Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А55-17294/2022

31/2023-145343(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

11 мая 2023 года Дело № А55-17294/2022

Резолютивная часть объявлена 10.05.2023.

Полный текст изготовлен 11.05.2023. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 05.05.2023 – 10.05.2023(в судебном заседании в прядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв) дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ГУД'ОК», г.Самара, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к ФИО2, г.Челябинск, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ РБТ», г.Челябинск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании

а также встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ РБТ»

при участии в заседании

от истца по основному / ответчика по встречному (до и после перерыва) –ФИО3 по доверенности, ФИО4 – после перерыва;

от ответчика ООО «Компания РБТ» по основному / истца по встречному (до и после перерыва) – не явились.

от ФИО2 - не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит (с учетом принятых в судебном заседании 03.03.2023 уточнений):

- Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 315746000004351) в пользу ООО «Гуд'Ок» (443030, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Красноармейская, д. 131, оф. 1) 17 098 334,32 руб. - задолженность по арендной плате (постоянная часть и переменная часть) и операционным услугам, 2 683 561,18 руб. - пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы и операционным услугам по п.13.3 договора, 1 606 805 руб. убытки, в связи с односторонним расторжением договора аренды, итого 21 388 700,50 руб.;

- Взыскать с ООО «Компания РБТ» (Юридический адрес: 454008, <...> б, офис 303, ОГРН <***>), в субсидиарном порядке 17 098 334,32 руб. - задолженность по арендной плате (постоянная часть и переменная часть) и операционным услугам, 2 683 561,18 руб. - пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы и операционным услугам по п.13.3 договора, 1 606 805 руб. убытки, в связи с односторонним расторжением ответчиком -1 договора аренды, итого 21 388 700,50 руб.

Определением суда от 23.06.2022 исковое заявление принято, возбуждено


производство по делу.

От общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ РБТ» поступил встречный иск, в котором просит обязать Ответчика ООО «Гуд'Ок» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить Истцу доступ в нежилое помещение (ранее арендуемое с целью размещения магазина «www.RBT.ru»), расположенное на втором этаже ФИО14 го центра «Гудок», кадастровый номер здания 63:01:0105001:1569 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131 и к погрузочно-разгрузочной зоне с целью вывоза имущества, перечень которого содержится в уточнениях исх. № б/н от 10.01.2023, представленных в материалы дела в судебном заседании 10.02.2023 (т. 9 л.д. 1).

Протокольным определением от 03.03.2023 в качестве соответчика по встречному иску был привлечен ИП ФИО2

Истец по основному иску свои доводы поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, против встречного иска возражал. Ходатайствовал о приобщении к делу возражений.

Указанные возражения истца суд приобщил к материалам дела.

От ООО «Компания РБТ» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое мотивировано тем, что встречные исковые требования не рассматривались, объяснения представитель по заявленным требованиям и возражениям сторон не давал, в исследовании доказательств не участвовал, вопросы другим участникам не задавал, ряд ходатайств не рассмотрены, о результат рассмотрения не известно.

Отказывая в удовлетворении указанного ходатайства, суд руководствовался следующим.

Суд, руководствуясь ст. 158 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, поскольку смена представителя стороны не означает начало рассмотрения дела сначала. Кроме того, суд посчитал необходимым объявить перерыв в судебном заседании и предоставить ООО «Компания РБТ» возможность представить мотивированную позицию по делу. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет. После перерыва ООО «Компания РБТ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, дополнительных документов не представил. Уважительных причин, которые могли быть признаны в качестве препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, судом не установлено, рассмотрение дела возможно по имеющимся в нем доказательствам.

От ФИО2 поступили дополнения, ходатайство с актом осмотра, которые судом были приобщены к материалам дела.

ФИО2 в материалы дела ходатайство об обозрении видеофайлов, представленных в с/з 12.04.2023.

Истец возражал против их обозрения.

Судом отказано в удовлетворении данного ходатайства, в связи тем, что представленное доказательство не обладает признаками относимости и допустимости. Истцом не представлено информации и сведений относительно даты, места, времени проведения видеозаписи, лиц, проводивших видеосъемку и изображенных на видеозаписи, а также идентифицирующие технические данные аппаратного устройства, с помощью которого производилась видеозапись.

Относительно заявленных ФИО2 ходатайств об оставлении дела № А5517294/2022 без рассмотрения либо приостановлении до рассмотрения дела № А5517669/2022 суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 148 Кодекса арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального


кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 по делу № А55-17294/2022 установлено следующее. В данном случае, судом первой инстанции верно указано на то, что: по делам А55- 17294/2022 и А55-17669/2022 различный субъектный состав, заявлены различные требования, заявленные в указанных делах требования, не связаны между собой по основаниям возникновения, в их обоснование представлены различные обстоятельства, подлежащие установлению в целях разрешения конкретного спора. При этом, риск принятия противоречащих друг другу судебных актов отсутствует. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что объединение дел № А55-17294/2022 и № А55-17669/2022 в одно производство не приведет к более быстрому разрешению объединенного дела, а значит, не будет соответствовать целям эффективного правосудия. Напротив, объединение дел усложнит рассмотрение дел с разным составом ответчиков и заявителей (истцов), разным предметов доказывания в рамках конкретного требования.

Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего спора в порядке ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судом не усматриваются основания для оставления искового заявления без рассмотрения и приостановления производства по делу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Гуд'Ок» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО5 (ОГРНИП 317745600045640, <...>, корп А, кв. 6) (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г., по условиям которого (акт приема - передачи Помещения в аренду от 10.06.2017г.) Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение (Помещение), обозначенное в Приложении № 1 настоящего Договора, общей документально подтвержденной площадью 2040 (две тысячи сорок) квадратных метров, являющееся частью ФИО14 го центра, расположенное на 2 (втором) этаже ФИО14 го центра.

Объект аренды - Нежилое помещение площадью 2040 кв.м., являющееся частью

нежилого помещения площадь 138 149 кв.м. кадастровый номер 63:01:0105001:1576, расположенное по адресу: 443030, Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Красноармейская, дом 131,, подземный этаж № на отметке -6.900, подземный этаж № на отметке -3.300, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6. (далее по тексту - Нежилое помещение). Нежилое помещение кадастровый номер 63:01:0105001:1576, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2017 г. сделана запись регистрации 63:01:0105001:1576-63/001/201710.

Нежилое помещение кадастровый номер 63:01:0105001:1576, входит в состав ЗДАНИЯ ФИО14 го центра «Гуд'Ок» (здание общей площадью 267 481,4 (Двести шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят одна целая 4/10) кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0105001:1549 (включая помещения с кадастровыми номерами: .63:01:0105001:1570, 63:01:0105001:1567, 63:01:0105001:1565, 63:01:0105001:1566, 63:01:0105001:1568, 63:01:0105001:1575, 63:01:0105001:1572, 63:01:0105001:1564, 63:01:0105001:1576, 63:01:0105001:1571), расположенное по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д.131, количество этажей - 8, а также подземных - 2.).

Торговый центр принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в


государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2016 г. сделана запись регистрации 63-63/001/500/2016-7818/1 (Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № 610298 от 06.07.2016 г. (повторное, взамен свидетельства от 30.05.2016 г.), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области).

п.2.1 Договора в случае изменения площади Помещения после проведения кадастровых работ, Стороны обязуются уточнить ее путем заключения соответствующего дополнительного соглашения. Для расчетов Арендной платы применяется площадь, установленная после проведения кадастровых работ, но не более 2040 квадратных метров.

Разрешенное использование: розничная продажа бытовой техники и электроники.

Срок действия Договора с 10.06.2017г. на 5 (пять) лет с момента передачи помещения по акту приема - передачи, то есть до 09.06.2022г.

10.06.2017г. Истец и ИП ФИО5 подписали акт приема-передачи помещения в аренду, в соответствии с которым, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей документально подтвержденной площадью 2040 кв.м., являющееся частью ФИО14 го центра, расположенное на 2 этаже по адресу РФ, Самарская область, г Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, 131. Размер Согласованной площади Помещения, которая не является фактической площадью Помещения и используется для исчисления Арендной платы и иных платежей по настоящему Договору, составляет 2040 квадратных метров. Претензий у Арендатора к Арендодателю по переданному Помещению не имеется.

Договор аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.07.2018г., номер государственной регистрации: 63:01:0105001:1576-63/001/2018-19.

Трехсторонним Соглашением от 19.03.2019г. об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. права Арендатора по Договору от Индивидуального предпринимателя ФИО5 (Арендатор) были переданы Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Новый арендатор) (Ответчик-1).

Согласно п.1 Соглашения об уступке прав и обязанностей от 19.03.2019г. действующий арендатор с согласия Арендодателя передаёт, а Новый арендатор- ИП ФИО2 принимает на себя все права и обязанности Арендатора и становится стороной по Договору аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г., заключенного в отношении помещения документально подтвержденной площадью 2040 кв.м., являющееся частью ФИО14 го центра, расположенное на 2 этаже по адресу РФ, Самарская область, г Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, 131.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения об уступки прав и обязанностей от 19.03.2019г., Арендуемое помещение, ключи, коды доступа, оборудование передаются Арендатором-Новому арендатору (Ответчику-1) по акту приема-передачи.

