоимости размер платы за сервитут изменяется соразмерно кадастровой стоимости.

Установлении платы за право ограниченного пользования частью земельного участка выплачивается ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>) посредством перечисления денежных средств на расчетный счет ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) ежегодно, до 15 января текущего года. Плата за первый неполный год использования сервитута выплачивается ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>) в размере, пропорциональном времени, оставшемуся до окончания текущего календарного года, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с заявленным ответчиком 2 ходатайством судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном заседании до 03.10.2023г.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик уточненные требования не оспорил.

В судебное заседание не явились третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО8 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3- я Радиаторская, влд. 17, стр. 2/1, обратилась в Арбитражный суд г. Москвы к ФГОБУВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (ИНН -<***>), ТУ Росимущества в городе Москве (ИНН - <***>) об установлении права ограниченного постоянного (бессрочного) пользования (сервитута) частью земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:8138-77/009/2019-2 с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Радиаторская, вл. 17/1; об обязании ФГОБУВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» заключить ИП Клименко Татьяной Сергеевной Соглашение об установлении сервитута части земельного участка.

С 13.07.2022 собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, расположенного по адресу: <...> влд. 17, стр. 2/1, является ФИО3, зарегистрированный в качестве ИП (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; основной вид деятельности - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»).

Согласно проекту межевания территории кадастрового квартала, утвержденному распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.02.2016 № 2728, доступ на участок с кадастровым номером 77:09:0003017:8140 осуществляется по придомовой территории участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8138.

Истец указывает, что при этом иная возможность доступа на участок, принадлежащий Истцу, с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, отсутствует.

Собственником указанного выше земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8138, расположенного по адресу: <...>, является Российская Федерация, при этом, правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:8138-77/009/2019-2, является Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (ИНН -<***>; ОГРН - <***>), именуемое далее «Ответчик».

В связи с чем, правопредшественником Истца (К.Т.СБ.) в адрес Ответчика 20.09.2021 направлено предложение (оферта) о заключении Соглашения об установлении сервитута части земельного участка с приложением проекта Соглашения и документов по земельному участку. Письмо направлено Почтой России (РПО № 12741062011331, дата отправки - 20.09.2021, дата получения Ответчиком - 27.09.2021) и продублировано на электронный адрес Ответчика academv@fa.ru 22.09.2021.

29.09.2021 от Ответчика поступил ответ на предложение (оферту) Истца, согласно которому в подписании соглашения отказано, поскольку на участке 77:09:0003017:8140 ведутся строительно-монтажные работы.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, принадлежащий Истцу, в принципе не может являться частью строительной площадки, так как не является собственностью Ответчика. Истец, как собственник земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, не давал согласия на включение указанного земельного участка в состав территории строительной площадки.

Согласно ст. 304 Г К РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 45,46,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

26.10.2021 в адрес Ответчика повторно направлено письмо с предложением заключить Соглашение об установлении сервитута части земельного участка с приложением проекта Соглашения и документов по земельному участку (РПО № 12741063024798, дата отправки - 26.10.2021. дата получения Ответчиком - 29.10.2021). Письмо Ответчиком проигнорировано.

Истец обладает правом владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, однако не может в полном объеме реализовать указанное право вследствие отсутствия соглашения о сервитуте.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Поскольку Ответчиком в добровольном порядке в утверждении Соглашения об установлении сервитута части земельного участка отказано, а данный способ является единственным для реализации права, Истец обратился с настоящим иском в суд..

Согласно п. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Так, положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения дела № А40-68404/22-61-493 Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2022г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда, было признано право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО3 на двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003017:1114, расположенное по адресу: <...>, площадью 198,8 кв.м.

Таким образом, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8140 и также является собственником двухэтажного здания площадью 198, 8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, для использования которого и просит установить сервитут через земельный участок 77:09:0003017:8138.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом, по смыслу п.3 ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, сервитут устанавливается на основании решения суда по иску лица, требующего его установления.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля 2010 г. № 2509/10 указано следующее: «..В соответствии с положениями статьи 274 Кодекса при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (автозаправочной станции) определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства»

Поскольку сервитут в силу статьи 274 Кодекса представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут».

Согласно проекту межевания территории кадастрового квартала, утвержденному распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.02.2016 № 2728, доступ на участок с кадастровым номером 77:09:0003017:8140 осуществляется по придомовой территории участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8138.

При этом иная возможность доступа на участок, принадлежащий ИП ФИО3, с кадастровым номером 77:09:0003017:8140, отсутствует.

Собственником указанного выше земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8138, расположенного по адресу: <...>, является Российская Федерация, при этом, правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:8138-77/009/2019-2, является Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (ИНН -<***>; ОГРН - <***>).

Из чего следует, что ИП ФИО3 имеет право требовать закрепить, что право ограниченного постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка (сервитут) установлен для обеспечения прохода и проезда к земельному участку ИП ФИО3 с кадастровым номером 77:09:0003017:8140 общей площадью 143 +/- 4кв. м., расположенного по адресу: <...> влд. 17, стр. 2/1, которым ИП ФИО3 владеет на праве собственности № 77:09:0003017:8140-77/009/2017-5 от 28.08.2017, через соседний земельный участок, а также для обеспечения других нужд

лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут установлен для прохода и проезда ИП Буйлова Сергея Валентиновича, его представителей, а также неограниченного круга третьих лиц.

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» предоставляет ИП ФИО3 право ограниченного пользования находящейся во владении Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:8138-77/009/2019-2 частью земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровой стоимостью на дату уточнения исковых требований 70 416 377,60 руб., разрешенное использование - 4.7.3 «Размещение общежитий».

Что касается платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, то в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 18-КГ16-113 указано следующее: «...Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д».

За право ограниченного пользования частью земельного участка зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:8138-77/009/2019-2 с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» разумной является плата в размере 0,01 процента кадастровой стоимости части земельного участка за каждый год срока действия сервитута. Исходя из кадастровой стоимости 70 416 377,60 руб. размер платы за сервитут следует определить 7 041,64 руб. за каждый год пользования сервитутом. В случае изменения кадастровой стоимости размер платы за сервитут изменяется соразмерно кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд

должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 18-КГ16-113 основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал заявленные требования, при этом, Ответчик уточненные исковые требования не оспорил.

Госпошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить за ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) право ограниченного постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка (сервитут), зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:813877/009/2019-2 с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровой стоимостью на дату заключения Соглашения 70 416 377,60 руб., разрешенное использование - 4.7.3 «Размещение общежитий», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении Объекта: <...> составленной ООО «Гранд Кадастр», с установлением платы в размере 7041,64 руб. за каждый год пользования сервитутом.

Границы участка выделяемого сервитута общей площадью 261 кв.м. определить в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1, со следующими координатами:

Номер характерных точки

Координаты

Горизонтальное проложение, м

Дирекционны

й угол

X

Y

1

17070.57

-3645.35

20.27

109dl6'31"

П

17070.57

-3643.07

9.65

75d57'50"

5

17063.88

-3683.67

10.85

67dl7'12"

4

17070.41

-3710.31

0.65

67d22'48"

5

17070.66

-3712.93

5.06

154d51'l 1"

6

17066.08

-3687.64

19.91

248d27'38"

7

17058.77

-3645.35

9.61

266d00'13"

8

17058.10

-555.69

7.00

293d24'49"

9

17060.88

-562.11

0.28

16d30'16"

10

17061.15

-562.03

2.15

289dl'32"

11

17061.85

-564.06

0.29

198d46'23"

12

17061.57

-564.15

7.46

288dl4'24"

13

17063.91

-571.24

7.08

19d53'36"

1

17070.57

-568.83

Установить, что право ограниченного постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка (сервитут) установлено для обеспечения прохода и проезда истца, его представителей, а также неограниченного круга третьих лиц, к земельному участку ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) с кадастровым номером 77:09:0003017:8140 общей площадью 143 +/- 4кв. м., расположенного по адресу: <...> влд. 17, стр. 2/1, которым ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) владеет на праве собственности № 77:09:0003017:814077/009/2017-5 от 28.08.2017, а также для обеспечения других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установить стоимость платы за право ограниченного пользования частью земельного участка зарегистрированного в ЕГРН 17.12.2019 за № 77:09:0003017:813877/009/2019-2 с кадастровым номером 77:09:0003017:8138 общей площадью 1787 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: <...> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» в размере 0,01 процента кадастровой стоимости части земельного участка за каждый год срока действия сервитута. Исходя из кадастровой стоимости 70 416 377,60 руб. размер платы за сервитут определить 7041,64 руб. за каждый год пользования сервитутом. В случае изменения кадастровой стоимости размер платы за сервитут изменяется соразмерно кадастровой стоимости.

Установить, что плата за право ограниченного пользования частью земельного участка выплачивается ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>) посредством перечисления денежных средств на расчетный счет ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) ежегодно, до 15 января текущего года. Плата за первый неполный год использования сервитута выплачивается ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2022) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО

ОБРАЗОВАНИЯ "ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 1027700451976, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 7714086422) в размере, пропорциональном времени, оставшемуся до окончания текущего календарного года, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина