Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-91068/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

31 октября 2017 г. Дело № А40-91068/17-6-844

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Н.Н. Селиверстовой

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Юг Девелопмент" (ОГРН <***>, юридический адрес: 117105, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Вайль Спецодежда Рус" (ОГРН <***>, юридический адрес: 123317, <...>,\ помещение 7)

о взыскании 13 260 738,05 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 18.05.2017 года

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юг Девелопмент» обратилось в суд с иском к ООО «Вайль Спецодежда Рус» о взыскании с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ задолженности по арендной плате в размере 1 456 268 руб. 49 коп., задолженности по переменной части арендной платы за эксплуатационные услуги в размере 356 513 руб. 85 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 74 237 руб. 43 коп, задолженности за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды в размере 321 008 руб. 76 коп., неустойки в соответствие с п. 8.12 договора в размере 10 207 161 руб. 52 коп., неустойки за нарушение сроков внесения платы в размере 541 752 руб. 00 коп.

Истец требования по иску поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 07.11.2016 между ООО «Юг-Девелопмент» (Арендодатель) и ООО «Вайль спецодежда Рус» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №16-17/ДМ, по условиям которого истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью 288,20 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 07.11.2016 г.

Согласно п.4.1. Договора, за пользование помещениями арендатор не позднее 25-го числа каждого месяца обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату, размер которой установлен п.4.5 Договора и переменную арендную плату, определяемой на основании фактической стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик нарушил обязательства по оплате переданных в аренду нежилых помещений, в связи с чем, за ответчиком перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2017 по 05.05.2017 в размере 1 456 268 руб. 49 коп.

Кроме того, за ответчиком перед истцом также имеется задолженность по оплате переменной части оплаты арендной платы за эксплуатационные услуги в размере 356 513 руб. 85 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 74 237 руб. 43 коп. Наличие задолженности ответчика перед истцом по постоянной и переменной части подтверждается выставленными и неоплаченными счетами №248 от 13.02.2017 на сумму 838 750,04 руб., №350 от 16.02.2017 на сумму 14 629,29 руб., №537 от 16.03.2017 на сумму 838 750,04 руб., №617 от 17.03.2017 на сумму 21 581,98 руб., №881 от 17.04.2017 на сумму 17 185,88 руб., №1031 от 02.05.2017 на сумму 135 282,26 руб., №1032 от 02.05.2017 на сумму 20 840,28 руб., гарантийным письмом от 02.03.2017.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты арендных платежей.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, отзыв не представил, требования истца не оспорил.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 1 456 268 руб. 49 коп., задолженности по переменной части арендной платы за эксплуатационные услуги в размере 356 513 руб. 85 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 74 237 руб. 43 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом п. 10.3 Договора аренды, ст.450.1 Гражданского кодекса РФ истец в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора, направив в адрес ответчика уведомление №155 от 02.05.2017.

Согласно уведомлению от 02.05.2017 Договор считается расторгнутым с 06.05.2017, в срок до 06.05.2017 арендатор обязан возвратить арендодателю занимаемые помещения.

Ответчик помещения в установленный срок не возвратил.

В связи с неисполнением требования Истца по возврату помещений, указанный в уведомлении от 02.05.2017, Ответчику 16.05.2017 направлено повторная претензия (требование) о возврате помещения в срок, не позднее 19.05.2017, а также о внесении арендной платы за фактическое пользование объектом аренды за период с 06 мая 2017 года по 19 мая 2017 года включительно в размере 321 008,76 руб.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку доказательств уплаты за фактическое пользование в сумме 321 008 руб. 76 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании заявленной суммы с ответчика в указанном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

В связи с досрочным расторжением Договора по основаниям, связанным с виной арендатора, истцом, на основании п.4.12.8 Договора аренды был удержан обеспечительный платеж в размере 1 677 500,08 руб.

В соответствии с п.8.12 Договора аренды в случае отказа Арендодателя от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с. п. 10.3 Договора или в случае досрочного прекращения действия Договора в судебном порядке по обстоятельствам, связанным с виной Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере суммы, эквивалентной текущему размеру Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы без учета НДС за 12 месяцев, а также суммы, эквивалентной сумме Обеспечительного Платежа.

Согласно представленному Истцом расчету размер неустойки по п.8.12 Договора составляет 10 207 161,52 руб.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Кроме того, в соответствии с п.8.2 Договора аренды в случае необоснованного уклонения либо отказа арендатора от подписания акта возврата помещения на основании п.п.3.1-3.3, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере суммы, эквивалентной 100% от текущего размера ежедневной Постоянной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку арендатор необоснованно уклоняется от возврата помещений, не подписал акт возврата, не направил в адрес арендодателя какие-либо предложения по возврату помещений, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 303 796 руб.

Также, в соответствии с п.8.1 Договора аренды в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств подтвержден представленными доказательствами, в силу чего требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 541 752 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 333, 614, 619, 622, 625 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вайль Спецодежда Рус" (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юг Девелопмент" (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 456 268 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят восемь ) руб. 49 коп., задолженность по переменной части арендной платы за эксплуатационные услуги в размере 356 513 (триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот тринадцать) руб. 85 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 74 237 (семьдесят четыре тысячи двести тридцать семь) руб. 43 коп, задолженность за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды в размере 321 008 (триста двадцать одна тысяча восемь) руб. 76 коп., неустойку в соответствие с п. 8.12 договора в размере 10 207 161 (десять миллионов двести семь тысяч сто шестьдесят один) руб. 52 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платы в размере 541 752 (семьсот сорок одна тысяча семьсот пятьдесят два) руб. 00 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 89 304 (восемьдесят девять тысяч триста четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова