Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А84-4518/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4518/2024
16 сентября 2024 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2024. Полный текст решения составлен 16.09.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Акционерного общества "С.Перовской" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Правительство Севастополя (г.Севастополь; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Департамент сельского хозяйства и потребительского рынка города Севастополя (г.Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о заключении дополнительного соглашения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

стороны в судебное заседание явку представителей сторон не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "С.Перовской" обратилось в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об обязании заключить дополнительное соглашение № 1 к договору купли продажи земельного участка от 05.07.2023г., на следующих условиях:

1) Стороны определили изменить п. 2.1. Договора и принять его в следующей редакции: «2.1. В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участок продается по цене, установленной законом субъекта Код доступа к материалам дела:

Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.»;

2) Стороны определили изменить п. 2.2. Договора и принять его в следующей редакции: «2.2. Цена продажи Участка определяется по формуле:

Кадастровая Цена продажи стоимость участка х Коэффициент = Участка

(руб.) (руб.)

Цена продажи Участка согласно расчету, составляет:

6494867,13 руб. х 15% = 974230,07 руб. (девятьсот семьдесят четыре тысячи двести тридцать рублей 07 копеек).»;

3) Продавец обязуется в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Дополнительного соглашения возвратить денежные средства Покупателю в размере разницы между суммой, уплаченной Покупателем по платежному поручению от 11.10.2023г. № 111 и ценой продажи Участка, определенной в п. 2.2. Договора в редакции настоящего Дополнительного соглашения, путем безналичного перевода на следующие реквизиты банковского счета Покупателя:

р/с <***> в РНКБ Банк (ПАО) БИК 043510607, к/с 30101810335100000607

Указанная в настоящем пункте разница между суммой, уплаченной Покупателем по платежному поручению от 11.10.2023г. № 111 и ценой продажи Участка, определенной в п. 2.2. Договора в редакции настоящего Дополнительного соглашения составляет 5520637,06 руб. (Пять миллионов пятьсот двадцать тысяч шестьсот тридцать семь рублей 06 копеек);

4) Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора;

5) Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью договора купли продажи земельного участка от 05.07.2023г.;

6) Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями договора купли продажи земельного участка от 05.07.2023г.

Определением от 03.06.2024 исковое заявления принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.07.2024.

13.06.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключить с АО «С. Перовской» дополнительное соглашение № 1 к договору купли продажи земельного участка от 05.07.2023 г., номер


государственной регистрации 91:04:011001:2977-92/002/2023-3, на следующих условиях:

1) Стороны определили изменить п. 2.1. Договора и принять его в следующей редакции: «2.1. В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участок продается по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.»;

2) Стороны определили изменить п. 2.2. Договора и принять его в следующей редакции: «2.2. Цена продажи Участка определяется по формуле:

Кадастровая Цена продажи

стоимость участка х Коэффициент = Участка

(руб.) (руб.) Цена продажи Участка согласно расчету, составляет:

6494867,13 руб. х 15% = 974230,07 руб. (девятьсот семьдесят четыре тысячи двести тридцать рублей 07 копеек).»;

3) Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями договора купли продажи земельного участка от 05.07.2023г.;

2. Взыскать 5 520 637,06 руб. в качестве суммы неосновательного обогащения.

3. Взыскать 559 344,38 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2023 по 05.06.2024 г.

4. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисленных от суммы неосновательного обогащения 5 520 637,06 руб. за период, начиная с 06.06.2024 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения;

5. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 399, 91 руб.

6. Указать в решении суда, что дополнительное соглашение № 1 к договору купли продажи земельного участка от 05.07.2023 г., номер государственной регистрации 91:04:011001:2977-92/002/2023-3 считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Дело было рассмотрено по уточненным требованиям.

В обоснование исковых требование истец ссылался на то, что стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения, явившегося предметом договора купли-продажи установлена Департаментом в размере 100 % от кадастровой стоимости, при том, что в силу прямого указания Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" такая стоимость не могла превышать 15 % от кадастровой стоимости.


