Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А57-27400/2022

118/2023-205435(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27400/2022
город Саратов
04 августа 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.08.2023 Полный текст решения изготовлен 04.08.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>, ОГРН <***>,г. Саратов,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 318645100026340, Саратовская область, г. Маркс,

Третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов,

об изъятии объекта недвижимости, о признании права собственности, о прекращении права собственности

при участии:

от истца - ФИО3 дов. от 25.01.2021 г., ФИО4 дов. от 30.12.2022 г.,ФИО5,ФИО6

от ответчика - ФИО7 дов. от 18.11.2022 г., от комитета по финансам - ФИО8 дов. от 27.12.2022 г. УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования «Город Саратов» к Индивидуальному предпринимателю ФИО9 с исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт с установлением суммы выкупа объекта 461 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 461 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт;

2. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А с установлением суммы выкупа объекта 461 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 461 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А;

3. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96 с установлением суммы выкупа объекта 456 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 456 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96;

4. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106 с установлением суммы выкупа объекта 456 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 456 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д наст. Саратов-порт, пом. 106;

5. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А с установлением суммы выкупа объекта 445 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 445 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м,

расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Считать выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 нежилое помещение:

площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:219584, (пом № 98) расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92» литера А в размере 461 000 рублей;

- площадью 21,2 в.м., с.кадастровым номером 64:48:050372:151, помещение № 96, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, литер А в размере 461 000 руб.;

- площадью 20,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050372:219, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, литер А в размере 445 000 руб.;

- площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222160, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом, 106 в размере 456 000 руб.;

- площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222561, Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, помещение № 91 в размере 461 000 рублей заниженной.

2. Установить выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 нежилое помещение площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:219584, (пом № 98) расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в. полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92» литера А в размере 917 000 руб.

4. Установить выкупную цену за изымаемое для- муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 нежилое помещение

площадью 21,2 в.м., с кадастровым номером 64:48:050372:151, помещение № 96, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, литер А в размере 910 000 рублей.

5. Установить выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 нежилое помещение .площадью 20,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050372:219, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, литер А в размере 891 000 руб.

6. Установить выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 нежилое помещение площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222160, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106 в размере 910 000 руб.

7. Установить выкупную цену за знежилое помещение площадью '21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222561, Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт,, помещение № 91 в размере 917 000 руб.

8. Прекратить, после выплаты возмещения в размере 917 000 руб. право собственности. ФИО2 на нежилое помещение площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:219584, (пом № 98) расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92» литера А и признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на данное нежилое помещение.

9. Прекратить после выплаты возмещения в размере. 910 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 21,2 в.м., с кадастровым номером 64:48:050372:151, помещение № 96, расположённого по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, литер А и признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на данное нежилое помещение.

10. Прекратить после выплаты возмещения в размере 891 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050372:219, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, литер А и признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на данное нежилое помещение.

11. Прекратить после выплаты возмещения в размере 910 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222160, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106 и признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на данное нежилое помещение.

12. Прекратить после выплаты возмещения в размере 917 000 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222561, Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, помещение № 91 и признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на данное нежилое помещение».

Ответчик, третьи лица возражают на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В обосновании заявленных исковых требования истец указывает.

ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96; нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106; нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584 площадью 21,4 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А; нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А; нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт.

В соответствии со статьями 49, 56,3, 56,6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 239,2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решениями Саратовкой городской Думы от 25.07.2019 № 54-397, проектом планировки территории, ограниченной ул. Заводской, ул. им. Чернышевского Н.Г., ул. Бабушкин взвоз и берегом Волгоградского водохранилища в Волжском, Октябрьском, Заводском районах города Саратова, с проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 18.12.2019 № 2809 «О подготовке изменений в проект планировки территории, ограниченной ул. Заводской, ул. им. Чернышевского Н.Г., ул. Бабушкин взвоз и берегом Волгоградского водохранилища в Волжском, Октябрьском, Заводском районах города Саратова, с проектом межевания в его составе, утвержденный постановлением администрации

муниципального образования «Город Саратов» от 27.12.2016 № 4013, от 19.02.2021 № 329 «Об утверждении документации по планировке территории» 2 апреля 2021 года было принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № 725 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

На основании вышеуказанного постановления администрацией муниципального образования «Город Саратов» подготовлены соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:000000:222561, 64:48:050372:219, 64:48:000000:219584, 64:48:000000:222160, 64:48:050372:151.

В соответствии с заданием на оценку, Торгово-промышленной палатой Саратовской области подготовлен отчет от 25.04.2022 № 008 43 00074/5 об оценке объекта недвижимости (кадастровый номер 64:48:050372:219), расположенного по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94 Литера А.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 445 000 руб. (четыреста сорок пять тысяч рублей).

В соответствии с заданием на оценку, Торгово-промышленной палатой Саратовской области подготовлен отчет от 25.04.2022 № 008 43 00074/2 об оценке объекта недвижимости (кадастровый номер 64:48:000000:219584), расположенного по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран», литера А.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 461 000 руб. (четыреста шестьдесят одна тысяча рублей).

В соответствии с заданием на оценку, Торгово-промышленной палатой Саратовской области подготовлен отчет от 25.04.2022 № 008 43 00074/4 об оценке объекта недвижимости (кадастровый номер 64:48:000000:222561), расположенного по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст.Саратов-порт.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 461 000 руб. (четыреста шестьдесят одна тысяча рублей).

В соответствии с заданием на оценку, Торгово-промышленной палатой Саратовской области подготовлен отчет от 25.04.2022 № 008 43 00074/1 об оценке объекта недвижимости (кадастровый номер 64:48:050372:151), расположенного по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст.Саратов-порт, пом. 96.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 456 000 руб. (четыреста пятьдесят шесть тысяч рублей).

В соответствии с заданием на оценку, Торгово-промышленной палатой Саратовской области подготовлен отчет от 25.04.2022 № 008 43 00074/3 об оценке объекта недвижимости (кадастровый номер 64:48:000000:222160), расположенного по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст.Саратов-порт, пом. 106.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 456 000 руб. (четыреста пятьдесят шесть тысяч рублей).

Ответчик с проектами Соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд ознакомлен, соглашение не подписал.

Основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд, послужило то обстоятельство, что ответчик не исполняет обязанности по выкупу аварийного помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Возражая на заявленные исковые требования и обращаясь со встречным иском ответчик указывает что не согласен с проведенной оценкой.

Оценив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,

установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в частности отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Данные правила установлены статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в Течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, были получены следующие ответы

Каков размер возмещения за следующие объекты

площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:219584 (пом № 98), расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов- порт, ГСК «Ветеран-92» литера А;

площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050372:151, помещение № 96, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, литер А;

площадью 20,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050372:219, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, литер А;

площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222160, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом 106;

площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222561, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, помещение № 91.

с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли земельного участка под объектом на момент проведения экспертизы? Определить размер убытков, причиненных изъятием в связи с поиском других нежилых помещений, и оформлением права собственности на них.

В результате проведения судебной экспертизы экспертом установлено, что: Размер возмещения за следующие объекты I

площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:219584 (пом № 98), расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на СТ. Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92» литера А на момент проведения экспсртизы29ш0нл 2023 года округленно составляет:

748 280(Семьсот сорок восемь тысяч двести восемьдесят) рублей, с учетом НДС Рыночная стоимость нежилого помещения с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли земельного участка под объектом:

676 000(Шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, с учетом НДС.

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения, включая убытки, в связи с поиском другого нежилого помещения для приобретения-права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое • помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том_ числе упущенной выгоды: 72 280 (Семьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей.

площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050372:151, помещение № 96, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, литер А на момент проведения экспертизы 29 июня 2023 года округленно составляет.

742100 (Семьсот сорок две тысяча сто) рублей, с учетом НДС

Рыночная стоимость нежилого помещения с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли земельного участка под объектом:

670 000 (Шестьсот семьдесят тысяч) рублей, с учетом НДС

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения, включая убытки, в связи поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды:

72 100 (Семьдесят две тысячи сто) рублей.

площадью 20,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050372:219, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов- порт, пом. 94, литер А на момент проведения экспертизы 29 июня 2023 года округленно составляет 725 620 (семъсот двадцать пять тысяч шестьсот двадцать) рублей, с учетом НДС

Рыночная стоимость нежилого помещения с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли земельного участка под объектом:

654 000 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, с учетом НДС Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения, включая убытки, в связи с поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды; 71620 (Семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать) рублей.

площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222160, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст.-Саратов- порт, пом 106 на момент проведения экспертизы 29 июня 2023 года округленно состявляет:

742 100 (Семьсот сорок две тысячи сто) рублей, с учетом НДС Рыночная стоимость нежилого помещения с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли земельного участка под объектом:

670 000 (Шестьсот семьдесят тысяч) рублей, с учетом НДС

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения, включая убытки, в связи с поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. в том числе упущенной выгоды:

72 100 (Семьдесят две тысячи сто) рублей.

площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:222561, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, помещение № 91 на момент проведения экспертизы 29 июня 2023 года округленно составляет:

748 280 (Семьсот сорок восемь тысяч двести восемьдесят) рублей, с учетом НДС Рыночная стоимость нежилого помещения с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли земельного участка под объектом:

676 000 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, с учетом НДС.

Убытки, причиненные собственнику нежилого помещения, включая убытки, в связи с поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды:

72 280 (Семьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей.

Судом данное экспертное заключение и пояснения эксперта в судебном заседании оценены, признаны надлежащими доказательствами по делу.

Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их обоснование, фото-таблицы. Заключение эксперта содержит все необходимые сведения и реквизиты, предусмотренные ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При оценке обоснованности заключения эксперта, суд учитывает мнение сторон по этому вопросу, однако доводы сторон о возникших у них сомнениях относительно заключения эксперта решающими не являются.

Заявляя о сомнениях относительно обоснованности заключения эксперта сторона, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обязана подтвердить свои доводы соответствующими доказательствами.

Выводы суда по необоснованности заключения эксперта не могут быть основаны только на заявлении стороны об этом, поскольку заключение экспертизы, являющееся мнением специалиста по вопросу, требующему специальных знаний, получено с соблюдением предусмотренной Арбитражного процессуального кодекса РФ процедуры и не может быть поставлено под сомнение на основании мнения не специалиста - лица, участвующего в деле.

В силу ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, утверждение суда о необоснованности заключения эксперта может сформироваться только в результате анализа, оценки и сопоставления заключения эксперта с иными доказательствами, содержащими мнения специалистов по тем же вопросам, которые были поставлены перед экспертом.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие необоснованность выводов, к которым пришел эксперт в результате проведенного исследования.

Несогласие ответчика, по сути, является несогласием с выводами экспертизы, с методами исследования, однако не подтверждено надлежащими доказательствами, и не может быть положено в основу судебного акта, в т.ч. в части признания заключения эксперта вызывающим сомнение в обоснованности, поскольку суд оценивает заключение эксперта не произвольно, а по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, то есть в совокупности с другими доказательствами.

Судом установлено, что экспертом не нарушены положения статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон от 31.05.2001 N 73), в заключении отражено предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рассматриваемое заключение содержит мотивы, методы, использованные при исследовании

У суда не имеется оснований ставить экспертное заключение под сомнение и полагать, что заключение по результатам экспертизы содержат неправильные по существу выводы и не считать данное заключение надлежащим доказательством.

Несогласие стороны спора с результатами экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности или недействительности экспертного заключения и не влечет необходимости проведения повторной экспертизы.

Оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством судом не усматривается, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

При этом, суд обращает внимание на то, что эксперт ввиду обладания достаточной квалификацией и соответствующими знаниями волен самостоятельно избирать методы исследования в соответствии с задачами и объектом исследования, а также собственным мастерством владения ими. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено. Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23, суд допускает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.

Определение размера убытков произведено в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ, иными лицами, участвующими в деле, в суде первой инстанции не оспаривалось и не опровергнуто. Ответчик в судебном заседании указывает что в качестве

убытков так же должна быть взыскана сумма разница в цене с той которая была им уплачена по договорам купли продажи.

Вместе с тем ИП ФИО2 не представлено доказательств что сделки были заключены по рыночной цене.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом стоимости указанно в экспертизе. В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать т.к. указанная истцом цена объектов по встречному иску не подтверждена, а удовлетворение требования о признании цены указанной администрацией заниженной не восстанавливает нарушенное право

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении встречных исковых требований отказать

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт с установлением суммы выкупа объекта 748280 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 748280 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222561, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт;

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А с установлением суммы выкупа объекта 748280 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 7482800 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:219584, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения железной дороги на станции Саратов-порт, ГСК «Ветеран-92», литера А;

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96 с установлением суммы выкупа объекта 742100 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 742 100 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:151, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 96;

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106 с установлением суммы выкупа объекта 742100 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 742 100 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 106

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:222160, площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д наст. Саратов-порт, пом. 106;

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ФИО2 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А с установлением суммы выкупа объекта 742 100 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 742 100 руб. право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А;

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:050372:219, площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, в полосе отчуждения ж/д на ст. Саратов-порт, пом. 94, Литера А.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда Саратовской области К.А. Елистратов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 6:56:00

Кому выдана Елистратов Кирилл Александрович