Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А57-15432/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15432/2020
19 ноября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 12.11.2020

Полный текст решения изготовлен 19.11.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН <***>

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ОГРН <***>

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области,

об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.09.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН <***> с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ОГРН <***>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Государственного Акта на право пользования землей А-I № 235318 от 10.12.1986 Госплемзаводу «Красный Кут» им. 60-летия Союза ССР Краснокутского района Саратовской области в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 5 673,8 гектаров земель для сельскохозяйственного использования.

На основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Саратовской области № 312-р от 25.04.2007 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым номером 64:17:000000:0015, расположенный: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», общей площадью 56 738 000 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (п. 1 распоряжения).

В соответствии с пунктом 3.2. Распоряжения № 312-р от 25.04.2007 из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:000000:0015(А), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 153 000 кв.м.

Указанным Распоряжением также определено предоставить в аренду сроком на 10 лет ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук земельные участки, в том числе земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:000000:0015(А), для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 153 000 кв.м. (п. 4 распоряжения).

В последующем земельному участку общей площадью 8 153 000 кв.м присвоен кадастровый номер 64:17:190603:3.

На основании Распоряжения № 312-р от 25.04.2007 между ТУ Росимущества по Саратовской области и ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук заключен договор аренды указанного земельного участка от 24.07.2008 № 878 сроком на 10 лет (п. 1.1.5. договора).

Земельный участок передан по Акту приема-передачи земельных участков от 01.01.2008.

Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Указанный факт подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

15.07.2009 между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендатор уступает, а ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 общей площадью 8 153 000 кв.м.

Земельные участки переданы на основании Акта приема-передачи от 15.07.2009.

В соответствии с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по делу № А57-1711/2010 признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в государственный регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура» и отказ в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура».

Кроме того, на Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области возложена обязанность внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Мельсар-К» (правопреемника ООО «Синикура») и запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Мельсар-К» (правопреемника ООО «Синикура»).

Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Указанный факт подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

18.04.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 878 земельных участков от 24.07.2008, в соответствии с которым срок аренды продлен до 49 лет.

08.02.2019 ООО «Мельсар-К» обратилось в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м.

Одновременно с заявлением истцом в адрес ответчика был направлен проект договора купли-продажи земельного участка.

Письмом Управления № 02-1014 от 22.03.2019 в заключении договора купли-продажи было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Следовательно, право арендатора на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возникает при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор пользуется соответствующим участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, пользование участком осуществлялось надлежащим образом, заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом № 101-ФЗ.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Перечню признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369, использование (неиспользование) земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства подтверждается проведением на этом участке соответствующих сельскохозяйственных работ (обработка почвы, сенокошение, выпас скота, уход за почвой, уборка урожая и т.п.).

В материалах дела содержатся сведения, подтверждающие использование истцом в период действия договора аренды земельного участка по целевому назначению.

Так, в подтверждение использования спорного земельного участка по их целевому назначению истцом представлены соответствующие доказательства, а именно: сведения об итогах сева под урожай за 2020, 2019, 2018, 2017, 2016 г.г., сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2018, 2016 г.г.

Таким образом, суд полагает, что с момента заключения и передачи ООО «Мельсар-К» прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков № 878 от 24.07.2008 прошло более 10 лет, ООО «Мельсар-К» использовало и использует данный земельный участок надлежащим образом, по назначению - для сельскохозяйственного производства. Заявление о заключении договору купли-продажи подано в уполномоченный орган до истечения срока аренды.

Земельным законодательством предусмотрен контроль за использованием предоставленных в аренду земель.

Кроме того, в настоящем случае ответчик выступает стороной (арендодателем) заключенного договора аренды земли сельскохозяйственного назначения.

При этом пункт 4.1.2 договора аренды предполагает расторжение договора и изъятие земельного участка в случае его нецелевого использования арендатором.

Однако, в течение всего срока аренды арендодателем не было предъявлено претензий к арендатору по нарушению условий договора аренды, в том числе по нецелевому использованию земельного участка.

