Решение от 19 января 2021 г. по делу № А46-17812/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17812/2020
19 января 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к крестьянскому фермерскому хозяйству «Земледелец» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 123 900 руб. 00 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1 по доверенности, личность удостоверена паспортом;



У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к крестьянскому фермерскому хозяйству «Земледелец» (далее – КФХ «Земледелец», ответчик) о взыскании 123 900 руб. основного долга по договору аренды № 10 от 07.11.2014 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области.

Определением суда от 14.10.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дело к судебному разбирательству.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, известил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик высказал возражения против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к нему, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за 2017 год в сумме 52 864 руб.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

7 ноября 2017 года между Администрацией (арендодатель) и КФХ «Земледелец» (арендатор) заключен договор аренды № 10 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 15 (пятнадцать) лет, земельный участок (далее – Участок), находящийся в муниципальной собственности, на основании свидетельства на право собственности серия 55АБ номер 282164, дата выдачи 12.09.2014, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Москаленского сельского поселения расположенный в границах Москаленского сельского поселения Марьяновского района Омской области, отделение №3, поле 2-2, и относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 590 000 кв.м., с кадастровым номером Участка 55:12:051308:48, в границах, указанных на кадастровом паспорте Участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Разрешенное использование Участка: для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.2 договора).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора согласовано, что срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2014 по 01.01.2029 (пятнадцать лет). Договорные обязательства по уплате арендной платы начать с 01.01.2015 года. Условия настоящего Договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с момента передачи Участка (с даты подписания акта приема-передачи).

Размер арендной платы за Участок составляет 52 864 руб. 00 коп. (Пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят четыре рубля 00 коп.). Согласно Положению № 19/3 от 16.04.2014 к решению Совета Москаленского сельского поселения годовая арендная плата за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями один раз в полугодие, до 01 июня и до 01 сентября финансового года, путем перечисления на счет Получателя (пункт 3.1 договора)

Объект аренды передан арендатору на основании акта от 07.11.2014 приема-передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области.

В период действия договора сторонами было заключено дополнительное соглашение от 28.07.2015 к договору, которым стороны определили исключить из договора условия, предусмотренные п. 4.1.1. и абзацем 2 п. 6.2 договора. Условия данного соглашения не изменяли условий о порядке внесения и размера арендной платы за участок.

Как указывает истец, в мае 2019 года по обращению арендатора и совместно с ним арендодателем был проведен комиссионный осмотр земельного участка являющегося предметом договора. По результатам осмотра был составлен Акт обследования земель сельскохозяйственного назначения от 06.05.2019, которым установлено, что земельный участок на момент обследования в 2019 году не обрабатывался арендатором. При этом Ответчик от дальнейшего использования земельного участка не отказывался, действий влекущих прекращение договорных отношений не осуществлял, изъявил желание продолжить арендные отношения с изменением условий дальнейшего использования участка. В данной связи согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.09.2019 разрешенное использование земельного участка было изменено на вид разрешенного использование: животноводство.

По данным основаниям стороны заключили 10.09.2019 дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений в его условия следующего содержания:

- пункт 2.1. договора изложить в новой редакции: вид разрешенного использования земельного участка изменить на животноводство.

- в п. 3.1 договора уменьшить арендную плату до 18172 руб. 00 коп. в год.

- в пункте 2.2. определить условия оплаты измененной аренды применить с 01.01.2019.

Ссылаясь на наличие задолженности у КФХ «Земледелец» за 2017, 2018, 2019 годы по внесению арендной платы в сумме 123 900 руб., Администрация направила ответчику претензию Исх. № 147 от 21.04.2020 с требованием о ее погашении, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенного сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Администрации задолженность ответчика по внесению арендной платы за 2017, 2018, 2019 годы составила 123 900 руб.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Возражая против удовлетворения исковых требований, КФХ «Земледелец» заявило о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности по внесению арендной платы за 2017 год в сумме 52 864 руб.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы за 2017 год наступила 01.06.2017 и 01.09.2017, срок исковой давности истек 01.07.2020 и 01.10.2020 соответственно.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области 08.10.2020, поэтому срок исковой давности в отношении задолженности за 2017 год в сумме 52 864 руб. истцом пропущен.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности в удовлетворении требования Администрации о взыскании задолженности за 2017 год в размере 52 864 руб. надлежит отказать.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору за 2018 и 2019 годы в размере 71 036 руб. в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем довод ответчика со ссылкой на акт обследования от 06.05.2019 о невозможности использования объекта аренды в 2018 году отклоняется судом ввиду отсутствия в материалах дела доказательств обращения к истцу об изменении вида разрешенного использования земельным участком, о расторжении договора в связи с невозможностью использования объекта аренды.

Акт обследования от 06.05.2019 свидетельствует о состоянии участка на момент его обследования, но при этом не свидетельствует о его неиспользовании в спорный период.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2841 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Земледелец» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Москаленское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по договору аренды № 10 от 07.11.2014 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области за 2018, 2019 годы в сумме 71 036 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит – отказать.

Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Земледелец» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2841 руб. государственной пошлины

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина