Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А60-7962/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7962/2020
16 июня 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Зыряновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Щаповой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Жилищному строительному кооперативу "ПОСЕЛОК МАРШАЛ" (ИНН 6671464820, ОГРН 1146671025082)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 22290руб. 52коп.,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Администрация города Екатеринбурга обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК "ПОСЕЛОК МАРШАЛ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 22290руб. 52коп.

Определением суда от 20.02.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения сторон о рассмотрении судом настоящего дела.

Определением от 16.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседании истец явку не обеспечил.

Ответчиком отзыв не представлен.

Определением от 03.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание 10.06.2020 явка не обеспечена.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (далее - арендодатель) и ООО «Средуралсервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2008 № 5-1681 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 27.10.2008 регистрационная запись от 05.09.2008 № 66-66-01/789/2008-657, Дополнительного соглашения № 2 от 15.06.2010) в соответствии с которым в аренду до 07.07.2012 (п. 1 Дополнительного соглашения № 2) предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Общая площадь участка 43736 кв.м.

Кадастровый номер 66:41:0000000:706.

Земельный участок предоставлялся под комплекс недвижимого имущества «Оздоровительный комплекс «Уктус», и его снос и строительство коттеджного поселка с системами инженерно-технического обеспечения (пункт 2.1.5 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 18.09.2006 (приложение № 2).

Договор аренды заключен на определенный срок - с 18.09.2006 по 07.07.2012 (п. 4 Дополнительного соглашения № 2), в связи с чем договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 05.09.2008 № 66-66-01/594/2008-370).

В результате произведенных уступок прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, на стороне арендатора образовалась множественность лиц.

На основании договора уступки от 24.05.2010 № 1-У права и обязанности ООО «Средуралсервис» перешли к ООО «Клин-Парк». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись регистрации № 66-66-01/427/2010-314 от 14.07.2010. Таким образом, ООО «Средуралсервис» вышел из договора аренды.

На основании заключенного договора права по договору аренды у ООО «Средуралсервис» прекращаются, а у ООО «Клин-Парк» возникают с 14.07.2010.

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 № 2, заключенным между МУГИСО и ООО «Клин-Парк», площадь земельного участка изменилась с 43 736 кв.м. на 37 890кв.м.

Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:706 было образовано 24 участка, при этом земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:706 в изначальных границах был ликвидирован.

Таким образом, предметом договора аренды становятся 24 земельных участка, в том числе у ЖСК «Поселок Маршал».

Начисления арендной платы для ЖСК «Поселок Маршал» производятся на основании договоров уступки прав по договору аренды от 07.07.2008 № 5-1681.

Права и обязанности по договору № 5-1681 в отношении земельного участка площадью 154 кв.м. с кадастровым номером 66:41:00000000: 85859 перешли от ООО "КлинПарк" к ЖСК "Поселок Маршал" с даты гос. регистрации договора уступки с 23.12.2016 (регистрационная запись от 23.12.2016 № 66-66/001 -66/01/319/2016-916/2).

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчёте (перерасчёте) арендой платы на соответствующий год (п.2.2.4 Договора). Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург». При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных правовых актов. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2.1 Договора).

Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору.

Между тем, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:85859, начисленная за период с августа 2018 по ноябрь 2019 в размере 18 538,09 рублей, ответчиком не была оплачена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 18538руб. 09коп.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате, начисленной за период с августа 2018 по ноябрь 2019г., составляет 18538руб. 09коп.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с августа 2018г. по ноябрь 2019г. подлежит удовлетворению в размере 18538руб. 09коп.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 19.07.2018 по 09.12.2019 в сумме 12565руб. 16коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей своевременно не исполнено требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.

Задолженность по пени возникла за период с 11.08.2019 по 09.12.2019 и составляет 4 729,09 рубля.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 июля 2019 года по делу №А60-30615/2019 с ответчика взыскана неустойка, начисленная на основании п. 3.1 договора аренды земельного участка от 07.07.2008 №5-1681 за период с 11.04.2017 по 17.07.2018.

В связи с несвоевременным исполнением указанного судебного акта истцом начислены пени в размере 7 836,07 рублей за период с 19.07.2018 по 16.09.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей подлежит удовлетворению в общей сумме 12565руб. 16коп. на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка в пункте 2, а именно неверно указано «строительноого» и «2000 коп.», тогда как следовало указать «строительного» и «2000 руб. 00 коп.».

Руководствуясь ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая, что данные опечатки не изменяют содержание решения, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд исправляет допущенную опечатку.

Пункт 2 резолютивной части решения следует читать:

«2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ПОСЕЛОК МАРШАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.».

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ПОСЕЛОК МАРШАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18538руб. 09коп. долга и 12565руб. 16коп. неустойки.

2. Взыскать с жилищно-строительноого кооператива "ПОСЕЛОК МАРШАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяТ.С. Зырянова