Решение от 20 января 2020 г. по делу № А60-50802/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50802/2019
20 января 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года


Судья Арбитражного суда Свердловской области О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Г. Демковым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-50802/2019 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «НСК», ответчик),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – МУГИСО, третье лицо)

о взыскании 83 894 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №410/05/01-12/0111 от 20.05.2019, предъявлено удостоверение, диплом.

Ответчик, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, извещены, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

30.12.2019 от истца поступили пояснения к исковому заявлению. Пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

30.12.2019 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Иных заявлений, ходатайств не поступало.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «НСК» с требованием (с учетом уменьшения исковых требований) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3-1637-Т от 28.01.2011 в сумме 30771 руб. 48 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с февраля 2018 года по май 2019 года в сумме 24245 руб. 15 коп., пени, начисленные за период с 13.02.2018 по 07.06.2019 в сумме 6526 руб. 33 коп.

Ответчик, согласно отзыву, относительно заявленных требований возражает.

МУГИСО, согласно отзыву, поддерживает позицию Администрации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:1076 не разграничено.

На основании протокола от 27.01.2011 № 4 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Новая строительная компания» заключен договор аренды от 28.01.2011 № 3-1637-Т земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:1076 площадью 16530 кв. м по ул. Малопрудной города Екатеринбурга под комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 28.01.2011.

Договор аренды заключен на определенный срок - с 28.01.2011 по 27.01.2018 (пункт 6.1. договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 05.03.2011 № 66-66-01/044/2011-558).

Права и обязанности по данному договору у сторон возникают с 28.01.2011 (пункт 6.2. договора).

После окончания срока действия в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Администрация города Екатеринбурга не возражала, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на неопределенный срок.

Соглашение о расторжении договора аренды от 28.01.2011 № 3-1637-Т между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Новая строительная компания» не заключалось.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 года по май 2019 года в сумме 24245 руб. 15 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате пени за период с 13.02.2018 по 07.06.2019 в сумме 6526 руб. 33 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:1076.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:1076 площадью 16530 кв. м. расположены 9 объектов капитального строительства (блокированные жилые дома) с кадастровыми номерами 66:41:0306901:102, 66:41:0000000:100653, 66:41:0000000:99021, 66:41:0306901:87, 66:41:0306901:94, 66:41:0306030:181, 66:41:0306030:188, 66:41:0306030:176, 66:41:0306030:193.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок для возникновения в отношении него право общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме должен быть сформирован в установленном порядке, в том числе, поставлен на государственный кадастровый учёт, как земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство Российской Федерации не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:1076 не возникло, так как: земельный участок для размещения на нём многоквартирного дома не формировался; на земельном участке расположены жилые дома блокированной застройки, а не многоквартирный дом; разрешённое использование земельного участка - для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе.

27.09.2019 от истца поступило ходатайство об истребовании у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области правоустанавливающих документов,

Определением суда от 02.10.2019, суд по ходатайству истца истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, согласно которым были поставлены на государственный кадастровый учет жилые дома блокированной застройки с кадастровыми номерами 66:41:0306901:102, 66:41:0000000:100653, 66:41:0000000:99021, 66:41:0306901:87, 66:41:0306901:94, 66:41:0306030:181, 66:41:0306030:188, 66:41:0306030:176, 66:41:0306030:193.

17.10.2019 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области во исполнение определения суда поступили правоустанавливающие документы

На основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 05.07.2017 № RU 66302000-3605 введены следующие объекты недвижимости:

- 5-ти квартирный блокированный жилой дом № 1 по улице Загорская, д. 17 с кадастровым номером 66:41:0306901:94 площадью 947 кв. м, согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 781,7 кв. м;

- 5-ти квартирный блокированный жилой дом № 2 по улице Загорская, д. 19 с кадастровым номером 66:41:0306901:87 площадью 945,6 кв. м, согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 774,1 кв. м;

- 5-ти квартирный блокированный жилой дом № 3 по улице Загорская, д.; 21 с кадастровым номером 66:41:0000000:99021 площадью 956,8 кв. м согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 799,2 кв. м;

- 5-ти квартирный блокированный жилой дом № 4 по улице Загорская, д. 23 с кадастровым номером 66:41:0000000:100653 площадью. 957,7 кв. м согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 800,2 кв. м;

