Решение от 4 мая 2018 г. по делу № А19-18418/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952)

261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-18418/2017

«4» мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2018. Решение в полном объеме изготовлено 04.05.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ- ИЛИМСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСТЬ-ИЛИМСК, УЛ. ГЕРОЕВ ТРУДА, Д. 38)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНСПЕЦТРАНС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 664050, Г. ИРКУТСК, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д. 5/1, ОФ. 5)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕГИОН 138» (АДРЕС: 664043, Г. ИРКУТСК, УЛ. РАКИТНАЯ, Д. 10, ОФ. 210)

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: <...>, почтовый адрес: 664007, г. Иркутск, а/я 120)

о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по муниципальному контракту № 02 от 13.01.2015,

при участии в заседании суда 18.04.2018: от истца: не присутствовал; от ответчиков: не присутствовали; от третьего лица: не присутствовал;

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации объявлялся перерыв с 11 час. 25 мин. 18.04.2018 до 12 час. 40 мин.

25.04.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при

участии в судебном заседании: от истца: не присутствовал; от ответчиков: не присутствовали; от третьего лица: не присутствовал; установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА 18.09.2017 обратился в Арбитражный

суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу с ограниченной

ответственностью «РегионСпецТранс» в лице управляющей организации Общества с

ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион 138» в разумные сроки

безвозмездно устранить недостатки и дефекты работ по муниципальному контракту № 02

от 13.01.2015, заключенному с ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И

ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА в жилых

помещениях и многоквартирных домах, расположенных в Иркутской области по адресам: ул. Рабочая, д. 6, кв. № 1: 1) произвести замену счетчика горячего водоснабжения; 2) произвести ремонт потолка в помещениях квартиры; 3) восстановить работу розетки в большой комнате, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 3:

1) устранить протекание потолка в помещении кухни, в районе вентиляционной шахты;

2) произвести ремонт потолка помещения кухни; 3) устранить течь из розетки в большой комнате;

4) восстановить герметичность канализационного стояка, устранить протекание

потолка в районе стояка, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 4: 1) произвести ремонт стен в помещении кухни; 2) произвести ремонт потолка в помещении кухни;

3) устранить контруклон трубопровода канализации в ванной комнате с150мм., ул. Рабочая, д. 6, кв. № 8:

1) произвести работы по восстановлению жесткости крепления унитаза, ванны;

2) произвести монтаж канализации (гребенка) ниже слива из ванны;

3) устранить неисправность фурнитуры на пластиковом окне комнаты; 4) произвести ремонт потолка в помещении кухни и в маленькой комнате,

ул. Рабочая, д. 6, кв. № 9: 1) устранить течь сифона в ванной комнате, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 10:

1) устранить промерзание окон в помещении кухни и маленькой комнате,

произвести регулировку окон; 2) произвести ремонт стен в помещении кухни; 3) произвести ремонт в ванной комнате и туалете, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 11: 1) устранить течь окна в большой комнате, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 12: 1) установить ванну выше уровня трубы канализации; 2) произвести работы по закреплению унитаза;

3) произвести замены ручка окна в маленькой комнате, ул. Рабочая, д. 6 общедомовые недостатки и дефекты:

1) в подъезде № 2 на втором и третьем этажах устранить течь по резьбовым

соединениям отопительных приборов (батарей);

2) установить запирающее устройство на входной двери в индивидуальный

тепловой пункт; 3) в подъездах № 1 и № 2 восстановить плотность закрывания тамбурных дверей;

4) восстановить жесткость крепления ограждений лестничных маршей; 5) устранить трещины отделочного материала на цоколе:

6) на крыльце подъезда № 2 демонтировать монтажную петлю; 7) произвести шлифовка поверхностей крылец подъездов № 1 и № 2;

8) произвести ремонт в подъездах № 1 и № 2 для восстановления примыкания

коробок входных дверей, - устранения разрушения, отслоения отделочных слоев,

выкрашивания штукатурки;

9) устранить течь кровли, выполнить герметизацию крепежей ходового настила,

крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 39, кв. № 2: 1) произвести работы по покраске пола; 2) устранить промерзание окна в помещении кухни; 3) произвести ремонт электропечи,

ул. Братская, д. 39 общедомовые недостатки и дефекты:

1) произвести демонтаж двух досок от опалубки, использованных при

бетонировании, в железобетонном перекрытии индивидуального теплового

пункта;

2) произвести работы по устранению выбоин в стенах железобетонного перекрытия

индивидуального теплового пункта;

3) устранить зазоры в помещении индивидуального теплового пункта, в местах

прохождения трубопроводов в подвальных перекрытиях;

4) произвести работы по восстановлению разрешенного поверхностного слоя

отмостки; 5) устранить неровности пола в тамбуре; 6) восстановить плотность закрывания тамбурных дверей подъездов;

