Решение от 7 апреля 2019 г. по делу № А03-21304/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                     Дело А03-21304/2018

08 апреля 2019 г.                       


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 08 апреля 2019 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 305222118200037), о взыскании 216 166 руб. 97 коп., из них 202 711 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.08.2016 года по 02.07.2018 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020632:220, расположенным по адресу: <...>,  и 13 455 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 года по 02.07.2018 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

         от истца – ФИО3 по доверенности от 22.11.2018 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 216 166 руб. 97 коп., из них 202 711 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.08.2016 года по 02.07.2018 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020632:220, расположенным по адресу: <...>,  и 13 455 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 года по 02.07.2018 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 27.11.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.01.2019 года судом произведена замена истца с Министерства имущественных отношений Алтайского края на Управление имущественных отношений Алтайского края.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказные письма, направленные в адреса ответчика, указанные в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 11.12.2012 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3598-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020632:220, местоположение: <...>, площадью 681 кв.м. Участок предоставлен для строительства апарт-отеля (пункт 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 3 года с момента подписания договора сторонами.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2013 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

По истечении срока действия договора в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В случае продления договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (пункт 6.4 договора).

14.07.2016 года истец направил ответчику уведомление от 13.07.2016 года № 24/8590 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 3598-з от 11.12.2012 года, в котором указано, что по истечении одного месяца с момента направления данного уведомления, договор будет считаться прекращенным.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 3598-з от 11.12.2012 года считается прекращенным с 14.08.2016 года.

По акту приема-передачи от 03.07.2018 года ответчик передал, а истец принял земельный участок с кадастровым номером 22:63:020632:220, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.09.2017 года по делу № А03-13325/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул Алтайского края в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края взыскана задолженность  по договору аренды № 3598-з от 11.12.2012 года в размере 71 104 руб. 13 коп., в том числе 69 185 руб. 29 коп. основного долга за период с 01.10.2015 года по 14.08.2016 года и 1 918 руб. 84 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 14.08.2016 года.

Как указывает истец, в связи ненадлежащим исполнением обязательств (невнесение арендной платы) за период с 15.08.2016 года (с момента прекращения действия договора) по 02.07.2018 года (до момента передачи земельного участка истцу) у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 202 711 руб. 39 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика уведомление № 24/11239 от 09.07.2018 года с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка, и предложено погасить задолженность и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако, указанная истцом задолженность ответчиком не была погашена, в связи с чем, он обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Спорный договор аренды был прекращен, однако, земельный участок был возвращен истцу только 03.07.2018 года.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 202 711 руб. 39 коп. за период с 15.08.2016 года по 02.07.2018 года.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался постановлениями Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 и от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результата определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 202 711 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.08.2016 года по 02.07.2018 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020632:220, расположенным по адресу: <...>.

Истец также просил взыскать 13 455 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 года по 02.07.2018 года.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт неуплаты ответчиком арендных платежей в период пользования земельным  участком, подтвержден материалами дела. Следовательно, истец правомерно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет судом проверен. Ответчик возражений по периоду начисления процентов и сумме возражений не представил.

С учетом изложенного, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению.   

         При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

         На основании ст. 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,  



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                                  г. Барнаул Алтайского края в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края 216 166 руб. 97 коп., из них 202 711 руб. 39 коп. долга  и 13 455 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                                  г. Барнаул Алтайского края 7 323 руб. 34 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


           Судья                                                                                                 Т.В. Бояркова