Актом приема-передачи Помещения от 01.04.2019г. к Соглашению об уступке прав и обязанностей от 19.03.2019г. по договору аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. ИП ФИО5 в присутствии Арендодателя (Истца) передал, а ИП ФИО2 (Ответчик-1) принял во временное владение и пользование помещения общей документально подтвержденной площадью 2040 (две тысячи сорок) квадратных метров, являющееся частью ФИО14 го центра, расположенное на 2 (втором) этаже по адресу: РФ, Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131. Арендатор ИП ФИО5 передает Новому арендатору ИП ФИО2 (Ответчику-1) помещение в состоянии,, позволяющим его дальнейшую эксплуатацию. Претензий у нового .Арендатора ИП ФИО2 (Ответчик-1) к Арендатору и Арендодателю (Истцу) по переданному помещению не имеется.


Таким образом, Ответчики -1 ИП ФИО2 с 01.04.2019г. стал Арендатором по Договору аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. и принял во владение и пользование помещение площадью 2040 кв.м., согласованной площадью 2040 кв.м., данный факт установлен сторонами и не оспаривается.

01.01.2020г. Истец и Ответчик - 1 подписали дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым «Стороны пришли к соглашению вернуть часть помещения и читать п.2.1 Договора в следующей редакции:

«2.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор ООО «Гуд'Ок» принять за плату во временное пользование нежилое помещение (Помещение), обозначенное в Приложении № 1 настоящего Договора, общей документально подтвержденной площадью 1 150 (Одна тысяча сто пятьдесят) квадратных метров, являющееся частью ФИО14 го центра, расположенное на 2 (втором) этаже ФИО14 го центра. Размер Согласованной площади Помещения, которая не является фактической площадью Помещения и используется для исчисления Арендной платы и иных платежей по настоящему Договору, составляет 1 150,0 квадратных метров. Разрешенное использование: розничная продажа бытовой техники и электроники».

Пунктом 3 Дополнительного соглашения от 01.01.2020г. установлено, что в связи достижением соглашения о возврате части помещения, на Арендатора возложена обязанность по установке перегородки, при этом, при выполнении работ по установке перегородки в связи с уменьшением площади магазина, все расходы несет Арендатор».

При подписании дополнительного соглашения стороны утвердили форму Акта о возврате части помещения (Приложение 2) и план помещения с уменьшенной площадью (Приложение 1).

28.02.2020г. Истец получил от Ответчика-1 письмо б/н от 20.01.2020г., в соответствии с которым Арендатор обязуется передать часть нежилого помещения в срок до 30.04.2020. Однако в указанный срок Ответчик-1 не вернул Истцу из аренды часть помещения площадью 890 кв.м., и Ответчик-1 продолжил арендовать помещение фактической и согласованной площадью 2040 кв.м., осуществлять коммерческую деятельность на площади 2040 кв.м.

30.12.2021г. Ответчик-1 направил в адрес Истца Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г.

10.01.2022г. Истцом получено Уведомление Ответчика -1об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. (вх. № 02 гуд).

Согласно п. 14.6 Договора аренды, по истечении 2 (двух) лет с даты начала Коммерческой деятельности Арендатор, а в Помещении любая из Сторон вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке без каких-либо нарушений положений Договора другой стороны, письменно предупредив об этом другую сторону за 120 (Со двадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При этом Обеспечительный платеж, уплаченный по настоящему договору засчитывается за последний месяц/месяцы аренды.

Дата расторжения договора аренды на основании Уведомления Ответчика-1 об одностороннем отказе - 10.05.2022г. (120 дней от даты получения Истцом Уведомления о расторжении-10.01.2022г.).

Начиная с 01.01.2020г. и до даты расторжения договора аренды -10.05.2022г. Ответчик- 1 (Арендатор) площадь помещения не уменьшил, перегородку в помещении согласно п. 3 ДС от 01.01.2020г. не установил. Акт возврата части площади в размере 890 кв.м. сторонами не подписан, в Управлении Росреестра не зарегистрирован, и в период 01.01.2020г.-10.05.2022г. Ответчик-1 продолжил занимать помещение площадью 2040 кв..м на 2 этаже здания ФИО14 го центра.

22.04.2022г. Истец направил в адрес Ответчика-1 Уведомление об осмотре помещения на основании раздела 15 договора аренды 2-55 от 19.04.2017г., в соответствии


с которым вызвал Ответчика-1 на осмотр помещения 27.04.2022г. (исх. № 62 гуд, получено Ответчиком- 1 25.04.2022г., накладная ДХЛ 5763382310)

«27» апреля 2022г. в 14.30 часов Истец совместно с Ответчиком- 1, согласно уведомления исх. № 62ГУД от 22.04.2022г., на основании п. 15.3 Договора аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г., произвели осмотр помещения, занимаемого Ответчиком-1 (Арендатор ИП ФИО2).

Актом осмотра от 27.04.2022г. установлено:

- Площадь помещения составляет 2040,0 кв.м. Размер площади устанавливался посредством обмера периметра помещения с применением спец приборов (ДАЛЬНОМЕР);

- перегородка в помещении, которую Арендатор обязался установить на основании ДС от 01.01.2020г. отсутствует;

- на стенах по периметру Помещения площадью 2040, кв.м наблюдается наличие забрендированных в цвет товарной марки RBT.RU панно с наименованием вида товара (данный факт подтверждается видеофиксацией, производимой в период проведения осмотра помещения). На площади, которая подлежала возврату по периметру стен помещения расположены панно с надписью «Холодильники».

10.05.2022г. срок аренды прокатился на основании Уведомления Арендатора об одностороннем расторжении договора.

Согласно п. 15.1 Договора, при прекращении Договора Арендатор обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества и вернуть Помещение Арендодателю не позднее последнего дня действия Договора.

Арендатор должен возвратить Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа. Арендатор обязуется освободить Помещение от имущества, принадлежащего Арендатору, в том числе от торгового оборудования и произведенных улучшений, силами и за счет Арендатора к дате окончания Срока Аренды (п. 15.3 Договора)

29 апреля 2022 года, нотариус города Самары ФИО6, в порядке обеспечения доказательств, необходимых в случае возникновения дела в суде или в административном органе, произвел осмотр доказательств - помещение магазина " www.RBT.ru"в ФИО14 м комплексе "ГудОк".

Осмотр проводился в присутствии представителя заявителя - ФИО4, и ФИО7, представившейся директором магазина "RBT.ru".

Протоколом осмотра доказательств от 29.04.2022г. № 63АА 7201246 установлено «Осмотр доказательств начат в 10 часов 35 минут и окончен в 11 часов 42 минуты 29 апреля 2022 года. Осмотр проводился при искусственном освещении.

При осмотре использовался телефон РОСОХЗ NFC, длинномер CONDTROL Х2. Осмотр произведен следующим образом:

Здание ФИО14 го комплекса "ГудОк"расположено по адресу: <...>. На втором этаже торгово-развлекателъного центра располагается помещение магазина "www.RBT.ru" (Изображение 1), перед входом в помещение имеются вывески белого цвета "Бытовая техника", "Электроника" и вывеска оранжевого цвета "www.RBT.ru" (Изображение 2-4). На потолке по периметру всего помещения имеются трубы системы вентиляции и лампы освещения, в помещении установлены стеллажи, для размещения товаров, на некоторых из них имеются товары и ценники, часть товаров располагается на полу, имеется кассовая зона, на стенах по всему периметру помещения расположены информационные вывески оранжевого цвета с обозначением категорий товаров, а также рекламные вывески (Изображение 5-15).

В ходе осмотра были произведены замеры помещения, которые отображены в плане (Изображение 16). Вход в помещение осуществляется через рамки, установленные на входе/выходе в помещение магазина. Ширина входа/выхода от стены до угла


составляет 6,616 м.(Изображение 17). Длина от входа в помещение магазина до противоположной стены составляет 28,313 м. (Изображение 18). При входе в помещение магазина слева имеется витрина (Изображение 19), размерами 1,580 м. на 9,614 м. (Изображение 20-21)., в которой размещена на момент осмотра техника. Далее по ходу движения слева на стене длинной 28,313 м. имеется дверь, ведущая в подсобное помещение (Изображение 22). Подсобное помещение разделено на несколько кабинетов, имеющих отдельные входы (Изображение 23-26), ширина подсобного помещения составляет 8,644 м. (Изображение 27), длина 7,997 м. (Изображение 28). Далее по ходу движения имеется дверь, ведущая в подсобное помещение - склад (Изображение 29-32). Ширина помещения-склада составляет 17,951 м. (Изображение 33), дина 9,742 м. (Изображение 34). По правой стене относительно входа в конце помещения-склада имеется отсек шириной 1,837 м. (Изображение 35), длиной 2,317 м. (Изображение 36). Из данного отсека имеется выход в витрину (Изображение 37), размерами 6,434 м. на 1,580 м. (Изображение 38-39)., в которой размещена на момент осмотра техника

Далее при выходе из помещения-склада произведен замер расстояния от стены со входом в подсобные помещения до противоположной стены торгового помещения, имеющей выступ, отгораживающий запасный выход, который составил 42,583 м. (Изображение 40). Длина стены, имеющей выступ, отгораживающий запасный выход составила 43,111 м. (Изображение 41). Выступ, отгораживающий запасный выход (Изображение 42-45) в ширину составляет 4,258 м (Изображение 46), в длину -9,014 м. (Изображение 47). Расстояние от вышеуказанной стены имеющей выступ до зоны входа/выхода, обородованной антикражными рамками составило 36,658 м. (Изображение 48). Ширина зоны входа/выхода от стены до угла составила 16,155 м. (Изображение 49)».

Вышеуказанным протоколом осмотра доказательств установлено следующее: 1. площадь помещения, измеренная длинномером составляет: 2085,351 кв.м.

По Договору аренды площадь по кадастровому учету -2040 кв.м.

2. «Осмотр проводился при искусственном освещении» На фотографиях к протоколу осмотра видно, что освещение внутри всего помещения присутствует - лампы горят.

3. Внутри всего помещения располагается товар, торговое оборудование

4. Границы помещения, установленные при нотариальном осмотре, соответствуют границам планировки Приложения 1 к Договору

5. Нотариусом не зафиксировано, что имеется перегородка внутри помещения (как это предусмотрено п 3 ДС от 01.01.2020г.)

11.05.2022г. Истец и Ответчик-1 составили Акт осмотра помещения, в соответствии с которым осмотрено нежилое помещение, являющееся частью нежилого помещения кадастровый номер 63:01:0105001:1576, площадью 138 149 кв.м., расположенное по адресу: 443030, Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Красноармейская, дом 131, подземный этаж № на отметке -6.900, подземный этаж № на отметке -3.300, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, расположенное На 2 (втором) этаже ФИО14 го центра «Гуд'Ок» (здание общей площадью 267 481,4 (Двести шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят одна целая 4/10) кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0105001:1549 (включая помещения с кадастровыми номерами: 63:01:0105001:1570, 63:01:0105001:1567, 63:01:0105001:1565, 63:01:0105001:1566, 63:01:0105001:1568, 63:01:0105001:1575, 63:01:0105001:1572, 63:01:0105001:1564, 63:01:0105001:1576, 63:01:0105001:1571), расположенное по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д.131, количество этажей - 8, а также подземных - 2.) Комиссией установлено:

«11» мая 2022г. в 12.30 часов Арендодатель ООО «Гуд'Ок» совместно с представителем Арендатора ИП ФИО2, произвели осмотр занимаемого арендатором ИП ФИО2 помещения общей площадью 2040,00 кв.м., на предмет освобождения Арендатором Помещения.


Договор аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. прекратил свое действие 10.05.2022 г. по инициативе Арендатора (уведомление вх. № 02Гуд от 10.01.2022г.).

По состоянию на «11» мая 2022 года ИП ФИО2 не освободил помещение от принадлежащего ему имущества.

По состоянию на 12 ч. 30 мин. 11.05.2022 г. с помощью фотосъемки зафиксировано, что Помещение занято имуществом Арендатора (фотоматериалы приложены к настоящему Акту).

При осмотре обнаружено, что Помещение закрыто Арендатором (роль-ставни опущены).

На момент осмотра в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Гуд'Ок» наличие эл.энергии и освещения подтверждено. Системы электроснабжения ФИО14 го центра функционируют в нормальном режиме».

От подписи указанного акта представители арендатора отказались.

Истец указывает, что, несмотря на обязательство ФИО2 об уменьшении площади помещения на 890 кв.м. - до 1 150 кв.м. по ДС от 01.01.2020г., Ответчик -1 с 01.04.2019г. (дата подписания акта приема - передачи к Соглашению о переуступке) продолжил занимать помещение общей документальной и согласованной площадью 2040 кв.м.

В нарушение условий достигнутого Дополнительного соглашения от 01.01.2020г. возврат части помещения в размере 890,0 кв.м. Ответчиком-1 в период с 01.01.2020г. по 10.05.2022г. осуществлен не был, Акт возврата помещения Сторонами не подписывался, однако, при этом, начиная с 01.01.2020г. Ответчик -1 осуществлял оплату Постоянной части арендной платы и Операционных услуг исходя из площади помещения, равной 1 150,0 кв.м.

Согласно разделу 3 Договора аренды № 2-55, Отвечтик-1 (Арендатор) обязан выплачивать следующие платежи: Арендную плату, состоящую из:

Постоянной части Арендной Платы (плата за пользование Помещением и устанавливается в размере, указанном в Приложении № 2 к Договору Аренды. Плюс НДС сверх суммы, указанной в Приложении № 2 к настоящему договору. Постоянная часть Арендной Платы подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду и до окончания Срока Аренды каждый календарный месяц Срока Аренды в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее Даты платежа.

Согласно Приложению № 2 к договору: Плата за Операционные услуги

Операционные услуги оплачиваются ежемесячно с даты начала коммерческой деятельности Арендатора и до окончания Срока Аренды каждый календарный месяц Срока Аренды в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств авансовыми платежами на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре Аренды, не позднее Даты платежа. Размер Платы за Операционные услуги указан в Приложении № 2 к настоящему Договору Аренды.

Переменная часть арендной платы сумму, не включая НДС, эквивалентную расходам на потребленную Арендатором в Помещениях электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение/холодоснабжение, включая платежи и сборы, установленные органами государственной власти и местного самоуправления, а также возмещения доли участия Арендатора в расходах на указанные коммунальные услуги в Местах общего пользования (включая электроэнергию, потребляемую системами кондиционирования Здания), рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Платы с оборота - положительная разница между суммой, равной 5% от Валового


торгового оборота (с НДС) Арендатора за Отчетный период и суммой Постоянной части арендной платы и Платы за Операционные услуги (с НДС), подлежащие уплате за Отчетный период.

Арендодатель произвел расчет суммы недополученной суммы постоянной части арендной платы и операционных услуг, исходя из площади помещения 2040кв. м., которая согласно расчету составила 17 098 334,32 руб.

Информация о соблюдении досудебного претензионного порядка: по требованию о доплате арендной платы и операционным услугам исходя из площади 2040кв.м. 29.04.2022г. В адрес Отвтчика-1 была направлена досудебная претензия исх. 66гуд (почтовая квитанция 44301161068439)

29.04.2022г. В адрес Отвтчика-2 была направлена досудебная претензия исх. 66гуд (почтовая квитанция 44301161068392).

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Арендатором в адрес Арендодателя направлено уведомление об отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения Договора № 2-55 от 19.05.2017г. (вх. № 02Гуд от 10.01.2022г.) по истечении 120 дней с даты получения уведомления Арендодателем, дата прекращения договора по инициативе Арендатора 10.05.2022г. Таким образом, Договор прекращается по инициативе Арендатора до истечения срока Договора.

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения от 01.07.2021г. к Договору (далее - Соглашение), Арендодатель предоставляет Арендатору скидку, закрепленную в п.1 Соглашения при условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств, возложенных на него Договором. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора/отказа от исполнения Договора Арендатором до истечения срока Аренды, условия о предоставлении Арендатору скидки на Арендные платежи: Постоянная часть Арендной платы на период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. устанавливается в размере 320 342 (Триста двадцать тысяч триста сорок два) рубля 08 копеек в месяц за помещение без учета НДС; плата за Операционные услуги на период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. устанавливается в размере 279 657 (Двести семьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 92 копейки в месяц за помещение без учета НДС, не подлежат применению Сторонами и у Арендатора возникает обязательство внести Арендную плату в размере, установленном Договором, то есть без учета предоставленной настоящим Соглашением скидки, в срок не позднее даты расторжения Договора.

Начиная с 01.04.2019г. (дата подписания Трёхстороннего соглашения о переуступке) и по настоящее время ИП ФИО2 занимает помещение и ведет коммерческую деятельность в помещении площадью 2040,0 кв.м. на 2 этаже здания ФИО14 го центра.

Истец произвел расчет доплаты Постоянной части арендной платы и операционных услуг, исходя из договорной площади магазина RBT в размере 2040,0 кв.м. за период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г.

Таким образом, на стороне Ответчика-1 возникло обязательство по внесению Постоянной части арендной платы и операционных услуг в размере, установленном Договором, на основании п.4 Дополнительного соглашения от 01.07.2021г. к Договору.

Информация о соблюдении досудебного претензионного порядка по требованию о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы и операционным услугам в связи нарушением Отвечтиком-1 условия о моратории на расторжение Договора, установленного дополнительным соглашением от 01.07.2021г.

29.04.2022г. В адрес Отвтчика-1 была направлена досудебная претензия исх. 67гуд (почтовая квитанция 44301161068439)

29.04.2022г. В адрес Ответчика-2 была направлена досудебная претензия исх. 67гуд (почтовая квитанция 44301161068392).

До настоящего времени задолженность не оплачена.


Согласно п. 13.3 Договора при нарушении Арендатором сроков уплаты любых платежей (включая штрафные неустойки) по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% (один процент) от суммы обеспечительного платежа (банковской гарантии)/месячной арендной платы в соответствии с условиями договора, за каждый день просрочки.

Согласно расчету размер пеней составляет 2 683 561,18 руб. в соответствии с положениями

Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Ответчиком-1 в адрес Истца направлено уведомление об отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения Договора № 2-55 от 19.05.2017г. (вх. № 02Гуд от 10.01.2022г.) по истечении 120 дней с даты получения уведомления Арендодателем, дата прекращения договора по инициативе Арендатора 10.05.2022г. Таким образом, Договор прекращается по инициативе Арендатора до истечения срока Договора.