В силу изложенного, отсутствие утвержденного в установленном законом порядке перечня документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, не являлось препятствием для реализации ответчиком своих прав как стороны договора аренды и исполнения обязанности по контролю за использованием вверенного имущества путем проведения осмотров арендуемой сельскохозяйственной земли и подготовки по результатам осмотров соответствующих актов на предмет соблюдения арендатором требований закона и назначения земельного участка.

Таким образом, оказательства ненадлежащего использования Обществом арендуемого земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены.

В пункте 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать предоставленные им земельные участки (документально подтвердили, что эффективно хозяйствуют на сельскохозяйственных землях). Введенный в Закон № 101-ФЗ механизм защиты арендаторов, отвечающих установленным требованиям, направлен на создание условий для устойчивого землепользования и предполагает формирование группы таких собственников, которые ранее уже зарекомендовали себя в качестве исправных арендаторов. Предоставление права на приватизацию участков из земель сельскохозяйственного назначения указанным в ней арендаторам преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве (пункт 1 части 1 статьи 1 ЗК РФ).

С момента заключения Обществом договора аренды в отношении спорного земельного участка до его обращения за выкупом участка прошло более трех лет; договорные отношения между сторонами не прекращены.

Суд установил, что Общество отвечает критериям, установленным положениями пункта 4, 7 статьи 10 Закона № 101-ФЗ, во время владения данными земельными участками арендатор использовал их надлежащим образом и по назначению, для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по заключению с ООО «Мельсар-К» договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обращение ООО «Мельсар-К» с заявлением о выкупе спорного земельного участка, является выраженной волей истца, на реализацию его права на выкуп земельного участка.

При этом, действовавший в то время закон предоставлял истцу право на выкуп указанного земельного участка по льготной цене, и в установленном законом порядке истец выразил волю на реализацию данного права.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после его введения в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на отношения, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определения от 21 июня 2011 года № 778-О-О, от 29 мая 2014 года № 1082-О и др.).

Применяя указанные разъяснения Конституционного суда к длящимся отношениям участников гражданского оборота и органов государственной власти и местного самоуправления суды исходят из того, что применимым законом к данным отношениям, является тот, который действовал на момент возникновения правоотношения, то есть на момент первоначального обращения заявителя в государственный или муниципальный орган (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 № 10АП-13492/2014 по делу № А41-42587/14).

К заявлению ООО «Мельсар-К» о выкупе земельного участка, был приложен проект договора, содержащий в себе все существенные условия будущего договора купли-продажи, и условие о цене.

При таких обстоятельствах, данное заявление имело все признаки оферты.

Суды, применяя нормы о заключении договора, однозначно исходят из того, что условия договора определяются редакцией закона, действовавшей на момент направления оферты (подачи заявления).

Истец обратился к ответчику с заявлением заключить договор купли-продажи земельного участка 08.02.2019.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2020 № 99/2020/324015630, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 составляет 4 402 620 руб.

Согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Истцом в договоре купли-продажи земельного участка указана цена в размере 660 393 руб. (4 402 620 * 15% = 660 393 руб.)

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку до настоящего момента ответчиком не принято решение о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, в то время, как заключение договора для Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обязательно в силу закона, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ООО «Мельсар-К» о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к заключению договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения в предложенной истцом редакции (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2017 по делу № А57-13979/2016).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН <***> - удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на следующих условиях:

Договор

купли-продажи земельного участка,

находящегося в государственной собственности

№_______

г.Саратов «____»_____________ 2020 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице ___________________________

_______________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице ____________ __________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 8 153 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190603:3), расположенный по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 64-64-38/018/2009-327), Постановления двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 878 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 24.07.2008 от 18.04.2016.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 660 393 (Шестьсот шестьдесят тысяч триста девяносто три) руб.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 90 (Девяноста) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по оному для каждой из сторон, и один экземпляр – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, г. Саратов, ул. Советская, 60. Телефон: 8(8452) 74-83-00, факс 8(8452) 74-83-01. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Руководитель ___________________.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный