Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А06-70/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-70/2022
г. Астрахань
14 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" о взыскании основного долга по договору аренды № 3107 от 18.11.2003г. в сумме 804 256 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.06.2021 г.

от ответчика: не явился.


Администрация муниципального образования "Город Астрахань" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к к Обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" о взыскании основного долга по договору аренды № 3107 от 18.11.2003г. в сумме 804 256 руб. 34 коп.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета размера задолженности, выписки из ЕГРН.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 769 580 руб. 53 коп.

Судом уменьшение исковых требований принято.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении. Пояснил, что задолженность начислена с 15.02.2019г. до даты государственной регистрации договора купли-продажи, то есть до 12.10.2021г. С доводами ответчика о том, что договор расторгнут с 29.04.2010г. не согласен, так как распоряжение о расторжении договора не было реализовано и не было заключено соглашение о расторжении договора.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Астрахани № 3107 от 18.11.2003 г., между истцом- Администрацией г. Астрахани (арендодатель) и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Авто-Лада» (арендатор) заключен договор № 610 от 09.08.2004 г. аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03 0080:0007, находящийся по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 83 В, для использования в целях эксплуатации магазина, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой часть, общей площадью 1134,00 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договор заключается на срок с 20.12.2002 г. по 19.12.2027 г.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, путем перечисления на р/с <***> УФК по Астраханской области в банк ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, г.Астрахань БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды земли 2010202 ФКУ г. Астрахани ИНН <***>, ОКАТО 12401381000, 03 – код района.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2004 г. к договору № 610 от 09.08.2004 г, изменено наименование и адрес арендатора: вместо «Авто-Лада» указано «Авто-Престиж», вместо адреса: «<...>», следует читать «<...> в».

Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 15.02.2019г. по 12.10.2021г. не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 769 580 руб. 53 коп.

Претензия от 15.10.2021 г. о необходимости оплаты долга ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца за период 15.02.2019г. по 12.10.2021г. задолженность по арендной плате составляет 769 580 руб. 53 коп.

Суд, проверив расчет, считает его верным.

Судом проверены доводы ответчика о прекращении договора аренды земельного участка № 3107 от 18.11.2003 с 29.04.2010 г. и признаются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно постановлению администрации г. Астрахани № 365 от 23.01.2012г. прекращено с 29.04.2010г. право аренды ООО «Авто-Престиж» на земельные участки площадью 1134 кв.м. и 997 кв.м. по ул. Боевая, 83 В. Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани в течение месяца подготовить соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 09.08.2009г. № 610 и 609. ООО «Авто-Престиж» зарегистрировать соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 09.08.2009г. № 610, 609 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Договор аренды считать расторгнутым с 29.04.2010г.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано сторонами и не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", обязательство по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи в силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли –продажи от 30.12.2020г. зарегистрирован 12.10.2021г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 610 от 09.08.2004. являлся действующим до момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть до 12.10.2021г., в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы не имеется.

Доводы истца о прекращении договора аренды ввиду утверждения новой схемы земельных участков, также является необоснованнымы, поскольку Постановление № 365 от 23.01.2012 г. не реализовано, кадастровые работы и постановка на кадастровый учет другого земельного участка по ул. Боевая, 83 «В», не производились, соответствующие изменения в техническую документацию не вносились.

От ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление с заявлением о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцом заявлены требования о взыскании основного долга за период с 15.02.2019г. по 12.10.2021г. задолженность по арендной плате составляет 769 580 руб. 53 коп.

Исковое заявление поступило в суд 11.01.2022г.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Поскольку оплата арендных платежей не произведена в соответствии с условиями договора, то суд считает, что требование истца о взыскании пеней за просрочку уплаты платежей является обоснованным. Как следует из вышеприведенных обстоятельств, оснований для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок не имелось.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства, учитывая положения закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 769 580 руб. 53 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 18 392 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" основной долг по договору аренды № 610 от 09.08.2004. в сумме 769 580 руб. 53 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Престиж" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 392 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко