Решение от 20 июля 2017 г. по делу № А55-10040/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 июля 2017 года

Дело №

А55-10040/2017

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агеенко С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чугуновой С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании 14 июля 2017 года дело по заявлению

Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, г. Самара

от 24 апреля 2017 года

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрации городского округа Отрадный Самарской области, Самарская область, г. Отрадный

- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», г. Самара

о признании незаконным отказа

при участии в заседании

от заявителя – представитель ФИО1 по доверенности от 20.06.2017 года

от заинтересованного лица – представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 года

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – заинтересованное лицо) о признании незаконным решения № 63/0062/300/2016-5721 от 25.01.2017 года Управления Росреестра по Самарской области об отказе в осуществлении государственной регистрации и об обязании Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности Самарского областного фонда жилья и ипотеки в отношении здания гаража боксового типа на 12 легковых автомобилей с кадастровым номером 63:06:0304002:503.

Заявитель в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо в пояснениях, данных в судебном заседании, заявленные требования считает необоснованными.

Третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, заявитель 03.10.2016 года обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания гаража боксового типа на 12 легковых автомобилей с кадастровым номером 63:06:0304002:503, расположенного по адресу: <...>.

Уведомлением от 25.01.2017 года № 63/006/300/2016-5712 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 7-8).

Основанием для принятия данного решения, по мнению заинтересованного лица, послужило не подтверждение заявителем права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0304002:598.

Данный вывод заинтересованного лица, суд считает необоснованным.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу положений ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что заявителем на государственную регистрацию представлены следующие документы:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63307000-361 от 27.11.2014 года; - кадастровый паспорт объекта, согласно которому объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:06:0304002:598 (л.д. 63-65).

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:06:0304002:598 образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:06:0304002:220, 63:06:0304002:345, 63:06:0304002:223, 63:06:0304002:222, 63:06:0304002:219, 63:06:0304002:431(л.д. 82).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.07.2015 года № 63-00-102/15-530529, выписке из ЕГРН от 11.04.2017 года, а также кадастровой выписке в отношении спорного объекта недвижимости от 09.12.2014 года объект недвижимости - гараж боксового типа на 12 легковых автомобилей с кадастровым номером 63:06:0304002:503 расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:06:0304002:431, принадлежащем заявителю на праве собственности (л.д. 18-42).

Принимая во внимание, что указанные сведения имелись у заинтересованного лица, оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности Самарского областного фонда жилья и ипотеки в отношении здания гаража боксового типа на 12 легковых автомобилей с кадастровым номером 63:06:0304002:503 является незаконным.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения  судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение № 63/0062/300/2016-5721 от 25.01.2017 года Управления Росреестра по Самарской области об отказе в осуществлении государственной регистрации.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности Самарского областного фонда жилья и ипотеки в отношении здания гаража боксового типа на 12 легковых автомобилей с кадастровым номером 63:06:0304002:503.

Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.В. Агеенко