В связи с этим, истец просит суд привести договор (в части цены) в соответствие с законодательством Российской Федерации, а также взыскать с Департамента неосновательное обогащение, составляющее разницу между фактически уплаченной ценой (100 % кадастровой стоимости) и той, которая подлежала уплате в силу ФЗ № 101-ФЗ (15 % от кадастровой стоимости).

Определением от 02.07.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

11.10.2023 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Ответчик) и АО «С.Перовской» (далее – Истец) заключен договор купли-продажи земельного участка от 05.07.2023г., номер государственной регистрации 91:04:011001:297792/002/2023-3 (далее – Договор) в отношении земельного участка из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 91:04:011001:2977, площадью 124103 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, Нахимовский район, ОАО «С. Перовской», участок 7, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства» (далее – Земельный участок).

Истец ссылается на то, что в Договоре условия о цене Земельного участка (пункты 2.1., 2.2. Договора) сформулированы вопреки положениям п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" из расчета 100 % от кадастровой стоимости Земельного участка, которая составляет 6 494 867,13 рублей.

АО «С.Перовской» платежным поручением от 11.10.2023 № 111 произведена плата за Земельный участок в соответствии с условиями Договора в полном объеме.

Истец полагает, что п.п. 2.1., 2.2. Договора о цене Земельного участка сформулированы вопреки императивным положениям пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ч. 3.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым стоимость приобретаемого земельного участка не могла составлять более 15 % от кадастровой стоимости.

Как указывает Истец, при заключении Договора со стороны продавца отсутствовали законные основания для установления цены Земельного участка в предусмотренном Договоре размере, Истцом было направлено Ответчику письмо-оферта от 18.04.2024г. за исх. № 24-02/39 с предложением подписать дополнительное соглашение № 1 к Договору, предусматривающего изменение выкупной стоимости Земельного участка с учетом положений п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель


сельскохозяйственного назначения", а также регламентирующего процедуру возврата АО «С.Перовской» излишне уплаченных денежных средств.

Указанное письмо от 18.04.2024 за исх. № 24-02/39 было вручено Ответчику 19.04.2024, однако ответ получен не был.

Также истец ссылается на то, что после подписания спорного Договора купли-продажи, между сторонами по делу был заключен иной договор купли-продажи земельного участка - № 129 от 02.04.2024, с аналогичными категорией земель и видом разрешенного использования, однако цена была определена с учетом положений п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" – в размере, равной 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Одно из основных начал гражданского законодательства – свобода договора следует из положений пункта 1 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 6-О). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положения статьи 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2024 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской


Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2025 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлено, что предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 1 статьи 3 Закона).

Пунктом 4 статьи 2 Закона № 46-ЗС закреплено, что положения, предусмотренные статьями 3, 6, 8 Федерального закона № 101-ФЗ, применяются в отношении земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, для которых определен (установлен) вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" либо любой из видов разрешенного использования, который включается в данный вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован статьёй 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с пунктом 7 которого, приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования


или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с данными ЕГРЮЛ в отношении Акционерного общества "С.Перовской" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь), основным видом деятельности Общества, согласно ОКВЭД, является: выращивание винограда (код деятельности 01.21).

Дополнительными видами деятельности Общества являются: выращивание многолетних культур (код 01.2), выращивание прочих плодовых деревьев, кустарников и орехов (код 01.25), выращивание прочих плодовых и ягодных культур (01.25.1), выращивание семян плодовых и ягодных культур (код 01.25.2), выращивание культур для производства напитков (код 01.27), смешанное сельское хозяйство (код 01.50), предоставление услуг в области растениеводства (код 01.61), производство растительных соков и экстрактов, пептических веществ, растительных клеев и загустителей (код 10.89.3), производство дистиллированных питьевых алкогольных напитков: водки, виски, бренди, джина, ликеров и т. п. (код 11.01.1), производство пищевого спирта (код 11.01.4), производство вина из винограда (код 11.02), производство сидра и прочих плодовых вин (код 11.03), производство безалкогольных напитков ароматизированных и/или с добавлением сахара, кроме минеральных вод (11.07.2), аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код 68.20).


В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) виды деятельности с кодами 01, 01.1 относятся к Разделу «А» Классификатора – Сельское хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство.

