Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А11-2332/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А11-2332/2017
8 февраля 2018 года
г. Владимир



Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 8 февраля 2018 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Кутузовой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Племзавод «Стародворский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Владимирская область, Суздальский район, с.Старый двор, ул.Школьная, д.3А) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Цибеево» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Владимирская область, Суздальский район, с.Старый двор, ул.Школьная, д.3А), акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>) о признании недействительными договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 №114100/0043-7.2, от 14.09.2011 №114100/0109-7.2 в части, о погашении записей регистрации о залогах.

В судебном заседании участвуют представители (до перерыва):

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.01.2018 сроком действия на три года;

от сельскохозяйственного производственного кооператива «Цибеево» - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства;

от акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО3 по доверенности от 25.09.2015 №142 сроком действия до 25.08.2018;

от временного управляющего открытого акционерного общества «Племзавод «Стародворский» ФИО4 - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства;

от индивидуального предпринимателя ФИО5 - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства;

от конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Цибеево» ФИО6 - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Владимирской области установил.

Акционерное общество «Племзавод «Стародворский» (далее - АО «Племзавод «Стародворский», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Цибеево» (далее - СПК «Цибеево»), акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», ответчик) о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 №114100/0043-7.2 в редакции с учетом дополнительных соглашений в части залога следующих объектов недвижимости:

1.Коровник № 135, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-189;

2.Коровник № 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв.м, инв. № 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

3.Откормочная площадка № 155, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. № 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192;

4.Откормочная площадка № 144, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. № 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645;

5.Откормочная площадка № 143, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. № 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641;

6.Свинарник № 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. № 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-190;

7.Артскважина глубина 80м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. № 10518:02:8001, лит. 1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

8.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

9.Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

10.Теплая стоянка № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

11.Склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187;

12.Сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

13.Здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

14.Зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

15.Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

16.Зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

17.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

18. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. № 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

О признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.09.2011 №114100/0109-7.2 в редакции с учетом дополнительных соглашений в части залога следующих объектов недвижимости:

1.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

2.Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

3.Теплая стоянка № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

4.Склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011 -187;

5.Сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

6.Здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

7.Зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

8.Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

9.Зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

10.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

11.Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. № 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

О погашении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) объектов недвижимости:

1.Коровник № 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв.м, инв. № 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

2.Откормочная площадка № 144, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. № 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645;

3.Откормочная площадка № 143, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. № 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641;

4.Свинарник № 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. № 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-190;

5.Артскважина глубина 80м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. № 10518:02:8001, лит. I, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

6.Картофелехранилище, назначение: нежилое,1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

7.Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

8.Теплая стоянка № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

9.Склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187;

10.Сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

11.Здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

12.Зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

13.Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

14.Зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

15. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Ссуздальский, 19 <...>, кадастровый (или условный) номер:33-33-17/0062008-102;

16. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м инв № 10469:02 лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

17. Коровник № 135, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-189;

18.Откормочная площадка № 155, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. № 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива «Цибеево» ФИО6, временный управляющий открытого акционерного общества «Племзавод «Стародворский» ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебном заседании и отзыве (с дополнениями) возразил против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих требований указал на пропуск истцом исковой давности. Одновременно ответчик обратил внимание суда, что Банк в рассматриваемом случае является добросовестным залогодержателем (статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации). АО «Россельхозбанк», заключая договора об ипотеке (залоге недвижимости), полагалось на записи о праве собственности залогодателя на спорное имущество в государственном реестре, которые в силу закона являются единственным подтверждением существования зарегистрированного права, пока судом не будет установлено иное (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО5, ранее участвовавший в судебном заседании, исковые требования АО «Племзавод «Стародворский» поддержал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области явку представителя не обеспечило, в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участника спора явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» (залогодержатель) и СПК «Цибеево» (залогодатель) заключены договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 №114100/0043-7.2, от 14.09.2011 №114100/0109-7.2 (в редакции дополнительных соглашений). Предметом залога являлось, в том числе указанное выше имущество.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 04.03.2015 по делу №А11-6253/2014, измененным постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015, за ОАО «Племзавод «Стародворский» признано право собственности на 19 объектов недвижимости:

- коровник № 135, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-1894;

- коровник № 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв. м., инв. № 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

- откормочную площадку № 155, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. № 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33- 17/007/2011-192;

- откормочную площадку № 144, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. № 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33- 17/005/2011-645;

- откормочную площадку № 143, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. № 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33- 17/005/2011-641;

- свинарник № 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. № 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33- 17/007/2011-190;

- артскважину глубина 80м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. № 10518:02:8001, лит. I, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

- картофелехранилище, назначение: нежилое,1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

- зерносушилку КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

- теплую стоянку № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

- склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33- 33-17/007/2011-187;

- сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

- здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

- зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

- баню (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

- зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

- картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

- здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. № 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

- здание пекарни, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 128,4 кв.м, инв. № 10510:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер 33:05:150901:488.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.10.2015 постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015 по делу №А11-6253/2014 Арбитражного суда Владимирской области оставлено без изменения.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что положенный в основу регистрации права собственности СПК «Цибеево» на объекты недвижимости разделительный баланс от СПК племзавода «Стародворский» от 25.02.2011 и передаточный акт от 29.06.2011 является юридически ничтожными. Имущество, определенное в передаточном акте от 29.06.2011, выбыло из владения правопредшественника истца в отсутствие решения компетентного органа - общего собрания членов кооператива, помимо воли истца, СПК «Цибеево» является недобровестным приобретателем спорного имущества, поскольку не мог не знать о незаконности своего владения.

Ссылаясь на вышеназванные судебные акты, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 №114100/0043-7.2, от 14.09.2011 №114100/0109-7.2 в части недействительными, о погашении записей регистрации о залогах.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе судебные акты по делу №А11-6253/2014 (статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии оснований для признания оспариваемых сделок (от 20.07.2011 №114100/0043-7.2, от 14.09.2011 №114100/0109-7.2) недействительными в части. При этом суд исходил из того, что поскольку право собственности СПК «Цибеево» на спорные объекты не возникло, что установлено судебными актами по делу №А11-6253/2014, СПК «Цибеево» не вправе было распоряжаться спорным имуществом, в том числе путем передачи его в ипотеку.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в качестве последствия недействительности договора залога может быть заявлен иск о применении последствий недействительности договора залога в виде снятия (прекращения) соответствующего обременения, о чем прямо указывается в судебном акте. Такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этой связи суд счел обоснованным требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного имущества.

Установленные в абзаце 2 пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия передачи вещи в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (для обозначения такого залогодержателя введено понятие «добросовестный залогодержатель») введены Федеральным законом от 21.12.2013 №367-ФЗ.

Указанный подход к защите добросовестного залогодержателя находил в практике арбитражных судов применение и ранее, где суды исходили из применения к указанным правоотношениям положений Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.07.2014.

Однако в рассматриваемом случае довод Банка о добросовестности залогодержателя при оформлении залога спорных объектов не может быть принят во внимание, поскольку спорные объекты выбыли из владения АО «Племзавод «Стародворский» помимо его воли, добросовестное поведение залогодержателя в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации значения не имеет. Факт выбытия имущества помимо воли истца установлен судебными актами по делу №А11-6253/2014.

Также признается несостоятельным довод Банка о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ, в том числе закрепленные в статье 181, пункте 2 статьи 196 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона (с 01.09.2013), а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Срок исковой давности по оспариваемым договорам от июля, сентября 2011 года по состоянию на 01.09.2013 не истек, в связи с чем к данным правоотношениям применимы положения гражданского законодательства об исковой давности в редакции Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ.

Законодатель связывает начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке с моментом начала исполнения такой сделки, а для лица, не являющегося участником этой сделки - с моментом осведомленности этого лица о начале ее исполнения. При этом следует учитывать, что закон устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец был осведомлен о состоявшихся сделках ранее, чем за три года к моменту подачи иска (март 2017 года). О существовании договоров залога истец узнал в августе 2014 года при рассмотрении дела №А11-6253/2014.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 65, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования акционерного общества «Племзавод «Стародворский» удовлетворить.

Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2011 №114100/0043-7.2 в редакции с учетом дополнительных соглашений в части залога следующих объектов недвижимости:

1.Коровник № 135, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-189;

2.Коровник № 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв.м, инв. № 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

3.Откормочная площадка № 155, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. № 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192;

4.Откормочная площадка № 144, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. № 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645;

5.Откормочная площадка № 143, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. № 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641;

6.Свинарник № 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. № 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-190;

7.Артскважина глубина 80м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. № 10518:02:8001, лит. 1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

8.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

9.Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

10.Теплая стоянка № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

11.Склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187;

12.Сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

13.Здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

14.Зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

15.Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

16.Зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

17.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

18. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. № 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.09.2011 №114100/0109-7.2 в редакции с учетом дополнительных соглашений в части залога следующих объектов недвижимости:

1.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

2.Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

3.Теплая стоянка № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

4.Склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011 -187;

5.Сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

6.Здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

7.Зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

8.Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

9.Зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

10.Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м, инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, 19 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-102;

11.Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м, инв. № 10469:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

Погасить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) объектов недвижимости:

1.Коровник № 156, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1830,4 кв.м, инв. № 10521:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-191;

2.Откормочная площадка № 144, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1310,5 кв.м, инв. № 10515:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-645;

3.Откормочная площадка № 143, назначение: нежилое. 1 - этажный, общая площадь: 1539,9 кв.м, Инв. № 10531:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-641;

4.Свинарник № 142, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 1664,6 кв.м, инв. № 10525:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-190;

5.Артскважина глубина 80м, назначение: нежилое, протяженность глубина 80 м, инв. № 10518:02:8001, лит. I, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-188;

6.Картофелехранилище, назначение: нежилое,1 - этажный, общая площадь 1382,5 кв.м, инв. № 11339/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-106;

7.Зерносушилка КЗС-25, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 328,4 кв.м, инв. № 10796:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, 18 <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-196;

8.Теплая стоянка № 129, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 619,8 кв.м, инв. № 10505:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-642;

9.Склад мясной № 173, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-187;

10.Сенной сарай № 111, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1019,9 кв.м, инв. № 10454:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-198;

11.Здание кормоцеха №134, назначение: нежилое, общая площадь 360,4 кв.м, инв. № 10455:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-195;

12.Зерносклад № 2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь: 418,7 кв.м, инв. № 11355/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-104;

13.Баня (подсобный цех), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 187,4 кв.м, инв. № 10503:02, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/005/2011-643;

14.Зерносклад № 1, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 477,4 кв.м, инв. № 11352/04, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/006/2008-105;

15. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 849,6 кв.м инв. № 11340/04, адрес объекта: Владимирская область, р-н Ссуздальский, 19 <...>, кадастровый (или условный) номер:33-33-17/0062008-102;

16. Здание мехмастерской, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1329,1 кв.м инв № 10469:02 лит. А, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-193;

17. Коровник № 135, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1794,2 кв.м, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-189;

18.Откормочная площадка № 155, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 941,8 кв.м, инв. № 10518:02, лит. АА1, адрес объекта: Владимирская область, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/007/2011-192.

Взыскать с акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», сельскохозяйственного производственного кооператива «Цибеево» солидарно в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.В. Кутузова