В соответствии с п..4.1 Договора, срок аренды по договору составляет 5 (пять) лет и исчисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Срок, на который заключен Договор аренды, является существенным условием, и Арендодатель, заключая Договор, рассчитывал, что Арендатор будет осуществлять коммерческую деятельность в помещении и вносить арендную плату весь срок действия Договора вплоть до 09.06.2022г.

Перечень существенных условий договора аренды определяется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда». Для договора аренды нежилого помещения существенными являются условия о предмете (объекте аренды), сроке договора, порядке передачи объекта аренды, размере арендной платы.

В результате досрочного расторжения договора Арендатором, Арендодатель лишается постоянной части арендной платы и операционных услуг, предусмотренных Договором аренды № 2-55 19.05.2017г. на период с 11.05.2022 г. по 09.06.2022 г. включительно.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 393, 15, 401 ГК РФ, истец за указанный период предъявил сумму убытков в размере 1 606 805 руб.

Информация о соблюдении досудебного претензионного порядка по требованию о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы и операционным услугам в связи нарушением Ответчиком-1 условия о моратории на расторжение Договора, установленного дополнительным соглашением от 01.07.2021г. 29.04.2022г. В адрес Отвтчика-1 была направлена досудебная претензия исх. 65гуд (почтовая квитанция 443 0116106843 9)

29.04.2022г. В адрес Ответчика-2 была направлена досудебная претензия исх. 65гуд (почтовая квитанция 44301161068392).

До настоящего времени задолженность не оплачена. Итого, общий размер предъявленный истцом задолженности составляет: 21 388 700,50 руб.

Заявляя о взыскании в субсидиарном порядке с ООО «Компания РБТ» вышеуказанных сумм, истец указывает на следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 315746000004351) осуществляет коммерческую деятельность под торговой маркой RBT.RU (пользователь), работает по Договору франчайзинга с ООО «Компания РБТ» (ОГРН <***>) ООО «Компания РБТ» (правообладатель) является правообладателем торговой марки RBT.RU.

В соответствии со ст. 1032 ГК РФ, с учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой пользователем по договору коммерческой концессии, пользователь обязан обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров,


работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем; соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем; оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя.

Согласно ст. 1034 ГК РФ Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.

Таким образом, право на осуществление контроля за соблюдением пользователем условий договора коммерческой концессии является неотъемлемым правомочием правообладателя, вытекающим не только из договора, но и закона.

ООО «Компания РБТ» являясь правообладателем торговой марки RBT.RU, несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии (статья 1034 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с заявленным иском.

Возражая против заявленных требований, ФИО2 указывает на следующее.

Требования истца по основному иску являются необоснованными, поскольку оснований для перерасчета арендной платы за период с 01.01.2020 из расчета арендуемой площади – 2040 кв.м. и взыскание задолженности в заявленном размере не имеется. 01.01.2020 г. между Сторонами к договору аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017 г. заключено дополнительное соглашение, об уменьшении арендуемое площади на 890 кв.м., с 2 040 кв.м. до 1 150 кв.м., размер платы установлен из расчета 315 руб. за 1 кв.м. в месяц. Согласно п. 2 дополнительного соглашения между Сторонами согласовано, что размер согласованной площади Помещения, которая не является фактической площадью Помещения и используется для исчисления арендной платы и иных платежей по настоящему договору, составляет 1 150 кв.м.». Настоящим соглашением Сторонами внесены изменения в пункт 2.1 Договора аренды и в пункты 2, 4 Приложения 2 «Коммерческие условия» Договора (пункт 1 дополнительного соглашения). Срок действия соглашения между Сторонами не определен, условия соглашения распространяет свое действие, на отношения сторон возникшие с 01.01.2020 г. (п. 8 соглашения). Следовательно, арендная плата вне зависимости от размера арендуемой площади с 01.01.2020 г. составляла: постоянная часть арендной платы в размере - 362 250 руб. без НДС (315 руб. * 1 150 кв.м.); операционная плата составляла - 316 250 руб. (275 руб. * 1 150 кв.м.); стоимость возмещения за места общего пользования 150 000 руб. Стоимость возмещения за места общего пользования в размер арендной платы не включался, и оплачивался переменной частью арендной платы. Арендная плата составляла сумму в размере 678 500 руб. (362 500 руб. + 316 250 руб.), с НДС 814 200 руб., арендная плата оплачивалась в соответствии с подписанными актами, заявленный размер задолженности не соответствует первичным бухгалтерским документам. Таким образом, для определения размера постоянной и операционной частей арендной платы фактически арендуемая площадь для начисления арендной платы не имела значение, поскольку сторонами определено, что используется для исчисления арендной платы и иных платежей по настоящему договору площадь 1 150 кв.м.

ФИО2 считает, что финансовые обязательства за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2021 г. (в том числе в заявленный к взысканию период задолженности) исполнялись надлежаще.

Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что при выполнении работ


по установке перегородки в связи с уменьшением площади магазина все расходы несет Арендатор. При этом в соглашении не указано, чьими силами выполняются работы, силами Арендодателя или Арендатора. Во исполнение условий заключенного соглашения Арендатор вернул, а Арендодатель принял из аренды часть нежилого помещения площадью 890 кв.м., что подтверждается актом возврата помещения. Претензий к техническому и иному состоянию возвращенного помещения у Арендодателя к Арендатору не было. В период с 01 января 2020 г. по апрель 2022 г. каких-либо претензий со стороны ООО «Гуд'Ок» в адрес ИП ФИО2 в части отсутствия или не установки ИП ФИО2 перегородки не предъявлялось, требований о доплате арендной платы не заявлялось, счета на оплату арендной платы выставлялись в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.01.2020 г. и оплачивались ИП ФИО2 в соответствии с выставляемыми документами.

ФИО2, кроме того, считает, что оснований для начисления арендная плата за период с 30 апреля по 10 мая 2022 г. нет, ввиду следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой и подразумевает под собой встречное исполнение обязательств, а именно оплату при условии предоставления в пользование и владения объекта аренды.

Согласно договору аренды № 2-55 от 19.05.2017 г. разрешенный вид использования помещения: розничная продажа бытовой техникой, в связи с чем, условиями договора аренды, в редакции протокола разногласий (п. 10.2.17 договора), установлено, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору право пользования разгрузочным дебаркадером, грузовыми лифтами и эскалаторами, а также обеспечить доступ транспорта Арендатора для осуществления погрузочно-разгрузочных работ в местах, определенных согласно проекту ФИО14 го центра. Арендодатель обязуется обеспечить исправность указанных механизмов и подъездных путей. Арендатор обязуется использовать предоставленные Арендодателем разгрузочные дебаркадеры и эскалаторы с соблюдением правил эксплуатации и правил обеспечения безопасности ФИО14 го комплекса и посетителей. Разгрузочный дебаркадер отделен роллетами (у арендатора нет доступа к управлению роллетами, в том числе отсутствуют ключи) и дебаркадер находится под наблюдением охранников комплекса. Без предъявления охранникам согласованной сотрудниками администрации заявки роллеты не открывают, а в случае их открытия тщательно проверяют количество вывозимого товара и при превышении определенного количества препятствуют вывозу физически, о чем имеются соответствующие акты.

24.02.2022 от администрации ФИО14 го комплекса получено уведомление № 25гуд, согласно которому Арендодателем в одностороннем порядке внесены изменения и дополнения в «Правила осуществления арендаторами коммерческой деятельности на территории ТК «Гудок» и ввоз и вывоз любых грузов в ТК осуществляется по пропускам, выдаваемым ЧОО ТК с письменного разрешения Администрации ТК. ФИО2 указывает, что с апреля 2022 г. со стороны арендодателя чинились препятствия к осуществлению погрузочно-разгрузочных работ путем запрета на вывоз необходимого количества товарно-материальных ценностей. Обстоятельства чинения препятствий более полно изложены в отзыве и дополнениях (т. 2 стр. 65 АПК РФ, т. 3 стр. 143) и сводятся к отсутствию электроснабжения, а впоследствии чинения препятствий со стороны ООО «Гуд'Ок» в получении доступа к помещению

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 612 АПК РФ в период с даты прекращения права пользования помещением и разгрузочным дебаркадером начисления арендной платы и сопутствующих платежей не допускается.

Относительно предъявленной к взысканию упущенной выгоды ФИО2 указывает, что отказ от договора предусмотрен его условиями (п. 14.6), отказ от договора не обусловлен соглашением сторон о необходимости выплаты определенной денежной суммы.

С требованиями о взыскании неустойки ФИО2 также не согласен,


ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Возражая против предъявления исковых требований к ООО «Компания РБТ», ФИО2 сослался на положения ст. 1034 ГК РФ и положения спорного договора аренды, в частности п. 13.3, согласно которому положения договора не предусматривают за ООО «Компания РБТ» субсидиарной или солидарной ответственности за деятельность ИП ФИО2 Указал на то, что ООО «Компания РБТ» не является стороной по сделке, каких-либо гражданско-правовых отношений между ООО «Компания РБТ» и ООО «Гуд'Ок» нет. По тексту искового заявления ООО «Гуд'Ок» не указано каким образом, ООО «Компания РБТ» нарушена права ООО «Гуд'Ок». ООО «Компания РБТ» не несет субсидиарную или солидарную ответственность по предъявленным к ИП ФИО2 требований, поскольку заявленные ООО «Гуд'Ок» требования связаны с договорным обязательством по аренде, а не по требованиям, связанным с несоответствием качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) ИП ФИО2

Более подробно позиция ФИО2 изложена в многочисленных письменных пояснениях.