Таким образом, Акционерное общество "С.Перовской" является специальным субъектом (сельскохозяйственной организацией), которая в силу прямой нормы закона имеет право на приобретение земель сельскохозяйственного назначения в собственность по цене, не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Соответственно, заключение Договора, в котором размер выкупной стоимости Земельного участка установлен равным его полной кадастровой стоимости, противоречит требованиям пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ч. 3.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов (абз. 1 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах").

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что истец не смог реализовать свое право на заключение договора купли-продажи по цене, установленной законом ввиду отсутствия согласия со стороны государственного органа, как сильной стороны правоотношений, что в конечном итоге лишило Общество реальной возможности осуществления прав и обязанностей.

С целью приведения заключенного сторонами договора в соответствие с требованиями законодательства, в части, касающейся цены договора, Обществом было направлено Департаменту письмо от 18.04.2024г. за исх. № 24-02/39 с предложением подписать Дополнительное соглашение № 1 к


Договору, предусматривающего изменение выкупной стоимости Земельного участка с учетом положений п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Указанное письмо от 18.04.2024 за исх. № 24-02/39 было вручено Ответчику 19.04.2024, однако ответ получен не был.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования в части обязания ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору суд считает обоснованным.

Также истец просил суд взыскать с Департамента неосновательное обогащение, составляющее разницу между фактически уплаченной ценой (100 % кадастровой стоимости) и той, которая подлежала уплате в силу ФЗ № 101-ФЗ (15 % от кадастровой стоимости).

В соответствии с положениями п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выкупная стоимость Земельного участка могла быть определена в размере, не превышающем 15 процентов кадастровой стоимости Земельного участка.

Кадастровая стоимость Земельного участка составляет 6 494 867,13 руб., соответственно, размер выкупной стоимости Земельного участка не мог превышать 974 230,07 руб. (6 494 867,13 х 15 % = 974 230,07).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из того, что Ответчик как лицо, уполномоченное на распоряжение имуществом города Севастополя, не могло не знать о неправомерном характере определения размера выкупной стоимости Земельного участка по Договору в размере 100 % от кадастровой стоимости Земельного участка ввиду установленных пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предписаний, суд признает, что на стороне ответчика возникло


неосновательное обогащение в размере 5 520 637,06 рублей, исходя из расчета: 6 494 867,13 руб. (кадастровая стоимость) – 974 230,07 руб. (15 % кадастровой стоимости).

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2023 по 05.06.2024, размер которых составил 559 344,38 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд признает его верным и арифметически и методологически верным и обоснованным.

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к имущественной ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом также заявлено требование о продолжении взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки от неоплаченной суммы долга, по день фактического ее возвращения из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойка за нарушение исполнения обязательства могут быть взысканы до того момента, пока обязательство не будет фактически исполнено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом заявления об уточнении исковых требований).

Государственная пошлина по настоящему делу, согласно статье 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.


Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Севастополь) в течении десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Акционерным обществом «С.Перовской» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Севастополь) Дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2023 (номер государственной регистрации 91:04:011001:2977-92/002/2023-3) на следующих условиях:

«1) Стороны определили изменить п. 2.1. Договора и принять его в следующей редакции: «2.1. В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участок продается по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости».

2) Стороны определили изменить пункт 2.2. Договора и принять его в следующей редакции: «2.2. Цена продажи Участка определяется по формуле:

Кадастровая Цена продажи стоимость участка х Коэффициент = участка (руб.) (руб.)

Цена продажи Участка согласно расчету, составляет: 6 494 867,13 руб. х 15 % = 974 230,07 руб. (девятьсот семьдесят четыре тысячи двести тридцать рублей 07 копеек)».

3) Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями договора купли продажи земельного участка от 05.07.2023г».

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Севастополь) в пользу Акционерного общества «С.Перовской» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Севастополь) неосновательное обогащение в размере 5 520 637,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2023 по 05.06.2024 в размере 559 344,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 06.06.2024 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, а также расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 59 399,91 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.


В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.05.2024 9:45:59

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович