Постановление от 5 февраля 2020 г. по делу № А56-22705/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-22705/2019
05 февраля 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Назарова М.Ф. (доверенность от 25.12.2019)

от ответчика: Алексеев Н.В. (доверенность от 10.12.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37719/2019) Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2019 по делу № А56-22705/2019 (судья Кротов С.М.), принятое по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области к ТСН "Правда" о взыскании, расторжении договора, выселении,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Правда» (далее – ответчик, Товарищество) о взыскании 922 015 руб. 84 коп. по договору от 03.04.2017 №6318/1.6-08, из которых 797 074 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2018; 124 941 руб. 42 коп. пеней по состоянию на 28.01.2019, а также о расторжении договора от 03.04.2017 №6318/1.6-08 и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Агалатовское сельское поселение, с кадастровым номером 47:07:0478001:1041 и передать его по акту приема-передачи.

Решением от 08.11.2019 иск удовлетворен частично. С Товарищества в пользу Администрации взыскано 36 000 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы по договору от 03.04.2017 №6318/1.6-08. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 03.04.2017 №6318/1.6-08 и освобождении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 03.04.2017 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №6318/1.6-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0478001:1041, общей площадью 138356 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, на срок с 01.07.2016 по 30.06.2021.

Согласно п.2.2 условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2016.

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая погашенную задолженность и ходатайство ответчика об уменьшении размера пеней, которое суд признал обоснованным, денежные требования удовлетворены частично.

В указанной части решение не оспаривается.

Требование о расторжении договора и производное от него требование о выселении суд признал необоснованными, поскольку долг ответчиком погашен, договор заключен на длительный срок, нарушенные имущественные интересы арендодателя компенсированы штрафными санкциями, в связи с чем суд признал расторжение договора несоразмерной мерой ответственности, которая влечет нарушение баланса интересов сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Оснований для переоценки выводов суда у апелляционной инстанции не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2019 по делу № А56-22705/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина

Судьи



Ю.С. Баженова


И.А. Тимухина