Возражая против заявленных требований, ООО «Компания РБТ» основываясь на положениях ст. 1034 ГК РФ, указывает, что по требованиям, предъявляемых к пользователю как изготовителю продукции правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем. ООО «Компания РБТ» не несет субсидиарную или солидарную ответственность по предъявленным к ИП ФИО2 требований, поскольку заявленные требования связаны с договорным обязательством по аренду, а не по требованиям связанным с несоответствием качества товаров, продаваемых ФИО2

Предъявляя встречные исковые требования ООО «Компания РБТ» руководствуется следующим.

ИП ФИО2 на основании письменного одобрения пользуется в своей коммерческой деятельности (при продаже электро-бытовой техникой) торговым знаком «www.RBT.ru», принадлежащим ООО «Компания РБТ».

Между ИП ФИО2 и ООО «Компания РБТ» заключен договор поставки, согласно которому ИП ФИО2 поставляется товар до магазина ИП ФИО2 силами ООО «Компания РБТ».

С даты доставки товара до магазина ИП ФИО2 до даты его последующей реализации товар хранится у ИП ФИО2 на основании договора на оказание складских услуг.

Согласно данным учета от 28 апреля 2022 г. на текущее время в помещении магазина «www.RBT.ru», расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131 находится имущество, принадлежащее ООО «Компания РБТ» на праве собственности в количестве 16 858 единиц, а также торговое оборудование в количестве 166 ед., находящиеся у ИП ФИО2 на праве аренды

Инвентаризация имущества проведена 28.04.2022 г. в связи с планируемым освобождением нежилого помещения ИП ФИО2 и возвращением его из аренды в связи с отказом от исполнения договора аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017 г.

05 мая 2022 г. ООО «Компания РБТ» от ИП ФИО2 уведомлена об удержании на территории магазина «www.RBT.ru», расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131 имущества, в том числе имущества, принадлежащего ООО «Компания РБТ».

06 мая 2022 г. от ООО «Компания РБТ» в адрес ООО «Гудок» направлена претензия с требованием предоставить доступ в помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131 с целью вывоза имущества, расположенного в нем. Требование направлено всеми доступными способами, в том числе заказным письмом с уведомлением и описью вложения, а также по средствам электронной


почты, данные о адресах электронной почты получены с сайта ТК «Гудок» - g udok- samara.ru/stilnyyprig ovor, а также с информации, размещенной на официальных бланках ООО «Гудок».

Поскольку товар находится у ИП ФИО2, то последний и его сотрудники были уполномочены на осуществление всех необходимых действий, направленных на получение доступа к товару и его последующему вывозу.

07 мая 2022 г. доступ в помещение со стороны ООО «Гудок» не предоставлен, совместный осмотр товара и его перерасчет не осуществлен, что подтверждается актом № 1274 от 07.05.2022 г. составленный ФИО8, вр.и.о. нотариуса города Самары Самарской области ФИО9

Согласно полученной от ИП ФИО2 информации, им неоднократно предпринимались попытки в получении доступа в помещение с целью вывоза имущества, расположенного в нем, но доступ не предоставлен, в результате чего 13 мая 2022 г. в адрес ООО «Гудок» направлены сопроводительные письма от 12.05.2022 г. в которых сообщено о возврате помещения из аренды, составлении актов в одностороннем порядке, а также возвращены ключи от помещения и в очередной раз заявлено требование о необходимости предоставления доступа в помещение с целью вывоза имущества. Доступ в помещение так и не предоставлен.

22.06.2022 г. ООО «Компания РБТ» уведомление от ИП ФИО2 о том, что последним получены ключи от помещения магазина «www.RBT.ru», расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131, в связи с чем, в адрес ООО «Гудок» от ООО «Компания РБТ» 23.06.2022 г. направлено очередное требование об обеспечении 24.06.2022 г. явки уполномоченного представителя ООО «Гуд’Ок» к помещению магазина «www.RBT.ru» по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131 для совместного участия в получении доступа в помещение с целью вывоза имущества, расположенного в помещении и принадлежащего ООО «Компания РБТ» на праве собственности, а также заявлено требование дать распоряжение администрации и охране торгового комплекса на недопустимость применения действий/бездействий, препятствующих к получению доступа в помещение и вывозу из помещения имущества, принадлежащего ООО «Компания РБТ», в том числе обеспечить доступ сотрудников с улицы и до любых дверей в помещение, необходимых для входа в него (служебные входы, места общего пользования) и не препятствовать к проходу через них, обеспечить открытие дебаркадера и возможность осуществления необходимых погрузочно-разгрузочных работ.

24 июня 2022 г. доступ в помещение со стороны ООО «Гудок» в очередной раз не предоставлен, что подтверждается актом о возможности доступа в нежилое помещение № 366/1 от 27.06.2022 г.

ООО «Компания РБТ» не передавала вещь кредитору и не несет перед ООО «Гудок» каких-либо обязательств, в связи с чем, действия по удержанию имущества являются не законными и не правомерными.

В настоящее время имущество ООО «Компания РБТ» выбыло из фактического владения ООО «Компания РБТ» и ИП ФИО2 и находится в незаконном владении ООО «Гудок».

В текущее время невозможность использования Истцом товара в количестве 16 858 единиц, из за незаконно удержания ООО «Гудок» в своем помещении, ведет к существенному нарушению прав Истца, поскольку в текущей ситуации в стране, когда наблюдается беспрецедентная волатильность курса рубля по отношению к доллару и евро, происходит массовый «исход» иностранных Компаний с российского рынка, в том числе Компаний, осуществляющих производство и поставку электро-бытовой техники для населения, нарушения большинство логистических цепочек, резкого сокрушения ассортимента товаров, в том числе по причине приостановки или отказа отгрузок товаров таких брендов, как Apple, Samsung, Epson, LG, Microsoft, IBM и другие (более 230


брендов) существенно вредит экономической деятельности Истца.

Руководствуясь ст.ст. 301,303304 ГК РФ, ООО «компания РБТ» обратилась со встречным иском к ООО «Гудок» и ФИО2, согласно которому просит обязать ответчиков в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО «Компания РБТ» доступ в нежилое помещение, расположенное на втором этаже ТЦ «Гудок», кадастровый номер 63:01:0105001:1569 по адресу: <...> и к погрузочно-разгрузочной зоне с целью вывоза имущества согласно перечню уточнений от 10.01.2023.

ФИО2 в письменном отзыве на встречное исковое заявление указал, что спорное нежилое помещение выбыло из его фактического владения и пользование, фактически имущество находится у собственника торгового центра. Право собственности истца по встречному иску признает.

ООО «Гудок» против удовлетворения требований встречного искового заявления в отношении себя возражал. Считал себя ненадлежащим ответчиком. На момент рассмотрения встречного искового заявления договор складского хранения от 01.06.2015г. и договор поставки от 01.06.2015г, действуют, имущество юридически и фактически находится у ИП ФИО2 по действующим договорам, который обязан обеспечить его сохранность. Ключи от помещения находятся у ИП ФИО2, помещение находится в фактическом владении и пользовании у ИП ФИО2,, было им же опечатано пломбами, до настоящего времени помещение ИП ФИО2 не возвращено Арендодателю - ООО «Гуд'Ок», помещение занято бытовой техникой и оборудованием. ООО «Гуд'Ок» не имеет доступа ни к помещению, ни к имуществу, расположенному в нем. Более того, ООО «Компания РБТ» не доказало возникновение права требовать возврата ему имущества в связи с тем, что указанные договоры складского хранения от 01.06.2015г. и договор поставки от 01.06.2015г не прекратились, и право требования возврата товара согласно п.5.3 договора оказания складских услуг от 01.06.2015 г. от ИП ФИО2 у ООО «Компании РБТ» не возникло. Между ООО «Гуд'Ок» и ООО «Компания РБТ» отсутствуют договорные либо какие-либо другие обязательственные или фактические отношения в отношении имущества, завяленного во встречном иске. Имущество, переданное ООО «Компания РБТ» ИП ФИО10., из его владения не выбывало, в пользование либо на ответственное хранение юридически или фактически ООО «Гуд'Ок» не передавалось, в связи с чем, ООО «Гуд'Ок» является ненадлежащим Ответчиком по встречному иску. ООО «Компания РБТ» необходимо обратится с требованием о возврате принадлежащего ему имущества к ИП ФИО2, которому данное имущество передано на основании договора складского хранения от 01.06.2015г. и договора поставки от 01.06.2015г. Между Истцом и Ответчиком отсутствуют договорные основания пользования нежилым помещением, к которому Истец по встречному иску просит обеспечить доступ: договор аренды в отношении нежилого помещения (ранее арендуемое с целью размещения магазина «www.RBT»), расположенное на втором этаже ФИО14 го центра «Гудок», кадастровый номер здания 63:01:0105001:1569 по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131, был заключен между ООО «Гуд'Ок» и ИП ФИО2, ООО «Компания РБТ» не является стороной по договору аренды № 2-55 от 19.05.2017г., не имеет права доступа к указанному помещению.

Частично удовлетворяя требования по первоначальному иску, суд руководствуется следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации


пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом предъявлено к взысканию сумму недополученной суммы постоянной части арендной платы и операционных услуг, исходя из площади помещения 2040кв. м., которая согласно расчету составила 17 098 334,32 руб.

