Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-166695/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-166695/22-125-1199
18 апреля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАПИС" (127562, ГОРОД МОСКВА, ХАЧАТУРЯНА УЛИЦА, 14 А, ОГРН: 1037739496156, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 7715209934)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ЛЮКС-ВЕРСИЯ" (127562, ГОРОД МОСКВА, ХАЧАТУРЯНА УЛИЦА, ДОМ 14А, СТРОЕНИЕ 2, КОМНАТА 5; ЭТАЖ 2, ОГРН: 1037721027156, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2003, ИНН: 7721217771)

о взыскании 5 988 172 руб.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАПИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ЛЮКС-ВЕРСИЯ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 988 172 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества №66 от 31.01.2020, №59 от 31.12.2019, №61 от 31.03.2022, №60 от 31.03.2022, №53 от 30.06.2021, №52 от 30.06.2021, №58 от 27.11.2020, №57 от 27.11.2020, №133 от 10.11.2019.

По условиям договора аренды №66 от 31.01.2020, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещения в стр. №1, 1-ый этаж комнаты №№ 34,35,36 общей площадью 181,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, 14А, стр.1.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 31.01.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.02.2020г. по 30.11.2020г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендной платы из расчета 1 000 руб. за 1 кв. м в месяц, что составляет 181 000 руб. , в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

В соответствии с заключенным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договором аренды №59 от 31.12.2019, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование комнату № 3 общей площадью 23,6 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д.14А, стр.2, для использования под офис.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.01.2020г. по 30.11.2020г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 810 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 19 116 руб., в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

Согласно договору аренды №61 от 31.03.2022, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещения в стр. №1, 1-ый этаж комнаты №№ 34,35,36 общей площадью 181 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, 14А, стр.1, цель использования помещений - под фасовку сухих завтраков.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 31.03.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.04.2022г. по 30.06.2022г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендной платы из расчета 1 100 руб. за 1 кв. м в месяц, что составляет 199 100 руб. , в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

По условиям договора аренды №60 от 31.03.2022 арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование комнату № 3 общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д.14А, стр.2, для использования по офис.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 31.03.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.04.2022г. по 30.06.2022г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 1 100 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 25 960 руб., в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

В соответствии с заключенным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договором аренды №53 от 30.06.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование помещения в стр. №1,1-ый этаж комнаты №№ 34,35,36 общей площадью 181 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д. 14А, стр.1.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.07.2021г. по 31.03.2022г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 181 000 руб., в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

В соответствии с условиями договора аренды №52 от 30.06.2021, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование комнату № 3 общей площадью 23,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д. 14А, стр.2, 2-ой этаж.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.07.2021г. по 31.03.2022г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 23 600 руб., в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

Согласно договору аренды №58 от 27.11.2020 арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование помещения в стр. №1, 1-ый этаж комнаты №№ 34,35,36 общей площадью 181 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, 14А, стр.1. для использования под фасовку сухих завтраков.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 27.11.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.12.2020г. по 30.06.2021г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 181 000 руб., в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

По условиям договора аренды №57 от 27.11.2020, арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование комнату № 3 общей площадью 23,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д.14А, стр.2, 2-ой этаж для использование под офис.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 27.11.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.12.2020г. по 30.06.2021г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 23 600 руб., в том числе НДС-20 %.

Арендные платежи включают в себя кроме платы за помещения, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п. 5.2 договора).

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором в срок не позднее 5-ти дней с момента получения счета.

В соответствии с заключенным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договором аренды №133 от 10.11.2019, арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование комнату № 3, 2-ой этаж, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д. 14А, стр. 2.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 10.11.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 11.11.2019г. по 31.12.2019г.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей из расчета 810 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 19 116 руб., в том числе НДС-20 %.

По условиям п. 5.2 договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей по вышеуказанным договорам в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 5 988 172 руб., в том числе по договору № 133 от 10.11.2019г. за период декабрь 2019г. в размере 19 116 руб., по договору № 59 от 31.12.2019 за период январь – ноябрь 2020 в размере 210 276 руб., по договору № 66 от 31.01.2020 за период февраль-ноябрь 2020 в размере 1 810 000 руб., по договору № 57 от 27.11.2020 за период декабрь 2020 – июнь 2021 в размере 165 200 руб., по договору № 58 от 27.11.2020 за период декабрь 2020 – июнь 2021 в размере 1 267 000 руб., по договору № 52 от 30.06.2021 за период июль 2021 – март 2022 в размере 212 400 руб., по договору № 53 от 30.06.2021 за период июль 2021 – март 2022 в размере 1 629 000 руб., по договору № 60 от 31.03.2022 за период апрель 2022 – июнь 2022 года в размере 77 880 руб., по договору № 61 от 31.03.2022 за период апрель –июнь 2022 в размере 597 300 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.07.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 988 172 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОМПАНИЯ "ЛЮКС-ВЕРСИЯ" (127562, ГОРОД МОСКВА, ХАЧАТУРЯНА УЛИЦА, ДОМ 14А, СТРОЕНИЕ 2, КОМНАТА 5; ЭТАЖ 2, ОГРН: 1037721027156, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2003, ИНН: 7721217771) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАПИС" (127562, ГОРОД МОСКВА, ХАЧАТУРЯНА УЛИЦА, 14 А, ОГРН: 1037739496156, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 7715209934) задолженность в размере 5 988 172 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 52 941 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова