Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А40-255361/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255361/23-77-1922
г. Москва
17 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 24.10.2023г., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 77/12038),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 20 от 25.03.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "МОСТОТРЕСТ" (119192, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "МОСТОТРЕСТ" (236006, РОССИЯ, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД КАЛИНИНГРАД Г.О., КАЛИНИНГРАД Г., КАЛИНИНГРАД Г., ПРАВАЯ НАБ., Д. 10, ПОМЕЩ. 15-1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2008, ИНН: <***>)

о взыскании 3 881 276 руб. 80 коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "МОСТОТРЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "МОСТОТРЕСТ" задолженности по арендной плате по договору аренды № 112А/1115 от 01.11.2015 года за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2023 года в размере 3423 610  руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2022 года по 01 апреля 2024 года в размере 575 168  рублей 14 коп.,  с учетом принятых удом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды недвижимого имущества  № 112А/1115 от 01.11.2015 года.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (арендодатель, истец) и ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №112А/1115 от 01 ноября 2015 года, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование для производственных целей имущество (нежилое помещение - комнату), а ответчик обязался принять имущество, уплачивать арендную плату и по окончании срока аренды вернуть имущество (п.1.1).

Перечень передаваемого в аренду имущества указано в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 5.1 договора аренды помещение сдается в аренду с 01 ноября 2015 года на неопределенный срок.

Истец выполнил свою обязанность по передаче имущества в виде нежилого помещения (комнаты), общей площадью 26 кв.м., в административном здании по адресу: <...>, а также земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Большевяземский м.о., дер. Малые Вяземы.

Согласно Акта приема-передачи имущества от 01 ноября 2015 года истец передал, а ответчик принял вышеуказанное имущество.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование имуществом составляет 118 000  рублей, в том числе НДС 18% - 18 000 рублей, в месяц.

При этом арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.2 договора).

Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств,  не оплатил арендную плату за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2023 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  в размере 3 423 610  руб. 50 коп., что подтверждается, в том числе, актами сверки расчетов от 28.02.2022г., от 30.06.2022г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.08.2023 года № 12  о наличии задолженности, которая оставлена ответчиком  без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2023 года в размере 3 423 610  руб. 50 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства принадлежности ему имущества, указанного в договоре, в период действия договора, судом отклоняются, как необоснованные, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, выпиской из ЕГРН от 22.03.2024г.

Довод ответчика о том, что  в период заключения договора аренды от  01.11.2015 года ФИО3 являлся одновременно единоличным исполнительным органом (генеральным директором) и участником/учредителем как ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (ИНН:<***>), так и ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (ИНН: <***>), в связи с чем, не исключено заведомо недобросовестное поведение со стороны истца при заключении Договора и в процессе исполнения обязательств по нему, является необоснованным.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 являлся соучередителем ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>): размер его доли в ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (ИНН <***>) составлял 18%, а размер его доли в ООО «СК «МОСТОТРЕСТ» (ИНН <***>) - 14%. То есть размер его долей в обоих  юридических лицах являлся незначительным и никак не мог повлиять на принятие того или иного решения обществ.

Арендованное ответчиком недвижимое имущество до августа 2022 года являлось его юридическим адресом. В августе 2022 года ответчик изменил юридический адрес с Московской области на Калининградскую и спустя несколько месяцев после этого направил в адрес истца уведомление о расторжении Договора аренды от 01.11.2015 года с 01 апреля 2023 года.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С учетом того, что ответчик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ и начислил на сумму задолженности по арендной плате  проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 01 марта 2022 года по 01 апреля 2024 года в размере 575 168  рублей 14 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой  банковского процента на соответствующие периоды.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и  соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ.

Изучив представленный истцом расчет  суммы процентов, суд приходит к его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с действующим законодательством и  фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате денежных средств по договору аренды, суд считает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным. Поэтому требование истца о взыскании процентов  подлежит удовлетворению в заявленном  размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12,  307, 309, 310,  395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в  полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "МОСТОТРЕСТ" (236006, РОССИЯ, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД КАЛИНИНГРАД Г.О., КАЛИНИНГРАД Г., КАЛИНИНГРАД Г., ПРАВАЯ НАБ., Д. 10, ПОМЕЩ. 15-1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2008, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК "МОСТОТРЕСТ" (119192, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 112А/1115 от 01.11.2015 года за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2023 года в размере 3 423 610 (Три миллиона четыреста двадцать три тысячи шестьсот десять) руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2022 года по 01 апреля 2024 года в размере 575 168 (Пятьсот семьдесят пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 14 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 42 994 (Сорок две тысячи девятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова