Решение от 27 января 2023 г. по делу № А41-44831/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44831/22
27 января 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 улица, 28, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 <...>/этаж 2, ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: ЗАО "ЦЕНТУРИОН" (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 улица, дом 30, этаж/пом 2/30Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2009, ИНН: <***>, КПП: 503201001), Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 улица, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

об обязании заключить Договор аренды от 24.11.2021 года № 8392,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Одинцовского городского округа обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" с требованиями об обязании подписать договор аренды земельного участка от 24.11.2021 № 8392 площадью 8989 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041411:231 для строительства межрайонного центра ГИБДД, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Большие Вяземы, с местоположением в <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "ЦЕНТУРИОН", Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. Представитель ЗАО "ЦЕНТУРИОН" изложил позицию по делу.

Исследовав материалы по делу, заслушан представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.03.2010 № 719 АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" предоставлен в аренду земельный участок 8392 площадью 8989 кв.м для строительства межрайонного центра ГИБДД, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Большие Вяземы, с местоположением в <...>.

Во исполнение указанного постановления 16.03.2010 между КУМИ администрации Одинцовского городского округа и АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" заключен договор аренды № 3146 земельного участка площадью 8989 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041411:231 сроком с 16.03.2010 по 14.01.2012.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2013 № 1198 срок действия договора продлен на 10 лет.

В связи с окончанием срока действия договора, АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" обратилось с заявление, по которому истцом подготовлены и переданы 22.12.2021 копия проекта договора от 24.11.2021 № 8392, копия проекта соглашения о расторжении договора от 16.03.2010 № 3146.

Претензией от 08.04.2022 КУМИ администрации Одинцовского городского округа предложил АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" подписать договор аренда от 24.11.2021 № 8392.

Требования претензии АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" в добровольном порядке, КУМИ администрации Одинцовского городского Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что на спорном земельном участке расположены следующие нежилые здания:

- склад общей площадью 381,5 кв.м, кадастровый номер 50:20:0000000:66567, принадлежащий ответчику на праве собственности;

- диагностический центр общей площадью 1025,1 кв.м, кадастровый номер 50:20:0000000:293674, принадлежащий ответчику на праве собственности;

- торговые ряды общей площадью 1217,4 кв.м, кадастровый номер 50:20:0000000:66565, принадлежащие на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Центурион» на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.12.2019.

Истцом данный факт не оспорен.

ЗАО «Центурион» право собственности на указанные торговые ряды перешло в соответствии с заключенным с ответчиком 25 декабря 2019 года договором купли-продажи недвижимости. Указанное нежилое здание передано 25.12.2019 согласно акту приема-передачи недвижимости. Право собственности зарегистрировано 11.08.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 50:20:0000000:66565-50/215/2020-3 и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, ЗАО «Центурион» с момента перехода права собственности на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, приобрело и право на использование соответствующей его части.

Следовательно, должен быть заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Доказательств направления в адрес ЗАО «Центурион» проекта договора аренды земельного участка в материалы дела не представлены.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что при условии заключения договора аренды будут нарушены права третьих лиц, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья А.В. Гринева