- 7-ми квартирный блокированный жилой дом № 5 по улице Загорская, д. 25 с кадастровым номером 66:41:0306901:102 площадью 1326,4 кв. м согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 1135,2 кв. м;

- 6-ти квартирный блокированный жилой дом № 6 по улице Загорская, д. 24 с кадастровым номером 66:41:0306030:193 площадью 1124 кв. м согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 956,5 кв. м;

- 4-х квартирный блокированный жилой дом № 7 по улице Загорская, д. 22 с кадастровым номером 66:41:0306030:176 площадью 765,7 кв. м. согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 637 кв. м;

- 4-х квартирный блокированный жилой дом № 8 по улице Загорская, д. 20 с кадастровым номером 66:41:0306030:188 площадью 764,8 кв. м согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 644 кв. м;

- 5-ти квартирный блокированный жилой дом с помещениями ТС Ж № 9 по улице Загорская, д. 18 с кадастровым номером 66:41:0306030:181 площадью 1065,7 согласно выписке ЕГРН площадь всех зарегистрированных квартир составляет 918,9 кв. м;

В соответствии с выпиской ЕГРН общая площадь зданий составляет 8853,7 кв. м. На основании выписки ЕГРН на квартиры зарегистрированы права физических лиц, правообладатели, кадастровый номер помещения, дата регистрации прав, площадь помещений, размер доли содержатся в материалах дела.

В результате совершенных сделок у ООО «НСК» в пользовании находятся следующие помещения:

- квартира с кадастровым номером 66:41:0306030:184 площадью 166,5 кв. м по адресу ул. Загорская, д. 18;

- квартира с кадастровым номером 66:41:0306030:180 площадью 161,4 кв. м по адресу ул. Загорская, д.22;

- квартира с кадастровым номером 66:41:0306030:198 площадью 160,3 кв. м по адресу ул. Загорская, д. 24.

В связи с чем, истцом подготовлен перерасчет под блокированные жилые дома, согласно которому долг по арендной плате за период с февраля 2018 года по май 2019 года составляет 24245 руб. 15 коп.

Ответчиком указано, что на спорном земельном участке расположены многоквартирные жилые дома.

Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 05.07.2017 № RU 66302000-3605-2013 в эксплуатацию введены 9 объектов капитального строительства: 5 квартирный блокированный жилой дом (№1 по т/и), 5 квартирный блокированный жилой дом (№2 по г/н), 5 квартирный блокированный жилой дом (№3 по г/н), 5 квартирный блокированный жилой дом (№4 по г/н), 7 квартирный блокированный жилой дом (№5 по г/н), 6 квартирный блокированный жилой дом (№ 6 по г/н), 4 квартирный блокированный жилой дом (№7 по г/н), 4 квартирный блокированный жилой дом (№8 по г/н), 5 квартирный блокированный жилой дом с помещениями ТСЖ (№9/10 по г/н), а не многоквартирные дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно СНиП 2.08.01-89* от 01.01.1990 (с изменениями № 1 от 30.04.1993г. № 18-12, № 2 от 11.10.1994г. № 18-21, № 3 от 03.06.1999г. № 42 и № 4 от 20.11.2000 г. № 112), утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (жилые дома блокированной застройки). В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Следовательно, отличительными особенностями блокированного дома от многоквартирного являются: 1) отсутствие помещений общего пользования, 2) отсутствие общих входов, а также вспомогательных помещений, т.к. предусмотрен отдельный вход к каждому блоку, 3) отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным жилым домам. Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта, поскольку бремя ответственности за содержание возлагается на каждого собственника отдельного блока, а не дома в целом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с февраля 2018 года по май 2019 года в сумме 24245 руб. 15 коп., расчет ответчиком не оспорен, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению судом.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1. договора аренды в сумме 6526 руб. 33 коп., начисленных за период с 13.02.2018 по 07.06.2019.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 13.02.2018 по 07.06.2019 в сумме 6526 руб. 33 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30771 (тридцать тысяч семьсот семьдесят один) руб. 48 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с февраля 2018 года по май 2019 года в сумме 24245 (двадцать четыре тысячи двести сорок пять) руб. 15 коп., пени, начисленные за период с 13.02.2018 по 07.06.2019 в сумме 6526 (шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 33 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья О.И. Вакалюк