Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А29-9324/2020





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9324/2020
04 декабря 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малковой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании 20 и 27 ноября 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: 1103018555, ОГРН: 1171101004150)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103043696, ОГРН: 1091103000010

муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 1103006077, ОГРН: 1121103001062;

о взыскании долга,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Варк» (далее – ООО «Варк», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ АМО ГО «Воркута», ответчик) 12 640 136 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья и 79 449 руб. убытков в порядке регресса по 99 договорам управления многоквартирными домами.

Определением арбитражного суда от 04.08.2020 по делу № А29-9074/2020 выделены в отдельное производство исковые требования ООО «Варк» к КУМИ АМО ГО «Воркута» о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1, 22/3, с присвоением выделенному делу № А29-9324/2020.

Определением от 05.08.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - УГХиБ АМО ГО «Воркута», ответчик) и администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – АМО ГО «Воркута», ответчик), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – ООО «Воркутинские ТЭЦ», третье лицо).

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении спорных квартир, представленные филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

В отзыве на исковое заявление от 22.09.2020 № 03-3033 КУМИ АМО ГО «Воркута» поясняет, что жилые помещения по адресам: г.Воркута пгт .Воргашор ул.Энтузиастов д. 22/1 кв. №№ 5, 7 (право собственности перешло к иному лицу 20.06.2019), 14, 18, 20, 23, 28 (право собственности перешло к иному лицу 20.06.2019), 29, 36, 40, 49, 52, 66, 72, 75, 76, 78, 81, 83, 84, 86, 93, 95, 99, 100; г.Воркута пгт.Воргашор ул.Энтузиастов д.22/3 кв. №№ 4, 9, 10, 17, 18, 20, 21, 36 (право собственности перешло к иному лицу 30.05.2019), 51, 59 (право собственности перешло к иному лицу 08.04.2019), 66, 67, 71 (право собственности перешло к иному лицу 01.08.2019), 79, 81, 84, 89 (право собственности перешло к иному лицу 04.07.2019), 91, 100 в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», входили в состав казны; указанные жилые помещения в спорный период имели статус пустующих (незаселенных).

При этом, КУМИ АМО ГО «Воркута» считает, что исковые требования заявлены необоснованно в отношении следующих жилых помещений:

- квартира № 66 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1, в спорный период не имело статуса пустующего, так как закреплено за осужденным;

- квартира № 80 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1 29.04.1994 передано в собственность физическим лицам, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, в подтверждение представлен договор о передаче квартиры в собственность, деприватизация от 2005 года собственником до конца не доведена;

- квартира № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/3 29.04.1994 право собственности 26.03.1994 перешло физическому лицу по договору купли-продажи, об иных переходах прав собственности Комитет не располагает.

- квартира № 53 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/3 07.04.1995 передано в собственность физическим лицам, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, в подтверждение представлен договор о передаче квартиры в собственность, данный договор не расторгался.

Ответчик указывает, что при управлении МКД управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, управляющая компания может взыскать с собственников помещений МКД плату за поставленные ресурсы, включенную в состав платы за содержание жилого помещения.

УГХиБ АМО ГО «Воркута» и АМО ГО «Воркута» в представленных отзывах поддержали позицию КУМИ АМО ГО «Воркута», при этом указали, что главным распорядителем бюджетных средств в отношении спорной задолженности и надлежащим ответчиком по делу является КУМИ АМО ГО «Воркута». Ответчиками также указано, что истцом не представлено доказательств взыскания с управляющей организации образовавшейся задолженности в пользу ресурсоснабжающих организаций, последними, в свою очередь, не проверены объемы энергоресурсов.

От истца поступило ходатайство от 18.09.2020 об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с МО ГО «Воркута» в лице КУМИ АМО ГО «Воркута» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья, расположенного по адресам: Республика Коми, г. Воркута пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1, 22/3 в размере 390 460 руб. 92 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец и ответчики: КУМИ АМО ГО «Воркута» и УГХиБ АМО ГО «Воркута» заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 27.11.2020, после которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва от истца сопроводительным письмом от 23.11.2020 № 1014/4 в дополнение к уточнению иска поступил расчет суммы исковых требований.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «Варк» (управляющая организация) 01.01.2019 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1, 22/3, № Ворг-2019/51, № Ворг-2019/52, соответственно.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 договоров управления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3, 6.3.5 договоров управления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуг управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункты 6.2.1, 6.2.3 договоров управления).