7) восстановить жесткость крепления заземления со стороны главного фасада дома: 8) устранить щель по примыканию плиты крыльца к наружной стене подъезд № 3:

9) выполнить работы по заделке трещин в цоколе с торца дома; 10) выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия подъезд № 1;

11) произвести работы по шлифовке поверхностного слоя крыльца;

12) устранить течь кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового настила,

крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 39а, кв. 3:

1) выполнить регулировку механизма окна в маленькой комнате, ул. Братская, д. 39а, кв. 11:

1) произвести работы по покраске пола, ул. Братская, д. 39а общедомовые недостатки и дефекты:

1) устранить зазоры в помещении индивидуального теплового пункта, в местах

прохождения трубопроводов в подвальных перекрытиях;

2) установить запирающее устройство на входной двери в индивидуальный

тепловой пункт; 3) произвести шлифовку железобетонной плиты крыльца;

4) произвести работы по устранению щелей по примыканию подъездов № 1, № 2, № 3

к дому;

5) произвести работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия на

пешеходной дорожке у подъезда № 1;

6) произвести работы по ремонту пола в тамбуре подъезда № 1; 7) восстановить плотность притвора входных и тамбурных дверей в трех подъездах

дома;

8) произвести работы по ремонту поверхностного слоя отмостки; 9) восстановить жесткость крепления заземления со стороны главного фасада дома;

10) произвести работы по заделке щели, по примыканию плиты наружной стены дома;

11) произвести ремонт цоколя для устранения трещин разрушений отделочных

слоев по торцам; 12) произвести работы по устранению провалов парковочной площадки; 13) произвести окраску труб ограждений подъездов № 1, № 2, № 3;

14) произвести работы по восстановлению уличного освещения;

15) устранить течи кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового настила,

крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 46, кв. 2: 1) произвести работы по покраске полов; 2) выполнить работы по ремонту стен в ванной комнате и помещении кухни, ул. Братская, д. 46, кв. 7:

1) восстановить работу розеток в малой комнате по правой стороне в количестве

двух штук;

2) восстановить работу осветительного прибора в малой комнате, ул. Братская, д. 46, кв. 8:

1) устранить неисправность счетчика горячего водоснабжения, ул. Братская, д. 46, кв. 9:

1) устранить неисправности в работе электрической печи;

2) переустановить резиновые уплотнители на окнах квартиры, ул. Братская, д. 46, кв. 10:

1) выполнить работы по закреплению распределительного шкафа электроэнергии;

2) отрегулировать плотность закрывания окон в малой комнате и помещении

кухни; 3) произвести работы по покраске плинтусов в туалете; 4) произвести покраску стен ванной комнаты;

5) устранить течь радиаторов отопления (батарей) по резьбовым соединениям во

всех помещениях квартиры, ул. Братская, д. 46, кв. 11:

1) устранить протекание потолка в помещении кухни в районе вентиляционной

решетки,

ул. Братская, д. 46, кв. 12:

1) произвести покраску пола, ул. Братская, д. 46, кв. 14: 1) устранить протекание в районе окна в большой комнате, ул. Братская, д. 46, кв. 13: 1) закрепить вентиляционную решетку в помещении туалета, ул. Братская, д. 46, кв. 16: 1) произвести покраску полов; 2) произвести ремонт системы поступления воды в унитаз; 3) устранить засор кран фильтра холодного водоснабжения; 4) устранить течь кранбуксы холодной воды в ванной комнате, ул. Братская, д. 46 общедомовые недостатки и дефекты:

1) произвести работы по оштукатуриванию стен индивидуального теплового

пункта;

2) устранить зазоры в местах прохода трубопровода горячего водоснабжения в

индивидуальном тепловом пункте; 3) произвести восстановление цементно-песчаной стяжки в тамбуре подъезда № 1;

4) устранить трещины и щели по примыканию перекрытия в индивидуальном

тепловом пункте;

5) произвести работы по восстановлению система отопления в подъезде № 2 после

размораживания; 6) произвести покраску стен в подъезде № 3; 7) произвести работы по устранению трещины по низу цоколя с торца дома; 8) произвести шлифовку поверхностного слоя крылец;

9) произвести работы по устранению щели по примыкания дома и подъездов № 1,

№ 2, № 3; 10) произвести работы по выравниванию пола в тамбуре подъезда № 2;

11) устранить течь кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового настила,

крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 47, кв. 4: 1) произвести покраску полов; 2) произвести покраску потолка в помещении кухни; 3) произвести ремонт отделки откосов окна в маленькой комнате; 4) устранить течь запорной арматуры унитаза,

1) устранить промерзание окон;

2) произвести ремонт стен для удаления трещин;

3) произвести ремонт отделки откосов окна в маленькой комнате;

5) произвести работы по закреплению электрических розеток,

ул. Братская, д. 47, кв. 7:

1) произвести работы по устранению трещины в нижней части рамы окна по всей

ширине в маленькой комнате;