Довод ответчика о том, что оснований для перерасчета арендной платы не имеется, ввиду того, что арендуемая площадь была уменьшена, согласно дополнительному соглашению от 01.01.2020, судом отклоняется на основании следующего.

Между сторонами 01.01.2020 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2-55 от 19.05.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное пользование нежилое помещение, обозначенное в Приложении № 1 договора общей документально подтвержденной площадью 1 150 кв.м., являющееся частью торгового центра, расположенное на 2 этаже торгового центра. Размер согласованной площади помещения, которая не является фактической площадью помещения и используется для исчисления арендной платы и иных платежей по договору составляет 1 150 кв.м. (п. 2 соглашения); стороны особо согласовали, что при выполнении работ по установке перегородки в связи с уменьшением площади магазина все расходы несет арендатор (п. 3).

Суд приходит к выводу, что , стороны договорились о возврате Арендодателю части помещения 890 кв.м. Однако с 01.01.2020г. и до 10.05.2022г.включительно Ответчик- 1 (Арендатор) площадь помещения до 1 150 кв.м. не уменьшил, фактически часть помещения площадью 890 кв.м. не возвратил Арендодателю, фактически владел и пользовался помещением общей площадью 2040 кв.м., перегородку в помещении согласно п. 3 ДС от 01.01.2020г. не установил, фактически не внес изменения в существующую систему вентиляции, освещения, видеонаблюдения, не внес изменения в рабочий проект, в Управлении Росреестра не зарегистрировано уменьшение арендуемой площади по договору аренды.

Указанные обстоятельства, подтверждены следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

28.02.2020г. Истец получил от Ответчика-1 письмо б/н от 20.01.2020г., в соответствии с которым Арендатор указал: «Арендатор обязуется передать часть нежилого помещения в срок до 30.04.2020. То есть Арендатор в феврале 2020г. признавал и подтверждал факт того, что при наличии подписанного Акта возврата от 21 января 2020г., фактическая передача Арендодателю части помещения не произошла и Арендатор обязался возвратить часть помещения не позднее 30 апреля 2020г.

В материалах дела, имеется акт осмотра от 27.04.2022, от подписания которого ответчик отказался, но на осмотре присутствовал. В акте осмотра установлено:


Площадь помещения составляет 2040,0 кв.м. Размер площади устанавливался посредством обмера периметра помещения с применением спец приборов (ДАЛЬНОМЕР);

- перегородка в помещении, которую Арендатор обязался установить на основании ДС от 01.01.2020г. отсутствует;

- на стенах по периметру Помещения площадью 2040, кв.м наблюдается наличие забрендированных в цвет товарной марки RBT.RU панно с наименованием вида товара (данный факт подтверждается видеофиксацией, производимой в период проведения осмотра помещения).

Согласно фото и видеофиксации, осуществленной при осмотре 27.04.2022г. (в период срока аренды) на той части помещения, которая должна была быть возвращена (890кв.м.), находится Зона «Холодильники. Встраиваемая техника. Микроволновые печи», и размещены как по периметру у стен, так и на всей указанной площади (890 кв.м) стеллажи для размещения товара, товар (микроволновые печи, холодильники) деревянное оборудование для размещения встраиваемой техники, забрендированное панно, а также располагается система электроснабжения, освещения, кондиционирования, видеонаблюдения, система wi-fi роутер, стойка Samsung, подключенная к электроснабжению, стойка Midea, подключенная к электроснабжению, Стойки Bosh 2-е единицы, подключенные к электроснабжению. Перегородка в помещении, отделяющая возвращаемую часть 890 кв.м., отсутствует.

Представители ответчика, указанный акт не подписали, указав при этом, что фактическая площадь помещения составляет 1 150 кв.м.

В материалах дела имеется протокол осмотра доказательств от 29.04.2022, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО6. Осмотр проводился в присутствии представителя Отвечтика-1. Нотариус города Самары ФИО6, в порядке обеспечения доказательств, необходимых в случае возникновения дела в суде или в административном органе, произвел осмотр доказательств - помещение магазина " www.RBT.ru" в ФИО14 м комплексе "Гуд`Ок". Протоколом осмотра доказательств от 29.04.2022г. № 63АА 7201246 установлено: Здание ФИО14 го комплекса "Гуд`Ок" расположено по адресу: <...>. На втором этаже торгово-развлекательного центра располагается помещение магазина "www.RBT.ru" (Изображение 1), перед входом в помещение имеются вывески белого цвета "Бытовая техника", "Электроника" и вывеска оранжевого цвета "www.RBT.ru" (Изображение 2-4). На потолке по периметру всего помещения имеются трубы системы вентиляции и лампы освещения, в помещении установлены стеллажи, для размещения товаров, на некоторых из них имеются товары и ценники, часть товаров располагается на полу, имеется кассовая зона, на стенах по всему периметру помещения расположены информационные вывески оранжевого цвета с обозначением категорий товаров, а также рекламные вывески (Изображение 5-15).

В ходе осмотра были произведены замеры помещения, которые отображены в плане (Изображение 16). Вход в помещение осуществляется через рамки, установленные на входе/выходе в помещение магазина. Ширина входа/выхода от стены до угла составляет 6,616 м.(Изображение 17). Длина от входа в помещение магазина до противоположной стены составляет 28,313 м. (Изображение 18). При входе в помещение магазина слева имеется витрина (Изображение 19), размерами 1,580 м. на 9,614 м. (Изображение 20-21)., в которой размещена на момент осмотра техника. Далее по ходу движения слева на стене длинной 28,313 м. имеется дверь, ведущая в подсобное помещение (Изображение 22). Подсобное помещение разделено на несколько кабинетов, имеющих отдельные входы (Изображение 23-26), ширина подсобного помещения составляет 8,644 м. (Изображение 27), длина 7,997 м. (Изображение 28). Далее по ходу движения имеется дверь, ведущая в подсобное помещение - склад (Изображение 29-32). Ширина помещения-склада составляет 17,951 м. (Изображение 33), дина 9,742 м.


(Изображение 34). По правой стене относительно входа в конце помещения-склада имеется отсек шириной 1,837 м. (Изображение 35), длиной 2,317 м. (Изображение 36). Из данного отсека имеется выход в витрину (Изображение 37), размерами 6,434 м. на 1,580 м. (Изображение 38-39)., в которой размещена на момент осмотра техника

Далее при выходе из помещения-склада произведен замер расстояния от стены со входом в подсобные помещения до противоположной стены торгового помещения, имеющей выступ, отгораживающий запасный выход, который составил 42,583 м. (Изображение 40). Длина стены, имеющей выступ, отгораживающий запасный выход составила 43,111 м. (Изображение 41). Выступ, отгораживающий запасный выход (Изображение 42-45) в ширину составляет 4,258 м (Изображение 46), в длинну - 9,014 м. (Изображение 47). Расстояние от вышеуказанной стены имеющей выступ до зоны входа/выхода, обородованной антикражными рамками составило 36,658 м. (Изображение 48). Ширина зоны входа/выхода от стены до угла составила 16,155 м. (Изображение 49)».

Согласно изображению 16 к Протоколу осмотра нотариусом с помощью длинномера зафиксированы следующие размеры помещения:

Таким образом, планировка помещения, занимаемого торговым оборудованием, товаром, инженерным оборудованием, зафиксированная нотариусом ФИО6 29.04.2022г. (в период срока аренды), соответствует по периметру и площади помещению без учета уменьшения- 2040 кв.м., что подтверждает фактическое владение и пользование Отвечтиком-1 всего помещения площадью 2040 кв.м.

Согласно фото - Приложение № 4, 5 к нотариальному протоколу осмотра доказательств от 29.04.2022г., на той части помещения, которая должна была быть возращена Арендодателю - 890 кв.м. Зона «Холодильники. Встраиваемая техника. Микроволновые печи» зафиксировано расположение торговых стеллажей, забрендированных панно, расположение системы освещения, вентиляции, на входе стоит антикражное оборудование

Согласно п.5 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса, или если нотариальный акт не был отменен в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством для рассмотрения заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО11 установлено следующее:

«29.04.2022 года на основании заявления собственника помещения ООО «Гуд’ОК» было проведено совместное обследование вышеуказанной выделенной части помещения на предмет определения согласованной площади помещения на основании Метода обмера, предусмотренного договором.

По итогам проведенного обследования можно утверждать, что на данной части помещения располагается магазин РБТ и он полностью занимает согласованную площадь, указанную в договоре аренды № 2-55 от 19.05.2017г., которая составляет 2040.0 кв. м. (согласно прилагаемому плану), что подтверждается материалами фотофиксации, прилагаемые к данному заключению».

Исходя из фотографий, приложенных к заключению кадастрового инженера от 29.04.2022г., усматривается фактическое занятие Арендатором площади, которая должна была быть возвращена Арендодателю 890 кв.м.- Зона «Холодильники. Встраиваемая техника. Микроволновые печи»- зафиксировано расположение торговых стеллажей, забрендированных панно, расположение системы освещения, вентиляции, на входе стоит антикражное оборудование».

Планировка помещения, занимаемого торговым оборудованием, товаром, инженерным оборудованием, зафиксированная кадастровым инженером, соответствует по периметру и площади помещению 2040 кв.м


Кроме того, стороны во исполнения определения суда, произвели совместный

осмотр спорного помещения, в результате чего был составлен акт от 06.12.2022. Так,

актом установлено следующее «по периметру помещения в хаотичном порядке размещено

торговое оборудования, товар на оборудовании отсутствует, имеется частично.

На полу имеется упакованный товар, пол не мытый, имеется пыль, на полу также

имеется запакованный товар. Также имеется крупногабаритный товар без упаковки.

По периметру помещения смонтированы стеновые панели с символикой РБТ. У роль-ставни в торговом зале имеется три стола с компьютерами, вывеска касса.

Имеются терминалы 6 ед (во включенном состоянии).

В помещении смонтировано потолочно-линейное освещение, горит, имеется

система

видеонаблюдения, системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. В момент осмотра в помещении освещение и электроснабжение присутствует.

Стойка Samsung одиночно стоящая, товара или иного имущества на ней нет,

подключена к электростанции.

Стойка Midea отдельно стоящая, товара или иного имущества нет, имеются наверху

провода, имеется электричество. Рядом со стойкой Midea имеются пакеты с мусором и упаковкой (картон) За стойками Bosh имеется товар: упакованные стиральные машины.

В части помещения с 1-ой стойкой Samsung и 1-ой стойкой Midea расположено

смонтированное линейное освещение, система кондиционирования (3 ед.) 1-на

видеокамера и еще одна, на колонне смонтирована система wi-fi роутер, торгового или

иного оборудования нет, товар отсутствует.

На стене есть план эвакуации, имеется дверь запасного выхода с открывающейся

ручкой. В момент осмотра дверь открывается.

На стене размещен баннер РБТ, над баннером вдоль всей стены и до рольставни и

стеклянной стены вверху размещен фриз с торговым знаком РБТ, имеются надписи

кредитный отдел, холодильники, встраиваемая техника, микроволновые печи.

При этом кредитного отдела, холодильников, встраиваемой техники и

микроволновых печей нет. Холодильники, встраиваемая техника, и микроволновые печи

размещены в иной части помещения. Имеются розетки, помещение не огорожено,

перегородки нет. Внутри торгового зала перегородки отсутствуют»

Планировка помещения, зафиксированная Актом совместного осмотра помещения

от 06.12.2022г. с участием сторон и кадастрового инженера, соответствует по периметру и

площади помещению 2040 кв.м., что подтверждает площадь помещения, которую

ФИО2 фактически владел и использовал без учета уменьшения.

Таким образом, при совместном осмотре от 06.12.2022г. сторонами зафиксировано: - периметр и площадь помещения, которое соответствует по периметру и площади

помещению 2040 кв.м., без учета уменьшения на 890 кв.м.,

- перегородка, обособляющая возвращаемую часть помещения 890 кв.м. от

остальной части помещения 1 150 кв.м., отсутствует

- расположение имущества ФИО2 на той части помещения, которая

подлежала возврату 890 кв.м.: торговое оборудование, система освещения, вентиляции,

видеонаблюдения, wi-fi роутер, антикражное оборудование.

Акт осмотра от 06.12.2022г. подписан обеими сторонами без замечаний

Довод Ответчика о том, что начисление арендной платы должна быть осуществлена

исходя из согласованной площади помещения, независимо от фактической площади

помещения, подлежит отклонению в силу следующего. Договором аренды № 2- 55 от 19.05.2017г. установлено:

Помещение (термин раздела 1 «Определения и толкования») - имеет значение,


определенное в п. 2.1. Договора.

Предмет договора аренды - П.2.1 договора с учетом протокола разногласий: «Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное пользование нежилое помещение (помещение) обозначенное в Приложении № 1 настоящего Договора, общей документально подтвержденной площадью 2040 кв.м являющееся часть ФИО14 го центра, расположенное на 2 этаже ФИО14 го центра.

В случае изменения площади Помещения после проведения кадастровых работ, Стороны обязуются уточнить ее путем заключения соответствующего дополнительного соглашения. Для расчетов Арендной платы применятся площадь, установленная после проведения кадастровых работ, но не более 2040кв.м.»

Приложением № 1 к Договору аренды установлен периметр помещения площадью 2040 кв.м.

Согласно ст. 14 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (п. 4 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ)

Согласно ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ « Требования к техническому плану» В техническом плане указываются:

сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Таким образом, документально подтверждённая площадь помещения - это площадь помещения, указанная в техническом плане, определенная кадастровым инженером, на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938) (далее Приказ


№ П/0393), Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"

Приложением № 2 Приказа № П/0393 установлено:

«Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки.

П. 2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра).

П. 11. Площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, определяется с учетом положений пунктов 2 - 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований.

11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

Согласно техническому плану от 22.06.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО11, сданным в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора аренды № 2-55, арендуемое помещение поставлено (учтено) как часть здания и с площадью помещения на основании обмеров2040кв.м., с планировкой (контуром) помещения:

Договор аренды нежилого помещения № 2-55 от 19.05.2017г. площадью 2040кв.м. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.07.2018г., номер государственной регистрации: 63:01:0105001:1576-63/001/2018-19.

Дополнительным соглашением от 01.01.2020г. стороны пришли к соглашению читать п. 2.1. в следующей редакции:

«2.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное пользование нежилое помещение (Помещение), обозначенное в Приложении № 1 настоящего Договора, общей документально подтвержденной площадью 1 150 (Одна тысяча сто пятьдесят) квадратных метров, являющееся частью ФИО14 го центра, расположенное на 2 (втором) этаже ФИО14 го центра.

Размер Согласованной площади Помещения, которая не является фактической площадью Помещения и используется для исчисления Арендной платы и иных платежей по настоящему Договору, составляет 1 150,0 квадратных метров. Разрешенное использование: розничная продажа бытовой техники и электроники».


Согласно разделу 1 Договора «определения и толкования»: «Согласованная площадь помещения - площадь помещения, устанавливаемая при помощи Метода обмера и используемая для определения размера Арендной платы и иных платежей».

«Метод обмера» – метод, с помощью которого Стороны определяют Согласованную площадь Помещения на момент передачи Арендатору для выполнения Работ и указывают в Акте приема-передачи помещения. Обмер производится исходя из следующих условий:

Границами Помещения являются: - внутренняя поверхность внешних стен ФИО14 го центра и/или

- средняя линия перегородок, отделяющих Помещение от смежных помещений и/или Мест общего пользования;

- внешняя поверхность остекления витрины.

Площадь проемов под эскалаторы и лестницы (при их наличии) включается в площадь Помещения.

При этом Стороны установили, что из площади Помещения, определяемой по результатам такого обмера:

- не вычитается площадь колонн, установленных Арендатором перегородок, шахт вертикального транспорта, эскалаторов, расположенных внутри Помещения;

- вычитается площадь занимаемая транзитными инженерными сетями не относящихся к арендатору (по внешним габаритам сетей или ограждающих конструкций, если таковые имеются).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Исходя из буквального прочтения и толкования термина «Согласованная площадь», «Метод обмера» указанная площадь не является условной или абстрактной площадью, а подлежит физическому измерению Методом обмера (от стены до стены/ от стены до витрины).

Размер согласованной площади, измеренной с помощью метода обмера, Истец подтверждает в силу ст. 65 АПК РФ следующими доказательствами:

Согласно Акту определения размера согласованной площади помещения по договору аренды от 10.06.2017г., составленного кадастровым инженером ФИО11 (Приложение 3 к «Пояснениям Истца по кадастровой и


согласованной площади помещения», приобщено в судебном заседании 25.11.2022г.), на дату акта приема- передачи помещения от Арендодателя к Арендатору- 10.06.2017г. были проведено обследование помещения на предмет определения размера согласованной площади помещения с использованием метода обмера и установлена согласованная площадь помещения – 2040 кв.м.

Согласно Акту определения размера согласованной площади помещения по договору аренды от 19.03.2019г., (Приложение 4 к «Пояснениям Истца по кадастровой и согласованной площади помещения», приобщено в судебном заседании 25.11.2022г.), составленного кадастровым инженером ФИО11, на дату смены Арендатора ИП ФИО5 на ИП ФИО2 - 19.03.2019г. были проведено обследование помещения на предмет определения размера согласованной площади помещения с использованием метода обмера и установлена согласованная площадь помещения – 2040 кв.м.

Таким образом, по договору аренды 2-55 документально подтвержденная (кадастровая) площадь и согласованная площадь помещения, измеренная Методом обмера, совпали и составили 2040 кв.м. каждая.

Соответственно, в случае уменьшения документально подтверждённой (кадастровой) площади помещения, согласованная площадь также подлежит физическому уменьшению.

материалами дела подтверждается размер согласованной площади помещения – 2040кв.м.,измеренной Методом обмера кадастровым инженером.

На основании изложенного, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом возврат имущества по окончании договора аренды предполагает не просто формальное подписание акта приема-передачи, а фактический возврат имущества и оценку его соответствия на предмет возврата его в надлежащем состоянии (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактическое возвращение арендуемого помещения предполагает его выбытие из владения арендатора и поступление его во владение арендодателя. Фактическое возвращение арендуемого помещения предполагает его освобождение от находящегося в нем имущества арендатора, выбытие арендуемого помещения из владения арендатора и поступление его во владение арендодателя.

В рамках настоящего спора, вопреки возражениям ответчика, проанализировав представленные в материалы доказательства и приведенные участвующими в деле лицами доводы, следует вывод о том, что формальное подписание сторонами акта приема-передачи имущества без намерения фактически возвратить имущества не свидетельствует о том, что обязанность по возврату ответчиком исполнена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, следует доказанным тот факт, что арендатор продолжил пользоваться имуществом в отсутствие внесения арендной платы, что является основанием оснований для удовлетворения требований арендодателя о взыскании задолженности в полном объеме.

При этом, несмотря на что, истцом в качестве основания для взыскания суммы в размере 1 606 805 руб. указано возмещение убытков, исходя из фактических обстоятельств


дела, оснований возникновения правоотношений сторон, суд считает 1 606 805 руб. подлежащими взысканию в качестве задолженности постоянной части арендной платы и операционных услуг за период с 11.05.2022 по 09.06.2022.

Довод ответчика о чинении препятствий в вывозе имущества из помещения, не влияют на его обязанность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.

Доказательства чинения истцом препятствий в пользовании ответчиком нежилым помещением в спорный период времени в материалах дела отсутствуют.

ФИО2 было указано на подачу заявлений относительно обеспечения доступа в спорное помещение в отдел полиции, однако, по указанным обращениям не предоставил в суд Постановлений о возбуждении уголовного дела, в связи с чем, заявления в отдел полиции не подтверждают чинение Истцом препятствий в пользовании помещением и вывозе товара из него. В указанный период обращений в полицию апрель 2022-11.05.2022г. помещение находилось в аренде у Ответчика-1.

Акт о возможности доступа в нежилое помещение, составленный Ответчиком-1 (в лице предстоятелей ФИО12, ФИО13) и ФИО14- промышленной палатой Самарской области от 27 июня 2022г. (исх. № 366/1) и о возможности доступа в нежилое помещение, составленный Ответчиком-1 (в лице предстоятелей ФИО12, ФИО15) и ФИО14- промышленной палатой Самарской области от 20 июля 2022г. (исх. № 410) составлен после расторжения договора аренды -11.05.2022г., в связи с чем, не относится к периоду взыскания задолженности по иску.

Более того, Актами ТПП по Самарской области не зафиксировано физическое воспрепятствование истцом доступа к помещению, при этом ключи от помещения в указанный период находились у Ответчика-1, помещение было опечатано пломбами Ответчика-1 (что установлено также в Актах ТПП по Самарской области).

Относительно представленных в материалы дела ответчиком аудио-видеозаписей суд отмечает следующее. Из представленных аудио-видеозапсей не имеется возможности объективно точно установить дату, время, проведения видеосъемки, на протяжении всей видеосъемки не указывается непрерывно время записи, невозможно установить кем проводилась и кто участвовал в аудио и видеосъемке, поскольку не только не видны лица людей , но и при аудиозаписи, видеосъемки они представлялись (не называли свою фамилию и имя), не ясны полномочия лиц, присутствующих на видеосъемке, нельзя установить, проходила ли видеосъемка непрерывно (более того, видеосъемка прерывалась).

Кроме того, видеозаписи, которые ФИО2 ходатайствовал об обозрении в отношении помещения по договору аренды сделаны после расторжения Ответчиком-1 договора аренды в одностороннем порядке уже в процессе рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде. На видеозаписях в отношении помещения невозможно установить личности присутствующих лиц, видна только нижняя часть туловища идентифицировать по голосу невозможно.

Кроме того, стенограммы не соответствуют содержанию аудио и видеозаписи, в частности, в стенограмме указываются фамилия и имена лиц, при этом данные лица на видеозаписи не представлялись, изображение их лиц не видно.

Иные доводы ответчика ФИО2 изучены, им дана соответствующая оценка и отклонены судом, как противоречащие материалам дела.

Проверив расчет неустойки, суд считает его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик ФИО2 заявил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки до 1 000 руб.

Истец, начисляя неустойку, руководствовался п. 13.3. договора аренды, согласно которому, пени начисляется в размере 1% от суммы обеспечительного платежа/месячной арендной платы в соответствии с условиями договора, за каждый день просрочки.


Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно пунктам 74 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 6 А33-3712/2021.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей


правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Заявление о несоразмерности неустойки соответствует принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание действия ответчика., направленные на исполнение договора, суд приходит к выводу о чрезмерности размера, начисленной истцом неустойки, применительно и к стоимости работ по договору, и к обычной хозяйственной деятельности. Рассчитанный истцом размер неустойки может способствовать получению кредитором необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Защита права потерпевшего посредством полного возмещения должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к его неосновательному обогащению. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Так, в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть признан слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Размер взыскиваемой неустойки в силу применения статьи 333 Гражданского кодекса подлежит снижению до среднерыночного и оптимального размера - 0,1% за каждый день просрочки.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, учитывая, что размер договорной санкции с учетом характера нарушений является завышенным и несоразмерным, с учетом не наступления негативных последствий ввиду допущенных ответчиком нарушений, считает возможным уменьшить размер неустойки до 283 269, 06 руб.

Относительно требований предъявленных к ООО «Компании РБТ» суд считает доводы ответчиков о том, что положения договора аренды, заключенного между ФИО16 и ООО «Гуд'Ок» не предусматривают за ООО «Компания РБТ» субсидиарной или солидарной ответственности за деятельность ИП ФИО2 ООО «Компания РБТ» не является стороной по сделке, каких-либо гражданско-правовых отношений между ООО «Компания РБТ» и ООО «Гуд'Ок» нет. По тексту искового заявления ООО «Гуд'Ок» не указано каким образом, ООО «Компания РБТ» нарушена права ООО «Гуд'Ок». ООО «Компания РБТ» не несет субсидиарную или солидарную ответственность по предъявленным к ИП ФИО2 требований, поскольку заявленные ООО «Гуд'Ок» требования связаны с договорным обязательством по аренде, а не по требованиям, связанным с несоответствием качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) ИП ФИО2

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, положения ст. 1034 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в первоначальных исковых требованиях, предъявленных к ООО «Компания РБТ».

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Свои требования ООО «Компания РБТ» основывает на положениях ст. ст. 301, 303,


304, 309, 310, 359 ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО2 и истцом по встречному иску заключены договор поставки от 01.06.2015, согласно которому ИП ФИО2 поставляется товар до магазина ИП «ФИО2. силами ООО «Компания РБТ» и договор складских услуг от 01.06.2015, согласно которому ФИО2 принимает на себя обязательство оказывать услуги в течение действия настоящего договора.

Таким образом, спорное имущество было передано ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Между ООО «Гуд'Ок» и ООО «Компания РБТ» отсутствуют договорные либо какие-либо другие обязательственные или фактические отношения в отношении имущества, завяленного во встречном иске.

Имущество, переданное ООО «Компания РБТ» ИП ФИО10., из его владения не выбывало, в пользование либо на ответственное хранение юридически или фактически ООО «Гуд'Ок» не передавалось.

Между ООО «Компания РБТ» и ООО «Гуд'Ок» отсутствуют договорные основания пользования нежилым помещением, к которому Истец по встречному иску просит обеспечить доступ: договор аренды в отношении нежилого помещения (ранее арендуемое с целью размещения магазина «www.RBT»), расположенное на втором этаже ФИО14 го центра «Гудок», кадастровый номер здания 63:01:0105001:1569 по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131, был заключен между ООО «Гуд'Ок» и ИП ФИО2, ООО «Компания РБТ» не является стороной по договору аренды № 2-55 от 19.05.2017г., не имеет права доступа к указанному помещению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении требований к ООО «Гуд'Ок» по встречному иску отказать.

Отказывая в удовлетворении требований к ФИО2 об обеспечении в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу Истцу доступа в нежилое помещение (ранее арендуемое с целью размещения магазина «www.RBT.ru»), расположенное на втором этаже ФИО14 го центра «Гудок», кадастровый номер здания 63:01:0105001:1569 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131 и к погрузочно-разгрузочной зоне с целью вывоза имущества, перечень которого содержится в уточнениях исх. № б/н от 10.01.2023, представленных в материалы дела в судебном заседании 10.02.2023 суд руководствуется следующим.

ООО «Компания РБТ» не является стороной договора аренды № 2-55 от 19.05.2017. При этом материалах дела отсутствуют доказательства наличия препятствий в доступе ФИО2 к объекту недвижимости, как не установлено и препятствий в пользовании ФИО2 со стороны ООО «Гуд'Ок».

Суд принимает во внимание также следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора, спорное имущество находится по


договору складского хранения у ФИО2 суд считает, что избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не верно избран способ защиты нарушенного права, при этом ООО «Компания РБТ» не лишено возможности обратиться в суд с иском об истребовании, принадлежащего ему имущества либо с иском о взыскании убытков.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Всем существенным доводам, судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства об оставлении без рассмотрения дела отказать. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

Взыскать с ФИО2 г.Челябинск, ИНН: <***> в пользу ООО «Гуд'Ок» г.Самара, ОГРН: <***>, ИНН: <***> 17 098 334,32 руб. задолженности по арендной плате и операционным услугам, 269 283,06 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы и операционным услугам, 1 606 805 руб. задолженности постоянной части арендной платы и операционных услуг с 11.05.2022 по 09.06.2022, а также 124 628 руб. госпошлины.

В удовлетворении первоначальных исковых требований к ООО «Компания РБТ» г.Челябинск, ОГРН: <***>, ИНН: <***> отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Ф. Лигерман

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:22:00

Кому выдана Лигерман Александра Федоровна