В период с 01.01.2019 по 31.03.2019 ООО «Варк» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 390 460 руб. 92 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии № 520 от 26.06.2020, послужило ООО «Варк» основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Согласно расчету истца задолженность за период с января по март 2019 года составляет 390 460 руб. 92 коп. и рассчитана в отношении муниципальных жилых помещений (квартир) расположенных по адресам: г.Воркута пгт .Воргашор ул.Энтузиастов д. 22/1 кв. №№ 5, 7, 14, 18, 20, 23, 28, 29, 36, 40, 49, 52, 66, 72, 75, 76, 78, 80, 81, 83, 84, 86, 93, 95, 99, 100; г.Воркута пгт.Воргашор ул.Энтузиастов д.22/3 кв. №№ 4, 9, 10, 17, 18, 20, 21, 36, 48, 51, 53, 59, 66, 67, 71, 79, 81, 84, 89, 91, 100.

В соответствии с пояснениями ответчика и выпиской из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута», квартиры по адресам: г.Воркута пгт .Воргашор ул.Энтузиастов д. 22/1 кв. №№ 5, 7, 14, 18, 20, 23, 28, 29, 36, 40, 49, 52, 66, 72, 75, 76, 78, 81, 83, 84, 86, 93, 95, 99, 100; г.Воркута пгт.Воргашор ул.Энтузиастов д.22/3 кв. №№ 4, 9, 10, 17, 18, 20, 21, 36, 51, 59, 66, 67, 71, 79, 81, 84, 89, 91, 100, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

КУМИ АМО ГО «Воркута КУМИ АМО ГО «Воркута в обоснование возражений на исковые требования указал,

- квартира № 66 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1, в спорный период не имело статуса пустующего, так как закреплено за осужденным;

- квартира № 80 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/1 29.04.1994 передано в собственность физическим лицам, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, в подтверждение представлен договор о передаче квартиры в собственность, деприватизация от 2005 года собственником до конца не доведена;

- квартира № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/3 29.04.1994 право собственности 26.03.1994 перешло физическому лицу по договору купли-продажи, об иных переходах прав собственности Комитет не располагает.

- квартира № 53 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22/3 07.04.1995 передано в собственность физическим лицам, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, в подтверждение представлен договор о передаче квартиры в собственность, данный договор не расторгался.

Доводы ответчика о том, что квартира № 66 дома 22/1 по ул. Энтузиастов закреплена за осужденным, судом отклоняются, так как согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» данное жилое помещение является собственностью МО ГО «Воркута», доказательств «закрепленности» за осужденным указанного жилого помещения суду не представлено.

В отношении квартиры № 80 дома 22/1 по ул. Энтузиастов Комитетом представлены договор на передачу квартиры в собственность физическому лицу от 29.04.1994 № 10603, соглашение о расторжении (деприватизации) данного договора от 11.05.2005, утвержденное постановлением Главы МО «Город Воркута» № 595 от 11.05.2005.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашения о деприватизации усматривается, что данное соглашение заключено уполномоченным органом и утверждено постановлением главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашение о деприватизации в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорная квартира № 80 принадлежат физическим лицам на праве собственности.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиры повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объектов в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга по квартирам №№ 66 и 80 д. 22/1 по ул. Энтузиастов, не имеется.

В подтверждение перехода права собственности на квартиры № 48 и № 53 дома 22/3 по ул. Энтузиастов физическим лицам КУМИ АМО ГО «Воркута» представлены: справка Воркутинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми от 14.10.2014 № 1777, согласно которой право собственности на квартиру № 48 дома 22/3 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты зарегистрировано за физическим лицом 26.03.1994 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.1994, договор № 14824 на передачу квартиры № 53 дома 22/3 по ул. Энтузиастов в собственность физическому лицу от 07.04.1995, зарегистрированный в установленном законом порядке.

При этом, истцом доказательства принадлежности указанных жилых помещений муниципальному образованию в спорный период не представлены, в связи с чем квартиры № 48 и № 53 дома 22/3 по ул. Энтузиастов подлежат исключению из расчета суммы задолженности.

По расчету суда, задолженность ответчика за период с января по март 2019 года составила 380 502 руб. 73 коп.

Ответчиками доказательства оплаты задолженности не представлены.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в установленном судом размере 380 502 руб. 73 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Вместе с тем, поскольку требования, рассматриваемые в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-9074/2020, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 276 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: 1103018555, ОГРН: 1171101004150) 380 502 руб. 73 коп. долга.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: 1103018555, ОГРН: 1171101004150) в доход федерального бюджета 276 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья О.П. Юдина