2) устранить течь по сварочным швам в ванной комнате на стояках водоснабжения, ул. Братская, д. 47, кв. 8:

1) устранить в ванной комнате и туалете течь трубопровода водоснабжения по

сварным швам;

2) устранить течь прокладки воздушного крана отопительного прибора (батареи) для

сброса воздуха;

3) устранить промерзание окна в районе подоконной доски в каждом помещение

квартиры (2-е комнаты и кухня); 4) произвести покраску пола, ул. Братская, д. 47, кв. 9: 1) произвести ремонт электрической печи;

2) произвести переустановку уплотнители на окнах, ул. Братская, д. 47, кв. 12:

1) произвести покраску пола; 2) произвести ремонт потолка; 3) устранить протечки в районе вентиляционной решетки в помещении кухни, ул. Братская, д. 47, кв. 13: 1) произвести покраску пола; 2) устранить промерзание окон; 3) произвести регулировку запорной арматуры унитаза, ул. Братская, д. 47, кв. 14:

1) устранить течь стояка канализации в туалете по перекрытию; 2) произвести покраску потолка;

3) произвести покраску пола, ул. Братская, д. 47, кв. 15: 1) устранить промерзание всех оконных блоков квартиры;

2) устранить течь арматуры бачка унитаза в туалете,

1) произвести покраску пола;

2) устранить течь кранбуксы в ванной комнате, ул. Братская, д. 47, кв. 18:

1) произвести регулировку окна в помещении кухни (не открывается в положение

проветривание); 2) устранить течь потолка в помещении кухни в районе вентиляционной шахты; 3) устранить течь потолка в районе канализационного стояка в туалете; 4) устранить течь потолка в большой комнате; 5) закрепить вентиляционную решетку в помещении кухни; 6) произвести покраску потолка в помещении кухни; 7) произвести покраску пола в помещении кухни; 8) устранить протечку потолка в большой комнате; 9) устранить течь арматуры бачка унитаза в туалете; 10) произвести покраску пола в коридоре на полу; 11) устранить течь потолка в маленькой комнате; 12) устранить течь трубопровода водоснабжения в ванной комнате, ул. Братская, д. 47 общедомовые недостатки н дефекты:

1) произвести работы по оштукатуриванию стен индивидуального теплового

пункта;

2) устранить зазоры в местах прохода трубопровода горячего водоснабжения в

индивидуальном тепловом пункте;

3) произвести ремонт цоколя для устранения трещин разрушений отделочных слоев

по торцам дома; 4) восстановить плотность притвора тамбурных дверей подъездов № 1, № 2. № 3; 5) произвести работы по выравниванию пола в тамбуре подъезда № 2; 6) выполнить работы по шлифовке поверхностного слоя крылец;

7) устранить щели по примыканию крылец к дому, в районе входной двери

устранить протечки по потолкам и стенам; 8) выполнить работы по восстановлению поверхностного слоя отмостки:

9) устранить протечки в подъездах № 2 и № 3, по входным дверям, по потолкам и

стенам, выполнить ремонт стен;

10) произвести покраску тамбура, лестничной клетки, подоконников, подоконных

откосов в подъезде № 2;

11) устранить течь кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового настила,

крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам.

Определением суда от 12.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Домострой Профи» (ОГРН: 1093850030196, ИНН: 3849006713, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. 68, кв. 84, почтовый адрес: 664007, г. Иркутск, а/я 120).

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, представил отзыв, в котором указал, что подрядчиком по контракту является ООО «РЕГИОНСПЕЦТРАНС» к которому и предъявляются исковые требования об устранении недостатков.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил.

Третье лицо, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось; об уважительности неявки суд не уведомило; ходатайств не заявило.

Поскольку неявка истца, ответчика, третьего лица в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (муниципальным заказчиком по контракту, истцом по делу) и ООО «РЕГИОНСПЕЦТРАНС» (подрядчиком по контракту, ответчиком по делу) заключен муниципальный контракт № 02 от 13.01.2015, в соответствии с которым подрядчик обязался по заданию муниципального заказчика выполнить работы по строительству, вводу в эксплуатацию четырех трехэтажных 3-подъездных 18-квартирных жилых домов, 3-этажного 2-поъездного 12- квартирного жилого дома, а муниципальный заказчик обязался принять выполненные работы на условиях контракта (пункт 1.1 контракта). Объем и содержание подрядных работ определены: техническим заданием, сводными сметными расчетами 82092-1-СМ, 82092-2-СМ, 82092-3-СМ, 82092-4-СМ, 82092-5-СМ (пункт 1.2 контракта). Стоимость работ стороны определили равной 120 970 000 (пункт 9.1. контракта). Сроки выполнения работ согласованы в пункте 1.4 контракта: со дня подписания контракта по 15.10.2015. Место выполнения работ: <...>. 6; в районе ул. Братская, 45; в районе ул. Братская, 50а/2; ул. Братская, напротив пивзавода; в районе ул.

Братска, 33 (пункт 1.3 контракта). Пунктом 7.1 контракта стороны предусмотрели гарантии качества на все конструктивные элементы, материалы, оборудование и работы, выполненные по контракту подрядчиком и/или субподрядными организациями в гарантийный срок. Гарантийный срок надлежащей эксплуатации дома и входящих в него инженерных систем, материалов и работ составляет 60 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 7.2 контракта). Согласно пункту 7.4 контракта, если в период гарантийной эксплуатации домов обнаружатся дефекты, препятствующие надлежащей их эксплуатации, то подрядчик обязан устранить выявленные дефекты и недостатки за свой счет и в согласованные с муниципальным заказчиком и эксплуатирующей организацией или иным лицом, к которому перейдут права на дом в срок не более 7 дней. В соответствии с пунктом 7.5 контракта, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям контракта, то совместно с подрядчиком составляет акт устранения недостатков, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков. Акт устранения недостатков должен быть составлен не позднее 10 дней со дня обнаружения таких недостатков (пункт 7.6 контракта).

Во исполнение обязательств, принятых по муниципальному контракту № 02 от 13.01.2015, ответчиком выполнены и переданы истцу подрядные работы по актам приемки законченного строительством объекта (жилого дома, расположенного по адресу: <...>, 39а, 46, 39; ул. Рабочая, 6) от 21.01.2016, от 22.12.2016. Акты подписаны истцом и ответчиком без замечаний и возражений относительно объема, стоимости и качества работ.

Подрядчик ООО «РегионСпецТранс» во исполнение требований Минстроя Иркутской области и муниципального заказчика, заключил договор субподряда № 32 от 01.09.2016 с ООО «Домострой Профи», по условиям которого подрядчик передал субподрядчику для выполнения работ по строительству 4 строительных объекта (жилые лома) по адресам: ул. Рабочая, 6; в районе ул. Братская, 50а/2; ул. Братекая, напротив пивзавода; в районе ул. Братская, 33. Срок выполнения работ: до 15.11.2016. В соответствии с пунктом 6.4. договора субподряда, если в период гарантийной эксплуатации домов обнаружатся дефекты, препятствующие надлежащей их эксплуатации, то субподрядчик обязан устранить выявленные дефекты и недостатки за

свой счет и в согласованные с подрядчиком и эксплуатирующей организацией или иным лицом, к которому перейдут права на дом, в срок не более 7 дней.

В соответствии с разрешениями на ввод в эксплуатацию № 38-32-20-2016 от 21.10.2016, № 38-32-20-2016изм. от 04.04.2017, № 38-32-35-2016 от 27.12.2016, № 38-32- 33-2016 от 27.12.2016, № 38-32-34-2016 от 27.12.2016, № 38-32-36-2016 от 27.12.2016, № 38-32-36-2016изм от 04.04.2017 Департамент недвижимости Администрации г. Усть- Илимска разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 18-квартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, 39а, 46, 39; 12-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Усть- Илимск, ул. Рабочая, 6.

Приказами № 285-ОД от 23.08.2017, № 286-ОД от 23.08.2017, № 287-ОД от 23.08.2017, № 288-ОД от 23.08.2017, № 289-ОД от 23.08.2017 ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА жилые дома включены в состав муниципальной собственности муниципального образования город Усть-Илимск.

По договорам социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда квартиры в домах по адресам: <...>, 39а, 46, 39; ул. Рабочая, 6 переданы гражданам в социальный найм.

Приказом № 33-од/1 от 16.02.2017 ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА создана комиссия для обследования многоквартирных домов.

Истец письмом № 01-21/471 от 17.02.2017 уведомил подрядчика, что в связи с многочисленными обращениями жильцов о недостатках в эксплуатации домов и выявленных им недостатков, просил направить официального представителя с доверенностью 03.03.2017 в 10 час. 00 мин. по адресу: <...>, каб. № 519 для совместного обследования многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, 39а, 46, 39; ул. Рабочая, 6 и составления актов устранения недостатков в соответствии с муниципальным контрактом № 02 от 13.01.2015.

Комиссионным актом от 03.03.2017, составленным в присутствии представителя ответчика, зафиксированы следующие недоставки и дефекты эксплуатации жилых помещений, - квартир № 15, 18, 8, 7, 9 и подъезда № 2 в доме № 47 по ул. Братская; квартир № 3, 10 и подъезда № 2 в доме по ул. Рабочая, 6.

Ответчик от подписания акта устранения недостатков от 03.03.2017 отказался, что зафиксировано актом об отказе от подписи от 03.03.2017.

Истец претензией № 01-21/751 от 14.03.2017 направил в адрес ответчика акт устранения недостатков от 03.03.2017, потребовал на основании пункта 7.4 контракта в течение 7 дней с даты получения претензии устранить недостатки и дефекты в эксплуатации домов, указанных в акте.

Ответчик письмом № 042/03 от 20.03.2017 уведомил истца об устранении недостатков в кратчайшие сроки.

Комиссией истца 25.03.2017 произведен повторный осмотр многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...> на предмет устранения замечаний и недостатков, указанных в акте осмотра от 03.03.2017, установлено, что замечания и недостатки ответчиком не устранены; к устранению замечаний не приступал.

Приказом № 45/1-ОД от 16.03.2017 ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА создана комиссия по обследованию многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 39а, 41, 43, 45, 45а, 46, 47, ул. Рабочая, 6.

Письмом № 01-21/1802 от 16.03.2017 истец уведомил подрядчика, что в связи с многочисленными обращениями жильцов о недостатках в эксплуатации домов и выявленных им недостатков, просил направить официального представителя с доверенностью 31.03.2017 в 10 час. 00 мин. по адресу: <...>, каб. № 519 для совместного обследования многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, 39а, 46, 39; ул. Рабочая, 6 и составления актов устранения недостатков в соответствии с муниципальным контрактом № 02 от 13.01.2015.

Комиссионным актом от 31.03.2017, составленным в присутствии представителя ответчика, зафиксированы следующие недоставки и дефекты эксплуатации жилых помещений, - квартир № 7, 8, 10 и подъезда № 2 в доме № 46 по ул. Братская; квартир № 9, 12, 16 и подъездов № 2, 3 в доме по ул. Братска, 47; квартиры № 4 в доме № 39а по ул. Братска; квартиры № 1 по ул. Рабочая, 6.

Ответчик от подписания акта устранения недостатков от 31.03.2017 отказался, что зафиксировано актом об отказе от подписи от 31.03.2017.

Истец претензией № 01-21/1107 от 06.04.2017 направил в адрес ответчика акт устранения недостатков от 31.03.2017, потребовал на основании пункта 7.4 контракта в течение 7 дней с даты получения претензии устранить недостатки и дефекты в эксплуатации домов, указанных в акте.

Комиссией истца 26.04.2017 произведен повторный осмотр многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Усть-Илимск, ул. Братская, 46, 47, 39а, ул. Рабочая, 6 на предмет устранения замечаний и недостатков, указанных в акте осмотра от 31.03.2017, установлено, что замечания и недостатки ответчиком не устранены; к устранению замечаний не приступал.

Приказом № 91-од/1 от 20.06.2017 ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА создана комиссия по обследованию многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 39а, 46, 47, ул. Рабочая, 6.

Письмом № 01-21/1947 от 19.06.2017 истец уведомил подрядчика, что в связи с представлением Усть-Илимской межрайонной прокуратуры № 07-21в/2017-187/719п от 02.06.2017 просил направить официального представителя с доверенностью 26.06.2017 в 10 час. 00 мин. по адресу: <...>, каб. № 519 для совместного обследования многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, 39, 39а; ул. Рабочая, 6 и составления актов устранения недостатков в соответствии с муниципальным контрактом № 02 от 13.01.2015.

Комиссионным актом от 26.06.2017, составленным в присутствии представителя ответчика, зафиксированы следующие недоставки и дефекты эксплуатации жилых помещений, расположенных в домах по адресам: <...>, 39, 39а; ул. Рабочая, 6.

Ответчик от подписания акта осмотра от 26.06.2017 отказался, о чем сделана отметка на акте.

Истец претензией № 01-21/2080 от 29.06.2017 направил в адрес ответчика представление Усть-Илимской межрайонной прокуратуры № 07-21в/2017-187/719п от 02.06.2017, перечислил замечания и недостатки, зафиксированные актом осмотра от 26.06.2017, потребовал на основании пункта 7.4 контракта в течение 7 дней с даты получения претензии устранить недостатки и дефекты в эксплуатации домов.

Комиссией истца 04.08.2017 произведен повторный осмотр многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, 39, 39а, ул. Рабочая, 6 на предмет устранения замечаний и недостатков, указанных в акте осмотра от 26.06.2017, установлено, что замечания, касаемые эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов устранены; замечания и недостатки по общестроительным работам ответчиком не устранены; к устранению замечаний не приступал.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по муниципальному контракту № 02 от 13.01.2015.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Проанализировав условия представленного контракта № 02 от 13.01.2015, суд считает, что по своей правовой природе указанный контракт является договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ.

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются:

- условия о содержании и объеме работ (предмете); - срок выполнения работ.

Оценив условия контракта № 02 от 13.01.2015, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий:

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ) определены в пункте 1.1, Техническом задании (Приложение № 1), Сводных сметных расчетах (Приложения № 2, 3, 4, 5, 6);

- сроки выполнения работ согласованы в пункте 1.4 контракта.

С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор строительного подряда является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в

пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 6.1 контракта, подрядчик гарантирует, в том числе качество выполненных работ, соответствующее требованиям Технического задания (Приложение № 1 к контракту), нормативно-технической документации и нормам действующего законодательства РФ, а также соблюдение технологий выполнения работ.

В силу пункта 2.3.2 контракта, подрядчик обязался выполнить все работы собственными силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с требованиями нормативных документов и проектной (рабочей) документацией, условиями, предусмотренными контрактом.

Пунктом 7.1 контракта стороны предусмотрели гарантии качества на все конструктивные элементы, материалы, оборудование и работы, выполненные по контракту подрядчиком и/или субподрядными организациями в гарантийный срок. Гарантийный срок надлежащей эксплуатации дома и входящих в него инженерных систем, материалов и работ составляет 60 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 7.2 контракта).

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть

назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию. Из изложенного следует, что:

а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле;

б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания;

в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений.

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование.

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актами визуального осмотра и устранения недостатков от 03.03.2017, от 30.03.2017, от 26.06.2017.

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем. Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по контракту № 02 от 13.01.2015, выявленные в течение гарантийного срока.

Данное условие предусмотрено условиями заключенного между сторонами контракта (раздел 7 контракта).

Согласно пункту 7.4 контракта, если в период гарантийной эксплуатации домов обнаружатся дефекты, препятствующие надлежащей их эксплуатации, то подрядчик обязан устранить выявленные дефекты и недостатки за свой счет и в согласованные с

муниципальным заказчиком и эксплуатирующей организацией или иным лицом, к которому перейдут права на дом в срок не более 7 дней.

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Поскольку многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию в декабре 2016 и апреле 2017 года, с учетом пункта 7.2 контракта, гарантийный срок выполненных работ составляет по декабрь 2021 и апрель 2022 года.

Следовательно, с учетом положений пункта 7.4 контракта, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах. В связи, с чем требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд, полагает возможным, указать, что поскольку между ответчиком и ООО «Домосрой Профи» заключен договор субподряда № 032 от 01.09.2016, то ответчик вправе обратиться к ООО «Домоскрой Профки» с требованием об устранении недостатков по жилым домам: ул. Рабочая, <...> (строительный адрес: ул. Братская, напротив пивзавода); ул. Братская, 39 (строительный адрес: в районе ул. Братская, 33).

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования

или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить

материально-правовые требования истца.

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими

удовлетворению.

Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, в силу статьи

333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,

государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать

государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«РЕГИОНСПЕЦТРАНС» в течение месяца с момента вступления решения в законную

силу безвозмездно устранить недостатки и дефекты работ, выполненных по

муниципальному контракту № 02 от 13.01.2015, заключенному с ДЕПАРТАМЕНТОМ

ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ

ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА в жилых помещениях и многоквартирных домах,

расположенных в Иркутской области по адресам: ул. Рабочая, д. 6, кв. № 1: 1) произвести замену счетчика горячего водоснабжения; 2) произвести ремонт потолка в помещениях квартиры; 3) восстановить работу розетки в большой комнате, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 3: 1) устранить протекание потолка в помещении кухни, в районе вентиляционной шахты; 2) произвести ремонт потолка помещения кухни; 3) устранить течь из розетки в большой комнате;

4) восстановить герметичность канализационного стояка, устранить протекание

потолка в районе стояка, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 4: 1) произвести ремонт стен в помещении кухни; 2) произвести ремонт потолка в помещении кухни;

3) устранить контруклон трубопровода канализации в ванной комнате с150мм.,

ул. Рабочая, д. 6, кв. № 8:

1) произвести работы по восстановлению жесткости крепления унитаза, ванны; 2) произвести монтаж канализации (гребенка) ниже слива из ванны;

3) устранить неисправность фурнитуры на пластиковом окне комнаты; 4) произвести ремонт потолка в помещении кухни и в маленькой комнате,

ул. Рабочая, д. 6, кв. № 9: 1) устранить течь сифона в ванной комнате, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 10:

1) устранить промерзание окон в помещении кухни и маленькой комнате,

произвести регулировку окон; 2) произвести ремонт стен в помещении кухни; 3) произвести ремонт в ванной комнате и туалете, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 11: 1) устранить течь окна в большой комнате, ул. Рабочая, д. 6, кв. № 12: 1) установить ванну выше уровня трубы канализации; 2) произвести работы по закреплению унитаза; 3) произвести замены ручка окна в маленькой комнате, ул. Рабочая, д. 6 общедомовые недостатки и дефекты:

1) в подъезде № 2 на втором и третьем этажах устранить течь по резьбовым

соединениям отопительных приборов (батарей);

2) установить запирающее устройство на входной двери в индивидуальный

тепловой пункт; 3) в подъездах № 1 и № 2 восстановить плотность закрывания тамбурных дверей;

4) восстановить жесткость крепления ограждений лестничных маршей; 5) устранить трещины отделочного материала на цоколе:

6) на крыльце подъезда № 2 демонтировать монтажную петлю;

7) произвести шлифовка поверхностей крылец подъездов № 1 и № 2;

8) произвести ремонт в подъездах № 1 и № 2 для восстановления примыкания

коробок входных дверей, - устранения разрушения, отслоения отделочных слоев,

выкрашивания штукатурки;

9) устранить течь кровли, выполнить герметизацию крепежей ходового настила,

крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам,

ул. Братская, д. 39, кв. № 2:

1) произвести работы по покраске пола;

2) устранить промерзание окна в помещении кухни; 3) произвести ремонт электропечи,

ул. Братская, д. 39 общедомовые недостатки и дефекты:

1) произвести демонтаж двух досок от опалубки, использованных при бетонировании, в

железобетонном перекрытии индивидуального теплового пункта;

2) произвести работы по устранению выбоин в стенах железобетонного перекрытия

индивидуального теплового пункта;

3) устранить зазоры в помещении индивидуального теплового пункта, в местах

прохождения трубопроводов в подвальных перекрытиях; 4) произвести работы по восстановлению разрешенного поверхностного слоя отмостки; 5) устранить неровности пола в тамбуре; 6) восстановить плотность закрывания тамбурных дверей подъездов;

7) восстановить жесткость крепления заземления со стороны главного фасада дома: 8) устранить щель по примыканию плиты крыльца к наружной стене подъезд № 3:

9) выполнить работы по заделке трещин в цоколе с торца дома;

10) выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия подъезд № 1; 11) произвести работы по шлифовке поверхностного слоя крыльца;

12) устранить течь кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового

настила, крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 39а, кв. 3: 1) выполнить регулировку механизма окна в маленькой комнате, ул. Братская, д. 39а, кв. 11: 1) произвести работы по покраске пола,

ул. Братская, д. 39а общедомовые недостатки и дефекты:

1) устранить зазоры в помещении индивидуального теплового пункта, в местах

прохождения трубопроводов в подвальных перекрытиях;

2) установить запирающее устройство на входной двери в индивидуальный

тепловой пункт;

3) произвести шлифовку железобетонной плиты крыльца;

4) произвести работы по устранению щелей по примыканию подъездов № 1, № 2, № 3 к

дому;

5) произвести работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия на

пешеходной дорожке у подъезда № 1;

6) произвести работы по ремонту пола в тамбуре подъезда № 1;

7) восстановить плотность притвора входных и тамбурных дверей в трех подъездах дома;

8) произвести работы по ремонту поверхностного слоя отмостки;

9) восстановить жесткость крепления заземления со стороны главного фасада дома;

10) произвести работы по заделке щели, по примыканию плиты наружной стены

дома;

11) произвести ремонт цоколя для устранения трещин разрушений отделочных

слоев по торцам; 12) произвести работы по устранению провалов парковочной площадки; 13) произвести окраску труб ограждений подъездов № 1, № 2, № 3;

14) произвести работы по восстановлению уличного освещения;

15) устранить течи кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового

настила, крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 46, кв. 2: 1) произвести работы по покраске полов; 2) выполнить работы по ремонту стен в ванной комнате и помещении кухни, ул. Братская, д. 46, кв. 7:

1) восстановить работу розеток в малой комнате по правой стороне в количестве

двух штук;

2) восстановить работу осветительного прибора в малой комнате, ул. Братская, д. 46, кв. 8:

1) устранить неисправность счетчика горячего водоснабжения, ул. Братская, д. 46, кв. 9: 1) устранить неисправности в работе электрической печи;

15) переустановить резиновые уплотнители на окнах квартиры, ул. Братская, д. 46, кв. 10:

1) выполнить работы по закреплению распределительного шкафа электроэнергии;

2) отрегулировать плотность закрывания окон в малой комнате и помещении кухни;

3) произвести работы по покраске плинтусов в туалете; 4) произвести покраску стен ванной комнаты;

5) устранить течь радиаторов отопления (батарей) по резьбовым соединениям во

всех помещениях квартиры, ул. Братская, д. 46, кв. 11:

1) устранить протекание потолка в помещении кухни в районе вентиляционной

решетки, ул. Братская, д. 46, кв. 12: 1) произвести покраску пола, ул. Братская, д. 46, кв. 14:

1) устранить протекание в районе окна в большой комнате, ул. Братская, д. 46, кв. 13:

1) закрепить вентиляционную решетку в помещении туалета, ул. Братская, д. 46, кв. 16:

1) произвести покраску полов;

2) произвести ремонт системы поступления воды в унитаз; 3) устранить засор кран фильтра холодного водоснабжения;

4) устранить течь кранбуксы холодной воды в ванной комнате,

ул. Братская, д. 46 общедомовые недостатки и дефекты:

1) произвести работы по оштукатуриванию стен индивидуального теплового

пункта;

2) устранить зазоры в местах прохода трубопровода горячего водоснабжения в

индивидуальном тепловом пункте;

3) произвести восстановление цементно-песчаной стяжки в тамбуре подъезда № 1; 4) устранить трещины и щели по примыканию перекрытия в индивидуальном

тепловом пункте;

5) произвести работы по восстановлению система отопления в подъезде № 2 после

размораживания; 6) произвести покраску стен в подъезде № 3; 7) произвести работы по устранению трещины по низу цоколя с торца дома; 8) произвести шлифовку поверхностного слоя крылец;

9) произвести работы по устранению щели по примыкания дома и подъездов № 1, № 2, №

3; 10) произвести работы по выравниванию пола в тамбуре подъезда № 2;

11) устранить течь кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового

настила, крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам, ул. Братская, д. 47, кв. 4: 1) произвести покраску полов; 2) произвести покраску потолка в помещении кухни;

3) произвести ремонт отделки откосов окна в маленькой комнате;

4) устранить течь запорной арматуры унитаза, ул. Братская, д. 47, кв. 5: 1) устранить промерзание окон; 2) произвести ремонт стен для удаления трещин;

3) произвести ремонт отделки откосов окна в маленькой комнате;

5) произвести работы по закреплению электрических розеток, ул. Братская, д. 47, кв. 7:

1) произвести работы по устранению трещины в нижней части рамы окна по всей

ширине в маленькой комнате;

2) устранить течь по сварочным швам в ванной комнате на стояках водоснабжения, ул. Братская, д. 47, кв. 8:

1) устранить в ванной комнате и туалете течь трубопровода водоснабжения по

сварным швам;

2) устранить течь прокладки воздушного крана отопительного прибора (батареи)

для сброса воздуха;

3) устранить промерзание окна в районе подоконной доски в каждом помещение

квартиры (2-е комнаты и кухня); 4) произвести покраску пола, ул. Братская, д. 47, кв. 9: 1) произвести ремонт электрической печи; 2) произвести переустановку уплотнители на окнах, ул. Братская, д. 47, кв. 12: 1) произвести покраску пола; 2) произвести ремонт потолка; 3) устранить протечки в районе вентиляционной решетки в помещении кухни, ул. Братская, д. 47, кв. 13: 1) произвести покраску пола; 2) устранить промерзание окон; 3) произвести регулировку запорной арматуры унитаза, ул. Братская, д. 47, кв. 14: 4) устранить течь стояка канализации в туалете по перекрытию; 5) произвести покраску потолка; 6) произвести покраску пола, ул. Братская, д. 47, кв. 15:

1) устранить промерзание всех оконных блоков квартиры;

2) устранить течь арматуры бачка унитаза в туалете, ул. Братская, д. 47, кв. 16: 1) произвести покраску пола; 2) устранить течь кранбуксы в ванной комнате, ул. Братская, д. 47, кв. 18:

1) произвести регулировку окна в помещении кухни (не открывается в положение проветривание);

2) устранить течь потолка в помещении кухни в районе вентиляционной шахты; 3) устранить течь потолка в районе канализационного стояка в туалете; 4) устранить течь потолка в большой комнате;

5) закрепить вентиляционную решетку в помещении кухни; 6) произвести покраску потолка в помещении кухни;

7) произвести покраску пола в помещении кухни; 8) устранить протечку потолка в большой комнате; 9) устранить течь арматуры бачка унитаза в туалете; 10) произвести покраску пола в коридоре на полу; 11) устранить течь потолка в маленькой комнате; 12) устранить течь трубопровода водоснабжения в ванной комнате,

ул. Братская, д. 47 общедомовые недостатки н дефекты:

1) произвести работы по оштукатуриванию стен индивидуального теплового

пункта;

2) устранить зазоры в местах прохода трубопровода горячего водоснабжения в

индивидуальном тепловом пункте;

3) произвести ремонт цоколя для устранения трещин разрушений отделочных

слоев по торцам дома; 4) восстановить плотность притвора тамбурных дверей подъездов № 1, № 2. № 3; 5) произвести работы по выравниванию пола в тамбуре подъезда № 2; 6) выполнить работы по шлифовке поверхностного слоя крылец;

7) устранить щели по примыканию крылец к дому, в районе входной двери

устранить протечки по потолкам и стенам; 8) выполнить работы по восстановлению поверхностного слоя отмостки:

9) устранить протечки в подъездах № 2 и № 3, по входным дверям, по потолкам и

стенам, выполнить ремонт стен;

10) произвести покраску тамбура, лестничной клетки, подоконников, подоконных откосов в подъезде № 2;

11) устранить течь кровли, восстановить герметизацию крепежей ходового настила, крепежей кровельного ограждения, примыканий к вентиляционным шахтам.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНСПЕЦТРАНС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 664050, Г. ИРКУТСК, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д. 5/1, ОФ. 5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.Ю. Колосова